Skoleveien 56,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Skoleveien 56

1389 Heggedal • Asker kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (47)

Vis i stort format

Skoleveien 56 til salgs ved Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Her er det bilfrie interne veier og masse lekekamerater i nabohusene. Heggedal barneskole er nærmeste nabo.

Ved inngangspartiet er det en romslig uteplass med belegningsstein.

Vi beveger oss inn i boligen.

Vi tar en titt på plantegningen først for å orientere oss litt.

Entreen ligger i en halvetasje. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

1. etasje består av et åpnet, lyst og luftig rom med stue, spisestue og kjøkken.

Stuedelen er lun og hyggelig med en flott peis som midtpunkt.

Peisen sørger for behagelig varme på kalde vinterdager.

Den åpne planløsningen gjør dette til et sosialt hjem hvor de ulike sonene glir naturlig over i hverandre.

Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester.

Med vinduer på begge sider av rommet slippes det godt med naturlig lys inn.

Kjøkkenet har moderne innredning og benkeplate i tre. Innredningen fikk nye fronter og benkeplate i januar 2021.

Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Fra spisestuen er det utgang til en skjermet terrasse på 24 kvm.

Det er markise over deler av terrassen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk.

Her er det enkelt å få hvilepuls og nyte varme sommerdager.

Fra terrassen er det adkomst til en hageflekk med port og hekk, ideelt om man har hund.

Vi beveger oss videre opp i 2. etasje.

Vi begynner med plantegning her også.

Fra trapperommet er det adkomst til soverommene, badet og et kott.

Hovedsoverommet er lystmalt og har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe, i tillegg er det adkomst til et kleskott.

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje.

Det er god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap.

Soverommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor.

I 2. etasje er det også et romslig bad med innmurt badekar.

Videre er badet innredet med toalett og innredning med servant og godt med oppbevaringsplass.

Vi beveger oss videre ned i kjelleren.

Vi begynner med plantegning her også.

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom.

En peisovn sørger for oppvarmning. Det er også varmefolie i gulvet både i dette rommet og rommet innenfor som er innredet som soverom/gjesterom. Om sommeren er det deilig og svalt her nede.

I byggetegninger er kjellerstuen definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er heller ikke godkjent rømningsvei her.

I kjelleren er det også innredet et soverom/gjesterom. I byggetegningene er rommet definert som brensel og mat (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er heller ikke godkjent rømningsvei her.

Er dette familiens nye bolig?

Her tror vi at dere vil trives!

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Skoleveien ligger sentralt til i Heggedal med gangavstand til sentrum, 1 min til bussholdeplass og nærbutikk like ved.

Området sogner til Heggedal barneskole som er en av boligens nærmeste naboer. Skolen var ny i 2017. I tilknytning til skolen er det også en stor flerbrukshall som brukes aktivt av både skolen og SFO.

På Gjellumbanen er det idrettsbane, rulleskibane og fotballbane. Denne ligger rett på andre siden av Røykenveien.

Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

I sentrum finner vi torg, byrom og grønne lunger og blant annet dagligvarebutikk, bibliotek, innbyggertorg, vinbar m.m.

Heggedal har fått et levende og åpent sentrum med et pulserende liv. Det er åpnet opp mot Kistefossdammen.

Fra boligen er det ca 1,5 km ned til Heggedal stasjon. Herfra går det tog mot Spikkestad og mot Asker og videre mot byen.

Skøytebane på Gjellumvannet vinterstid.

Prisantydning

kr 4 990 000

Fellesgjeld: kr 110 663Omkostninger: kr 137 950Totalpris: kr 5 238 613

Pent rekkehus over tre plan - skjermet hage - garasje - meget barnevennlig område - skole og nærbutikk rett ved

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 22
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 120 m²
Bruksareal (BRA): 138 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 18 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 24 m²
Fellesutgifter: kr 4 482 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 578 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 137 950
Fellesgjeld: kr 110 663
Totalpris: kr 5 238 613
Fellesformue: kr 15 500
Byggeår: 1954
Tomt: Eiet tomt 12905 m²
Oppdragsnummer: 85240110

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Fellesgjeld	kr 110 663,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 100 663,-)	kr 127 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 5 238 613

