Trevaren 3,1389 Heggedal

Digital salgsoppgave

Trevaren 3

1389 Heggedal • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (49)

Vis i stort format

Trevaren 3 til salgs ved Lasse Bastrup - EIE Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger midt i Heggedal sentrum med alt man trenger rett utenfor døren.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heis opp fra garasje.

Vi begynner med plantegningen for å orientere oss litt.

Vel inne i leiligheten møter vi denne lyse entreen med skyvedørsgarderobe og utgang til en av leilighetens to balkonger.

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent, luftig og sosialt rom.

Her er det store vindusflater mot flere himmelretninger, dette gir optimale lysforhold.

Stuen er møblert med en romslig sofagruppe og TV-møbel.

Det er hyggelig å samle familie og gode venner rundt bordet i spisestuen.

Det blir ikke noe mindre hyggelig her når mørket senker seg.

Velkommen til bords!

Kjøkken blir det sosiale samlingspunktet i leiligheten og innbyr til at hele familien kan delta i matlagingen.

Den mørkegrå innredningen blir en fin kontrast til resten av rommet.

Det moderne kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i kompaktlaminat. Hvitevarene er selvsagt integrerte.

I stuen er det også en egen avdeling for avslapping i godstolen.

Den overbygde balkongen har adkomst via to heve/skyvedører.

Balkongen er på 7 kvm og har god plass til utemøbler.

Fra stuen og spisestuen og balkongen er det flott utsikt mot Gjellumvannet med Magne Furuholmens skulptur i forgrunnen. Skulpturen er laget av gamle jernbaneskinner og forestiller en "Askerkall".

Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeskap langs den ene veggen.

Hovedsoverommet er tilknyttet et eget privat bad.

Det er god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet.

Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens andre balkong.

Denne balkongen har også adkomst fra entreen og det andre soverommet.

Denne balkongen, som også er overbygget, er på 6 kvm.

Balkongen blir som et lunt atrium og gjør at det enkelt å lufte på soverommene på varme sommerkvelder.

Det andre soverommet er også av god størrelse og passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor.

Fra stuen er det adkomst til en gang med skyvedørsgarderobe.

Fra gangen er det adkomst til et bad som også fungerer som vaskerom.

Her er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

En god dag starter her!

Alternativ planløsning (ekstra soverom i stue)

Til slutt tar vi en titt på nærområdet.

Heggedal Torg sto ferdig i 2021 og har blitt et populært sted å bosette seg.

Her bor man med servicetilbud, butikker og spisesteder rett utenfor døren.

For de minste er det lekeplass og flotte uteområder.

Det er åpnet opp mot Kistefossdammen.

Vinterstid kjøres det opp skøytebane på Gjellumvannet.

I sentrum finner vi torg, byrom og grønne lunger og blant annet dagligvarebutikk, bibliotek, innbyggertorg m.m.

Man kommer seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen. Togstasjonen og bussholdeplass er bare et steinkast unna.

Heggedal barneskole ligger en liten gåtur unna boligen. Skolen var ny i 2017.

Når barna skal over til ungdomsskolen sogner området til Hovedgården ungdomsskole som ligger rett ovenfor sentrum.

Gjellumbanen byr på idrettsbane, rulleskibane og fotballbane og ligger rett ovenfor barneskolen.

Prisantydning

kr 6 400 000

Omkostninger: kr 170 450Totalpris: kr 6 570 450

Lys og delikat leilighet fra 2020 med høy standard på Heggedal Torg - 2 balkonger - 2 soverom - 2 bad - Kort til "alt"

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 18
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 84 m²
Bruksareal (BRA): 89 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 3 939 / Mnd
Prisantydning: kr 6 400 000
Omkostninger: kr 170 450
Totalpris: kr 6 570 450
Fellesformue: kr 21 492
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 3744 m²
Oppdragsnummer: 85240161

Økonomi

Prisantydning	kr 6 400 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)	kr 160 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 570 450

Om boligen

Eiendom

Trevaren 3, 1389 HEGGEDAL, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 79 Bnr. 127 Snr. 18 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 3744 kvm

Prisantydning

6 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 21 492,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 561 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 570 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 939,- pr. mnd.

Felleskostnader øker fra 01.10.2024 fra 3 939,- til 4 163,-.

Felleskostnad inkluderer

Fjernvarme, varmtvann, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommune avgifter og div drift/vedlikehold.

Eier

Aleksander Lunewski Husa Helle Lunewski Husa

Beskrivelse

Velkommen til Trevaren 3, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Trevaren er en lys og delikat leilighet fra 2020 på populære Heggedal Torg. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis opp fra garasje. Den inneholder entré med skyvedørsgarderobe, hovedsoverom med eget bad, soverom/kontor, bad og stue/spisestue/kjøkken i et lyst åpent og luftig rom. Leiligheten har to overbygde balkonger, en utenfor stuen og en utenfor soverommene. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Det følger med en bod på 5 kvm i underetasjen.

Høydepunkter om sameiet:

Heis rett ned til garasje, bod og butikk
Felles sykkelbod med adkomst via kodebrikke
Lekeplass
Gangstier med varmekabler
Pent opparbeidet tomt

Høydepunkter om nærområdet:

Noen minutters gang til togstasjon
Heggedal sentrum med "alt" av butikker og servicetilbud rett utenfor døren
Flere barnehager i nærområdet
Kort vei til barneskole og ungdomsskole
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering

Det er rett til å leie parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers parkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet

Velkommen til Heggedal torg - midt i Heggedal sentrum rett ved vannkanten. Her finnes brygge og bademuligheter. Fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter og kort vei å kjøre eller ta toget til Asker og Oslo. Beliggenheten er praktisk med matbutikk i huset og Heggedal skole kun 500 meter unna. Det er opparbeidet flere fritidsmuligheter i området. Rett borte i veien er det Tuftepark for god utendørstrening. Her er det også sandvolleyballbane og bademuligheter. Fem minutters gange fra boligen finner du Heggedal stadion, en fotballbane med kunstgress som er i bruk hele året. Her er det godt idrettsmiljø for voksne og barn i alle aldere. Om vinteren lages det kunstsnøløype for langrenn på Eidsletta med skiskole for barna, dette forlenger skisesongen betraktelig. Ellers er det milevis med skiløyper innover i marka. Sykkelparken i Heggedal er en av favorittene til ungdommen og barna. Her er det blant annet sykkelopplæring, bmx park og løype for terrengsykler. Om du vil bosette deg i et område som er i vekst og har fremtiden foran seg, er Heggedal stedet for deg. Heggedal er et av Asker kommunes satsningsområder og står i fokus.

En fottur opp til toppen av Vardåsen kan anbefales for de turglade, her ser du utover Oslofjorden, et flott utsiktspunkt i Asker. Vardåsen skisenter er et foretrukket alpinanlegg i området, her også med skiskole for de yngre.

Heggedal har en spennende tid i møte!

Heggedal er Askers satsningsområde med store planer for fremtiden. Nye Heggedal sentrum er i ferd med å reises, og vil blant annet bestå av 42.000 m2 med butikker, kafeer, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en lang rekke andre servicetilbud. Totalrenovert stasjon og nye boligblokker på vei opp. Det er nærhet til marka med gode tur- og skimuligheter. Her er det en rekke flotte turstier og oppkjørte skispor til glede for både store og små. Ellers er det kort kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus. I sommer åpnet et nytt, opparbeidet utendørsområde med lekeapparater og utendørs scene ved bredden av Kistefossdammen - et trivelig samlingspunkt. Om man heller ønsker å dra den andre veien, er nye Rortunet senter i Slemmestad et godt shoppingalternativ, heller ikke mer enn ca. 10 minutters kjøring fra Heggedal.

Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Fasiliteter som café, restaurant og dagligvarebutikker går du til på et par minutter. Heggedal fabrikker holder åpent galleri i regi av kunstnere og Asker kunstfagskoles studenter. Heggedal hovedgård er en idyllisk og fredet gård som ligger like ovenfor sentrum, denne kan leies ved ulike arrangementer. Fritidsanlegg finner du både ved Heggedal ungdomsskole og på Gjellum. Her er det et variert tilbud for hele familien.

Asker sentrum er ca. 10 minutter unna med bil og kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for å smake på matopplevelser fra flere verdensdeler. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i området. Heggedalsskogen barnehage, Vikingjordet barnehage og Kistefossdammen barnehage. Kistefossdammen er en FutureBuilt-barnehage hvor det legges vekt på miljøvennlige løsninger og lavt energibehov. Boligen sogner til nye Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole sin krets, begge ligger i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 2 minutters gange til Heggedal stasjon med både buss og tog. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Herfra kan du også ta bussen til Vollen, hvor hurtigbåten går direkte til Aker brygge (Oslo).

Bebyggelse

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Tomt

Eiet tomt, 3744 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

4. etasje: entré, gang, mellomgang, to soverom, to bad og stue/kjøkken.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 89 m²

- BRA-i 84 m²: (entré, gang, mellomgang, to soverom, to bad og stue/kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (bod i underetasjen)

I tillegg kommer:

- TBA 13 m²: (balkong på 7 m² utenfor stuen og balkong på 6 m² utenfor hovedsoverommet)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmuren er i hovedsak i betong og stål.

Etasjeskiller: Etasjeskille er av betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i betong og stål. Utvendige fasader er kledd med stående kledning.

Vindu og dører: Entrédøren er fra Swedoor med brannklasse B30 og 38dB med kikkehull. Balkongskyvedører og vinduer har karmer/rammer av tre som er beslått utvendig med metall og 3-lags glass.

