Anthon Walles vei 14C, 1337 Sandvika

Gnr. 7 Bnr. 84 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 410 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 357 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 53 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Bruttoareal: 357 kvm, BRA-i:357 kvm , BRA-e: 53 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1916

Eiet tomt 1450 kvm

23 000 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 20.02.24

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 575 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 576 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 576 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 593 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 841,09 pr. år

Kristine Tandberg Folkvord og Eirik Folkvord Tandberg.

Denne herskapelige villaen, kjent som Villa Crescendo i Bærum kommunes papirer, representerer en sjelden anledning til å eie en bit av Bærum på sitt mest imponerende. Tegnet av den anerkjente arkitekten Ole Andreas Sverre, kjent for sitt arbeid med Holmenkollen Turisthotell, Ås Landbrukshøyskole og Grand Hotel i Oslo, er dette en herskapelig og særpreget villaeiendom.

Beliggende majestetisk på toppen av Sandviksåsen, tilbyr Villa Crescendo en fantastisk panorama utsikt over Oslofjorden. Utsikten strekker seg fra øyene rundt Kalvøya og videre mot Nesoddlandet. Med sol fra morgen til kveld, og beliggenhet i et stille, barnevennlig boligområde, kombinerer denne eiendommen det beste av landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til Sandvika sentrum. Her har du korte avstander til både natur, kultur og kollektivtransport.

Innvendig viser Villa Crescendo seg fra sin beste side, med en gjennomgående høy standard. Inngangspartiet ønsker velkommen inn til en lys og luftig planløsning, takket være generøse vindusflater og godt planlagte rom. Stuen og spisestuen i åpen løsning med kjøkkenet inviterer til samvær og sosiale anledninger, mens den solrike balkongen forlenger rommene om sommeren og tar deg videre ut til den idylliske hagen. Kjøkkenet, med moderne fasiliteter fra 2016, er praktisk innredet og har plass til en koselig spisegruppe. Kjelleren byr på en romslig kjellerstue og andre rom som enkelt kan tilpasses familiens behov og ønsker. I 2. etasje har du tilgang til boligens soverom som også kan innredes som gjesterom, arbeidsrom m.m.

Soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er kanskje høydepunktet i 2. etasje. Her har du også tilgang til en flott balkong hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. Det tilknyttede badet, med sitt unike design og utsikt over fjorden, inviterer til avslappende stunder. Oppgraderinger utført av nåværende eier, inkludert utskifting av vinduer og totalrenovering av 2. etasje, sikrer at boligen møter dagens standard for komfort og stil.

Villa Crescendo er mer enn bare en bolig; det er et hjem fylt med historie, karakter og potensial. Med sine idylliske utendørsområder, inkludert en romslig tomt på ca. 1,4 mål, tilbyr den en svært unik mulighet. For de som verdsetter kvalitet, beliggenhet og historie, representerer Anthon Walles vei 14C en sjelden mulighet til å eie et stykke av det beste Bærum har å tilby.

1.etg.: Entré, gang, to stuer, spisestue og kjøkken. Utgang fra spisestue til balkong på ca. 7 kvm.

2.etg.: Gang, toalettrom, to bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 til balkong på ca. 7 kvm.

Kjeller: Gang, bad, vaskekjeller/teknisk rom, kjellerstue og fire boder

Uinnredet kaldtloft.

Parkering: Parkering i dobbelgarasje og i oppkjørsel.

Båtplass: Det er en rett til båtplass som følger eiendommen, men Bærum kommune har forkjøpsrett. 

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder og på loftet.

Eiendommen ligger fantastisk til på toppen av Sandviksåsen med panorama fjordutsikt over store deler av Oslofjorden, øyene rundt Kalvøya, over til Nesoddlandet og videre mot Håøya i det fjerne. Fra eiendommen har du også god utsikt inn til Oslo. Eiendommen har gode solforhold med sol fra tidlig morgen til et godt stykke ut på kvelden. Eiendommen har også store flate arealer som er velegnet for ballspill, lek og moro, , og tomten strekker seg i retning mot sjøen.

