Tømtebakken 5A,1396 Billingstad

Digital salgsoppgave

Tømtebakken 5A

1396 Billingstad • Asker kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (64)

Vis i stort format

Velkommen til Tømtebakken 5A!

En rålekker 4-roms hjørneleilighet i et moderne bygg fra 2021!

Leiligheten har en svært god planløsning.

Romslig og lekker stue med gode møbleringsmuligheter.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en fantastisk atmosfære.

Det er god plass til sofagruppe og spisebord.

Flott spiseplass hvor familien kan samles.

Lekker enstavsparkett med vannbåren gulvvarme.

Vegger og tak er nymalt i 2021.

Stilig kjøkken med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet er meget arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass.

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Fin utsikt fra stuevinduer.

Fra stuen er det utgang til en stor veranda på hele 17 kvm.

Det er god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Her er det god plass til å invitere til hyggelige grillfester på sommerstid!

Balkongen har meget goe sol- og utsiktsforhold.

Nydelig utsikt.

Kveldsbilde stue.

Fantastisk kveldsatmosfære i stuen.

Deilig kveldsstemning.

Flott kveldsutsikt.

Utsikt fra stuevinduer og balkong.

Kveldsbilde balkong.

Her kan man nyte sene sommerkvelder.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv.

Badet har vegghengt toalett, servant på vegghengt servantskap og dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass og regnfallsdusj.

Bad nr. 2 med opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med regnfallsdusj fra Grohe dusjsystem på begge bad.

Servantinnredning fra MIE på begge bad, samt servantbatteri fra Grohe Bau.

Stort og flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet ønsket møblement.

Det er plisségardiner i alle soverom og stue.

Påkostet skapinnredninger fra Skapnett i hovedsoverom og gang.

Hovedsoverommet har tilgang til eget walk-in-closet.

Walk-in-garderoben passer ypperlig for den som liker å holde orden og struktur i klesskapet!

Alle vinduene har utvendig elektrisk solskjerming.

Hovedsoverommet har tilgang til egen balkong på hele 15 kvm.

Stor balkong med ypperlige sol- og utsiktsforhold.

Her er det også rikelig med plass til sittegrupper, grill og diverse.

Fantastisk kveldsstemning i hovedsoverommet.

Behagelig kveldsatmosfære på balkongen.

Vakker kveldsutsikt.

Kveldsbilde balkong.

Soverom 2 er av god størrelse.

Rommet egner seg ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Soverom 3.

Rommet kan enkelt innredes til hjemmekontor om ønskelig.

Praktisk innvendig bod i tilknytning til entréen.

Innbydende entré med downlights i himling og flott skyvedørsgarderobe fra Skapnett.

Leiligheten er malt i moderne fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med enstavs parkett i alle oppholdsrom.

Det medfølger garasjeplass med leiligheten. Det er montert elbillader på plassen.

Garasjelassen er utsyrt med en EQ miniladestasjon.

Meget flott og moderne bygg.

Trivelige fellesarealer.

Fellesarealer er parkmessig og pent opparbeidet.

Her er det flere sittegrupper hvor man kan sosialisere med andre beboere.

Lekeplasser for de små.

Volleyballbane.

Basket-/fotballbane.

Det er ca. 400 meter til Billingstad togstasjon.

Prisantydning

kr 11 500 000

Omkostninger: kr 298 775Totalpris: kr 11 798 775

Rålekker 4-roms hjørneleilighet med to solrike balkonger. Garasjeplass m/El-lader. 2 bad. Varmtvann/fyring inkludert.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 5
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 105 m²
Bruksareal (BRA): 113 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 31 m²
Fellesutgifter: kr 5 016 / Mnd
Prisantydning: kr 11 500 000
Omkostninger: kr 298 775
Totalpris: kr 11 798 775
Fellesformue: kr 10 590
Byggeår: 2021
Tomt: Eiet tomt 4823 m²
Oppdragsnummer: 91240142

Økonomi

Prisantydning	kr 11 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)	kr 287 500,-
Eierskiftegebyr garasjeplasser (kr. 825 pr. plass)	kr 825,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 11 798 775

Om boligen

Eiendom

Tømtebakken 5A, 1396 Billingstad, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 38 Bnr. 48 Snr. 5 i Asker kommune

Sameiebrøk: 105/2389

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Eiet tomt 4823 kvm

Prisantydning

11 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 (sameiet har ingen fellesgjeld)

Andel fellesformue: kr. 10 590,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplasser (kr. 825 pr. plass))
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 289 525,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 789 525,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 798 775,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 016,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.690,-
A-konto energi: kr. 630,-
TV/bredbånd: kr. 546,-
Garasjeplasser á kr. 150,- ( ønsker man kjøpe 1 ekstra garasjeplass koster det kr. 150,- kr pr mnd i felleskostnader)

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

A-konto varmtvann/fyring, tv/bredbånd fra Telenor, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Arne Jørgen Nilsen

Beskrivelse

Velkommen til Tømtebakken 5A / Billingstad Panorama!

