Vikingjordet 2, 1389 Heggedal, Etasje: 3

Andelsnr. 108 Orgnr. 953221349 i Asker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

1989

Fellestomt 11236 kvm

4 680 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 21 290,- pr. 31.12.23

kr 4 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 681 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 689 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 421,- pr. mnd.

kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold, forvaltning/revisjon og div drift/vedlikehold.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ole-Anders Ø Johnsen Ingvil Wøien Hjelkrem

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Det er ca. 850 meter ned til Heggedal stasjon. Herfra bruker toget 10 min til Asker stasjon og ca. 35 minutter til Oslo.  Herfra går det også buss mot Asker og Dikemark. Det er parkering ved stasjonen. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Båten går hele året og har tre avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Det er flere barnehager i området. De nærmeste er Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage som ligger en liten rusletur unna. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker er allerede på plass. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har en rekke varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Området består for det meste av leiligheter samt noe eneboliger og tomannsboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Fellestomt, 11236 kvm

Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

4. etasje: entré, tre soverom, bad, toalett, gang, stue og kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 113 m²

- BRA-i 105 m² (entré, tre soverom, bad, toalett, gang, stue og kjøkken)

- BRA-e 8 m² (bod i underetasjen og to boder med adkomst fra balkongene)

- TBA 16 m² (balkong med utgang fra kjøkken og balkong med utgang fra stue)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i underetasjen (3 kvm) som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Det er støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er i betong/murkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er av teglstein og mur/betongkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. På balkongene har ytterveggene liggende trekledning.

Vindu og dører: Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongdørene og vinduene har 3-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Tak: Taket er i betongkonstruksjoner som er tekket med takstein/takplater.

TG1 - i orden: 55%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 42%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 3%

Våtrom - Bad med tilkomst fra kjøkken.

Helhetsvurdering side 8

Kjøkken

Varmtvannsbereder side 9

Vannrør side 9

Avløpsrør side 9

Toalettrom (Ikke våtrom)

Ventilasjon side 9

Sanitærutstyr / innredning side 9

Avløpsrør side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling side 10

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 11

Dører og vinduer

Vinduer side 12

Dører side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 12

Ingen

Det følger med en bod i underetasjen samt at det er to boder med adkomst fra balkongene.

Velkommen inn! Vi ønskes velkommen av en entré med garderobeskap og god plass til å ta imot gjester. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Stuen er av god størrelse med plass til ulike soner med sittemøbler. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa samt godstol. Store vindusflater sørger for at rommet oppleves som både lyst og luftig. Langs den ene veggen er det plassbygget oppbevaringsmøbel. Downlights i taket langs veggene gjør det enkelt å endre belysning etter anledning og stemning. Fra stuen er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Balkongen utenfor stuen er vendt mot sør og er på 10 kvm. Rekkverket er et hyggelig blomsterbed, perfekt for den blomsterglade med grønne fingre. Det er markise over balkongen og adkomst til utebod på 3 kvm.

Kjøkkenet er godt utnyttet og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. I 2021 ble det byttet benkeplate, vask og blandebatteri. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og mikro samt avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Siden dette er endeleilighet er det vindu på endeveggen. Kjøkkenet glir naturlig over i spisestuen. Her er det god plass til å dekke langbord med plass til både venner og familie. Fra spisestuen er det utgang til leilighetens andre balkong. Kjøkken/spisestue har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Balkongen utenfor kjøkkenet er overbygget og ligger mot nord. Det er adkomst til en utebod på 2 kvm.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Det ene har adkomst fra spisestuen via en bod som er innredet som kontor (ikke godkjent for varig opphold) Dette soverommet har god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Rommet passer godt som barnerom med plass til å ha venner på besøk. Det andre soverommet har adkomst fra stuen og er opprinnelig en del av stuen. Dette rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til seng og skrivebord. Begge soverommene har parkett på veggene og malte flater i takene. Soverommet innenfor stuen har parkett på gulvet, det andre har laminat.

Badet har smakfulle farger og moderne innredning. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Her er det samme farger som på hovedbadet, dette gir en fin helhet i boligen. Gjestetoalettet er innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer og skap under samt et vegghengt skap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1989 som omhandler nybygg - boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.04.1988. I disse byggetegningene er bare halve leiligheten med. Det er dermed usikkert hva de andre rommene er godkjent som. Vi har ingen grunn til å tro at rommene er godkjent som noe annet enn det de er brukt til i dag. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og toalettet. Ellers oppvarming med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 421,- pr.mnd.

kommunale avgifter, kabel-TV, felles bygningsforsikring, renhold, forvaltning/revisjon og div drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 125.957,- som ble overført til IB andre fond/udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 2.564.430,-

Driftskostnader 2023: 2.457.246,-

Sum finansposter 2023: 18.773,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3434078

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 257 703,- Som sekundærbolig Kr. 4 779 270,-

Borettslag: Vikingjordet borettslag, Orgnr: 953221349

ABBL

Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Meldefrist for medlemmene er ifølge vedtektene 20 kalenderdager fra borettslaget får beskjed om ny eier. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn Åmotåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.11.1993

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2526/172B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 118 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 513 m2

Formål Kjørevei

Navn Heggedal Sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.02.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2523/171J_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 6 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 13 m2

Formål Kjørevei

Navn HEGGEDAL SENTRUM

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.04.1978

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/464/171C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 2 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn KL.G

Navn Vikingejordet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.06.1988

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/488/171D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 10 583 m2

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn BK2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 680 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 681 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 689 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Foto (Kr.7 250)
Ny annonse finn.no 06.09 (Kr.5 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.70 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no