EiendomKloppedalen 13, 1389 HEGGEDAL
MatrikkelGnr. 79 Bnr. 169 Snr. 18 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Antall soverom2
Byggeår1961
TomtFestet tomt 9327 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Knut Johnsen
Takstdato: 20.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 190 666,- pr. 07.08.24
Andel fellesformue: kr. 23 974,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 190 666,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 940 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 035 616,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 044 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 833,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting og div
drift/vedlikehold.
EierTine Fekjær Sand og Kai Sand Stokke
BeskrivelseVelkommen til Kloppedalen 13, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Kloppedalen 13 er en flott 3-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger i 1. etasje i
en 4-mannsbolig. Det er to boder (5 kvm hver) i kjelleren samt felles vaskerom. Bilen parkeres enkelt rett
utenfor, her er det også lader for elbil. Det er innstaller plejd lyskontroll, hvor man kan lage seg bruker og
styre lys via app. Leiligheten inneholder entré, to gode soverom, bad, gjennomgående stue/spisestue
med peisovn og kjøkken med delvis åpen løsning til spisestuen. Fra stuen er det utgang til en overbygget
balkong på 9 kvm. Her er det gode solforhold og flott utsikt mot Gjellumvannet og Vardåsen. Sameiet har
meget pene fellesarealer med grillplass og lekeplass samt stor gressplen.
Høydepunkter om nærområdet:
Noen minutters gange til togstasjon
Heggedal sentrum med "alt" av butikker og servicetilbud nesten rett utenfor døren
Flere barnehager i nærområdet
Kort vei til barneskole og ungdomsskole
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter
Kort vei til Asker
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er
også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
ParkeringEgen parkeringsplass utenfor leiligheten. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetKloppedalen ligger landlig til samtidig som at Heggedal sentrum er kun noen hundre meter unna. Her
finnes brygge og bademuligheter. Fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre
eller ta toget til Asker og Oslo. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk rett borte i sentrum og Heggedal
skole kun 500 meter unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Rett borte i veien er det en
tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. Fem
minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk
hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det
kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig.
Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til
ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. Om
du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg.
Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.
En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott
utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole
for de yngre.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye
boligblokker på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte
turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum
med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt,
opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen -
et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i
Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.
Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter
som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent
galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet
gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du
både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.
Skole og barnehage
Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og
Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på
miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til nye Heggedal barneskole og
Hovedgården ungdomsskole sin krets, begge ligger i gangavstand fra boligen.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 7 minutters gange til Heggedal stasjon med både buss og tog. Toget tar deg til Asker på 10
minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte
til Aker brygge (Oslo).
Asker sentrum
Asker sentrum er ca. 10 minutter unna med bil og kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på
Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens
ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike
gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake
på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.
Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til
ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.
BebyggelseOmrådet består av en god miks av boligtyper med folk i alle aldre.
TomtFestet tomt, 9327 kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen,
trær, prydbusker og diverse beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder1. etasje: entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje
BRA 75 m²
- BRA-i 65 m²: (entré, bad, to soverom, kjøkken og stue/spisestue)
- BRA-e 10 m²: (To boder i kjelleren)
I tillegg kommer:
- TBA 9 m²: (balkong utenfor stuen)
- 1/4 del av felles bod i kjeller og på loftet.
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles
delte arealer som: Vaskerom i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Det er støpt gulv mot grunn.
Drenering: Dreneringen mot nord er fra byggeår. De tre resterende sider er fra 2021.
Grunnmur: Grunnmuren er av betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i tre.
Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjoner som er kledd utvendig med liggende kledning.
Vindu og dører: Boligen har profilert entrédør. Balkongskyvedør og vinduer har karmer/rammer av tre med
2-lags glass fra 1988.
Tak: Taket har saltak som er tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 68%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 22%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 10%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra entré.
