EiendomVikingjordet 2, 1389 Heggedal, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 108 Orgnr. 953221349 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 113 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
Antall soverom3
Byggeår1989
TomtFellestomt 11236 kvm
Prisantydning4 950 000
TilstandsrapportTakstmann: John O. Ljungblom
Takstdato: 27.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 21 290,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 421,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererkommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold, forvaltning/revisjon og div
drift/vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldBoligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierOle-Anders Ø Johnsen
Ingvil Wøien Hjelkrem
BeskrivelseVelkommen til Vikingjordet 2, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Høydepunkter om boligen:
- Gjennomgående leilighet
- Topp og endeleilighet
- Balkong på begge sider (begge med utebod)
- 3 gode soverom
- Bad og gjestetoalett
- Romslig stue med downlights
- Kjøkken med stor spiseplass
- Garasjeplass med lader for elbil
- Bod ved garasjeplassen
- Veldrevet sameie med flotte fellesarealer
Høydepunkter om nærområdet:
- Tog til Asker og Oslo(ca. 30 min.)
- Barnehage på andre siden av veien
- Kort vei ned til Heggedal sentrum med spisesteder, butikker og servicetilbud
- Togstasjon i gangavstand
- Flotte turmuligheter i marka nesten rett utenfor døren
- Kort kjøreavstand til Asker
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetVelkommen til landlige Vikingjordet like ovenfor Heggedal sentrum. Herfra er det kort gange til alle
fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker. Beliggenheten er praktisk med sentrum like i
nærheten og Heggedal barneskole ca. tre km. unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i
området. Nede i sentrum ved Gjellumvannet er det tufteparken for god utendørstrening. Her er det
også sandvolleyballbane og bademuligheter. 20 minutters gange fra boligen finner du Gjellum stadion,
en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn
i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna,
dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka.
Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet
sykkelopplæring, bmx-park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også
etablert en hoppbakke om vinteren. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden
foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i
fokus.
Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 850 meter ned til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35
minutter til Oslo. Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra
Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og
bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.
Skole og barnehage
Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen
barnehage som ligger en liten rusletur unna. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det
legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og
Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.
Heggedal har en spennende tid i møte!
Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd
med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger,
treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye
boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en
rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker
sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt,
opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen -
et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i
Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av
servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker
sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene.
Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man
nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har
vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle
og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt
noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal
og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets-
og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på
samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være
en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken
og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott
utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole
for de yngre.
BebyggelseOmrådet består for det meste av leiligheter samt noe eneboliger og tomannsboliger med en god miks av
folk i alle aldre.
TomtFellestomt, 11236 kvm
Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, sykkelstativer,
sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Inneholder4. etasje: entré, tre soverom, bad, toalett, gang, stue og kjøkken.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 113 m²
- BRA-i 105 m² (entré, tre soverom, bad, toalett, gang, stue og kjøkken)
- BRA-e 8 m² (bod i underetasjen og to boder med adkomst fra balkongene)
- TBA 16 m² (balkong med utgang fra kjøkken og balkong med utgang fra stue)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i underetasjen (3 kvm) som er medtatt som BRA-e og i totalt
BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggene er av teglstein og mur/betongkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt.
På balkongene har ytterveggene liggende trekledning.
Vindu og dører: Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongdørene og
vinduene har 3-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.
Tak: Taket er i betongkonstruksjoner som er tekket med takstein/takplater.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 55%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 42%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%
TGUI - ikke undersøkt: 3%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra kjøkken.
Helhetsvurdering side 8
Kjøkken
Varmtvannsbereder side 9
Vannrør side 9
Avløpsrør side 9
Toalettrom (Ikke våtrom)
Ventilasjon side 9
Sanitærutstyr / innredning side 9
Avløpsrør side 9
Øvrige rom
Overflater gulv side 10
Innerdører side 10
Etasjeskiller - 3.etasje
Skjevhetsmåling side 10
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11
Dører og vinduer
Vinduer side 12
Dører side 12
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet følger med en bod i underetasjen samt at det er to boder med adkomst fra balkongene.
