Meierigangen 3,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Meierigangen 3

1389 Heggedal • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (68)

Vis i stort format

Meierigangen 3 til salgs ved Lasse Bastrup - EIE eiendomsmegling.

Leiligheten ligger midt i Heggedal sentrum med alt man trenger rett utenfor døren.

Leiligheten er gjennomgående og får dermed gode lysforhold og vinduer på tre av sidene.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det parkering med lader for elbil i felles parkeringskjeller og adkomst via heis.

Vi begynner med plantegningen for å orientere oss litt.

Vel inne i boligen møter vi en romslig entré.

Store garderobeskap sørger for oppbevaringsplass for ytterklær og sko.

For den som er glad i sosiale sammenkomster har leiligheten gode sosiale soner med god plass til gjester.

Stuedelen lar seg enkelt møblere med romslig sofagruppe samt godstoler.

Åpent, lyst og luftig er stikkord for stuen.

Store vindusflater er gjennomgående i både stuen og spisestuen.

Slapp av med en bok i godstolen.

Balkongen utenfor stuen er overbygget og er på 7 kvm.

Et hyggelig sted å avslutte dagen.

Det er utsikt mot Gjellumvannet.

Vi beveger oss inn igjen og videre til spisestuen som er naturlig plassert ved kjøkkenet.

I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord som innbyr til hyggelige og sosiale middager.

Spisestuen har plassbygget innredning.

Velkommen til bords!

Dette er et drømmekjøkken for den matglade hobbykokken.

Kjøkkenet har moderne innredning med slette hvite fronter og benkeplate i høytrykkslaminat.

Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging med plass til hele familien.

Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem.

Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soveromsgangen har plass til oppbevaringsmøbler.

Fra soveromsgangen er det adkomst til et romslig bad/vaskerom.

Dette badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og innredning med servant og godt med oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet har lys og luftig atmosfære samt god plass til dobbeltseng.

Det er godt med garderobeskap her og plass til TV.

Hovedsoverommet har eget walk-in closet og bad.

Her får man følelse av hotellsuite hjemme!

Det lekre badet tilknyttet hovedsoverommet har mikrosement på veggene.

En god dag starter her!

Dusjen har moderne sluk og regnfallsdusj.

Fra hovedsoverommet er det utgang til terrassen.

Terrassen er ca. 25 kvm og blir en herlig oase sommerstid.

Terrassen blir en forlengelse av leiligheten på varme sommerdager.

Det blir ikke noe mindre koselig her når mørket senker seg.

Terrassen har god plass til flere soner med utemøbler.

Ta med middagen ut!

Det er utsikt mot Gjellumvannet fra terrassen også.

Det er ytterligere to gode soverom i leiligheten.

Det er adkomst til terrassen fra dette soverommet også.

Begge soverommene har garderobeskap samt plass til seng og skrivebord.

I tillegg til de to badene i leiligheten er det et toalett med adkomst fra entreen. Perfekt når det kommer gjester på besøk.

Vi tar en titt på sameiets fellesarealer.

For de minste er det lekeplass, perfekt sted å møte naboene.

Denne lekeplassen ligger rett bortenfor terrassen.

Sameiet har felles sykkelbod som åpnes via låsbrikke.

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Her på Heggedal torg bor man med butikker, spisesteder og servicetilbud rett utenfor døren.

Heggedal har fått et levende og åpent sentrum med et pulserende liv.

I sentrum finner vi torg, byrom og grønne lunger og blant annet dagligvarebutikk, bibliotek, innbyggertorg, vinbar m.m.

Man kommer seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen. Togstasjonen og bussholdeplass er bare et steinkast unna.

Heggedal barneskole ligger en liten gåtur unna boligen. Skolen var ny i 2017.

Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

Gjellumbanen byr på idrettsbane, rulleskibane og fotballbane og ligger rett ovenfor barneskolen.

Rett ved har man også en sandstrand.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor og lekker hjørneleilighet fra 2021 med høy standard på Heggedal Torg - 2 solrike uteplasser - Kort til "alt"

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 19
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 127 m²
Bruksareal (BRA): 132 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 32 m²
Fellesutgifter: kr 4 726 / Mnd
Prisantydning: kr 8 200 000
Omkostninger: kr 215 450
Totalpris: kr 8 415 450
Fellesformue: kr 21 958
Byggeår: 2021
Tomt: Fellestomt 4855 m²
Oppdragsnummer: 85240104

Økonomi

Prisantydning	kr 8 200 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 205 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 8 415 450

Om boligen

Eiendom

Meierigangen 3, 1389 HEGGEDAL, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 79 Bnr. 43 Snr. 19 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Fellestomt 4855 kvm

Prisantydning

8 200 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 06.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.05.24

Andel fellesformue: kr. 21 958,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 205 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 206 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 406 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 415 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 726,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, kommunale avgifter, fjernvarme, renhold, vaktmester og div drift/vedlikehold.

