EiendomVekslerfaret 6, 1396 Billingstad, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 290 Snr. 89 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2024
TomtFellestomt 5607 kvm
Prisantydning4 250 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 041,- pr. mnd.
EierMikael Sjumansk Josefsen
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetBergerløkka i Vestre Billingstad er utviklet med tanke på et rikt og bærekraftig bomiljø. Området er nøye
planlagt med flere grønne lunger og sosiale samlingspunkter som inviterer til fellesskap og rekreasjon.
Målet er å skape et levende og urbanisert nabolag med kvalitetsrike uteområder. Ved prosjektets
avslutning vil området inkludere omtrent 1640 moderne boliger, et nytt nærsenter, og flotte parkområder.
Det vil også tilby sports- og lekefasiliteter som en ballbinge, sandvolleyballbane, og varierte leke- og
aktivitetsplasser.
For å understøtte en moderne, miljøvennlig livsstil, er Bergerløkka utstyrt med gode løsninger for lading av
både bil og sykkel. Dette støttes av innovative delingsordninger for både sykler og biler gjennom Otto.no,
hvor man enkelt kan låne kjøretøy uten å eie dem selv, til rimelige priser.
Vestre Billingstad nyter godt av sin nærhet til naturskjønne områder, fjorden, og et bredt spekter av idretts-
og servicetilbud. Det er enkelt å nå både Asker og Sandvika, som byr på et rikt utvalg av butikker og
tjenester. Med utmerket tilgang til offentlig transport er det bare noen få hundre meter til nærmeste
bussholdeplass, hvorfra du kommer deg til Oslo sentrum på under en halvtime. Togreisen fra Billingstad
stasjon til Nasjonalteatret tar bare 22 minutter, noe som gjør området ideelt for både pendlere og de som
verdsetter nærhet til hovedstaden.
BebyggelseStort sett småhus og blokkbebyggelse
TomtFellestomt, 5607 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom
Fra stuen er det adkomst til balkong på ca. 9,8 kvm.
Boligen har bod i kjeller på 5 kvm.
ByggemåteFUNDAMENTERING
Pæler til fjell for kjeller og hus 17-22. Hus 23 blir støpt
betongsåle på komprimert sprengsteinsfylling.
GRUNNMUR
Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og
isoleres utvendig
BÆREKONSTRUKSJONER
Bærende yttervegg utføres med minimum 20 cm
betong eller bindingsverksvegg med skjulte brannisolerte stålsøyler.
Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm
betong.
Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.
YTTERVEGGER
Yttervegger er bindingsverk av tre med 25-27 cm
isolasjon og fuktbestandig plate utvendig.
VINDUER
Enkelte vinduer og vindusdører leveres med gjennomsnittlig U-verdi 0,8 W/m2K. Enkelte vinduer og
vindusdører leveres med to lags glass av hensyn til dagslysberegninger, øvrige vinduer leveres med tre
lag. Energiberegningen hensyntar dette.
FASADEMATERIALE
Hovedsakelig tegl og trepanel.
YTTERTAK
Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran.
Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget. Utløp blir delvis til kommunalt nett og delvis ut på
terreng.
BALKONGER
Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekket. Balkonggulv leveres ubehandlet
med fall til renne i ytterkant av elementet og sluk til nedløpsrør. Enkelte balkonger glasses delvis inn av
hensyn til støy. Dette fremkommer på kontraktstegning for aktuelle
leiligheter.
AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG
Baldakin av betongplate/ krager enten ca. 1 meter ut fra
fasade eller i full dybde av balkongen. Dette er spesifisert
på kontraktstegning for de øverste leilighetene.
REKKVERK BALKONGER
Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. Spiler i pulverlakkert
aluminium på balkong nr 2. På franske balkonger blir det rekkverk med spiler. Enkelte balkonger har
skjermvegg på den ene siden. Se kontraktstegning for skjerm på egen balkong. Tilliggende leiligheters
skjermvegg er vist på den digitale modellene. Skjermvegger i plan 1 blir av behandlet treverk og
skjermvegger i plan 2 og opp avventer
endelig detaljprosjektering.
INNVENDIGE VEGGER
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre som kles med gipsplater. Innvendige
lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.
Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt
bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull.
Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner
ROMHØYDE
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,50 m. I
nedforede områder, f.eks. i våtrom og entré vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m
PrimærromPrimærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 48 kvm
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.03.2024
vedrørende nybygg boligblokk. Følgende er anmerket:
Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:
1. Byggene 22 og 23
2. Alle uteområder
3. f_GB4 jf. dispensasjon datert 16.03.2021 i gitt rammetillatelsen
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming i form av radiatorer, ventilasjonsvarme (balansert ventilasjon) og varme i baderomsgulv
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet foreligger ikke eiendomsskatt i Asker kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 041,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.041,- pr. md.
Herav:
Medl.avg.Huseierf. 352,-
Felleskostnader 2.400,-
Bredbånd 289,-
Felleskostnader inkluderer:
felles bygningsforsikring, kostnader
til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameiet er et kombinert sameie som består av:
Snr. 1-96 96 boligseksjoner (boligseksjonene),
Snr. 97 næringsseksjon for boder (bodseksjonen),
Snr. 98 næringsseksjon for bilparkering (bilparkering eller bilparkeringsseksjonen),
Snr. 99-105 næringsseksjoner for MC-parkering (MC-parkering eller MC-parkeringsseksjonene), i
eiendommen gnr. 32, bnr. 290, i Asker kommune.
Stilletider:
Alle dager: Nattero mellom klokken 23 og 07
Tidspunkt for støende aktiviteter:
Hverdager fra klokken 08 til klokken 21
Lørdager fra klokken 10 til klokken 18
Søndager og helligdager har du ikke lov til å drive med støyende aktiviteter
Egne installasjoner er ikke tillatt:
Det er ikke tillatt å installere ekstra vifter på bad eller kjøkken fordi dette ødelegger utlufting og
ventilasjon i andre leiligheter i bygget. Eksempel på installasjon som ikke er tillatt er
aircondition/varmepumpe.
BERGERLØKKA HUSEIERFORENING:
Alle boligseksjoner i sameiet har pliktig medlemskap i
huseierforeningen. Foreningen drifter felles veier, parkeringsplasser, grønt- og lekeareal, storstua og
gjesterom i Bergerløkka Hus 10-16 Eierseksjonssameie. Kontingenten er inkludert i felleskostnadene.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer
som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For
festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
1972/413136-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
11.10.1972
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/911756-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
30.10.2012
Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276.
2002/23821-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
14.08.2002
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/670520-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
19.04.2018 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Rettighetshaver allmennheten
Adkomstrett til fots/på sykkel
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1197274-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST
10.10.2019 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2878190-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
17.08.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3287379-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.11.2020 21:00
RETTIGHETSHAVER:BILLINGSTAD ENERGI AS
Org.nr: 921660944
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/199333-1/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER TINGLYST
17.02.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om overvann
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og tiltak i nærheten av anlegget
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/732348-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
17.06.2021 21:00
Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer
Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1147482-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST
16.09.2021 21:00
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/518793-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA
RETTIGHETSHAVER TINGLYST
13.05.2022 09:50
RETTIGHETSHAVER:RØISLAND & CO EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 994194410
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
2023/1197292-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST
27.10.2023 21:00
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:1
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:2
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:3
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:4
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:5
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:6
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:7
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:8
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:9
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:10
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:11
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:12
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:13
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:14
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:15
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:16
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:17
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:18
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:19
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:20
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:21
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:22
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:23
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:24
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:25
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:26
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:27
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:28
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:29
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:30
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:31
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:32
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:33
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:34
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:35
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:36
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:37
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:38
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:39
:Knr:3203 Gnr:32 Bnr:291 Snr:40
Brannvesenets innsatstrapp kan midlertidig benyttes som garasjeadkomst
OVERFØRT FRA: 3203-32/290
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1205907-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST
12.03.2024 21:00
Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østre Viken jordskifterett
Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/75219-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00
2023/1197292-2/200 SEKSJONERING TINGLYST
27.10.2023 21:00
SNR: 75
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 63/8388
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer Delareal 5 607 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig
OmrådenavnBS9
Delareal 5 607 m
BestemmelseOmrådenavn[8 Null vekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 5 607 m
BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202011101
Navn Holmen - Slependen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.01.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202014003
Navn Vestre Billingstad
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6143/2014003_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 5 607 m
Bestemmelsesområdeutforming
Delareal 5 606 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B3
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 354 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Direkteutlegg for selger. Oppmåling (Kr.3 250)
Foto (Kr.4 050)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 950)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.51 875)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.112 525)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer38-24-0054
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Fornebu
Org. nr: 997288998
Solgangsbrisen 5
1364 Fornebu
Tlf: 67 15 03 00
Ansvarlig meglerMorten Lindberg
SaksbehandlereMorten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no