Trettestykket 19, 1388 BORGEN

Gnr. 6 Bnr. 323 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 270 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 270 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 270 kvm , TBA: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1971

Eiet tomt 995 kvm

12 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 30.09.24

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 367,77 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 8 002,41 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 6 946,36 kr

Karin Gjerde-Meyer Snorre Gjerde-Meyer

Velkommen til Trettestykket, til salgs ved eiendomsmegler Per Olav Hess - EIE eiendomsmegling.

Dette er en helt ypperlig familiebolig med alt du trenger både inne og ute. Her får du blant annet et stort oppholdsrom i 1. etasje med stue, spisestue og kjøkkenløsning i et åpent og praktisk allrom for hele familien. Boligen har to romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter og inneholder blant annet to stuer, spisestue, kjøkken, to bad, tre soverom, entré, gang, toalettrom, vaskerom og bod. Hybel med stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Flere oppgraderinger i nyere tid, gjennomgående store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Det er flere usjenerte uteplasser man kan boltre seg på. Blant annet en lun terrasse med ettermiddagssol/kveldssol og utepeis med egen pizza/brødovn. Det er for øvrig sol på eiendommen hele dagen, og man må ikke å glemme den spektakulære utsikten over Oslofjorden.

Stor tomt med god plass til både huskestativ, trampoline og utelek. Carport med to plasser og to el-bil-ladere installert.

Meget barnevennlig boligområde med gangavstand til bl. a. Rønningen barneskole og lilleborgen naturbarnehage, tuftepark med pumptrack, Vardåsen skisenter, bussholdeplass (Barlindbekken), lysløype og turstier. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Høydepunkter:

- Buss med avgang hvert 10. minutt i rush-tiden

- Ca. 25 minutter å gå til Asker sentrum

- Soveromsfløy med tre soverom og to bad (et med dusj og et med badekar)

- Eget ensuit bad (direkte inngang fra hovedsoverom) + egen balkong på hovedsoverom

- Utleie - alle rom som leies ut er godkjent for varig opphold. Utleiedel er ikke søkt om som selvstendig boenhet

- Stort vaskerom med egen inngangsdør

- Masse lagringsplass i bod i underetasjen + på loft og i bod innerst i carport

- Totalt 5 toaletter i boligen (3 i hovedenhet og 2 i utleiedel)

- Takskjegg og kald-loft gjør at boligen oppleves sval selv på de varmeste sommerdagene

- Estimater fra Otovo på solceller: Godt potensiale for solcellepanel, de estimerer årlig produksjon på inntil 13.000 KwH i året

- Utvending solskjerming (to vinduer på kjøkken og to soverom mot øst)

Boligen har p.d.d fire soverom (tre soverom i hoveddel og et soverom i hybel). Dersom man ønsker et eller to ekstra soverom er dette mulig: "Kjellerstue"/gang/hall ved trapp i hoveddelen av huset er originalt godkjent som soverom og kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom, se originaltegninger. Kjøkkenet i utleiedelen kan også gjøres om til et soverom - rommet tilfredsstiller krav ift. takhøyde og vindu.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Carport med to plasser og biloppstillingsplasser utvendig.

Denne eiendommen ligger i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Borgen i Asker. Her bor du i landlige omgivelser, omgitt av vakker natur og med en nydelig utsikt. Gangavstand til bl. a. Rønningen barneskole og Lilleborgen naturbarnehage, tuftepark med pumptrack, Vardåsen skisenter, bussholdeplass (Barlindbekken), lysløype og turstier. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Offentlig transport

Fra boligen kan du enkelt tusle ned til Asker sentrum, evt. går toget til Asker sentrum med hyppige avganger fra Bondivann stasjon, eller fra bussholdeplass i gangavstand fra boligen: Barlindbekken 2 min (Linje 281) og Bondivann stasjon 11 min (Linje L1).

Ca. 7 minutter kjøretur eller en spasertur på ca. 25 minutter fører deg til Asker sentrum. I Asker sentrum finner du store og små butikker, cafeer og restauranter. Asker Stasjon ligger også her, med hyppige avganger til Oslo. Videre finner du kulturhuset i Asker. Her er programmet tett, og folkekjære artister, komikere og forfattere trekker stadig fulle hus. Kulturhuset befinner seg vegg-i-vegg med Trekanten kjøpesenter. Dette er et lokalt eldorado av butikker, spisesteder, og flere tjenester innen helse og velvære. Etter litt shopping på senteret, kan det kanskje være godt å synke ned i en god stol og nyte en film på kinoen, som ligger rett ved. For de treningsglade er det flere treningssentre du kan velge mellom, som SATS asker, Actic og Evo treningssenter. Om sommeren er det liv og røre i gatene og parkområdene.

