Langkroken 4C, 1394 Nesbru

Gnr. 27 Bnr. 58 Snr. 2 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 238 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2014

Fellestomt 1455 kvm

12 150 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 17.09.24 11:43

kr 12 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 303 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 304 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 454 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 464 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 827,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Trude Kristiansen Gunnar Aarnes

Denne moderne og lekre tomannsboligen, oppført i 2014, er bygget i henhold til TEK10-kravene og har energimerke C. Boligen er praktisk, har god planløsning og er romslig med totalt fire soverom, to bad og ett separat toalettrom. Det er også to stuer, et funksjonelt velutstyrt kjøkken, og et garderoberom i 1. etasje. Inngangen til boligen er fra underetasjen, hvor det også er et tilhørende garderoberom. Boligen inkluderer en dobbel garasje utstyrt med to elbilladere, samt en sports- og hobbybod, teknisk rom, og en stor terrasse med grillkjøkken og bod. Eiendommen har en lekevennlig hage som er inngjerdet, en koselig lekestue, og en gårdsplass med egen inngang fra veien.

Boligen har to baderom, ett i underetasjen og ett i første etasje. Begge badene har dusj, servant i skuffeseksjon, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også et gjestetoalett i første etasje med vegghengt toalett og servant.

Kjøkkenet, fra Kvik, med glatte høyglansfronter med stein benkeplater er velutstyrt med blant annet Quooker varmtvannskoker, to integrerte kjøleskap, en bred kokeplate, to oppvaskmaskiner, et høyt fryseskap, samt mikrobølgeovn og stekeovn, alle fra Siemens.

Oppvarming av boligen skjer primært med vannbåren gulvvarme. Belysningen i boligen inkluderer downlights på kjøkken, stue, badene, et soverom, og stuen i underetasjen, mens det er tilrettelagt for taklamper i de øvrige rommene.

Innvendige overflater består i hovedsak av malte gipsplater, med fliser på badene og toalettrommet. Gulvene er dekket av parkett, mens bad, toalettrom og teknisk rom har fliser. Boligen har en innvendig eiketrapp, og utendørs trapp fra garasjen til hagen i betong med varmekabler.

Boligens yttervegger har 30 cm isolasjon, og fasaden ble nylig beiset i 2024. Vinduer med isolerglass bidrar til god energiytelse, og ytterdøren har kodelås. Garasjeporten er fjernstyrt for enkel åpning og lukking.

Terrassen, som er 55 kvadratmeter stor, har ulike soner for møblering, både grillkjøkken, bod, utekran og strømuttak. Det er tilrettelagt for elektrisk markise eller terrassevarmer. 

Dobbelgarasjen er integrert i boligen og har to elbilladere. Garasjen har støpt gulv, leddport med fjernstyrt motor, og gipsplater på vegger og tak. I tilknytning til garasjen finnes en romslig sportsbod med plass til både oppbevaring og prepping av utstyr.

Hagen er lettstelt og hovedsakelig inngjerdet, med frukttrær som plomme, pære og eple, og plass til trampoline og lekeutstyr. Det er også en koselig lekestue i hagen, som gir gode muligheter for barnas lek og aktivitet.

Boligen ligger tilbaketrukket i en stille villavei uten mye trafikk, noe som gir trygge oppvekstsvilkår for barna. Her bor du i et solrikt område med kort vei til butikker, skoler og barnehager, samtidig som du har lett tilgang til kollektivtransport. Fra eiendommen er det kort avstand til Holmensenteret og flere dagligvarebutikker, som dekker de fleste behov. I tillegg ligger småbåthavn og populære badeplasser som Holmenskjæret i nærheten, noe som gjør området spesielt attraktivt om sommeren.

1.etg.: Gang, stue/kjøkken, omkledningsrom, baderom, toalettrom og 2 soverom.

u.etg.: Hall m/trapp, garderobe, stue, 2 soverom, teknisk rom og baderom.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i garasje.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod ved garasje.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Nesbru. Langkroken er en rolig og solrik villavei uten mye trafikk. Det er kort vei til butikker, skoler, barnehager og offentlig transport. Holmensenteret, som er det nærmeste kjøpesenteret, har et bredt utvalg av forretninger, inkludert Vinmonopolet. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Fra eiendommen er det kort avstand til småbåthavn og Holmenskjæret, et populært sted om sommeren med badestrand og et stort friområde. Området byr også på flotte turmuligheter, med blant annet kyststier som passer for både gå- og sykkelturer fra Holmenskjæret.

På Nesbru finnes det flere badeplasser, inkludert Holmenskjæret, samt flere småbåthavner, som for eksempel Holmen Slipp og gode fiskemuligheter. Det er også gode turmuligheter, blant annet kyststien langs sjøen, alt i gangavstand fra Langkroken 4 C. Innen 10 minutters kjøring med bil når du Asker sentrum, Sandvika sentrum, IKEA og flere jernbanestasjoner. Både Asker og Sandvika tilbyr et bredt utvalg av spisesteder, kulturtilbud og butikker som dekker de fleste behov.

