Sandekra 16, 1396 Billingstad, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 295 Snr. 88 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom)

- BRA-e 50 m²: (Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom, kjellerbod)

- TBA 7 m²: (Balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.  Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2023

Fellestomt kvm

3 890 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kommnale avgifter, felles forsikringer, a konto energi, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Ruban Ratnam

Velkommen til Sandekra 16!

En nyoppført lekker leilighet i Neselva Hageby, som er en del av et helt nytt boligområde på Vestre Billingstad. Her bor du i rolige omgivelser, nær Vestmarka og fjorden, samtidig som du kun er en busstur eller togtur unna Oslo sentrum, Sandvika og Asker sentrum. Her får du en moderne ubebodd leilighet med høy standard.

Boligen består av en romslig gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, et delikat bad og et romslig soverom. I stuen er det utgang til balkong med gode solforhold. Den gode planløsningen, kombinert med den flotte beliggenheten gjør dette til et godt sted å bo!

Om boligen

* Kjøkken med integrerte hvitevarer

* Lys og fin stue m/utgang til balkong

* Romslig soverom

* Downlights på bad

* Entrè med plass for garderobe

* Flytt rett inn!

https://www.neselvahageby.no/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det medfølger ikke garasjeplass

I Neselva Hageby  får du marka, med flotte turmuligheter hele året, rett i nærheten, og det er flere fine badestrender i kort sykkelavstand. Treningssenter er også kun en kort sykkeltur unna.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi som ligger like rundt hjørnet. Holmen kjøpesenter ligger en kort sykkeltur unna. Shopping, kino og restauranter finner du i Sandvika, i tillegg til Sandvika storsenter, som er blant landets største kjøpesentre. Asker sentrum ligger kun en liten tog- eller busstur unna, med et bredt tilbud av butikker og serveringssteder.

Bor du i Neselva Hageby kan du enkelt komme deg til Oslo. Det er noen få minutter å gå til nærmeste bussholdeplass som tar deg til Oslo på ca. 27 minutter. Bussen har hyppige avganger i rushtiden. Dersom du heller ønsker å ta tog, er det ca. 1,2 km å gå til Billingstad togstasjon. Med toget tar det 22 minutter til Nationaltheateret stasjon. Billingstad togstasjon har rikelig med sykkelparkering.

Vestre Billingstad ligger i Asker Kommune midt mellom Asker og Sandvika. Områdeter på totalt 190 mål grensende til store grøntarealer i vest. Det er godt utbygget offentlig kommunikasjon i området. Fullt utbygget vil Vestre Billingstad bli hjemplassen til rundt 4.000 mennesker i alle aldre fordelt på omlag 1.700 nye boliger med varierende størrelser og arkitektur. Denne utbyggingen blir den største i Asker, og kommunen har deltatt aktivt i planleggingen for å sikre sin visjon om å skape en helt ny bydel der folk skal trives.

Dette er på vei til å vli et urbant, landlig og attraktivt og levende boligområde hvor bokvalitet sikres gjennom fokus på gode og inkluderende uteområder. Frodige og grønne tun og passasjer binder delområdene sammen. Uteområdene blir opparbeidet og beplantet og skal fungere som oppholdsrom og møteplass for store og små.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen inn til ditt nye hjem i Neselva Hageby!

Leiligheten leveres med integrerte hvitevarer, stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys i lekker kjøkkeninnredning fra annerkjent kjøkkenleverandør.

Bad leveres med downlights som grunnbelysning - tidløst og bestandig. Baderomsinnredning leveres i hvit glatt utførelse i kombinasjon med servantbatteri fra Oras/ Grohe eller tilsvarende, samt dusjnisje med glassdører og lekre keramiske grå 60x60 cm fliser på gulv, grå 30x60 cm på vegg. I dusjnisjen blir det 5x5 cm grå fliser.

Stue og soverom får hvitmalte vegger, og1-stavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til balkong.

Alle rom får vannbåren gulvvarme bortsett fra bad som leveres med elektrisk gulvvarme.

Det medfølger egen bod i kjeller, og det er heis fra garasjen til etasjeplan

KONSTRUKSJON

Bygningen med bærekonstruksjon i stål og betong.

Fasadeveggene med dels med stål og treverk. Utvendige

fasader er hovedsakelig kledd med tegl/ panel/fasadeplater.

Rekkverk hvor det er påkrevet oppføres iht. forskriftene.

Utbygger står fritt til å velge materialer og utførelse. Terrasser, balkonger og markterrasser leveres med tremme-gulv i trykkimpregnert tre.

Primærrom: 45 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Bruksareal: 45 kvm

Kjellerbod på ca. 5 kvm.

Boligen ble oppført i 2023, samt at den er ubebodd som vil si at den holder en høy standard. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en praktisk  og effektiv planløsning.

Entrè:

Det første som møter deg er en romslig entrè. Her er det god plass til å sette inn en garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy.

Fra entreen er det direkte adkomst til soverommet og stuen.

Stue:

Stuen er lys og enkel å møblere. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som gjør rommet mer sosialt og det føles større. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra annerkjent leverandør med integrerte hvitevarer. Det er godt med benk- og skapplass, og kjøkkenet har en praktisk utforming som ikke spiser for mye av rommet.

Bad:

Badene er levert med grå og moderne fargepalett med vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. På gulvet er det lekre grå fliser i 60x60 cm, mens det på vegg er grå fliser i 30x60 cm. I dusjnisjen er det grå fliser på 5x5 cm. Gulvene er flislagt og med behagelig gulvvarme. Det er servant med underskap med hvite glatte fronter. Det er montert speil med lys på vegg over servant.

Soverom:

Leiligheten består av 1 soverom som er romslig. Det er adkomst til rommet fra både stuen og gangen. Her er det plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en romslig garderobeløsning.

Balkong:

Fra stuen er det adkomst til balkongen som er oppmålt til ca. 7 kvm. Her er det god plass til utemøblering hvor man kan nyte late dager om sommeren.

Utenom dette følger det med en kjellerbod  i fellesområde for ekstra lagringsplass.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme. Bad er utstyrt med elektriske varmekabler.

Alle leiligheter vil ha egne separate energimålere.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Felleskostnader totalt 1800, hvorav: Felleskostnader 1260 A konto energi 540

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Polisenummer: 8725997

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Neselva Hageby 3 Boligsameie,

Obos Eiendomsforvaltning AS

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligen er nyoppørt i 2023 og ubebodd. Det er ikke innhentet tilstandsrapport da det er nytt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 050)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.63 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no