Her bor du sentralt til med gangavstand til Sandvika og Sandvika Storsenter hvor du finner alle typer butikker, forretninger, flere spisesteder og caféer, kino og kulturhus. I tillegg er Sandvika et knutepunkt når det gjelder kommunikasjon med bussterminal og togstasjon hvor også flytoget stopper.

Ønsker du en tur ned til sjøen er det ikke lange biten å gå ned til enten Kadettangen, idylliske Kalvøya eller Høvikodden med Veritasparken hvor det er flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Gangavstand også til Blommenholm barneskole og togstasjon på Blommenholm.

Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre. Bebyggelsen er hovedsakelig bestående av større villabebyggelse med lang historie. Her kan du nyte utsikt som et levende maleri som endrer karakter gjennom hele året med de ulike årstidene. Boligen ligger i et barnevennlig, men samtidig sentralt boligområde med umiddelbar nærhet til noe av det beste Bærum har å by på.

Område består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eiet tomt, 1450 kvm

En nydelig anlagt eiendom med panoramautsikt, inkluderer en variert blanding av busker, prydbusker, gressplener og trær. Solen skinner sjenerøst over eiendommen fra morgen til kveld, og den umettelige utsikten strekker seg over fjorden, Sandviksbukta, mot Drøbaksundet og til og med innover mot Oslo.

Grønne områder foran boligen gir privatliv og beskyttelse mot innsyn. Gårdsplassen og innkjøringen er tydelig definert og har blitt nøye utformet med en blanding av asfalt, grus og brostein. En majestetisk smijernsport, drevet av elektrisk motor, hilser deg velkommen ved adkomsten til eiendommen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Damstua barnehage

Blommenholm barnehage

International Montessori Preschool

Blommenholm barneskole

Ramstad ungdomsskole

Sandvika videregående skole

Valler videregående skole

Blommenholm stasjon

Sandvika stasjon

Lakseberget bussholdeplass

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i naturstein. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel. Takkonstruksjon i tre tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Ytterdører i 1.etasje fra byggeår. Balkongdør med to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983, og med to-lags glass fra 2016, 2019, 2022. Vinduer med glass fra byggeår på loft. Boligen har varmepumpe med bergvarme. Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Ytterdører i 1. etasje fra byggeår. Balkongdør med to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1983, ogto-lags glass fra 2016, 2019, 2022. Vinduer med glass fra byggeår på loft.

Taktekking er opplyst til å være fra 1990. Takkonstruksjon i tre tekket med takplater. Renner og nedløp av metall.

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner kledd med stående og liggende panel.

Drenering vurdert til å være fra byggeår. Delvis skrånende tomt opparbeidet med gruslagt og steinbelagt innkjørsel, plenareal, trær og diverse beplantning.

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av tre. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles

2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: gang kjeller, kjellerstue, stue,

spisestue gang 2. etasje og soverom 1.

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Frittstående garasje i murkonstruksjon og trekonstruksjon med loft og elbillader. Manuelle porter.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 357 kvm

Velkommen inn! Inngangspartiet gir et solid førsteinntrykk med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stuen fremstår som lys og romslig takket være de store vindusflatene som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Ved stuen har du tilgang til en sekundær stue som byr på flere gode innredningsmuligheter. Stuen åpner seg også opp mot en spisestue. Spisestuen har god plass til et langbord for hele familien. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det enkelt å samle familie og venner på større selskap. Fra spisestuen har du tilgang til en solrik balkong som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren.

Kjellerstuen byr på flere gode innredningsmuligheter og kan tilpasses etter behov og ønsker.

Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplater i kompositt. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur med vannkoker. Malte flater over benk. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn. Gassplatetopp med Integrert ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Himling i malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Dusjsone med glassdør. To dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad fra 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med benkeplate i kompositt og to servanter med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjsone med to dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj. Frittstående badekar. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med panel og malte flater. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett fra 2020 med hånddusj og regndusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Panelovn på vegg.