Om boligen

Eiendom

Skoleveien 56, 1389 Heggedal

Matrikkel

Gnr. 78 Bnr. 125 Snr. 22 i Asker kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Antall soverom

Byggeår

1954

Tomt

Eiet tomt 12905 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 11.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 110 663,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue: kr. 15 500,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 110 663,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 100 663,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 100 663,-))
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 229 363,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 238 613,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 482,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, kabel-TV, felles bygningsforsikring, brøyting/strøing og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kr. 6 930 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Eier

Tor Magne Handeland

Beskrivelse

Velkommen til Skoleveien 56, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved EIE eiendomsmegling.

Høydepunkter om boligen:

3 soverom
Åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue
Oppgradert kjøkken i 2021 med nye fronter og benkeplate
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
Bad og eget vaskerom
Peis i stuen
Peisovn i rom innredet som kjellerstue
God plass til lagring og oppbevaring
24 kvm terrasse (markise over deler av terrassen)
Hage som er omkranset av hekk
Uteplass ved inngangspartiet med morgen og formiddagssol
Inngjerdet hage - perfekt for hund
Utendørs vannkran
Garasjeplass i felles garasjerekke med mulighet for lader

Høydepunkter om nærområdet:

Landlig og barnevennlig område
Hyggelig, trygt, barnevennlig og rolig område
Gjellum idrettsområde rett i nærheten
Barneskole og barnehage en liten rusletur unna
Nærbutikk like ved
Kort vei til bussholdeplass (1 min gange)
Togstasjon nede i sentrum med tog mot Asker og videre mot byen
Heggedal sentrum med blant annet spisesteder, butikker, bibliotek, frisør og apotek rett i nærheten
Kort vei til Asker

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Velkommen til Skoleveien 56 meget sentralt i Heggedal. Fra denne eiendommen er det kort vei både til Heggedal sentrum og kort vei å kjøre til Asker. Beliggenheten er praktisk med nærbutikk som nærmeste nabo og Heggedal skole rett ved siden av. Ett minutts gange fra boligen finner du Gjellum stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Den nye sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. I tilknytning til sykkelparken er det også etablert en hoppbakke om vinteren. Heggedal har mye å by på. Ny tuftepark til trening, badestrand ved Gjellumvannet og sandvolleyballbane, området er voksende i kommunen og vil utvikle seg videre i årene fremover.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden i alle retninger, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. I nye Heggedal sentrum er det meste ferdig og mer skal reises etterhvert i området, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på er allerede oppe. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Skoler og barnehager

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste. Kommunen har bygget en ny miljøvennlig barnehage i nærheten av Vikingjordet barnehage og Heggedal stasjon, denne heter Kistefossdammen barnehage. Barnehagen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til Heggedal barneskole. Heggedal skole var ny i 2017. I tilknytning til skolen er det også en stor flerbrukshall som brukes aktivt av både skolen og SFO. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole. Denne ligger rett ovenfor sentrum.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 15 minutters gange til Heggedal stasjon, korresponderende buss til toget ca. 2 min, fra boligen. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker Brygge (Oslo).

Asker sentrum

Asker sentrum ca. 10 minutter unna med bil. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker, som er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Bebyggelse

Området består for det meste av rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, 12905 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Kjeller: vaskerom, rom innredet som kjellerstue og rom innredet som soverom/gjesterom.

1. etasje: entré og stue/spisestue/kjøkken.

2. etasje: trapperom, bad, kott og tre soverom.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 138 m²

- BRA-i: 120 m²

- BRA-e: 18 m²

- TBA: 24 m²

Kjeller:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: (vaskerom, rom innredet som kjellerstue og rom innredet som soverom/gjesterom)

1. etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (entré og stue/spisestue/kjøkken)

- TBA 24 m²: (terrasse utenfor stuen)

2. etasje:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (trapperom, bad, kott og tre soverom)

Garasje i felles garasjerekke

BRA 18 m²:

- BRA-e: 18 m² : (garasjeplass)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne enheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggegrunn: Boligen er antatt fundamentert til lastfordelende fundament. Sålen er i betong.

