EiendomKirkealleen 74, 3470 SLEMMESTAD
MatrikkelGnr. 240 Bnr. 206 Snr. 36 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
Antall soverom2
Byggeår2007
TomtEiet tomt kvm
Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte parkeringsplasser, plenarealer,
hellebelagt uteplass og diverse beplantninger.
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr 04.07.2024
Andel fellesformue: kr. 43 286,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 447,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererrenovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding og diverse drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 7 973 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
EierMisbha Mughal og Muniba Mughal
BeskrivelseVelkommen til Kirkealleen 74, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE
eiendomsmegling.
Kirkealleen 74 er en pen 3-roms med enkel adkomst. Leiligheten er gjennomgående og har lyse og
trivelige rom. Den inneholder entré med garderobeskap, stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom,
flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Det er to overbygde balkonger, en fra
stuen (sol store deler av dagen) og en fra hovedsoverommet (kveldssol).
Høydepunkter om boligen:
- Sol store deler av dagen på balkongen utenfor stuen
- Kveldssol på balkongen utenfor hovedsoverommet
- Hele leiligheten har nymalte vegger i 2024
- Parkering
- 5 kvm utebod rett utenfor inngangsdøren
- Veldrevet sameie med flotte fellesarealer
Høydepunkter om nærområdet:
- Sentral beliggenhet like utenfor Slemmestad sentrum
- Rortunet kjøpesenter like i nærheten
- Kort vei til skole og barnehage
- Buss til byen og båt til Aker brygge i nærheten
- Kort vei til marka med flotte turmuligheter
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en biloppstillingsplass langs husveggen.
BeliggenhetBoligen har flott beliggenhet like utenfor Slemmestad sentrum. Boligen ligger i et veletablert og
barnevennlig boligområde. Er du glad i turer? Da er det kort vei til marka med flotte turmuligheter
sommer som vinter. Langs kysten er det også flotte turmuligheter hele året og et yrende båtliv på
fjorden.
Området er rolig og fint for store og små. Her får man gode naboer og felles atrium for alle beboere.
Pergolaen i atriumet er ny fra 2024 og kan reserveres dersom man ønsker det.
Rortunet kjøpesenter
Det er også få minutters gange til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder.
Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og
mulighet for å lade bil.
Aktivitet og fritid
Fra leiligheten er det ikke langt til inngangsporten til Kjekstadmarka, hvor det florerer av tur- og
fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i
nærheten. Det er idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Er du interessert i golf så
er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den
bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med
blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.
Skole og barnehage
Området sogner til Slemmestad barneskole som ligger rett på andre siden av eleven. Ved barneskole
ligger også Slemmestad barnehage. Området sogner til Slemmestad ungdomsskole, som også ligger i
gangavstand fra boligen.
Offentlig kommunikasjon
Det går buss fra Slemmestadveien med ekspressbuss inn mot byen. Om man heller vil ta båten går den
fra Slemmestad sentrum. Den har tre avganger morgen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Båten
går hele året og tar ca. 40 minutter.
BebyggelseOmrådet består for det meste av leiligheter og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Bod ved inngangspartiet.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 60 m²
- BRA-i 55 m²: (Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.)
- BRA-e 5 m²: (Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet)
- TBA 10 m²: (Overbygget balkong mot sydvest og overbygget balkong mot nordøst)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmur og gulv mot grunn er av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning og
fasadeplater.
Vindu og dører: Entrédøren er slett og har kikkehull (fra byggeår) Balkongdører og vinduer har 2-lags
glass og karmer i tre fra byggeår.
Tak: Yttertaket er i pulttaksform og er tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 55%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 40%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 5%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Sanitærutstyr / innredning side 8
Overflater gulv side 8
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8
Fukt i tilliggende konstruksjoner side 8
Fallforhold (gulv)side 8
Kjøkken
Overflater gulv side 9
Innredning side 9
Øvrige rom
Overflater gulv side 9
Innerdører side 9
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Ventilasjon side 10
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11
Dører og vinduer
Dører side 12
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra stue.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utgang fra soverom.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet følger med en bod på 5 kvm med utvendig adkomst ved inngangspartiet.
StandardEntré
Det første som møter oss i boligen er en entré som har godt med garderobeskap for ytterklær og sko. Det
er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og sosialt rom. Rommet har store vindusflater som sørger for
godt med naturlig lys inn i hele rommet. Stuedelen har god plass til TV-møbel og romslig sofagruppe.