Eier

Kjetil Myhre og Marianne Granlund Myhre

Beskrivelse

Velkommen til Meierigangen 3, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:

Varmtvann og fyring/gulvvarme inkl i felleskostnadene
Rett til å leie garasjeplass med lader for elbil
Gjennomgående hjørneleilighet med store vindusflater
Overbygget balkong på 7 kvm
Terrasse på 25 kvm
2 bad pluss gjestetoalett
3 soverom
Hotelsuitefølelse med hovedsoverom med walk-in og eget bad
Lys, luftig og sosial stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Gjennomgående god standard
Innvendig bod i leiligheten
Kjellerbod på 5 kvm
Her kan du flytte rett inn!

Høydepunkter om sameiet:

Heis
Felles sykkelbod med adkomst via kodebrikke
Lekeplass
Gangstier med varmekabler
Pent opparbeidet tomt

Høydepunkter om nærområdet:

Noen minutters gang til togstasjon
Heggedal sentrum med "alt" av butikker og servicetilbud rett utenfor døren
Flere barnehager i nærområdet
Kort vei til barneskole og ungdomsskole
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er rett til å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller (Selger leier plass nr 36 med elbillader montert på vegg for 900,- pr mnd. For ny eier blir leien ca. 1.900,- pr mnd. )

Beliggenhet

I følge eier følger det en p-plass i felles garasjekjeller (plass nr 36) med elbillader montert på vegg. P-plassen er tildelt enheten, men

leies ut av utbygger, Velkommen til Heggedal torg - midt i Heggedal sentrum rett ved vannkanten. Her finnes brygge og bademuligheter. Fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker og Oslo. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk like i nærheten og Heggedal skole kun 500 meter unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Rett borte i veien er det en tufteparken for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. Fem minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Asker sentrum er ca. 10 minutter unna med bil og kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til nye Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole sin krets, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 minutters gange til Heggedal stasjon med både buss og tog. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker brygge (Oslo).

Bebyggelse

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Fellestomt, 4855 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med beplantning. I torget er det gangstier med varmekabler om vinteren. Det er derfor enkel adkomst til leilighetene sommer som vinter. Sameiet har felles sykkelbod via kodebrikke.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

2. etasje: entré, gjestetoalett, soveromsgang, to soverom, bad, hovedsoverom med walk-in closet og bad samt utgang til terrasse og kjøkken/stue/spisestue med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 132 m²

- BRA-i 127 m²: (entré, gjestetoalett, tre soverom, to bad, soveromsgang og stue/spisestue/kjøkken)

- TBA 32 m²: (Balkong med utgang fra stuen og terrasse med utgang fra soverom og hovedsoverom)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod i felles rom)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i stål, betongkonstruksjon, trekonstruksjon som er forblendet med stående kledning.

Vindu og dører: Vinduene har 3-lags glass fra byggeår. Heve/skyvedører har 3-lags isolerglass. Entrédøren er fra 2021 og har brannklasse EI30 og lydreduksjon Rw 38 dB.

Tak: Yttertaket er flatt med oppforet betongdekke som er tekket med takpapp/folie.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Vurderes da det ikke er sluk i separat toalettrom og eventuelt lekkasjevann fra sisterne ikke vil lede til sluk iht. beskrivelser fra dokumentasjon for TECE. Eventuell lekkasjeføler/aquastop for sisterne i separat toalettrom er ikke lokalisert på befaringsdagen.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

Boder

Det følger med en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard

Entré

Vel inne i boligen møter vi en romslig entré. Store garderobeskap sørger for oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Gjestetoalett

I tillegg til de to badene i leiligheten er det et toalett med adkomst fra entreen. Perfekt når det kommer gjester på besøk. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med skap under. Det er malte fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

For den som er glad i sosiale sammenkomster har leiligheten gode sosiale soner med god plass til gjester. Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom. Store vindusflater er gjennomgående i både stuen og spisestuen. Den åpne planløsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuedelen lar seg enkelt møblere med romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel samt godstoler. Herfra er det også utgang til balkongen. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. I dag er spisestuen innredet med et rundt spisebord som innbyr til hyggelige og sosiale middager. Kommer det mange gjester er det god plass til langbord her også. Spisestuen har plassbygget innredning. Kjøkkenet har moderne innredning med slette hvite fronter og benkeplate i høytrykkslaminat. Dette er et drømmekjøkken for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet har en romslig kjøkkenøy hvor platetoppen er plassert. Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging med plass til hele familien. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong utenfor stuen

Balkongen utenfor stuen er overbygget og er på 7 kvm. Her er det utsikt mot Gjellumvannet og god plass til utemøbler.