Toalettrom fra 2022. Marmorgulv med varme. Vegger med panel og malt flate. Himling med panel. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Det er totalt 4 soverom i boligen. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Soverom 1 (hovedsoverommet) har en stor skyvedørsgarderobe som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet har du tilgang til et romslig og delikat baderom med fantastisk fjordutsikt. Du har i tillegg tilgang til en solrik balkong.

- 2019 og 2022; Utskiftning av at stort antall vinduer i alle etasjer

- 2020; Oppussing av bad i kjeller

- 2020; Pusset opp alle overflater i 1. etasje (untatt kjøkken fra 2016), og trapp

- 2022; Totalrenovering av 2. etasje, inkludert:

Bygging av nytt stort bad med fjordutsikt

Nytt etasjeskille mellom 1. og 2. etasje med ny isolering og helt nye gulv i 2. etasje

Oppussing av toalett i 2.etasje, med marmorgulv i spesialdesignet mønster.

Etterisolering og nye vegger på 2 soverom.

Satte inn Velux-vinduer i 1 soverom og nytt bad, begge med fjordutsikt

Nye innerdører i hele 2. etasje

Nytt gulv i kjellergang pga. nytt avløpsrør ved bygging av bad. Byttet alle innerdører i kjeller.

Kjelleren har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i bunnsvill innervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Selger opplyser om: Ved sterkt regnfall blir det 0,5 - 1 cm vann på ganggulvet i kjelleren.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens etasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i

denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å

avdekke skadeårsak/-omfang. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Våtrom - Bad kjeller Fallforhold (gulv) - for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad 2.etasje Overflater vegger - for nærmere beskrivelse se side 10 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad 2.etasje adkomst fra gang Ventilasjon -- for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Vannrør

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Kjøkken- Innredning-  for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Toalettrom (Ikke våtrom) -   for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom - 1.Etasje - for nærmere beskrivelse se side 12 i tilstandsrapporten

Overflater gulv

Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller  - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Overflater gulv

Loft - uinnredet / råloft  - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Overflater vegger/undertak

Overflater gulv

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - for nærmere beskrivelse se side 13 i tilstandsrapporten

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper - Innvendige trapper - for nærmere beskrivelse se side 14 i tilstandsrapporten

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2.Etasje  - for nærmere beskrivelse se side 14 i tilstandsrapporten

Skjevhetsmåling 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - for nærmere beskrivelse se side 14 i tilstandsrapporten

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - for nærmere beskrivelse se side 15 i tilstandsrapporten

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning -  for nærmere beskrivelse se side 15 i tilstandsrapporten

Dører og vinduer -  for nærmere beskrivelse se side 16 i tilstandsrapporten

Vinduer

Dører

Yttertak - for nærmere beskrivelse se side 16 i tilstandsrapporten

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Inspeksjonsmulighet

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.Etasje- for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.Etasje-  for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur -  for nærmere beskrivelse se side 17 i tilstandsrapporten

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - for nærmere beskrivelse se side 18 i tilstandsrapporten

Frittstående byggverk - Garasje - Frittstående byggverk - for nærmere beskrivelse se side 18 i tilstandsrapporten

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse på boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

ArkivsaksID registrert på eiendommen:

2002/2082- Ny adkomst - dokumentene ifm denne finnes her: (klipp og lim link til nettleseren)

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2004020820&

2003/1747 - Ny adkomst- ingen dokumenter i kommunen arkiv.

2004/1799- Adkomstvei- det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse- dokumentene i denne saken finner du her: (klipp og lim link til nettleseren)

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2004001799&

2004/4101- Avkjørsel- det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse- dokumentene i denne saken finner du her: (klipp og lim link til nettleseren)

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2004004101&

2009/16192- Fasadeendring- innsetting av nytt vindu- det foreligger ikke ferdigattest eller midl. Brukstillatelse, men det foreligger godkjent melding om fasadeendring. Flere dokumenter i denne saken finner du her: (klipp og lim link til nettleseren)

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2009016192&

2012/28391- Bruksendring og ombygging av loft over garasje til hybel- dokumentene i denne saken finner du her: (klipp og lim link til nettleseren) https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2012028391&

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har bergvarme. Oppvarmet med elektrisitet, radiatorer og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kr. 25 841,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Pendlene over kjøkkenbenkene medfølger.. Alle øvrige taklamper medfølger ikke.