Drenering: Dreneringen er fra 2012/2013 ifølge tidligere eier.

Grunnmur: Grunnmuren er av betong.

Yttervegger: Over grunnmuren er ytterveggene i bindingsverk som er kledd med panel av tre.

Vindu og dører: Vinduene har 2-lags isolerglass fra 2006 i 1. etasje og 2. etasje. Vinduene i kjelleren antas å være fra 90-tallet. Vindu på rom innredet som kontor er fra 2016. Vinduer i kjeller er ikke godkjent som rømningsvei. Balkongdøren har 2-lags glass fra 2006. Inngangsdøren er hvitmalt, har glassfelt og er av ukjent alder.

Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet side 9

For grunnmur registreres det mindre områder med avflassing av puss i mur som bør utbedres på sikt. Tiltak bør påregnes. Dersom det ikke er etablert drenering for delen av boligen mot platting må dette etableres på sikt.

Terrengforhold side 9

TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Terrengfall i hagen er ikke mulig å vurdere, da det er tildekket med platting.

Yttervegger side 9

TG2 vurderes da det ikke er påvist lufting i underkant av kledningen. Det registreres en del skade for takoverbygg ved inngangsparti - ifølge eier går dette under sameiets vedlikeholdsansvar.

Vinduer og ytterdører side 10

Noen av innerdørene har behov for mindre justeringer. Kjellervinduer er av eldre dato og har ingen beslag mot murkonstruksjoner.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) side 10

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder på tekkingen.

Loft (konstruksjonsoppbygging) side 11

Tilstandsgrad vurderes da det registreres fuktflekker rundt rørgjennomføringer, ved fuktmåling i disse områdene kommer det ingen unormale utslag.

Loftet var fylt med inventar på befaringsdagen, det anbefales derfor å gjøre ytterligere undersøkelser når loftet er tømt for utstyr og alle bygningsdeler er tilgjengelige.

Balkonger, verandaer og lignende side 11

Vurderes da det mangler håndløpere for trapper i boligen, samt at rekkverk og åpninger ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling side 11

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Flislegging er antagelig ikke utført av fagmann. Det registreres noe hulrom / bom for veggfliser samt mindre merker. Vinduets foring og listverk har behov for utskiftning på sikt. Det bør etableres en fuktsikker plate, for eksempel plexiglass som skjermer vinduer ved bruk av dusj. Innebygget badekar uten muligheter for inspeksjon.

Bad 2.etg. Overflate gulv side 13

vurderes da det registreres hulrom og bom for gulvflisene. Noen fliser på gulv er ujevne i overflaten og har

noe skarpe utvendige hjørner.

Vaskerom u.etg. Overflate vegger og himling side 13

Vaskerommet mangler tilstrekkelig ventilering og bør påregne å oppgradere på sikt.

Vaskerom u.etg. Overflate gulv side 13

TG2: vurderes grunnet alder og generell slitasje for gulvet. Det bør påregnes å gjøre tiltak med gulv og rom på sikt, selv om det fungerer i med dagens løsning ifølge eier.

Kjøkken 1.etg. side 13

TG2 vurderes grunnet svanker / svikt i deler av gulvet ved kjøkken og trapp. Det registreres tegn til knirk i undergulv og parkett er lagt med skjøter i på rekke midt i kjøkkenet.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon side 14

Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.

Varmtvannsbereder side 15

TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid.

Ventilasjon side 16

For ventilasjon ellers i boligen vurderes tilstandsgrad 2 grunnet manglende lufting ved dører til våtrom og lite gjennomlufting av kjelleretasjen. Det bør vurderes å montere flere friskluftsventiler i rommene i kjeller.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling side 11

vurderes da det ikke er ventilering av rommet - annet enn åpningsbart vindu. Badet bør påregnes å totalrenovere - se nærmere beskrivelser for gulv 7.1.2 og membran 7.1.3.

Bad 2.etg. Overflate gulv side 11

Vurderes da det er motfall for deler av gulvet som gjør at vann kan bli liggende.

Prisvurdering er satt som en samlet sum under neste punkt for membran til rommet.

