Eikestadveien 202, 1950 RØMSKOG

Gnr. 267 Bnr. 181 i Aurskog-høland kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Eiet tomt 2038 kvm

2 790 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 04.04.24 09:50

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 862 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 875 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 978 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer eiendomsskatt. Beløpet over er et estimat for 2024. Endringer i de kommunale avgiftene må påberegnes. Avgfit for feiing må også påberegnes.

Kjersti A Engebretsen

Parkering på egen tomt.

Vortunglia er en skjult perle som ligger i et idyllisk og naturskjønt område ved innsjøen Vortungen i Rømskog kommune. Med en fin utsyn over vannet, gir stedet en følelse av fredfull natur og inviterer til rekreasjon året rundt.

Den historiske bygda, omgitt av skog, sjø, og villmark, gir en autentisk opplevelse utenfor allfarvei. Her kan du senke skuldrene og nyte dagene i et naturskjønt hyttefelt, med muligheter for å besøke steinaldermonumenter, fiske, eller utforske de gamle fluktrutene fra krigen. For avkobling og velvære kan du også utforske spa-avdelingen på det nærliggende spahotellet, med aktiviteter som kanopadling, skogshinderløype, og natursti med quiz.

Vinterstid kan du enkelt ta på deg skiene og nyte lange skiturer i marka, eller prøve skøyteisen på innsjøen. Om sommeren åpner mulighetene seg for bading, fiske, og hyggelige kanoturer. Med merkede turløyper inn i skogen ved Vortungen, er stedet en drøm for friluftsentusiaster.

Rømskog, med over 100 tjern, flott jaktterreng, bærrike områder, skogkledde åser, og variert terreng, gir en unik opplevelse av skogens ro og fuglesang. Beliggenheten, kun 9 mil fra Oslo og like langt fra Oslo lufthavn, gjør det enkelt å komme seg til hytta. Rømskog Spa & Resort, et av Norges vakreste innenlandsspahoteller, er i nærheten, og tilbyr muligheten til å nyte en bedre middag i hyggelige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Rømskog, og i Rømskog sentrum finner du også legesenter, bibliotek, og kirke. For ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et nærliggende kjøpesenter med unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Hvis du ønsker å utforske utenfor norske grenser, er Töcksfors i Sverige også innen rekkevidde (30min).

Fritidsbebyggelse

Eiet tomt, 2038 kvm

Boligen har en flott tomt på ca. 2 mål. Eier har i sin tid bygget en stor terrasse med gode solforhold. Det er også bygget en bod/anneks.

Området foran boligen er en frisiktsone.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Planløsning:

1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Velkommen til Eikestadveien 202:

- Lys, trivelig hytte med god beliggenhet

- Stor tomt med frisiktssonet ned til vannet

- Stor terrasse på 48 kvm med solforhold

- Anneks med flere bruksmuligheter

- Kjøkken med plass til spisebord

- Hems med mulighet for tv-løsning

- Hyggelig stue med peisovn

- Flott utsikt ut som sjøen

- Kort vei til Rømskog Spa

- Parkering på gruset tomt

- Kort vei til Tøcsfors

Bolig oppført i 2015. Boligen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelter fra byggeår. To-fløyet terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Hems: Rom benyttet som stue og rom benyttet som soverom.

Bruksareal: 66 kvm

Entré:

 Innvendig gir entreen et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med varmekabler, skohylle og plass til å henge fra seg yttertøyet. Videre innover i gangen er det også godt med plass til en kommode for ytterligere oppbevaring. Det er også mulighet for ekstra oppbevaring under trappen. Fra entreen direkte adkomst til bad, det ene soverommet og kjøkken/stue.

Kjøkken:

Et tidløst, men moderne kjøkken har åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte, gråfargede fronter, en hvit, laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er videre godt med lagring i både skap og skuffer, godt med benkeplass er det også. Det er godt med lysinnslipp på kjøkkenet i fra store vinduer langs hele vest-veggen. Av hvitevarer har kjøkkenet frittstående kjøleskap og fryser, integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og mekanisk kjøkkenventilator. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue:

I første etasje finner man en pen stue med en-stavs parkettgulv og lyse panelvegger. Stuen er godt utnyttet og lettmøblert. Det er plass til sofa, lenestoler og tv-løsning. Det er også plassert en peisovn i stuen som skaper en hyggelig stemning på kaldere kvelder. Mellom kjøkkenet og stuen er det plass til et større spisebord med tilhørende stoler. Rommet har godt med naturlig lysinnslipp fra flere vinduer. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 48 kvm. På sommeren blir terrassen en flott forlengelse av stue/kjøkken.

Bad:

Baderommet er fra byggeår og ligger i tilknytning til gangen. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Videre har badet vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Over servanten er det et praktisk speilskap. Badet har godt med plass til å sette opp et høyskap eller et oppbevaringsmøbel. Det er dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Videre er det gulvmontert toalett og mekanisk avtrekksvifte plasser i vegg.