StandardEntré
Velkommen inn! Vi ønskes velkommen av en entré med garderobeskap og god plass til å ta imot gjester.
Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.
Stue
Stuen er av god størrelse med plass til ulike soner med sittemøbler. I dag er stuen innredet med en
romslig hjørnesofa samt godstol. Store vindusflater sørger for at rommet oppleves som både lyst og
luftig. Langs den ene veggen er det plassbygget oppbevaringsmøbel. Downlights i taket langs veggene
gjør det enkelt å endre belysning etter anledning og stemning. Fra stuen er det utgang til den ene av
leilighetens to balkonger. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.
Balkong utenfor stuen
Balkongen utenfor stuen er vendt mot sør og er på 10 kvm. Rekkverket er et hyggelig blomsterbed, perfekt
for den blomsterglade med grønne fingre. Det er markise over balkongen og adkomst til utebod på 3 kvm.
Kjøkken/spisestue
Kjøkkenet er godt utnyttet og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I 2021 ble det
byttet benkeplate, vask og blandebatteri. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og mikro samt avsatt
plass til side-by-side kjøleskap. Siden dette er endeleilighet er det vindu på endeveggen. Kjøkkenet glir
naturlig over i spisestuen. Her er det god plass til å dekke langbord med plass til både venner og familie.
Fra spisestuen er det utgang til leilighetens andre balkong. Kjøkken/spisestue har parkett på gulvet, malt
panel på veggene og malte flater i taket.
Balkong utenfor kjøkkenet
Balkongen utenfor kjøkkenet er overbygget og ligger mot nord. Det er adkomst til en utebod på 2 kvm.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene
veggen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.
Soverom
Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Det ene har adkomst fra spisestuen via en bod som er innredet
som kontor (ikke godkjent for varig opphold) Dette soverommet har god plass til seng, skrivebord og
klesoppbevaring. Rommet passer godt som barnerom med plass til å ha venner på besøk. Det andre
soverommet har adkomst fra stuen og er opprinnelig en del av stuen. Dette rommet har
skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til seng og skrivebord. Begge soverommene har parkett
på veggene og malte flater i takene. Soverommet innenfor stuen har parkett på gulvet, det andre har
laminat.
Bad
Badet har smakfulle farger og moderne innredning. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett
og servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet
med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.
Gjestetoalett
Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Her er det samme farger som på hovedbadet, dette
gir en fin helhet i boligen. Gjestetoalettet er innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer og
skap under samt et vegghengt skap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt
panel i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 01.11.1989 som omhandler nybygg - boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.04.1988. I disse byggetegningene er bare halve
leiligheten med. Det er dermed usikkert hva de andre rommene er godkjent som. Vi har ingen grunn til å
tro at rommene er godkjent som noe annet enn det de er brukt til i dag. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og toalettet. Ellers oppvarming med
panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 421,-
pr.mnd.
kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold, forvaltning/revisjon og div drift/vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 125.957,- som ble overført til IB andre fond/udekket tap.
Driftsinntekter 2023: 2.564.430,-
Driftskostnader 2023: 2.457.246,-
Sum finansposter 2023: 18.773,-
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 3434078
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 257 703,-
Som sekundærbolig Kr. 4 779 270,-
BorettslagBorettslag: Vikingjordet borettslag, Orgnr: 953221349
ForretningsførerABBL
StyregodkjenningDen som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret
kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjoner- lader for elbil på garasjeplassen
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id 0220172B
Navn Åmotåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.11.1993
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2526/172B_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 118 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 513 m2
Formål Kjørevei
Id 0220171J
Navn Heggedal Sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.02.2010
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2523/171J_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 6 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 13 m2
Formål Kjørevei
Id 0220171C
Navn HEGGEDAL SENTRUM
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.04.1978
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/464/171C_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 2 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn KL.G
Id 0220171D
Navn Vikingejordet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.06.1988
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/488/171D_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 10 583 m2
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn BK2
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Foto (Kr.7 250)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.65 240)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0074
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no