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk side 13

TG3 vurderes da det må gjøres tiltak med gulv og fall for våtrommet. Samt at det er tydelige tegn på at arbeidet ikke er utført av faglært. Badekar mangler inspeksjonsluke, sluk er lite tilgjengelig, fall med motfall på deler av gulvet, vindu plassert i våtsone m.m. Våtrommet må derfor oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom u.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

vurderes da det er et eldre vaskerom som bør påregnes å oppgradere, samt bytte av sluk er anbefalt grunnet

levetid for dette.

WC og innvendige vann- og avløpsrør side 15

vurderes da det er fare for at lekkasjevann fra anlegget vil treffe andre bygningsdeler i skap ved bad 2.etg. Ved eventuell lekkasje fra rør-i-rør system vil lekkasjevann ikke renne til sluk eller bli stoppet av en automatisk lekkasjestopper. Overløp fra skapet er liggende i en kveil ut fra skapet uten å lede inn til baderom via siklemikk på vegg. Det anbefales å etablere overløp fra skap til våtrom med sluk ved rehabilitering av badet.

- Avløpsrør for vaskerom bør skiftes ut på sikt grunnet alder.

- Støt fra kobberrør ved vaskerom som er antatt å henge sammen med feil på jordingforbindelse for rørene.

Ytterligere undersøkelser anbefales med elektriker / rørlegger.

Standard

1. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en entré. Entreen ligger i en halvetasje. Her er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

1. etasje består av et åpnet, lyst og luftig rom med stue, spisestue og kjøkken. Den åpne planløsningen gjør dette til et sosialt hjem hvor de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Med vinduer på begge sider av rommet slippes det godt med naturlig lys inn. Stuedelen er lun og hyggelig med en flott peis som midtpunkt. Peisen sørger for behagelig varme på kalde vinterdager. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Kjøkkenet har moderne innredning og benkeplate i tre. Innredningen fikk nye fronter og benkeplate i januar 2021. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. På kjøkkenet er det også godt med oppbevaringsplass samt boltreplass for den matglade hobbykokken. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Terrasse og hage

Fra spisestuen er det utgang til en skjermet terrasse på 24 kvm. Det er markise over deler av terrassen, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk. Terrassen har god plass til flere soner med utemøbler. Fra terrassen er det adkomst til en hageflekk med port og hekk, ideelt om man har hund.

2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er lystmalt og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe, i tillegg er det adkomst til et kleskott. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere to soverom i 2. etasje. Det er god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvene, malt panel på veggene og takessplater i takene.

Bad

I 2. etasje er det også et romslig bad med innmurt badekar. Videre er badet innredet med toalett og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Kjeller

Rom innredet som kjellerstue

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna henge med venner, se på film eller bare slappe av. Det er god plass til sofagruppe, TV-møbel samt oppbevaringsmøbler. Det er også en peisovn her. Om sommeren er det deilig og svalt her nede. I byggetegninger er kjellerstuen definert som bod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er heller ikke godkjent rømningsvei her. Det er parkett på gulvet med varmefolie, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Rom innredet som soverom/gjesterom

I kjelleren er det også innredet et soverom/gjesterom. Her er det parkett på gulvet med varmefolie, malt panel på veggene og malt panel i taket. I byggetegninger er kontoret definert som brensel og mat (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Det er heller ikke godkjent rømningsvei her.

Oppgraderinger de senere år:

Oktober 2017 - Lagt varmefolie og parkett i rom innredet som kjellerstue og rom innredet som kontor i kjeller. Elektrisk arbeid utført av Borgen Elektriske AS
Juli 2018 - Montert utvendig vannkran. Montert av Teien Rørservice AS
September 20218 - Montert markise på baksiden av huset. Levert og montert av Markisemannen (Lunex AS)
Januar 2021 - Fornying av kjøkken. Nye fronter og ny benk. Levert og montert av Kjøkkenproffen AS

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.07.1954 vedrørende husblokker I, II, III, IV, V og VI. Følgende er anmerket:

1. Badegulv som er sprukne må utbedres. Forslag til utbedringen imøtesees for godkjenning. Samtlige bad mangler hulkil og feilist ved dør.

2. Fuktighet i kjellerrom må utbedres.

3. Terrenget utvendig rundt hus må avplaneres så det får ca. 30 cm avstand fra jordsmonnet til treverk, og fall ut fra murliv.