Skoler/Barnehager

Området har flere barnehager og skoler for alle trinn:

Rønningen skole (1-7 kl.)

Bondi skole (1-7 kl.)

Hagaløkka skole (1-7 kl.)

Asker International School (1-10 kl.)

Borgen ungdomsskole (8-10 kl.)

Asker videregående skole

Bleiker videregående skole

Lilleborgen barnehage

Østhellinga barnehage

Åpen barnehage Borgen

Dagligvare

Coop Extra Borgen

Rema 1000 Borgen

Sport

Trettestykket ballplass

Rønningen skole

Aktivitetshall, ballspill

Området består for det meste av eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 995 kvm

Svak skånende tomt i to nivåer opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en  spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1.Etasje består av: Stue, spisestue, kjøkken, to bad og tre soverom. Utgang fra soverom til veranda. Utgang fra stue og kjøkken til terrasse.

Underetasje består av: Hoveddel med entré, gang, stue, toalettrom, vaskerom og bod. Hybel med stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom.

Balkong forran stuen (på østsiden av huset) er på 14 m2, balkong på soverom er 3m2, terrasse på nordsiden er 39m2, terrasse på sør/vest (med utepeisen) er på 41m2.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Boligen har

yttervegger i tre- og murkonstruksjoner kledd med stående kledning og teglstein. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp

av metall. Terrasseskyvedør med tre-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020, 2018, 2014. Vinduer med to-lags

glass fra 1972. Verandadør soverom med to-lags glass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

Boligen har for øvrig ingen TG3.

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - bad ved soverom 1. etasje

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Høydeforskjell fra topp membran ved terskel til hovedsluk er målt til 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Våtrom - Bad gang 1. etasje

Sanitærutstyr / innredning Det er en skade på front til servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1. etasje

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Hoveddel

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern i inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje ved innfesting til håndtak. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er registrert plast/dampsperre i utlektet kjellervegg, noe som erfaringsmessig er en

risikokonstruksjon med tanke på fukt. Målingene viser følgende: RH 72,2 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Etasjeskiller - Underetasje og 1. etasje

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er merkbare skjevheter i kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue hybel.

Teknisk anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer

Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Verandadør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Veranda soverom

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur Riss i grunnmur ved terrasse utenfor kjøkken. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Det er registrert plast/dampsperre i utlektet kjellervegg, noe som erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med tanke på fukt. Målingene viser følgende: RH 72,2 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er registrert vann i krypkjeller. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Carport

Helhetsvurdering: Synlige vesentlige feil og skader ikke påvist. Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken - Hybel

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Stedvis svelleskader på fronter og skap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad hybel

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger: Riss/sprekker og krakkelering i fliser observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater himling: Stedvis riss og malingsavflassing i himling. Overflatebehandling bør påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (ikke våtrom) - Hybel

Sanitærutstyr / innredning Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bod inne i boligen og bod i carport.

Allrom / oppholdsrom - 1. etasje

Stort allrom med stor stue, spisestue og kjøkken med flere utganger til uteområdet. Dette skaper et svært sosialt rom, helt ypperlig for familier. Stuen kan innredes etter eget ønske, men har god plass til to sofagrupper med tilhørende møblement og rikelig med oppbevaring. Dovre rentbrennende peis installert i 2014 er perfekt plassert midt i sentrum av allrommet. Balkong foran stuen (på østsiden av huset) er på 14 kvm, terrasse på nordsiden er 39 kvm og terrasse på sør/vest (med utepeisen) er på 41 kvm.

Kjøkken - 1.Etasje

Tidløst og elegant kjøkken fra 2018 med glatte fronter, benkeplater i kompositt og laminat. Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy med sitteplass. Gulvflate grå laminat med varmekabler. Malt flate og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer - Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Teknisk:

- Vannrør av kobber

- Ventilator

- Synlige avløpsrør av plast

- Komfyrvakt tilkoblet platetopp

- Radiator ved kjøkkendør

- Lekkasjestopper under oppvaskkum

- Ett-greps armatur

- Underlimt oppvaskkum

Soveromsfløy

Resterende del av 1. etasjen er soveromsfløy med tre soverom og to bad

Hovedsoverom - 1. etasje

Romslig hovedsoverom egen balkong en ensuit bad. God plass til dobbelseng med tilhørende møblement, samt garderobeløsning. Balkong på soverom på ca. 3 kvm. Eget ensuit bad (direkte inngang fra hovedsoverom).