Dette er en eksklusiv og rålekker 4-roms hjørneleilighet fra 2021 med attraktiv beliggenhet på Billingstadåsen. Leiligheten holder en høy nybygg standard fra 2021 med utsøkt farge- og materialvalg, samt flotte tilvalg. Leiligheten kan friste med to solrike balkonger i hver ende og nydelig utsikt! Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og sørger for en behagelig atmosfære. Videre har leiligheten to garasjeplasser med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Ene plassen er utstyrt med elbil-lader.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en svært god planløsning bestående av entré, gang, to lekre bad, romslig og flott stue med utgang til balkong, moderne kjøkken i åpen løsning med stue, samt tre gode soverom. Hovedsoverommet har tilgang til en flott walk-in-garderobe og egen balkong. Leiligheten har ellers god lagringsplass i innvendige garderober, samt bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Dette er den perfekte familieleiligheten! Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Det medfølger garasjeplass med elbillader.

Det er mulig å kjøpe en ekstra garasjeplass siden av garasjeplassen som medfølger.

Kvaliteter:

4-roms selveier fra 2021
Hjørnebeliggenhet
Store vindusflater
Flere tilvalg gjort på boligen
Garasjeplass med elbillader
Heisadkomst
Utgang fra stue til veranda på 17 kvm.
Utgang fra hovedsoverom til balkong på 15 kvm.
Meget gode solforhold og fin utsikt
Alle vinduer har utvendig elektrisk solskjerming
Plisségardiner i stue og soverommene
Delikate fargevalg på vegger
Nymalte vegger og tak 2021
Lekker enstavs parkett på gulv
To flotte bad med elektriske varmekabler
Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
Gode møbleringsmuligheter i stue
Innvendig bod + bod i kjeller på ca. 8 kvm.
Påkostet skapinnredninger i gang og hovedsov.
Balansert ventilasjon
Vannvåren gulvvarme
Veldrevet sameie
Parkmessige fellesarealer
Sykkelbod og smørebod
Varmtvann, vannbåren varme, TV og internett inkl.
Sentralt og samtidig rolig boligområde
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka
Nært tilknyttet til Rema1000, Kiwi, Joker, Sats, Ikea
Nærhet til Vestmarka og fjorden
Ca.400 meter til Billingstad togstasjon
Ca.400 meter til søndagsåpen nærbutikk

Parkering

Med leiligheten følger det med en parkeringsplass i felles lukket parkeringskjeller, med direkte heisadkomst til leilighetsplan.

Parkeringsplassen er utstyrt med EQ miniladestasjon.

Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 825,- pr. plass.

Parkeringsplasser kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet. Jf. vedtektenes punkt 4.

Beliggenhet

Tømtebakken 5A har en flott beliggenhet, sentralt på Billingstadåsen. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt i retning Konglungen. Området er et av Askers mest attraktive boligområder med flotte oppvekstsvilkår og et rikt natur- og aktivitetstilbud. Nabolaget er et særdeles trygt bomiljø med kort gangavstand til flere barnehager, Billingstad barneskole, lekeplasser samt idrettsanlegg og fritidsaktiviteter. Boligen ligger også meget sentralt med kun 400 meter til Billingstad togstasjon og 400 meter til dagligvarehandel. Billingstadåsen er et perfekt utgangspunkt for den aktivitets- og friluftsglade. Her kan man nyte roen, utsikten og særdeles gode solforhold store deler av dagen, med umiddelbar nærhet til marka og flotte rekreasjonsmuligheter, året rundt.

Skole og barnehage

Boligen ligger svært barnevennlig, med kort og trygg skolevei på kun 600 meter til Billingstad barneskole. Det ligger flere barnehager i kort gangavstand fra boligen. Blant annet ligger Billingstad Barnehage kun 500 meter unna, Læringsverkstedet Billingstad kun 700 meter unna og Billingstad K&F barnehage kun 800 meter fra boligen. Boligen sokner til Torstad ungdomsskole og det finnes flere videregående skoler i området.

Fritid og aktiviteter

Både Billingstad barneskole og barnehage ligger kun en kort spasertur fra boligen og her finner du både lekeplasser og fotballbane. I tillegg er det kun et par hundre meter til den nyoppussede Lyn-banen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge og lekestativer. Om vinteren er det her skøytebane og akebakke. På Holmen finnes idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Kort vei er det også til Bjørnegård kunstgressbane og Combihallen. Ved Holmenskjæret ligger det også en nyoppført og flott svømmehall.

Rekreasjon

Billingstad er et flott sted for den aktive familien, her har man kort vei til både marka og sjøen. Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Like ved Billingstad skole begynner tur- og skiløypene som tar deg inn Vestmarka til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det et stort utvalg av skogsstier, turløyper, preparerte skispor og egen lysløype. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Holmenskjæret, Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya er populære strender om sommeren med fine bademuligheter og store grøntområder. Det er også flere hyggelige badestrender og småbåthavner, som

åpner for trivelige sommerdager på og ved Oslofjorden med bading, båtliv og gode fiskemuligheter.

Offentlig kommunikasjon

Boligen ligger særdeles sentralt med kun 400 meter i gangavstand til Billingstad togstasjon. Toget har hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker, og bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 25 minutter til Oslo S. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot både Asker, Sandvika og Oslo. Det går ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss.