4. Takvannet må ledes vekk fra murliv og tillates ikke ledet inn på drensledning for grunnmur.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende og nybygg garasjeanlegg Skoleveien 4-62 datert 12.03.2015.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 18.05.1953. I byggetegninger er kjellerstuen definert som bod og kontoret som brensel og mat (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er peis i stuen og peisovn i rom innredet som kjellerstue. Det er varmefolie i rom innredet som kjellerstue og rom innredet som kontor i kjelleren. Det er varmekabler på badet i 2. etasje og entreen i 1. etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 6 930 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 482,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, renovasjon, kabel-TV, felles bygningsforsikring, brøyting/strøing og div drift/vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.068,-

Avløp: 3.513,-

Feiing: 349,-

Telia: 4.908,- pr år

Strømforbruk

2022: 8440,53 KWh

2023: 8976,98 KWh

Selger har pendlet en del og ikke bodd i boligen hele året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 22238450997, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 7.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 80

Saldo per 06.06.2024: 3 319 915

Andel av saldo: 110 664

Første termin/første avdrag: 02.03.2021 (siste termin 02.02.2031)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 316.633,-

Driftsinntekter 2023: 1.468.080,-

Driftskostnader 2023: -923.358,-

Sum finansposter: -228.089,-

Forsikring med polisenummer

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3440953

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 441 143,- Som sekundærbolig Kr. 5 476 344,-

Sameie

Sameie: Gjellum Sameie 1, Orgnr: 996974979

Forretningsfører

ABBL

Styregodkjenning

Overdragelse av seksjon må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i vedtekter, tinglyste dokumenter og kjøpekontrakt. Overdragelse av seksjon skal meldes til styret innen én måned før overtakelse.

Tekniske installasjoner

Vannmåler

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å eie selskapsdyr.

Diverse

Eier opplyser om at garasje er tildelt enheten, men at det ikke nødvendigvis er denne garasjeplassen som følger med salget da dette fordeles etter ansiennitet.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1954/3941-1/100 Bestemmelse om veg

06.05.1954

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Best. om lekeplass

Best. om Vel

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-78/125

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3963-4/100 Pantsettelseserklæring

24.02.1982

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1008504

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/3963-6/100 Best om garasje/parkering

24.02.1982

Best. om mislighold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Godkjennelse gis normalt for to år av gangen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id 0220169C

Navn Røykenveien/Vollenveien/Skoleveien GBNR. 78/79

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.07.1982

Delarealer

Delareal 7 m2

Formål Kjørevei

Delareal 3 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Id 0220167C

Navn Røykenveien, Vinterveien - Gjellumlia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/435/167C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 3 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 204 m2

Formål Kjørevei

Feltnavn KLB

Delareal 1 094 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Id 02202014002

Navn Heggedal skole

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.11.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3026/2014002_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 53 m2

RPHensynsonenavnH140_2

RPSikring Frisikt

Delareal 25 m2

Formål Veg

Feltnavn SV

Delareal 390 m2

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn BKS

Delareal 182 m2

Formål Veg

Feltnavn V1

Delareal 136 m2

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn SVG

Id 0220168

Navn Øvre og Nedre Gjellum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.10.1950

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/429/168_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 10 191 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 672 m2

Formål Kjørevei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Meglerpakke med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Overtagelse (Kr.3 350)
Innhenting av servitutt + seksjonering (Kr.480)
Løft finn.no 26.6.24 (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.74 456)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0110

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Saksbehandlere

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Garasjereglement 2023.05.25
Info fra ABBL - Gjellum Sameie 1
Innkalling årsmøte
Ordensregler 2023.05.25
Tilstandsrapport
Vedtekter 2023.05.25
Årsmøte 2024.05.07 protokoll ord adg tegn
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ferdigattest riving og nybygg Garasjeanlegg 2015.pdf
Midlertidig brukstillatelse husblokker I, II, III, IV, V og VI.pdf
Reguleringsbestemmelser 167C
Reguleringsbestemmelser 168
Reguleringsbestmmelser 2014002
Reguleringsplankart_A4S_05.06.2024_11.52.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).