+Huldreveien 83, 1388 Borgen, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 730 Snr. 28 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Festet tomt 1018 kvm

4 280 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 05.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 141 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 20 658,- pr.

kr 4 280 000,- (Prisantydning)
kr 141 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 421 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 530 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 262,- pr. mnd.

Anders Lippestad Pernille Juell

Pen og innbydende 3-roms selveier med gjennomgående god standard og planløsning. Boligen byr på en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Balkongene gir mulighet for å nyte tiden utendørs, et ideelt sted for å slappe av. Leiligheten ligger sentralt til, med kort vei til både togstasjonen og naturområder. Nødvendige fasiliteter er også innenfor enkel rekkevidde, noe som gjør dette til et praktisk sted å bo. Bør sees!

•Gjennomgående god standard

•Flott utsikt

•Moderne planløsning

•Gangavstand til Asker sentrum

•Flere oppgraderinger 2021-2024

•Garasje/p-plass

•2 balkonger

•Kort vei til skoler/barnehager

•Godt med lagring/oppbevaringsmuligheter

•Flotte tur og rekreasjonsområder i nærheten

•Nære tog/buss

•Veldrevet sameie

•Flytt rett inn

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Godt med lagring/oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer bod i 2 underetasje samt innvendig bod i leiligheten.

Leie av garasjeplass eller utendørs parkeringsplass gjennom grasjesamvirke.

Det er gjesteparkeringsplasser på feltet.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Beliggende i det veletablerte og ettertraktede Borgen-området i Asker, tilbyr denne leiligheten en unik kombinasjon av natur og byens bekvemmeligheter. Bare en kort spasertur unna finner du Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer som Kaffebrenneriet og Baker Hansen, og Trekanten senter med rundt 75 butikker. Området gir også tilgang til skoler for alle aldre, inkludert Hagaløkka og Rønningen barneskole, Borgen ungdomsskole, Asker og Bleiker videregående skole, og flere barnehager som Søndre Borgen barnehage.

Naturlig skjønnhet omgir boligen, med lysløyper, alpinanlegg, og Vardåsen skisenter i nærheten. Bondivann på nedsiden av boligen tilbyr en flott badestrand, og Risenga samlingssenter gir deg et mangfold av aktiviteter som svømmehall, tennisbane, skøytebane og spennende hockeykamper i Varner Arena.

Asker byr også på tilgang til sjøen med flotte kystområder som Spirabukta, Hvalstrand, og Holmenskjæret, samt båthavner som Leangbukta Båtforening. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Asker togstasjon 10-15 minutters gange unna, som gir forbindelse til Oslo på 18 minutter. Alternativt er det en kort 4-minutters gange til Bondivann stasjon, og nærmeste bussholdeplass, Askeladdveien, gir hyppige avganger til Asker sentrum.

Denne leiligheten på Huldreveien 83 gir en sjelden mulighet til å leve i et område som harmonisk kombinerer landlige og urbane livsstiler. Med lett tilgang til både friluftsaktiviteter og byens fasiliteter, vil du finne et hjem som passer for både store og små, aktive familier og de som ønsker å nyte livet i et fredelig, men sentralt beliggende nabolag.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Festet tomt, 1018 kvm

Selskapet fester tomt av Asker Tomteselskap AS. Festetiden er 94 år fra 01.01.71. Leie reguleres

minimum hvert 10. år. Festekontraktens § 13 ble erstattet med ny ordlyd 23.03.1987, Tinglyst 15.11.1972

Festetomt utgjør 12 672 kr av andel gjeld.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Fra stuen er det adkomst til balkong på ca 10.5kvm og en balkong med adkomst fra hovedsoverommet på 10,5kvm.

Boligen har bod i 2 underetasje.

Selveierleilighet i Askerlia Boligsameie beliggende på Borgen i Asker kommune. Sameiet består av 48 seksjoner og har felles tomteareal.

Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og stikkveier, plenarealer, busker, trær og sittebenker.

Boligbygg over 4 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw43dB. Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Ett vindu i stue fra 2020. Øvrige terrassedører og vinduer fra byggeår.

Primærrom: 94 kvm

Bruksareal: 96 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 2.underetasje på 2 kvm.

Entréen er romslig og fungerer som et fint knutepunkt i boligen, her er det god plass til å henge av seg i skyvedørsgarderoben og ta imot gjester. Entréen er sammenkoblet gangen som fører til de videre rom, noe som gir en fin flyt i boligen.

Lekkert kjøkken fra 2014, har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med hvite, glatte høyglansfronter. En kjøkkenøy, tilføyd i 2021, presenterer en kontrast med sine matte sorte fronter. Det er også integrert mikrobølgeovn. Vifte over komfyr fra 2023. Overflater som benkeplater er laget av laminat, og kjøkkenet inkluderer en oppvaskkum som er nedsenket og utstyrt med et ett-greps armatur. Mellom benkeskapene og overskapene er det lagt fliser, mens belysning under overskapene gir godt lys og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er fullt integrert med hvitevarer, inkludert et kjøleskap med fryser, en komfyr, og en nedfelt induksjonstopp. Avløpsrørene er av plast, og for å øke sikkerheten er det installert en automatisk lekkasjestopper.