Tak: Taket har saltaksform som er tekket med takplater.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 96%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 0%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 4%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Ingen

Boder

Det følger med en bod på 5 kvm i underetasjen.

Standard

Entré

Vel inne i leiligheten møter vi en lys entré med skyvedørsgarderobe og utgang til en av leilighetens to balkonger. Det er parkett på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et åpent, luftig og sosialt rom. Her er det store vindusflater mot flere himmelretninger, dette gir optimale lysforhold. Stuen er møblert med en romslig sofagruppe og TV-møbel. I spisestuen er det hyggelig å samle familie og gode venner rundt bordet. I tillegg til sofagruppe og spisestue er det en avdeling i stuen som i dag er innredet med godstol, men som også er et perfekt sted for hjemmekontoret f.eks. Fra stuen er det to heve/skyvedører ut på balkongen. Hele rommet har parkettgulv og vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Den overbygde balkongen utenfor stuen har adkomst via to heve/skyvedører. Balkongen er på 7 kvm og har god plass til utemøbler. Fra stuen og spisestuen og balkongen er det flott utsikt mot Gjellumvannet med Magne Furuholmens skulptur i forgrunnen. Skulpturen er laget av gamle jernbaneskinner og forestiller en "Askerkall".

Hovedsoverom med bad

Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeskap langs den ene veggen. Det er god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det utgang til leilighetens andre balkong. Det er parkett og vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er tilknyttet et eget privat bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skap under og stort speil over samt dusjnisje med glassvegg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det andre soverommet er også av god størrelse og passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til både seng, skrivebord og garderobeskap her. Det er parkett og vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Den andre balkongen har adkomst fra entreen og begge soverommene. Balkongen er overbygget og er på 6 kvm. Balkongen blir som et lunt atrium og gjør at det enkelt å lufte på soverommene på varme sommerkvelder.

Mellomgang

Fra stuen er det adkomst til en gang med skyvedørsgarderobe. Her er det parkett og vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Innenfor mellomgangen kommer vi til leilighetens andre bad som også fungerer som vaskerom. Rommet er innredet med innredning med servant og skap under, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.03.2023 vedrørende nybygg forretning, kontor, bolig og parkering.

Følgende er anmerket: Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 9.9.2023.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Det er varmekabler på badene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 939,- pr.mnd.

fjernvarme, varmtvann, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommune avgifter og div drift/vedlikehold.

Felleskostnader øker fra 01.10.2024 fra 3 939,- til 4 163,-.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 151.596,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 4.125.125,-

Driftskostnader: 4.011.174,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: 37.645,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93472520

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 973,- Som sekundærbolig Kr. 5 342 698,-

Sameie

Sameie: Sameiet Heggedal Torg 1, Orgnr: 926479679

Asker Kommune har 2 egne saker overfor utbygger og arkitekt. Disse berører rasfare fra tak og vannbrett samt parkeringsforhold i P-kjeller.

Vedr. rasfare: Det er tatt ut tilsynssak i ifbm. rasfaren. Saken er under behandling.

Vedr. parkering. Kommunen har sendt brev til utbygger om at løsning for beboerparkering ikke er ihht. vilkår satt i reguleringsplan. Saken er under behandling.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner

Rør-i-rør
Balansert ventilasjon

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Diverse

Følger ikke med:

Lampe i taket over spisebordet
Lampe i taket på hovedsoverommet

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1950/8614-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

04.12.1950

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/6015-1/100 Bestemmelse om veg

05.12.1960

Best. med bnr:48 og bnr.83.

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/1805-1/100 Erklæring/avtale

17.04.1963

Vedr. fjerning av kiosk

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/33959-1/100 Erklæring/avtale

28.11.1984

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/18647-1/100 Skjønn

24.07.1992

OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/372812-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

29.03.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3415470-1/200 Erklæring/avtale

01.12.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Bruksrett til allmenheten

Gjelder ikke motorisert ferdsel

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

16.12.2020 21:00

Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser

Bestemmelse om vedlikehold av bygninger

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-5/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-6/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

Gjensidig rett til adkomst

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3494867-7/200 Bestemmelse om adkomstrett

16.12.2020 21:00

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3505907-1/200 Erklæring/avtale

17.12.2020 21:00

Rettighetshaver: TEAS ENERGI AS

Org.nr: 914253853

Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner

Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 3203-79/127

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Leiligheten kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id 0220171J

Navn Heggedal Sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.02.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf

Delarealer

Delareal 3 744 m2

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn S1

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 400 000,-) (Kr.57 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.10 562,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.147 327,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

85-24-0161

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest Trevaren 3
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler Sameiet Heggedal Torg 1.pdf
Meglerbrev fra OBOS
Vedtekter Sameiet Heggedal Torg 1.pdf
79-127 Midlertidig brukstillatelse.pdf
Reguleringsbestemmelser reguleringsplan 171J
Reguleringsplankart_A4S_22.08.2024_11.13.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).