Dyringveien 59, 1385 Asker

Gnr. 89 Bnr. 21 Snr. 42 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Rekkehus over 3 plan med følgende planløsning:

1. etasje: Entré, gang, stue og kjøkken.

2. etasje: Tre soverom, gang og bad.

Underetasje: Kjellerrom og teksninsk rom.

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 20 kvm

3

1962

Eiet tomt 17298 kvm i henhold til matrikkelkart og -rapport.

4 790 000

Takstmann: Simen Thorp

Takstdato: 03.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 908 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 917 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 332,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift/vedlikehold og brøyting på felles arealer.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Madeleine Mulelid Borgen Olav Mulelid Borgen

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass.

Sameiet har parkeringsplasser der det er gode parkeringsmuligheter. Det er anledning til å parkere ved enden av rekkehuset. Sameiet har oppsett for elbil-lading ved fellesparkeringen.

Boligen ligger landlig og rolig til, med kort vei til Asker sentrum. Her bor du tilbaketrukket og omgitt av fantastiske turmuligheter i Kjekstadmarka, hvor du kan gå på ski eller ta skogturer rett utenfor døren. Om sommeren kan du bade i de mange vannene på Dikemark.

I Asker sentrum finner du et hyggelig handelssentrum med flere butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en møteplass for alle og tilbyr blant annet stor teater- og konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. Trekanten kjøpesenter er et populært samlingspunkt med 75 butikker, og i nærheten ligger også Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter, som begge er lett tilgjengelige med bil.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til både marka og barnehage, som kun er 3-4 minutters gange unna. Til Asker, Heggedal og Liertoppen tar det cirka 10 minutter med bil, mens Coop Vardåsen og Kiwi Lierskogen ligger kun 5 minutters kjøring unna.

For kunstinteresserte er det kunstutstillinger på Dikemark, og Hauger Gård er en besøksgård for både liten og stor. Det tar cirka 10 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen går til Asker og Heggedal flere ganger i timen. Bussen bruker 15 minutter ned til Asker sentrum og togstasjon. I rushtiden går bussene hvert 10. minutt.

Adgangen til Kjekstadmarka er god hele året. Om sommeren kan du gå på sopp- og bærturer, familieturer, teltturer, jakte, drive med terrengsykling, terrengløping og orientering.

Om vinteren er det langrennsmuligheter i hele Skiforeningens løypenett, både i Kjekstadmarka og i Vardåsen.

Verkensvannet tilbyr bade- og vannsportmuligheter om sommeren, og skøytebane om vinteren. Det er også gode forhold for landeveissykling og rulleski i området. Dikemark Idrettsforening (DIF) tilbyr ulike fritidstilbud for både barn og voksne.

Med alle disse fasilitetene er boligen perfekt for de som ønsker en aktiv livsstil og samtidig ha kort vei til byens tilbud.

Eiet tomt, 17298 kvm i henhold til matrikkelkart og -rapport.

Adkomst via egen entrédør fra trapp i stein.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Solberg barneskole/Vardåsen barneskole.

- Heggedal ungdomsskole/Borgen ungdomsskole.

- Asker videregående skole.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Simen Thorp:

Bolig over 2 etasjer og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger kledd med panel.

Takkonstruksjoner:

- Saltak tekket med blikk

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

- Entrédør med glassfelt.

- Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2012.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Rom under terreng:

- Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på skorsteinen. Usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig tilsyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Ikke observert synlig fuktsikring. Økt fuktbelasting på grunnmuren. Fuktsikring bør monteres.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen går over 3 plan og inneholder entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, tre soverom og kjeller/vaskerom.

Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. I 2012 ble hele rekkehuset renovert både innvendig og utvendig. Det ble blant annet byttet tak og kledning. I 2013 ble det etablert skyvedørsgarderober i kjeller og på soverom, dørinngangen mellom stuen og gangen ble fjerne og det ble satt opp levegg på terrassen. Terrassen ble bygget ut i 2014. Da ble det satt opp levegg med pergola og trapp til terrassen. I 2016 ble det lagt bark i skråningen langs eiendommen og heller rundt eiendommen. I 2018 ble det laget sykkelbod og oppbevaringsbod ute. I tillegg ble taket over soverom 3 og veggene (ikke ytterveggen) lydisolert. Gjerde rundt eiendommen ble satt opp i 2019. I 2020 ble det etablert lettvegg i kjelleren for å lage to rom som i dag brukes som vaskerom og treningsrom.

1. etasje består av entré, gang, stue og kjøkken.

Boligen er belagt med flis i entré og parkett i øvrige rom.

Kjøkken |

Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Tidløs Tibro Kök kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er malt flate mellom kjøkkenbenken og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator i overskap med komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det utsyn mot den vakre uteplassen.

Stue | Terrasse

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. I stuen er det en moderne peisovn med glassdører som varmer godt på kalde dager.

Fra stuen er det utgang til en stor og nydelig terrasse på 20 kvm. Terrassen har pergola og levegger i spiler. Det er stikkontakt og utvendig belysning på terrassen. Her er det fantastiske solforhold fra ca. 13:00 og ut dagen.

2. etasje består av tre soverom, gang og bad.

Bad |

Helfliset baderom fra 2012 med gulvvarme og malte flater i himling. Badet er utstyr med vegghengt servantinnredning med skuff og ovenpåliggende servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det mulig med stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har stor skyvedørsgarderobe. De andre soverommene er også romslige og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Underetasjen består av kjellerrom og teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.10.2012 vedrørende garasjeanlegg, uteomhus og anlegg til rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2013 vedrørende fasadeendring samt oppussing av bad.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fellesutgifter: kr 3 332,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift/vedlikehold og brøyting på felles arealer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Abonnement på kabel-TV/bredbånd tegnes eventuelt individuelt og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Ingen lån registrert for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 180.475,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82214187

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 398 371,- Som sekundærbolig Kr. 5 313 811,-

Sameie: SAMEIET DYRINGVEIEN 7-59 og 27-33, Orgnr: 999247903

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 111/3505

Generelt om sameie:

Sameiet består av 24 leiligheter og 18 rekkehusseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiets formål er å forestå forsvarlig drift av eiendommen tilhørende sameiet, herunder dens fellesarealer og andre eiendeler tilhørende sameiet, til beste for eiere av boligseksjonene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er lokalisert kjeller.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra byggeår) plassert i kjeller.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller.

- Det er hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

TVene, løst garderobeskap på soverom, Billy hylle i stuen, vaskemaskinen, fryseren i kjelleren og vedskjule langs gjerde medfølger ikke salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 111/3505

Erklæring tinglyst 17.04.2009 vedrørende bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 03.10.2012 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Asker kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse - frittgående småhusbebyggelse ifølge Asker kommune.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 908 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 917 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke:kr. 24.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0158

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no