Åpen spisestue-stueløsning. Denne romslige stuen gir en perfekt blanding av komfort og estetikk, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til  østvendt balkong på ca. 10,5 kvm hvor man kan nyte en kopp kaffe med morgensol.

Soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord eller annet ønskelig møblement. Det er garderobeskap på begge soverom. Utgang fra hovedsoverom til en vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

Pent og romslig baderom fra 2014. Badet har flislagte gulv utstyrt med varmekabler og flislagte vegger som bidrar til en helhetlig estetikk. Himlingen er nedsenket med en malt overflate og utstyrt med downlights for moderne belysning. For oppbevaring er det installert et vegghengt servantskap med skuffer, toppet med en ovenpåliggende servant som har ett-greps armatur. Over servanten finner man et speil med innfelt belysning og en praktisk stikkontakt på veggen. Baderommet inneholder også et dusjkabinett og et vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i en sjakt bak toalettet, og rommet er utstyrt med en avtrekksventil på vegg/sjakt for god ventilasjon.

Rommet, som ikke er godkjent for permanent bruk, fungerer for øyeblikket som et omkledningsrom med garderobeskap, men kan enkelt tilpasses andre formål ved behov.Her er det rikelig med skapplass.

Leiligheten har to solrike balkonger hvor du kan følge solen store deler av dagen.

Gulv: gulvflater belagt med tre-stavs parkett

Vegger og himlinger med malte slette flate

Endret planløsning: Fjernet et soverom på stuesiden, og åpnet opp mellom stue og kjøkken. Oppgradert kjøkkenet med ny kjøkkenøy i 2021.

Bygget innvendig bod, og garderobeskap i gangen.

Alle innvendige flater ble malt i 2021.

Nye garderobeskap på hovedsoverom i 2021.

Badet er oppgradert med blant annet nytt speil i 2024, og ny termostat varmekabler i 2021.

Våtrom- adkomst via gang: 4 punkter.

Kjøkken: 2 punkter.

Øvrige rom: 2 punkter.

Etasjeskiller: 1 punkt.

Tekniske anlegg: 2 punkter.

Elektriske anlegg: 1 punkt.

Dører og vinduer: 2 punkter.

Balkonger: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.72 som omhandler bolikblokk

Nåværende eier har tatt bort vegger til tidligere soverom ved stue. Det opplyses om at kjøkken tidligere er flyttet fra nåværende soverom (mot bad). Baderommet var før delt opp i to separate rom som nå er slått sammen til et stort baderom. Deler av det som var TV rom/sone er gjort om til en innvendig.

Det gjøres oppmerksom på at omkedningsrommet ikke oppfyller dagens krav til varig opphold. Brukesendringene som er gjort er ikke omsøkt eller godkjent.

Ansvar for overnenvte tilfaller kjøper

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles tavle i trappegang utenfor leiligheten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent. Ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Kurs nr. 7 er ikke merket på kursoversikt.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hakk i platetopp, men fungerer

Oppvarming med elektrisitet

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 6 262,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter inkluderer blant annet : Felleskostnader, avdrag lån, renter lån, TV og bredbånd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.262,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 4.403,-

Lån avdrag 649,-

Lån renter 805,-

TV/bredbånd 405,-¨

Når man er en del av ett sameie må man påperegne en økning i felleskostnader.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.:OBOS01-98207752738

Type: A

Restgjeld:  4.218.387

Restløpetid:9 år og 9 mnd.

Rente: Flyt

Rente( 14.03.24) 7,14%

Lånenr.: OBOS02-98208117343

Type: A

Restgjeld:  2.081.255

Restløpetid: 29 år 3 md.

Rente: Flyt

Rente( 14.03.24) 7,14%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 669 735.

Gjensidige Polisenummer: 81411502

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 231 919,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 292,-

Sameie: Askerlia Boligsameie 9, Orgnr: 990265216

Sameiet består av 48 seksjoner

Det foregår vedlikeholdsarbeid på vann og avløp i 2023 og 2024. Sameiet har fått innvilget lån i OBOSbanken på kr 5 700 000 i en låneperiode på 30 år. Låneopptaket tas opp i forbindelse med rørfornying. I 2022 er det planlagt utbetalt kr 2,1 millioner av de til sammen 5,7 millioner kronene. Det er ventet større vedlikeholdsarbeid tilknyttet balkongene i løpet av de nærmeste årene. Ta kontakt

med styret for mer informasjon.

Vann og avløp

• Fjernet igjengrodde deler i vannledningen ved sameiene 5 og 10.

• Montert reduksjonsventil og filter ved vanninntaket i blokken.

• Montert stakehatter på hovedledningen (avløp) under de blokkene det ikke fantes.

• Tettet 5 kloakklekkasjer på hovedledningen.

• Sjekket hele hovedledningen (avløp) med kamera, og det viser seg at den ligger i

flere svanker (nedbøying som skaper motfall slik at slam kan tette avløpsledningen

helt eller delvis).