Handel og tjenester

Fra boligen kan du tusle 400 meter ned til Billingstads egen nærbutikk, Joker, som er åpen 8-23 og syv dager i uken. Her har du enkel tilgang til alt du trenger for de daglige innkjøp. I tillegg er det flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et oderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter m.m.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk-, rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 4823 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Éntre, innvendig bod, to bad, gang, tre soverom, walk-in-garderobe, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til veranda på 17 kvm

Utgang fra hovedsoverom til balkong på 15 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 7,9 kvm.

Byggemåte

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Veranda:

Veranda med tilkomst fra stue. 17,4 m2.

Utført på betong dekke.

Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Balkong:

Balkong med tilkomst fra hovedsoverom. 15,1 m2.

Utført på betong dekke.

Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad/vaskerom:

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt.

Rommet har elektriske varmekabler.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2:

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv.

Elektriske varmekabler.

Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren gulvvarme.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedbryter på 63 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, Sameiet utbedrer med garanti fra Gimse as.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. 1 stk EQ miniladestasjon i garasje.

Bruksareal

Bruksareal: 113 kvm

Boder

Bod i kjeller på 7,9 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger, garasje og felles kjørevei/avkjørsel - Tomtebakken 5 - datert 13.07.2021

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmekabler i gulv baderom.

Vannbåren gulvvarme.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 016,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.690,-
A-konto energi: kr. 630,-
TV/bredbånd: kr. 546,-
2. stk garasjeplasser á kr. 150,-: kr. 300,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7927581

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 669 899,- Som sekundærbolig Kr. 6 345 617,-

Sameie

Sameie: Tømtebakken 5 og 7 Boligsameie, Orgnr: 826879882

Sameiets navn er Tømtebakken 5 og 7 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 25.2.2021.

Sameiet består av 23 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 38, bnr. 48 i Asker kommune.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklamper soverom følger med. Taklampe i hovedsoverom medfølger ikke.

Info fra eier:

Alle gulv har enstavs parkett og varme i alle gulv styrt automatisk med følere. Fjernvarme.
Tak over hovedterrasse. Glasstak over soveromsterrasse.
Nymalte vegger og tak 2021.
Regnvannsdusjer på begge bad fra Grohe dursjsystem RAINSHOWER 210.
Elektrisk oppvarmet badegulv.
Fliser i gulv og dusj med dusjdører i glass.
Servantmøbel MIE på begge bad.
Servantbatteri Grohe Bau.
Påkostet rikelig skapinredninger fra skapnett i gang og hovedsoverom.
Hovedsoverom har i tillegg åpen walking closet.
Ale vinduer i alle rom har elektrisk Solavskjerning utvendig av Warema Zip 1 m/WMS.
Fjernkontroller Plus 6 kanal.
Plissegardin stue.
Plissegardin master soverom.
Plissegardin også i 2 soverom.
Levert av Alfa Solskjerming Drammen.
Alt elektriske downligt følger med inkl dimmere. Alle andre lamper følger ikke med.
Baderomsskap følger med.
Garasje er det montert 1 ladestasjon. EQ mini.
Alt av elektrisk tillegg er utført av Flexibel as Bekkeveien 8d post@flexibel .as.
Meget gode solforhold på begge terrasser.
Meget god utsikt begge veier.
Stille boligområdet med mye friluftsområder til Vestmarka og i nærmiljø.
Nært tilknyttet til Rema1000, Kiwi, Joker, Sats, Ikea.
Togstopp på Billingstad stasjon 5 minutter unna.
Innleid trappevask og vaktmestertjeneste.
Utvendig området har sittegruppe, sandkasse, huske som kan brukes fritt av beboere.
Området er beplantet og utebelysning i gangveier.
Dyrehold er tillatt.
Alle boder er tillaget av nettingvegger med porter.
Smørerom til ski.
Felles lagringsplass av bildekk og sykler.
Hele garasjen er asfaltert med stikkontakt for støvsuging av bil.
Det er 6 gjesteplasser inne i garasje for besøkende.
Styret har vedtatt at beboere kan åpne å lukke garasjen med en app for gjester. Utføres iløpet av 2024.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen omhandler bl.a. bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledninger, erklæring vedr. arrondering av grenser, bestemmelse om vei, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Vei: Offentlig vei via privat felles adkomst.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Om tomten: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, lekeplass, gangvei/gangareal/gågate, frisikt, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, annen veggrunn - grøntareal, kjørevei og bevaring naturmiljø i henhold til reguleringsplan Tømtebakken 5 vedtatt 01.03.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Id 02202015001

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel/ kommuneplan for Asker 2023 - 2034, datert 13.03.2023

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0142

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN B
Tilstandsrapport 16.05.2024
Vedtekter
Vedtekter Tømtebakken 5 og 7 boligsameie
Årsmøte 2024
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
2015001_bestemmelser.pdf
38-48 Ferdigattest Boliger-Garasje-Felles kjørevei.pdf
Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Reguleringsplankart_A4S_15.05.2024_10.37.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).