Eiendommen tilhører skolekretsen for Mellom-Nes barneskole og Landøya ungdomsskole, og både Nesbru videregående skole og Steinerskolen ligger i nærheten. Barnehager som Nesbru barnehage (ligger i Langkroken), Regnbuen Steinerbarnehage og Landøya barnehage ligger innenfor 1 km avstand.

Området består primært av villabebyggelse.

Fellestomt, 1455 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bygningen er oppført etter den tids byggeskikk som var aktuell på byggeåret. Referansenivå i rapporten er satt til byggeåret og NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". Alders betraktning er vurdert ut fra leve tidstabeller utarbeidet av SINTEF Byggforsk. Alder på de forskjellige bygningskomponenter er opplyst av rekvirent. Boligen er normalt godt vedlikeholdt, konstruksjoner og bygningskomponenter er fra byggeåret og er i den stand man kan forvente alder tatt i betraktning. For detaljer henvises det til tilstandsrapporten.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Isolerglass vinduer fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Det er platting i t.imp materialer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har lakkert tretrapp. Det er byggegrunn av løsmasser. Antatt støpt betong plate. Dreneringen er fra byggeåret.

Overnevnt informasjon er innhentet fra tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré:

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré.

Stor og luftig stue i 1.etasje. Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Spisestuen er praktisk plassert foran ved kjøkkenet, og her er det plass til stort spisebord! Ved stuen/spisestuedelen er det en peis som gir varme og hygge under kjøligere dager. Fra stuen er det også utgang til boligens flotte uteområder.

 

Hvit kjøkkeninnredning med slette høyglans fronter og stein benkeplate med underlimt vask. Det er integrert 2 oppvaskmaskiner, 2 kjøleskap, fryser, micro, koketopp og stekeovn. Det er også installert kokevann kran(Quooker). Kjøkkenet er fra byggeåret.

Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne. Det er opplegg til vaskemaskin. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler og vannbåren varme.

Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme og varmekabler.

Toalettrom har fliser på gulvet og vegger. Det er en vegghengt wc og en servant.

Boligen har totalt 4 soverom. Det er to soverom i 1. etasje og 2 soverom i underetasjen. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Boligens tekniske løsninger er godt gjennomtenkte. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme i begge etasjer, med termostater i alle rom, og i tillegg er det varmekabler i begge baderomsgulv. Anlegget er klargjort for å kunne tilkobles jordvarme og varmepumpe for fremtidig oppgradering. I stuen i første etasje er det installert en Rais peisovn for ekstra varme og hygge.

For ventilasjon har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer gir praktiske rengjøringsmuligheter. Boligen er også tilkoblet fiber/internett og har opplegg for kablet nettverk. Det er mange strømuttak, og brann- og tyverialarmen er tilknyttet Asker og Bærum Brannvesen. Boligen har sensorer som stopper vann- og strøminntak ved lekkasje eller overoppheting. I garasjen finnes både varmt- og kaldtvannskran, og det er også en utekran ved terrassen. Hagekjøkkenet er utstyrt med integrert gassgrill, og utendørs er det montert utespotter koblet til lyssensor. Varmekabler er installert i den utendørs betongtrappen.

På gulv er det i hovedsak parkett og fliser.

Vegger har i hovedsak malte flater.

Himlinger har i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet.

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Hulltaking viste at konstruksjon er tørr på befaringsdagen.

Mer enn halvparten av forventet levetid på veggmembran er overskredet.

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Hulltaking viste at konstruksjon er tørr på befaringsdagen.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 20.5.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet via elektrisitet og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 20 827,40 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg, automatsikringer med jordfeilbryter, og fiber fra Telenor. Alarm- og brannvarslingssystemet er tilknyttet Asker og Bærum Brannvesen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/462653-1/200  Seksjonering  

06.06.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

1953/6611-1/100  Erklæring/avtale  

14.09.1953 

Bestemmelse om septiktank m.m.

Overført fra: 3203-27/58

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/19367-1/100  Erklæring/avtale  

05.12.1975 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 3203-27/58

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann- avløps og overvannsledninger gjennom tomten. Se VA kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

En del av tomten er regulert til kjørevei. Se vedlagt reguleringskart.

Det foreligger detaljregulering for Heftyes bro avløpspumpestasjon. Den gamle felles pumpestasjon skal erstattes med ny. Les mer her ( kopier link til nettleseren): https://www.arealplaner.no/3203/arealplaner/1630

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 1 455 kvm

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 455 kvm

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 455 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 02202011101

Navn Holmen - Slependen

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.01.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf

Id 02202016014

Navn E18 Slependen-Drengsrud

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022050B

Navn Fekjan m/ deler av omkringliggende eiendommer, med G/S-vei og busslommer

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.02.1980

Delarealer Delareal 1 238 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 217 kvm

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 303 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 304 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 454 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 464 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 940)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 150 000,-) (Kr.106 920)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.204 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0486

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no