Kloppedalen 13, 1389 HEGGEDAL

Gnr. 79 Bnr. 169 Snr. 18 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

1961

Festet tomt 9327 kvm

3 750 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 190 666,- pr. 07.08.24

Andel fellesformue: kr. 23 974,- pr. 31.12.23

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 190 666,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 940 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 940 666,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 040 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 049 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 833,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting og div drift/vedlikehold.

Tine Fekjær Sand og Kai Sand Stokke

Velkommen til Kloppedalen 13, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Kloppedalen 13 er en flott 3-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger i 1. etasje i en 4-mannsbolig. Det er to boder (5 kvm hver) i kjelleren samt felles vaskerom. Bilen parkeres enkelt rett utenfor, her er det også lader for elbil. Det er innstaller plejd lyskontroll, hvor man kan lage seg bruker og styre lys via app. Leiligheten inneholder entré, to gode soverom, bad, gjennomgående stue/spisestue med peisovn og kjøkken med delvis åpen løsning til spisestuen. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 9 kvm. Her er det gode solforhold og flott utsikt mot Gjellumvannet og Vardåsen. Sameiet har meget pene fellesarealer med grillplass og lekeplass samt stor gressplen.

Høydepunkter om nærområdet:

Noen minutters gange til togstasjon

Heggedal sentrum med "alt" av butikker og servicetilbud nesten rett utenfor døren

Flere barnehager i nærområdet

Kort vei til barneskole og ungdomsskole

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter

Kort vei til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Egen parkeringsplass utenfor leiligheten. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Kloppedalen ligger landlig til samtidig som at Heggedal sentrum er kun noen hundre meter unna. Her finnes brygge og bademuligheter. Fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker og Oslo. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk rett borte i sentrum og  Heggedal skole kun 500 meter unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Rett borte i veien er det en tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. Fem minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til nye Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole sin krets, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 7 minutters gange til Heggedal stasjon med både buss og tog. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker brygge (Oslo).

Asker sentrum

Asker sentrum er ca. 10 minutter unna med bil og kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Området består av en god miks av boligtyper med folk i alle aldre.

Festet tomt, 9327 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje

BRA 75 m²

- BRA-i 65 m²: (entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue)

- BRA-e 10 m²: (To boder i kjelleren)

I tillegg kommer:

- TBA 9 m²: (balkong utenfor stuen)

- 1/4 del av felles bod i kjeller og på loftet.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er støpt gulv mot grunn.

Drenering: Dreneringen mot nord er fra byggeår. De tre resterende sider er fra 2021.

Grunnmur: Grunnmuren er av betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i tre.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjoner som er kledd utvendig med liggende kledning.

Vindu og dører: Boligen har profilert entrédør. Balkongskyvedør og vinduer har karmer/rammer av tre med 2-lags glass fra 1988.

Tak: Taket har saltak som er tekket med takstein.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 68%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 22%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 10%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré.

Vannrør side 8

Overflater vegger side 8

Overflater gulv side 8

Kjøkken

Vannrør side 9

Innredning side 9

Annet side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Dører og vinduer

Vinduer side 12

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 13

Alder side 13

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

Det følger med to boder i kjelleren. (Begge er 5 kvm)

Entré

Vel inne i leiligheten møter vi en entré som er malt i en moderne og behagelig farge. Denne fargen går igjen i flere rom, dette gir en fin helhet i boligen. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen er gjennomgående og har god plass til en sone med sofagruppe og en sone med spisestue. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe. Fra denne delen av rommet er det også en heve/skyvedør ut på balkongen, denne sørger for godt med lys inn i denne delen av rommet. Mellom stuen og spisestuen er det en flott peisovn. Denne sørger for lun og god varme til hele rommet. I spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Det er åpnet opp mellom spisestuen og kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at gjestene rundt spisebordet får fin kontakt med kokken på kjøkkenet. Stue/spisestue har 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til balkongen. Den overbygde balkongen er på 9 kvm. Det er downlights i taket. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot Gjellumvannet og Vardåsen. På balkongen er det en flott plassbygget sittebenk.

Kjøkken

Kjøkkenet har svart innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har garderobeskap langs den ene veggen samt god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom, men passer også ypperlig som kontor eller gjesterom. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommet har 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Bad

Det romslige badet har innbydende farger og materialer. Badet er innredet med toalett, servant med skap under og dusjsone med glassvegg. Det er felles vaskerom i kjelleren. Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1964 som omhandler våningshus i tre i 2. etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 833,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting og div drift/vedlikehold.

Felleskostnader: 4.833,- pr mnd.

Strømforbruk:

2023: 12.882 kWh

2022: 15.190 kWh

Forsikring: ca. 2.500,- pr år

Lånenummer: 96660159115, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 149

Saldo per 07.08.2024: 364 037

Andel av saldo: 15 168

Første termin/første avdrag: 15.07.2023 ( siste termin 15.12.2036 )

Rente ber etterskuddsvis

Lånenummer: 96660159123, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 238

Saldo per 07.08.2024: 4 211 965

Andel av saldo: 175 499

Første termin/første avdrag: 17.07.2023 ( siste termin 17.05.2044 )

Rente beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 378.486,- som ble dekket av andre fond/udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 1.274.352,-

Driftskostnader 2023: 1.344.241,-

Sum finansposter: -308.597,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1427068

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 959 019,- Som sekundærbolig Kr. 3 644 272,-

Sameie: Kloppedalen Boligsameie, Orgnr: 990302081

ABBL

Det er ikke styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Det må innhentes tillatelse fra styret i forkant.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser er registrert på eiendommen:

1960/1081-3/100  Festekontrakt - vilkår  

28.03.1960 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:169 Snr:1-24

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT,

MED FLERE BESTEMMELSER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/9218-1/100  Obligasjon  

28.03.1984 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Nordjordet Sameie  

Lnr: 999626

ANFØRT PRIORITET: ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTR RETT

0/991246-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:79 Bnr:199  1/24 

 

Areal: 9 327 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie er tillatt. Leietaker må godkjennes av styret før utleie kan finne sted. Leietaker må forplikte seg til å følge vedtekter, husordensregler og vedtak.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 0220171

Navn Heggedal hovedgård

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1956

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/439/171_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 633 m2

Formål Kjørevei

Delareal 8 694 m2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 190 666,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 940 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 940 666,-))
--------------------------------------------------------
kr 99 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 040 366,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 049 616,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Sameiepakke (Kr.4 400)
Foto (Kr.10 062,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.78 767,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no