Ensuit bad til hovedsoverom 1.etasje

Bad fra 2014 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Speil med belysning over servant. Vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Badekar.

Teknisk:

- Ett-greps armatur

- Armatur tilkoblet hånddusj

- Vannrør av rør-i-rør

- Synlige avløpsrør av plast

- Avtrekksventil i himling

Soverom II og III

Det er til sammen tre soverom i boligens 1. etasje (4 til sammen med hybeldel nede). Soverom II og III passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass til både seng, pult og garderobeløsning i begge soverommene.

Bad gang 1.etasje

Bad fra 2014 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Speil med belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

- Installerte Plejd VRI-02 smart-dimmere på begge bad i 1.etg

- Ett-greps armatur

- Vannrør av rør-i-rør

- Synlige avløpsrør av plast

- Avtrekksventil i himling

- Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj

Underetasje

Kjellerstue - Hoveddel undertasje

Kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.

Nytt gulv i kjellerstue/hall underetasje

Vaskerom - Hoveddel undertasje

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt utslagsvask. Tørkeskap. Gulvflate av malt betong. Vegger og himling av malt betong/mur.

Teknisk:

- Mekanisk avtrekksvifte i vegg

- Ett-greps armatur og hånddusj

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

Toalettrom - Hoveddel underetasje

Toalettrom fra 2018 med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant.  Speil over servant og vegghengt toalett. Gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger av malte flater og plater. Himling i malt flate. Vegghengt panelovn.

Teknisk:

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern

- Avtrekksventil i vegg

- Sensorstyrt armatur

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

- Underetasjen ligger delvis under terreng

- Gulvflater belagt med fliser, parkett, laminat og betong

- Vegger av malte/tapetserte flater, panel og mur/betong

- Himlinger av malte flater og panel

Øvrige rom

- Gulvflater belagt med heltregulv

- Vegger av malte flater og panel

- Himlinger av malte flater og panel

- Downlights på kjøkken/stue

- Profilerte innerdører

- Innvendige trapp og rekkverk fra 2018

Hybel

Kjøkken - Hybel

Kjøkkeninnredning fra 2014 med profilerte fronter. Laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Vegghengt ventilator. Gulvflate belagt med laminat og vegger av malt strie. Himling av malt flate og malt flate mellom benkeplate og overskap.

Teknisk:

- Vannrør og synlige avløpsrør av plast

- Ett-greps armatur

Bad - Hybel

Bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servantskap med benkeplate i tre, nedsenket servant. Speil og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Opphøyd dusjsone med dusjforheng og glassbyggerstein. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk:

- Ett-greps armatur

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern

- Dusjarmatur tilkoblet hånddusj

- Avtrekksventil i himling

Toalettrom (Ikke våtrom) - Hybel

Toalettrom med flislagt gulv. Vegger med fliser og malt strie. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Vegghengt toalett.

Teknisk:

- Ett-greps armatur

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast og metall

- Avtrekksventil i vegg

Teknisk

- Vannrør av kobber og rør-i-rør

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern

- Oppvarmet med elektrisitet, vannbåren varme/radiatorer og vedfyring

- Varmtvannsbereder/kombi bereder på 80/194 liter fra 2015, luft-til-vann varmepumpe, hovedstoppekran, vannmåler plassert på teknisk rom

- Sentralstøvsuger og stakeluke plassert i bod. Mekanisk ventilasjon. Ventilasjonsanlegg plassert på loft

- Sikringsskap plassert i entré. Boligen hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Frittstående byggverk - Carport

Frittstående carport med to biloppstillingsplasser. Bod på 6 kvm i capport. Installert to el-bil-ladere i 2022. Utenfor carporten er det plass til minst to store biler på gårdsplass, i tillegg til to stk i carporten.

Det foreligger ferdigattest, datert 27.11.75.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vannbåren varme/readiatorer og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 20 367,77 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 8 002,41 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 6 946,36 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Storebrand Polisenummer: 4741250

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 601 793,- Som sekundærbolig Kr. 9 693 406,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Utleie

Alle rom som leies ut er godkjent for varig opphold, se orginal tegninger. Utleiedel er ikke søkt om som selvstendig boenhet. Det er både egen inngang til utleiedelen og en låsbar dør mellom utleiedel og hoveddel. Det er satt opp en vegg i gangen for å skille utleiedel fra hoveddel og det er installert en låsbar dør i denne veggen. Utleiedelen har også en egen inngangsdør og en koselig uteplass som oppleves privat uten innsyn fra de uteområder som tilhører hoveddelen av huset. Utleiedelen er leid ut i dag. Selger har hatt stabilt utleie med samme leietager i 10 år. Leietager vil gjerne bli boende, men kjøper står fritt til å avslutte leieforholdet, oppsigelsestid er satt til 3 måneder. Leieinntekt er 10.100 kr i måneden, som er satt under markedspris grunnet langt, stabilt og tilfredsstillende leietakerforhold. For mer info, kontakt megler.