Vannrør side 8
Overflater vegger side 8
Overflater gulv side 8
Kjøkken
Vannrør side 9
Innredning side 9
Annet side 9
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 10
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11
Dører og vinduer
Vinduer side 12
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 12
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12
Drenering
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 13
Alder side 13
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet følger med to boder i kjelleren. (Begge er 5 kvm)
StandardEntré
Vel inne i leiligheten møter vi en entré som er malt i en moderne og behagelig farge. Denne fargen går
igjen i flere rom, dette gir en fin helhet i boligen. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og
sette fra seg sko. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Stue/spisestue
Stuen er gjennomgående og har god plass til en sone med sofagruppe og en sone med spisestue.
Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe. Fra denne delen av rommet er det også
en heve/skyvedør ut på balkongen, denne sørger for godt med lys inn i denne delen av rommet. Mellom
stuen og spisestuen er det en flott peisovn. Denne sørger for lun og god varme til hele rommet. I
spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Det er åpnet opp
mellom spisestuen og kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at gjestene rundt spisebordet får fin kontakt
med kokken på kjøkkenet. Stue/spisestue har 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt
panel med downlights i taket.
Balkong
Fra stuen er det utgang til balkongen. Den overbygde balkongen er på 9 kvm. Det er downlights i taket. Fra
balkongen er det hyggelig utsyn mot Gjellumvannet og Vardåsen. På balkongen er det en flott
plassbygget sittebenk.
Kjøkken
Kjøkkenet har svart innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp,
stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode
arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og
malt panel i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har garderobeskap langs den ene veggen samt god plass til dobbeltseng og
nattbord. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Soverom
Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom, men passer også ypperlig som kontor eller
gjesterom. Det er plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommet har 1-stavs laminat på
gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.
Bad
Det romslige badet har innbydende farger og materialer. Badet er innredet med toalett, servant med skap
under og dusjsone med glassvegg. Det er felles vaskerom i kjelleren. Badet har fliser på gulvet, fliser på
veggene og takessplater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.05.1964 som omhandler våningshus i tre i 2. etasjer.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 833,-
pr.mnd.
renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting og div drift/vedlikehold.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader: 4.833,- pr mnd.
Strømforbruk:
2023: 12.882 kWh
2022: 15.190 kWh
Forsikring: ca. 2.500,- pr år
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 96660159115, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2024: 7.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 149
Saldo per 07.08.2024: 364 037
Andel av saldo: 15 168
Første termin/første avdrag: 15.07.2023 ( siste termin 15.12.2036 )
Rente ber etterskuddsvis
Lånenummer: 96660159123, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2024: 7.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 238
Saldo per 07.08.2024: 4 211 965
Andel av saldo: 175 499
Første termin/første avdrag: 17.07.2023 ( siste termin 17.05.2044 )
Rente beregnes etterskuddsvis
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 378.486,- som ble dekket av andre fond/udekket tap.
Driftsinntekter 2023: 1.274.352,-
Driftskostnader 2023: 1.344.241,-
Sum finansposter: -308.597,-
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1427068
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 959 019,-
Som sekundærbolig Kr. 3 644 272,-
SameieSameie: Kloppedalen Boligsameie, Orgnr: 990302081
ForretningsførerABBL
StyregodkjenningDet er ikke styregodkjenning.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Det må innhentes tillatelse fra styret i forkant.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende heftelser er registrert på eiendommen:
1960/1081-3/100 Festekontrakt - vilkår
28.03.1960
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:169 Snr:1-24
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT,
MED FLERE BESTEMMELSER.
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/9218-1/100 Obligasjon
28.03.1984
BELØP: NOK 10.000
Panthaver: Nordjordet Sameie
Lnr: 999626
ANFØRT PRIORITET: ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID UTEN OPPTR RETT
Andel i realsameie
0/991246-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:79 Bnr:199 1/24
FesteavtaleAreal: 9 327 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieUtleie er tillatt. Leietaker må godkjennes av styret før utleie kan finne sted. Leietaker må forplikte seg til å
følge vedtekter, husordensregler og vedtak.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id 0220171
Navn Heggedal hovedgård
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.1956
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/439/171_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 633 m2
Formål Kjørevei
Delareal 8 694 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 190 666,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 940 666,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 035 616,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 044 866,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.12 490)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Sameiepakke (Kr.4 400)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.68 705)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0146
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no