Spisestuen er plassert ved kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord. Et rundt
spisebord innbyr til hyggelige og sosiale måltider med familie og venner. Kommer det mange gjester på
besøk er det plass til større bord også. Kjøkkenet har profilert innredning og benkeplate i laminat. Det er
avsatt plass til hvitevarer. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte
plater i taket.
Balkong utenfor stuen
Fra spisestuen er det utgang til en overbygget balkong med hvor det er sol store deler av dagen.
Balkongen har glassrekkkverk og plass til utemøbler.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring. Fra hovedsoverommet er
det adkomst til boligens andre balkong. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i
taket.
Balkong utenfor hovedsoverommet
Balkongen utenfor hovedsoverommet er også overbygget. Den har kveldssol, glassrekkverk og vender ut
mot et rolig grøntområde.
Soverom
Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer fint som både
barnerom, gjesterom eller kontor. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte plater i taket.
Bad/vaskerom
Badet er av god størrelse og er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett (nytt i desember 2022) og
baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin.
Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte plater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.09.2007
vedrørende blokk C.
Følgende er anmerket:
Brukstillatelsen gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jfr SAK-forskrift §§19 og
30. Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonene har feil eller mangler av mindre vesentlig
betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det, i medhold av Pbl §99, midlertidig brukstillatelse for hele
bygget. Ferdigattest må begjøres når nedenstående arbeider er utført: Det vises til de opplistede mangler
på kontrollbegjæringer. Endelige koordinater og innmålingsdato av VA-anlegg skal innsendes før
ferdigattest utstedes.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 7 973 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 447,-
pr.mnd.
renovasjon, felles bygningsforsikring, snørydding og diverse drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 3.733,-
Avløp: 4.240,-
Felleskostnader: 2.447,- pr mnd.
Strømforbruk:
2022: 8.462 kWh
2023: 9.379 kWh
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 179.687,- som ble overført til opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 1.581.024,-
Driftskostnader 2023: -1.495.874,-
Resultat finansinntekter/finanskostnader 2023: 94.537,-
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 79074805
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 991 247,-
Som sekundærbolig Kr. 3 766 740,-
SameieSameie: Rortunet Sameie, Orgnr: 891571682
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdHusdyr er tillatt, men klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Husdyr skal ikke være til
sjenanse for andre beboere.
DiverseP-plass tilhørende leiligheten er langs husveggen (uteparkering). Man kan bytte til seg en
parkeringsplass med lademuligheter ved å høre med styret. Det er inngått ladeavtale med ANEO for
beboere i sameiet.
Boden er rett ved siden av inngangsdøra. Boden er delvis isolert. Det ble installert ventilasjonsluke i 2021,
slik at kjøl/frys kan oppbevares der.
Følgende følger ikke med i salget:
- Vaskemaskin
- Kjøleskap
- Fryser (i bod)
- Lampe over spisebordet - kan kjøpes av kjøperen hvis ønskelig
- Reoler i boden.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutt er registrert på eiendommen:
1988/400449-1/90 Erklæring/avtale
18.01.1988
Bestemmelse om opparbeidelse av adkomst fra parkeringsplass.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-240/206
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieUtleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id 062720120281
Navn Detaljregulering for Rortunet
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.02.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7845/062720120281_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 6 m2
RPHensynsonenavn H560
Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø
Delareal 6 m2
Formål Naturområde i sjø og vassdrag
Feltnavn o_VNV1
Delareal 35 m2
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_SGS3
Id 062744
Navn Odalsjordet gnr/bnr 40/235
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.08.1997
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8057/062744_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 62 m2
Formål Annet fellesareal
Feltnavn AFE
Utdyp. annet fellesareal
Delareal 30 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Id 062762756009
Navn Ødegårdsmarka
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.08.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8555/062762756009_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 30 m2
Formål Friluftsområde i sjø/vassdrag
Delareal 51 m2
Formål Boliger
Id 062762756004A
Navn Reguleringsendring Odalsjordet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8548/062762756004A_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 1 875 m2
Formål Boliger
Feltnavn Bb
Delareal 580 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FV2
Delareal 337 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn FA1
Delareal 829 m2
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn Ba/N1
Delareal 1 707 m2
Formål Friområde i sjø og vassdrag
Feltnavn FVA1
Delareal 1 341 m2
Formål Park
Feltnavn F1
Delareal 254 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL1
Delareal 2 680 m2
Formål Boliger
Feltnavn Bc
Id 062762756012
Navn Slemmestad Butikksenter
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.11.1997
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8563/062762756012_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 74 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Id 062762756012A
Navn Slemmestad butikksenter endring A
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.12.2005
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8566/062762756012A_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 11 m2
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F1
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.37 500)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.116 305)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0129
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no