Soveromsgang

Soveromsgangen har plass til oppbevaringsmøbler. Herfra er det adkomst til alle soverommene samt det ene badet. Det er parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverom med walk-in closet og bad

Hovedsoverommet har lys og luftig atmosfære samt god plass til dobbeltseng. Det er godt med garderobeskap her og plass til TV. Fra hovedsoverommet er det heve/skyvedør ut på terrassen. Hovedsoverommet har eget walk-in closet og bad. Her får man følelse av hotellsuite hjemme! Walk-in closet har innredning i samme farge som veggene. Hovedsoverommet og walk-in closet har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det lekre badet tilknyttet hovedsoverommet har mikrosement på veggene og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med frittstående servant og godt med oppbevaringsplass samt dusj med moderne sluk og regnfallsdusj. Det er mikrosement på gulvet med vannbåren varme, mikrosement på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Terrassen er ca. 25 kvm og blir en herlig oase sommerstid. Terrassen blir fort en forlengelse av leiligheten på varme sommerdager. Det er god plass til flere soner med utemøbler. Terrassen vender mot et rolig gårdsrom.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i leiligheten. Begge soverommene har garderobeskap samt plass til seng og skrivebord. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har adkomst til terrassen. Soverommene har parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Fra soveromsgangen er det adkomst til et romslig bad/vaskerom. Dette badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og innredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.03.2023 vedrørende Nybygg forretning,

kontor, bolig og parkering.

Følgende er anmerket: Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 9.9.2023.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene og vannbåren gulvvarme i resten av leiligheten.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 726,- pr.mnd.

felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, kommunale avgifter, fjernvarme, renhold, vaktmester og div drift/vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader: 4.726,- pr mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 35.721,- som ble dekket av opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 4.167.177,-

Driftskostnader 2023: -4.205.503,-

Resultat finansinntekt/finanskostnad: 2.605,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90815049

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 950 317,- Som sekundærbolig Kr. 7 411 206,-

Sameie

Sameie: SAMEIET HEGGEDAL TORG 2, Orgnr: 928079244

Sameiet 2 Heggedal Torg består av både næring og bolig. Næring har en eier som er Tandberg Eiendom. Boliger eies av den enkelte seksjonseier totalt 59. Vedtektene i sameiet 2 Heggedal Torg er utformet slik at det gir utbygger Tandberg eiendom as flertall både i årsmøte og i styre. Dette mener beboerne er urettferdig og ønsker å endre dette slik at beboere som for øvrig er den største gruppen minimum skal ha like rettigheter som eier av næring. Beboere har engasjert advokat som bistår i pågående sak.

Asker Kommune har 2 egne saker overfor utbygger og arkitekt. Disse berører rasfare fra tak og vannbrett samt parkeringsforhold i P-kjeller.

Vedr. rasfare: Det er tatt ut tilsynssak i fbm. rasfaren. Saken er under behandling.

Vedr. Parkering. Kommunen har sendt brev til utbygger om at løsning for beboerparkering ikke er i hht. vilkår satt i reguleringsplan. Saken er under behandling.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Diverse

Lampe over spisebord følger ikke med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1925/990271-1/100 Rettigheter iflg. skjøte

03.08.1925

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/7876-1/100 Bestemmelse om vannledn.

30.10.1950

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/18647-1/100 Skjønn

24.07.1992

OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/372718-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

28.03.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2002098-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

20.01.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3415470-1/200 Erklæring/avtale

01.12.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bruksrett til allmenheten

Gjelder ikke motorisert ferdsel

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.12.2020 21:00

Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser

Bestemmelse om vedlikehold av bygninger

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-7/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-10/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:46

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:729

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3505907-1/200 Erklæring/avtale

17.12.2020 21:00

Rettighetshaver: TEAS ENERGI AS

Org.nr: 914253853

Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner

Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3203-79/43

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220171J

Navn: Heggedal Sentrum

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.02.2010

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2523/171J_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 4 855 m2

Formål: Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn: S1

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0104

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport Meierigangen 3
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler Sameiet Heggedal Torg 2.pdf
Info fra OBOS
Innkalling Sameiet Heggedal Torg 2 18.04.2024.pdf
Protokoll Sameiet Heggedal Torg 2 18.04.2024.pdf
Vedtekter Sameiet Heggedal Torg 2.pdf
Midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen.pdf
Reguleringsbestemmelser 171J
Reguleringsplankart_A4S_30.05.2024_12.36.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).