- Hvitevarer; Vaskemaskin og tørketrommel (fra 2019) følger med, 1 kjøleskap i kjeller følger med, fryser i kjeller og kjøleskap på kjøkken følger ikke med.

- Område analyse viser stor mulighet for marin leire. Se områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.

- Område analyse viser moderat til lav aktsomhet av radon. Se områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.

- Denne eiendommen disponerer arealet over garasjetaket på gnr. 7 bnr. 293. Vedlikehold av taktekking bekostes med 2/3 av gnr. 7 bnr. 293 og 1/3 av gnr. 7 og bnr. 84.

- Bærum kommune har forkjøpsrett på båtplassen.

- Eiendommen ligger i et område betegnet som kultrumiljø/ villaområde. Bærum kommune har kartlagt boliger i "bygningsregisteret/ kulturmiljø".

Husene ligger lavere enn veiløpet, har skråstilte stikkveier markert av portstolper. Husene er orientert mot stikkveiene sine. Oppleves unik med sine portstolper, gjerder, murer, store løvtrær og variasjon i fasader og tak.

Overside: helhetlig veiløp med murer som bærer gjerder eller hekk. Murene vitner om forskjellige tider med stablestein, murpuss, betong, granitt. Husene ligger høyere enn veiløpet, trukket tilbake fra veien. Det fremkommer godt hvilke hus som er de.

Truet: Ja

Verneverdi: Høy

Disse opplysningene vil bli brukt til uttalelser ved eventuell søknader.

- Det er gitt samtykke til naboeiendommen gnr. 7 bnr. 102 ifm oppføring av støttemur på denne eiendommen. Dette ifm utbygging av ny garasje for gnr. 7  bnr. 102.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1916/900343-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.10.1916

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1997/13299-1/100 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

07.05.1997

Nærværende eiendom eier og disponerer 3 stk. båtplasser ved

Lakseberget båtforening (totalt 9 m. bredde).

2001/25701-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.09.2001

Bestemmelse om drift av felles kloakkanlegg

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 7 bnr. 198 og 29 med

senere fradelte parseller.

2001/28591-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.10.2001

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/28591-2/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

18.10.2001

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:95

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:132

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/28592-1/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.10.2001

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:291

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:292

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3201-7/229 i eiendomsrett

2001/25699-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.09.2001

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:84

med senere fradelte parseller

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-7/198 i eiendomsrett

2001/25703-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.09.2001

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:84

med senere fradelte parseller

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-7/29 i eiendomsrett

2001/25700-2/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.09.2001

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:84

med senere fradelte parseller

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-7/293 i eiendomsrett

2016/594614-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

30.06.2016

:Knr:3201 Gnr:7 Bnr:84

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar fra Anthon Walles vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Naboeiendommene har tinglyst adkomstrett på del av tomten som går ut til vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Sandvika sentrum er i utvikling- det er pågående prosjekter: under finner du linker til prosjektene (klipp og lim linken direkte til nettleseren) eller konf. megler for mer informasjon:

Helgerudkvartalet:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sentrum-ost/

https://helgerudkvartalet.no/

Løxatorget:

https://loxatorget.no/

Boligen ligger i et område med en reguleringsplan under arbeid:

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilke arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Medvirkningsportal E18 Ramstadsletta- Nesbru: - planprosess:(kopier link og lim denne i nettleseren):

https://www.e18vkp2.no/planprosess/1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 1 450 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 450 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Eiendommen faller innenfor hensynssone H550 - Hensyn landskap. Generelle retningslinje for hensynssonen ifg kommuneplanen er:

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 575 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 576 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 576 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 593 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Stylingsveiledningstime (Kr.2 900)
Foto (Kr.14 250)
Innhenting av servitutter (8x240per stk) (Kr.1 920)
Utvidelse av forsikringssum- salgssum over 15 mill (Kr.7 475)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.21 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.134 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.223 390)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0047

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no