Tors vei 26, 3472 BØDALEN

Gnr. 237 Bnr. 435 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

3

1978

Eiet tomt 867 kvm

6 250 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 24.03.24

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 251 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Torild Borchgrevink Sørensen

Tors vei 26 er en pen og innholdsrik enebolig beliggende i et populært og barnevennlig område. Boligen går over to plan og har god plass til hele familien. Her får familien gode sosiale soner, mye lagringsplass og bad i begge etasjer. Hagen er frodig og pent opparbeidet med mye boltreplass. Terrassen er på 35 kvm og er delvis overbygget. Deler av terrassen er bygget inn til en koselig vinterhage. Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke.

Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som ligger rett borte i veien.

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 867 kvm

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Boligen ligger deretter første vei til venstre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: TV-stue/soverom, bad, gang, vaskerom, soverom, badstue, kontor og to boder.

1. etasje: vindfang, gang, bad, soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til terrasse med vinterhage.(innbyggingen av vinterhagen er ikke byggemeldt til kommunen)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m² (Alle rom)

- TBA: 35 m² (Terrasse)

Underetasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 85 m² (TV-stue, bad, gang, vaskerom, to soverom, badstue, kontor og to boder)

- BRA-e 16 m²  (Bod med utvendig adkomst)

Garasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller: Etasjeskillene er i trekonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med liggende og stående kledning.

Vindu og dører: Vinduer, balkongdører og heve/skyvedør har karmer av tre, 2-lags glass og 3-lags glass fra 1994,2204, 2013 og 2014. Ytterdøren har glassfelt og er fra 2004.

Tak: Yttertaket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med metallplater.

TG1 - i orden: 58%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 37%

TG3- strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 5%

Våtrom - Bad 1.etasje

Ventilasjon side 9

Overflater gulv side 9

Fallforhold (gulv) side 9

Våtrom - Bad underetasje

Helhetsvurdering side 9

Kjøkken

Vannrør side 10

Annet side 10

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 10

Overflater vegger side 10

Overflater himling side 10

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 11

Overflater gulv side 11

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 11

Loft - uinnredet / råloft

Annet side 11

Badstue

Vurder konstruksjons-oppbygging side 12

Tekniske anlegg side 12

Innvendige trapper side 12

Etasjeskiller 

Skjevhetsmåling side 12

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Stakeluke side 13

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 13

Radon side 13

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 14

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 14

Yttertak

Gesimsløsninger side 15

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 15

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 16

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 17

Alder side 17

Forstøtningsmurer side 17

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 17

Frittstående byggverk - Bod

Helhetsvurdering side 17

Frittstående byggverk - Garasje

Helhetsvurdering side 17

Frittstående byggverk - Bod

Helhetsvurdering side 18

Ingen

Velkommen inn! Det første vi møter i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Entreen har fliser på gulvet, panel og tapet på veggene og malte flater i taket.

Stuen har store vindusflater på flere sider. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en lekker peis som blir et flott blikkfang i rommet. Her kan du slappe av med en god bok mens du hører peisen knitre i bakgrunnen. Fra stuen er det utgang til en vinterhage og ut på terrassen. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og venner på god mat og drikke. Det er 1-stavs parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

Fra stuen er det heve/skyvedør ut til vinterhagen. Her er det plass til en sittegruppe. Det er også dør fra vinterhagen og ut på terrassen. Vinterhagen er etablert ved at deler av terrassen ble bygget inn. Disses arbeidene er det ikke søkt om.

Terrassen er på 35 kvm og har god plass til flere soner med utemøbler. Deler av terrassen er overbygget slik at man sitter i le for vær og vind. Markisen har elektrisk motor og sørger for ytterligere skjerming. Terrassen har gode solforhold og flott utsyn.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det er god plass til spisebord her. Spiseplassen passer fint for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er integrert platetopp med 6 soner, stekeovn med varmeskuff og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Mellom kjøkkenet og spiseplassen er det en barløsning med sitteplass for to. Spiseplassen har 1-stavs parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket. Kjøkkenet har belegg på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det  garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Badet i 1. etasje ha moderne overflater og fremstår som meget pent. Badet er innredet med vegghengt toalett, bidé, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt høuskap, regnfallsdusj og servant med skap under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket. TV-stuen har peisovn og god plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er parkett på gulvet,

Ned trappen til underetasjen møter vi en romslig TV-stue med utgang til hagen. Med barn i hus er det praktisk med oppholdsrom i begge etasjer. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og panel i taket.

Det er to soverom i underetasjen. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, panel på veggene og panel i takene.

Det er et bad tilknyttet soverommene i underetasjen. Badet er innredet med toalett, bidé, servant med skap under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra badet er det adkomst til en romslig badstue. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

Vaskerommet har godt med oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin og tørkerom. Rommet mangler sluk og membran og fremstår ikke som et våtrom. Det er belegg på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

I underetasjen er det også innredet et hjemmekontor med plass til skrivebord og oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1979 vedrørende bolig.

Følgende er anmerket:

1. Merking av biloppstillingsplasser

2. Veier og kjørbare gangveier må skiltes

3. Lekeplass mellom delfelt 1 samt lekeplass i delfelt 2 må opparbeides.

Det må støpes bun i feieluke

Innredningsarbeide i kjelleretasje må anmeldes særskilt.

Selger opplyser at boligen er tilbygget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller om forholdet er søkt om eller godkjent av offentlig myndighet. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarmning. Det er varmepumpe i trappen. Det er peis i stuen og peisovn i TV-stuen. Det er varmekabler på begge badene.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 251 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.340,-

Avløp: 2.492,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 349,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fremtind Polisenummer: 21224302

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 474 445,- Som sekundærbolig Kr. 5 602 892,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er avvik fra originalebyggetegninger. I underetasjen er det ene soverommet åpnet opp til stue, soverom på nordveggen er et rom som ikke er beskrevet i byggetegninger. Det er tegnet inn vindu. Vinterhage utenfor stuen er ikke søkt fasadeendring på. Kjøper tar over ansvaret for dette.

Tilbehør:

Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter registrert på eiendommen:

1978/405389-1/90  Erklæring/avtale  

30.08.1978 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

 

1986/403102-1/90  Erklæring/avtale  

11.04.1986 

best. ang. utgifter ved skrentsikring

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat stikkvei til offentlig vei for eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 062762755003

Navn: Sydskogen

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.04.1985

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8440/062762755003_Bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal 867 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 413 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 428 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Profesjonell fotograf (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse 2 stk. 1 overtagelse (Kr.8 850)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 704,80)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (Kr.64 800)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Totalt kr. (Kr.181 467,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no