• Kartlagt hva som må gjøres med vann og hovedledningen. Vi har ikke

vedlikeholdsspylt avløpsrørene i blokken, i tilfelle rørene måtte belegges med plast.

• Vi utsatte jobben med rens av ventilene, da noen kostnader ble større enn

budsjettert.

Tak

• Kontroll av røykventilasjonsanleggene som ble montert i 2021, anlegget i

forskriftsmessig stand.

• Skiftet viftemotor mellom 85 og 87

Vann og avløpsledning - Ute:

Hovedledningen (avløpsledningen fra sameiene 5-10) ligger i kulvert sammen med

vannledningen og el kabler. Når det ble lagt for vel 50 år siden, ble rørene støttet opp med

trestykker, noe som var vanlig på den tiden. Dette trevirket har råtnet, og derfor ligger

hovedledningen i svanker og vannledningen er usikret. Hovedledningen for avløp ligger i

kulvert, under vannledningen, og noen steder under el kabel. Vannledningen kan ikke

røres før det er etablert en midlertidig vannledning og vanntrykket er fjernet.

• Kulvertene mellom blokkene må avdekkes, og etter det er lagt midlertidig

vannledning kan den gamle vannledningen fjernes.

• El kabler flyttes.

• Hovedledningen (avløp) rettes opp, og festes.

• Det etableres en pumpe kum mellom hver blokk.

• Deretter rengjøres hovedledningen før det legges innvendig plaststrømpe i hele

rørets lengde.

• Vannledningen legges ned i kulverten, å festes.

• Erstatte dårlige betong lokk på kulverten med nye lokk, og kulverten lukkes.

• Det vil bli montert stoppekraner på begge sider av vanninntakene til den enkelte

blokk, slik at en ikke må stenge vannet for alle blokkene ved vedlikehold i en blokk.

Vann og avløpsledningen eies i fellesskap av sameiene 5 - 10.

7 Askerlia Boligsameie 9

Avløp i blokka:

• Når hovedledningen rehabiliteres må vi som et minimum rengjøre avløpsrørene

samt belegge disse med plast fra stakeluken i U2 leilighetene, inkl. rør fra kjøkken,

toalett og sluk på badet. Dette for at skjøten mot hovedledningen skal bli tett.

Styret velger å gjøre denne jobben i alle etasjene.

Plastbelegging av rørene innvendig gir en holdbarhet på minimum 50 år.

Tak:

• Montere ny metalltopp på avfallsjakten. I dag er det stein og en murkrone som

begynner å forvitre.

• Montere nye hatter for kloakkutluftningen.

• Kontrollerer lufteventil fra bad til tak.

Kjeller

• Skifte av kjellerdør mot syd, det skal monteres isolert dør

Balkonger og yttervegger i leilighetene

• Sameiene 9 , 10, 11 og 12 har sammen bedt om tilbud på rehabilitering av

balkongene. Det er 5 leverandører som er forespurt om pris. I hovedsak er det bedt

om pris på to alternative reparasjonsmetoder. Reparasjonsmetodene vil ha ulike

priser, mens det vil bli stor differanse på fremtidig vedlikeholdskostnad. Frist for å

levere tilbud, er i mars mnd. Effekten av det katodiske systemet i blokka er også en

avgjørende faktor som undersøkes.

• Vi har også bedt om pris på tetting rundt ytterveggen i leilighetene. Inkludert

utskifting av eksisterende isolasjonen med opsjon på tilleggsisolasjon. Det er også

bedt om pris på utskifting av eldre dører og vinduer.

• Implementering av nedgravde søppelløsninger i henhold til kommende kommunale

krav - samarbeid med blokk 8.

Nedgravde søppelløsninger har flere fordeler, som bedre estetikk, økt kapasitet,

redusert lukt og redusert risiko for skadedyr.

Begge ovennevnte prosjekter ledes av ABBLs avdeling Prosjektering og Rehabilitering.

• Vurdering av utskiftning av takrenner

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr.

Bruker av seksjonen kan allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og bruker samtykker i sameiets regler for dyrehold.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Bruker plikter å informere styret ved å fylle ut og sende inn skjema som ligger under fane «NYTTIG INFO» på hjemmeside www.askerlia9.no.

- Terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Ett vindu i stue fra 2020

- Varmtvannsbereder plassert på bad. - Balkongene har støpte dekker og rekkverk av betong. Rekkverkshøyder er målt fra 90 - 92 cm. Utebelysning på balkong ved soverom.

- Utgang fra stue til østvendt balkong på ca. 10,5 m2.

- Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca. 10,5 m - Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer og yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal på bad

- Himlingshøyde ca. 2,37 m målt i øvrige rom.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Bytte lysspeil på bad, datert 04.03.2024.

Byttet belysning på kjøkken stue og gang, fikset vk bad og stikk stue, datert 03.08.2021.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Alle taklamper

Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 1 018 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12672

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 280 000,- (Prisantydning)
kr 141 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 421 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 530 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 14.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0051

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no