Soverom:

Boligen har to soverom i første etasje og ett soverom på hemsen som ikke er godkjent for varig opphold. Soverommene har i likhet med resten av hytta en-stavs parkettgulv og lyse vegger. Det er god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter.

Hems:

Hemsen er i dag innredet med sofa og tv-løsning og er en perfekt løsning for barna om de er med på hyttetur. På hemsen er det også et innredet rom som i dag brukes som soverom. Soverommet er ikke godkjent for varig opphold.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger > Elastisk flisfuge i innvendig hjørne i dusjnisje har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv > Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved

dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Det er støpt over klemring, så utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 er satt for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

- Overflater gulv > Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygning > Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

- Ildsteder inne i boligen > Dør på peisovn lar seg ikke lukke i låst posisjon. Forholdet bør utbedres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper > Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen vurderes til å være noe bratt for god funksjonalitet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Feil på komfyrvakt. Forholdet bør utbedres.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

- Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) > Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) > Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning > Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei, Se informasjon på punkt 3 om feil på vann/avløp.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Usikkert, det var forsikringsselskapet som ordnet med dette. Vasking av våtrom etter at det kom avløpsvann opp av sluket på badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, det er forsikringsselskapet som skal sitte med dokumentasjonen.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, Det har kommet avløpsvann opp av sluk på badet. Dette var en forsikringssak.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Det var forsikringsselskapet som ordnet med dette. Rørinspeksjon på avløpsrør utenfor hytta.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Det mangler inspeksjonsluke.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja,  Det kommer en og annen mus inn på høsten. Har gjort innsats for å tette, og problemet har blitt mindre.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rømskog hytteutvikling AS. Tetting av pipe er utført av Rømskog hytteutvikling AS v/August Myrvold Utbygging av terrasse har vi gjort selv. Bygging av bod/anneks har vi gjort selv.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Det mangler snøsperrer på taket. Det er feil på komfyrvakt, som medfører at strømmen brytes når platetoppen ikke har vært i bruk. Man må da skru av og på sikringen for å skru platetoppen på igjen. I følge elektriker løses dette ved å bytte komfyrvakt.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest for nybygg fritidsbolig, datert 05.10.2015.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen og annekset fraviker fra de originale byggetegningene. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Avvik på fyring:

 Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet oppdaget vi at stålskorsteinnen er innkledd. Du må sørge for at skorsteinen er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til varmegang. Det må monteres en inspeksjonsluke i kneveggen slik at skorsteinen kan kontrolleres. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 978 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer eiendomsskatt. Beløpet over er et estimat for 2024. Endringer i de kommunale avgiftene må påberegnes. Avgfit for feiing må også påberegnes.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Per i dag er det ikke forespeilet noen kommunale avgifter. Det må påberegnes at kostnader vedrørende feiing kan forekomme.

Eiendomsskatt er beregnet til: 978,-

Forespeilet beløp er et estimert beløp. Endringer må påberegnes.

Tryg Polisenummer: 5443274

Formuesverdi kr 384 000 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Eikestan Hytteforening informerer om følgende:

- Velkontigenten og kostnadene varierer. For 2024 er kostnaden 15.000,- for en tomt med hytte.

Velkontigenten dekker følgende:

- Driftsutgifter til drift av kloakkrenseanlegg.

- Drift av 2 anlegg for vann. Hytteforeningen står for 2 brønner som leverer drikkevann.

- Hytteforeningens utgifter for vei både sommer og vinter.

- Andre utgifter som hytteforeningen har.

- Hytteforeningen har et sentralt kloakkrenseanlegg som de deler med Vortunglia velforening og Rømskog Spa & Resort. Anlegget eies og drives av et sameie som de tre brukerne eier i fellesskap.

- Eikestan Hytteforening, Vortunglia velforening og Rømskog Spa deler adkomstvei og har underskrevet veirett med de største eierne av arealet hvor veien går. Veiene internt i hyttefeltet ligger på arealer tilhørerende konkursboet til firma som sto for utbyggingen av hyttefeltet. Hytteforeningen er i dialog med boet og banken om å overta dette.

Ta kontakt med Eikestan Hytteforening ved videre spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

- Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Fritidsboligen har ingen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

- Eiendommen er tilknyttet brønn i regi av hytteforeningen og kloakkrenseanlegg.

- Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Se under punkt ¨diverse¨ for mer informasjon angående brønn og renseanlegg.

Eiendommen er regulert til område for fritidsbebyggelse i Reguleringsplan for Hyttefelt Vortungen, datert 22.10.2008.

Eiendommen har i henhold til dagens reguleringsplan frisiktsone ned til vannet.

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 862 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 875 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.39 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 031,50)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Rabatt stylist (Kr.- 1 400)
Stylist (Kr.1 400)
Totalt kr. (Kr.132 687,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no