Ved kjøkken i øverste etasje er en mindre tidligere bod åpnet opp og blitt en del av kjøkkenet, her er det satt inn en vindu ut mot vest. Denne bruksendringen er ikke omsøkt med bruksendringssøknad eller fasadeendring og ansvaret går over til kjøper.

Utbedringer siden kjøp i 2014:

2024:

- Malt front-siden av huset (fasade mot øst)

- Bytter fire vinduer (er bestilt og vil bli vil bli installert før overtagelse). Etter installasjon er alle vinduer i huset, bortsett fra 4 små vinduer, byttet til 3-lags lavenergi vinduer. Litt usikker hvilke år vi byttet de andre vinduer.

- Installerte Plejd VRI-02 smart-dimmere på begge bad i 1.etg, samt 3 til i stue og kjøkken.

2022

- Installert to el-bil-ladere i carport

2020

- Ny radiator ved kjøkkendør

- Ny baderomsinnredning i et bad i 1. etasje

- Ny kodelås på ytterdør (Yale Doorman)

2018

- Nytt kjøkken fra IKEA med 25 års garanti og integrerte hvitevarer

- Nytt gulv med varme i på deler av kjøkken

- Malt tak i kjøkken / stue

- Ny trapp mellom underetasje og 1. etasje

- Nytt gulv i kjellerstue/hall underetasje

- Nye spotter i tak på kjøkken og stue mot øst

- Nytt WC rom i bod i underetasje

- Ny pipehatt, snøfangere og stige

2017

- Ny varmepumpe (luft til vann)

- Ny varmtvannstank (300 liter)

- Ny sentralstøvsuger (slange og munnstykke er originalt)

- Oppgradert sikringsskap og byttet skrusikringer til jordfeilautomater inkl. overspenningsvern og nye inntakssikringer

2015:

- Utvending solskjerming fra Markisemannen (to vinduer på kjøkken og to soverom mot øst)

2014

- Installert balansert ventilasjon

- Byttet to store glass-skyvedører i 1. etasje

- Nye spotter i stuetak mot vest

- Totalrenovert to bad i 1. etasje (Dyktighandverker.no)

- Byttet vinduer på bad i 1. etasje

- Byttet 3 ytterdører (dør til vaskerom, hoved-inngangsdør og dør til hybel)

- Ny Dovre rentbrennende peis installert i 1. etasje

- Takfornying utført av takfornying.as (taksjekk og utskifting av takstein, vask, dypimpregnering, sprøytemaling av tak og takrenner) - garanti på 10 år og arbeidet har en holdbarhet på 15-20 år. Både hustak og garasjetak ble tatt.

- Nytt IKEA kjøkken hybel

- Nye innerdører 1. etasje

- Delvis etterisolering på loftet

Annet:

- Kabel tv leverandør - Telia / Borgen kabellag kr 9072 kr pr år (Mulighet til rabatert bredbånd/tv avtale gjennom Borgen kabellag)

- Årlig strømforbruk - ca. 35 000 Kwh

- Forsikring - Husforsikring ca. 8712 kr pr år

- "Kjellerstue"/gang/hall ved trapp i hoveddelen av huset er originalt godkjent som soverom og kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom, se originaltegninger. Kjøkkenet i utleiedelen kan også gjøres om til et soverom - rommet tilfredsstiller krav ift. takhøyde og vindu.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Har testet for Radon i 2015, radonrapport ligger som vedlegg.

Årsmiddelverdi hovedsoverom: 50 Bq/m

Årsmiddelverdi stue: 90 Bq/m

Årsmiddelverdi utleiedel: 50 Bq/m

Årsmiddelverdi trappegang: 100 Bq/m

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Ankomst fra offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Eiendommen har vannmåler.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 996 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 135 m

KPHensynsonenavnH370_1

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 996 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 124 m

KPHensynsonenavnH370_2

KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022026D

Navn Borgenfeltet del 1 og 2

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 996 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B25

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.57 990)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no