NøkkelinformasjonVelkommen til ditt nye drømmehjemmet på Halsåsen, Nesøya! Dette eksklusive boligprosjektet
kombinerer moderne design og natur på en unik måte, med arkitekttegnede designboliger som
tilfredstiller den detaljbevisste.
Etter en suksessfull salgsstart med tre boliger solgt, selger vi nå de siste enhetene i prosjektet, to stykk
halvpart av tomannsbolig. Romslig med god planløsning og garasjekjeller.
Plassert luftig på toppen av Halsåsen, kan du hver dag nyte en uovertruffen panoramautsikt utover fjorden
og resten av øya. Solen omfavner disse luksuriøse boligene fra morgen til kveld, og skaper en varm og
innbydende atmosfære som gjør ditt nye drømmehjem til det perfekte sted å tilbringe tid familien.
Boligene er nøye gjennomtenkt ned til detaljnivå og blir utført med presisjon med materialer av høy kvalitet
og en designestetikk som vil imponere den kresne . De arkitekttegnede desingboligene står ut med sin
unike karakter og stil, samtidig som de skaper en harmonisk balanse mellom form og funksjon godt
tilpasset i terrenget.
Med nærhet til både naturen og byen, får du det beste fra begge verdener. Gjør drømmen om det perfekte
hjemmet til virkelighet på Halsåsen, Nesøya - hvor luksus møter utsikt, og hver dag blir en opplevelse.
Kontakt megler for nærmere informasjon om disse flotte boligene!
For mer detaljert beskrivelse av husene, standarden etc. se salgsoppgaven.
Hovedoppdragsnummer85-24-9000
EiendomHalsåsen 12, 1397 Nesøya
MatrikkelGnr. 40 Bnr. 583 i Asker kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseFerdigstillelse stipulert Q4 2025-Q2 2026
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh
Selger/UtbyggerNesøya utvikling as v. Cato Frode Sælid
HjemmelshaverNesøya utvikling as v. Cato Frode Sælid
Priser fra - tilPriser fra 17 600 000 - til 18 200 000
Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å
regulere prisen på usolgt bolig.
Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer, kommer i tillegg til salgssummen.
ArealerVedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet
innvendige boder, garasjer og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at
boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at
boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Arealer påført i
salgsoppgavens plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de
enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering.
Det er en stor fellestomt på 5248 m2, hvor hver bolig får sin eksklusive del i tillegg til fellesområder.
Hageareal må anses som cirka siden de ikke er endelig oppmålt enda.
EiendomsskattIngen eiendomsskatt i Asker.
Kommunale avgifterRenovasjon - alle husstander i Asker kommune betaler et grunnbeløp for renovasjon p.t. kr 2320/ år i
tillegg betales et variabelt beløp avhengig av hvilken størrelse man velger på restavfallsbeholder. Feiing –
p.t. ca. kr 440,-/år
Vann og avløp etter eget forbruk. Priser p.t. kr 32,10 pr kubikk vann + fastledd kr 2523/år og kr 34,34 for
avløp + fastledd kr 2625/år kr 281,-/året.
TomtFellestomt, 5248 kvm
Matrikkelnummer på hele tomten er Gnr. 40, Bnr.583 i Asker kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlegg til salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 17 600 000,- (Prisantydning)
BetalingsbetingelserBETALINGSPLAN
Det forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved. kontraktinngåelse
til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av
kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for
dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper
ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers
kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve
beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet
selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles
ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før
overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling
med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte
innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes
skriftlig varsel. Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med KID. Kjøpesummen
regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens
klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene. For den del av
kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter
forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge
betalingsfristen
ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet
og/eller heve kontrakten. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli
innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom
tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom
selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse
av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen. Dersom kjøperen ønsker å
påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse,
kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på
meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig
dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Selgeren kan også kreve at beløpet
utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er
utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort. Dersom partene er uenige om størrelsen på
eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig
takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er
rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den
annen part dekke kostnadene til den engasjerte. Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av
manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. §57 andre ledd.
Selgers forbeholdSÆRLIGE FORBEHOLD
1. Nødvendige oQentlige tillatelser og godkjenninger er gitt, herunder igangsettingstillatelse
2. At det oppnås et salg på minst tre av boligene
3. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende entrepriseavtale med totalentreprenør/underentreprenører.
4. At det for Selger oppnås en tilfredsstillende finansiering av prosjektet.
5. At styret i Selger beslutter byggestart og byggelånet åpnes.
De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 10 måneder fra kjøpsinngåelse. Dersom
selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger
endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må
være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den
annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold
tilbakeføres til kjøper.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende
bebyggelse, eventuelle endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
GENERELLE FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle
bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av
leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke alltid passe
for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold
terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis.
Nødvendige dragere, sjakter og innkassinger kan forekomme uten at de er vist på plantegning for
boligen.
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler.
Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som
møblering, farge- og materialvalg, fasadematerialer, beplantning etc. Er det avvik mellom
leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning.
Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.
Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av
interiør, fasader, materialer og omgivelser. Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter
etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en
slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om
de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere enheter til samme kjøper.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter. Det
vises for øvrig til kjøpekontrakt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers
ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at
ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse
av utomhus områdene. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtagelse og selgers oppgjør jfr.
Bustadoppføringsloven. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper rett/plikt til å overta boligen og er
ikke grunnlag for å holde tilbake penger i oppgjøret. Megler anbefaler kjøper ikke å overta boligen uten at
det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig
brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i
bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om
utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
Oppdragsnummer85-24-9000
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering