Bjerkoddveien 87, 1341 Slependen

Gnr. 53 Bnr. 208 i Bærum kommune

Det medfølger ideell andel 2/6 av gnr. 53 bnr. 202. Denne tomten er på tilsammen 164,9 kvm. Adkomstvei.

Det medfølger ideell andel 2/3 av gnr. 53 bnr. 207. Denne tomten er på tilsammen 719,5 kvm. Fellesareal.

Enebolig

Selveier

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 207 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2011

Eiet tomt 764 kvm

13 350 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 31.08.23

kr 13 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 342 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 690 000,-)

--------------------------------------------------------

kr 343 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 14 033 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)

--------------------------------------------------------

kr 14 048 670,- (Totalpris inkl. omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 893,79 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein og tilsyn pr boenhet med ildsted

Roger Sønsteby og Anne Wyckmans

Boligen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og idyllisk boligområde på Slependen. Bjerkoddveien er en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk, og med mange barnefamilier som naboer. For barna er det en attraktiv lekeplass i nabolaget, og det blir kjørt opp skiløyper ved Bjørnegård om vinteren, som gir vinterglede for de små.

I 1. etasje blir du møtt av en innbydende entré. Her har du gode opphengsmuligheter for yttertøy i en praktisk skyvedørsgarderobe. Fortsett inn, og du vil bli imponert over den lysfylte stuen. Med vinduer på fire sider, får du rikelig med lys som forsterker den luftige følelsen. Den romslige stuen gir deg fleksibiliteten til å innrede med en stor sofa, tv-benk og annen ønsket innredning. Et dedikert område for spisestue gjør det ideelt for store middagsselskap eller familiemiddager. Kjøkkenet er elegant tilknyttet, med en åpen løsning mot spisestuen, utstyrt med glatte fronter, integrerte hvitevarer og benkeplater av laminat med metallkant. Kjøkkeninnredningen er komplett med en nedfelt oppvaskkum, flate mellom kjøkkenbenk og overskap, og praktisk benkeskapsbelysning.

Fra stuen har du direkte tilgang til en sørøstvendt terrasse på 27 kvm, et ideelt sted for avslapning med gode solforhold. Spisestuedelen gir også utgang til en romslig nordøstvendt platting/terrasse på ca. 47 kvm, hvor du kan nyte sene kvelder med familie og venner. Det er svært gode utsiktsforhold på uteområdene.

Eiendommen tilbyr to flotte flislagte baderom med gulvvarme - ett i underetasjen og ett i 1. etasje, begge med moderne innredninger og sanitærfasiliteter. Vaskerommet i underetasjen er funksjonelt med flislagt gulv, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, supplert med et stort oppbevaringsskap.

Boligen har tre romslige soverom i underetasjen, hver med god plass og fleksibilitet for innredning etter behov.

Ditt daglige liv i Bjerkoddveien 87 blir komfortabelt med nærhet til viktige fasiliteter. Den nærmeste dagligvarebutikken er Meny på Slependen, med Burger King og PostNord i samme bygning. Slependen Senter og Sandvika Storsenter ligger også i nærheten, det siste bare en ti minutters gange unna. For de idrettsinteresserte er Bjørnegård ungdomsskole utstyrt med kunstgressbane, idrettshall og den aktive idrettsforeningen Jardar IL. For naturelskere er det rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, fra skiløyper i Vestmarka til stranddager på Kalvøya.

1.etg.: Entré, bad, åpen spisestue-kjøkkenløsning og stue. Utgang fra stue til sørøstvendt balkong og fra spisestue til sørvestvendt og nordøstvendt terrasse og platting.

U.etg.: Gang, bad, vaskerom, tre soverom og tre boder. Utgang fra gang og bod 1 til sørøstvendt platting og terrasse samt planområdet.

Parkering: Parkering for 2 biler i oppført carport. Gårdsplassen byr på ekstra parkeringsmuligheter.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i tilhørende boder.

Boligen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og idyllisk boligområde på Slependen. Bjerkoddveien er en rolig blindvei, uten gjennomgangstrafikk og det bor svært mange barnefamilier her. Det finnes en attraktiv lekeplass i nabolaget.

Nærmeste dagligvarebutikk er Meny på Slependen. I samme bygning finner man også Burger King og PostNord. I nærheten ligger også IKEA og Slependen Senter. Her finner man både Post i butikk, apotek, dagligvarebutikk, sportsforretning og flere andre butikker. Sandvika Storsenter i kort gangavstand på ca. ti minutter. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med 200 butikker og spisesteder.

Det er kort avstand til skoler, barnehager, samt et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Ved Bjørnegård ungdomsskole er det kunstgressbane og idrettshall, og her holder også den aktive idrettsforeningen Jardar IL hus. Området har flott utgangspunkt for utallige tur- og rekreasjonsmuligheter. 

Det blir også kjørt opp flotte skiløyper til barna om vinteren ved Bjørnegård. Tanumskogen som også ligger i nærheten av boligen, byr på fine turmuligheter.

Det tar kun 13 minutter å kjøre til Vestmarka. Her finnes det flotte skiløyper og tur- og sykkelterreng. Kalvøya er perfekt for deg som setter pris på nærhet til bølgeskvulp fra sjøen. Kalvøya er også et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Om sommeren kan man nyte en solskinnsdag på stranda. Turområde på fjordisen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Området består for det meste av villabebyggelse, rekkehus og tomannsboliger.

Eiet tomt, 764 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skyvedørsgarderobe på soverom 1 og gang i begge etasjene. Stor oppbevaringsskap på vaskerom.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Entrédør med innfelt glassfelt og smartlås. Balkong/terrassedører og heve-skyvedører med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Terrassedører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2015 i bod 1. Ytterdør i treverk til bod 1.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 164 kvm

Bruksareal: 207 kvm

Boligen har en praktisk planløsning og en gjennomgående god standard.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré i 1. etasje. Her er det gode opphengsmuligheter for yttertøy i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Lys og luftig stue med vinduer på fire sider som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Den generøse plassen i stuen gir rom for en stor sofa, tv-benk, og annen ønsket innredning, slik at du kan tilpasse rommet etter dine behov og stil. I tillegg er det en dedikert spisestuedel hvor det er plass til et langbord, perfekt for store middagsselskap eller familiemiddager. Tett tilknyttet spisestuen finner man kjøkkenet, noe som skaper en naturlig flyt mellom matlaging og avslapping. Et flott fokuspunkt i stuen er peisen, som gir en koselig atmosfære og sørger for ekstra varme på kjølige dager.

Fra stuen er det også utgang til en sørøstvendt terrasse på 27 kvm. Her får du nyte av gode solforhold, og det er mer enn nok plass til utemøblement, noe som gjør det til det perfekte stedet for avslapning og underholdning under solrike dager. Fra spisestuen er det også utgang til en flott nordøstvendt platting/terrasse på ca. 47 kvm. Terrassen fungerer som en forlengelse av spisestuen om sommeren og er det perfekte stedet å tilbringe sene kvelder med familie og venner.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med metallkant. Det er nedfelt oppvaskkum og malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg og ved kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap i full høyde, kombiskap (kjøle- og frysedel), komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin under benk og nedfelt induksjonsplatetopp.

Vaskerom i underetasje har flislagt gulv og malte slette flater. Vaskerommet inneholder vegghengt utslagsvask, benkeplate i laminat montert i vegg med bein av metall mot gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin. Det er også et stort oppbevaringsskap.

Flislagt baderom med gulvvarme i underetasje. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant. Det er speil med sidebelysning på vegg over servant og veggskap ved siden av servantskap. Badet har også dusj på gulv i hjørnet. Veggmontert spadusj med dyser, hånddusj og regnfallsdusj. Det er også innmurt badekar i hjørne.

Flislagt baderom med gulvvarme i 1. etasje. Badet har vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil med sidebelysning og stikkontakt på vegg over servant. Badet har dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett.

Boligen har totalt 3 soverom i u. etasje. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Mulighet for å lage 1 ekstra soverom i 1. etasje (benyttes i dag som kontorplass i stuen) (ikke søknadspliktig). Mulighet for å lage 1 ekstra soverom i u. etasje (benyttes i dag som bod 3) ved å sette inn et vindu (søknadspliktig).

Gulv: Parkett i 1.etasje. Parkett og malt belegg på betong ved bod 1 i u. etasje.

Vegger: Slette malte flater i 1. etasje. Slette malte flater og pusset mur/betong ved bod 1 i u. etasje.

Himling: Plater og downlights i 1. etasje. Plater og innfelte downlights ved oppholdsrom samt plater og taklamper i bod 1 og 2, betong/mur med taklampe i bod 1 i u. etasje.

TG1: 80%

TG2: 16%

TG3: 0%

TGIU: 4%

Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra gang underetasje - side 7

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang underetasje - side 8

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré - side 8

Kjøkken - side 9

Øvrige rom - side 9

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - side 9

Innvendig trapper - side 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 11

Elektrisk anlegg - side 12

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - side 12

Yttertak - side 13

Terrasser / platting på terreng - side 13

Utvendig trapper - side 14

Drenering - side 15

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest på enebolig.

Link til dokumentene ifm utbygging av boligen:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2007008339&

- Det foreligger ferdigattest på Carport - vindfang - bod under terreng.

Her kommer link til saksmappen hos kommunen ifm dette tiltaket: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2015002324&

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Kr. 19 893,79 pr. år 1A - standard renovasjonsgebyr, vann etter areal, avløp etter areal, feiegebyr pr skorstein og tilsyn pr boenhet med ildsted

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

MEDFØLGER:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, dvs. kombiskap (kjøleskap + fryser), kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, og induksjonstopp.

- Hyller i bod 1 og 3.

- Ribbevegg i u. etasje.

- Vegglamper på soverom 1 -  i tillegg til samtlige taklamper.

- Innebygd grill ved utekjøkkenet.

- Fastmontert trommel til vannslange.

- Original Tesla-lader ved carport.

MEDFØLGER IKKE:

- Samtlige liftgardiner.

- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom i u. etasje.

- Kombiskap (kjøle- og frysedel i bod 2.

- Det må påregnes vedlikeholdskostnader knyttet til felles lekeplass.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp, inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig, ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes, dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

Rettigheter på 3024-53/202 i eiendomsrett

2010/572374-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.08.2010

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:199

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:200

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:204

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:205

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:206

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:208

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3024-53/207 i eiendomsrett

2010/572402-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.08.2010

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:199

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:200

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:204

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:205

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:206

:Knr:3024 Gnr:53 Bnr:208

Bestemmelse om lekeplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Offentlig vanntilknytning.

Felles privat avløpspumpekum for 4 stk. eneboliger på feltet (på nedsiden av veien) står i hagen

til Bjerkoddveien 95. Driftskostnader deles.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Boligen ligger i et område med en reguleringsplan under arbeid:

FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilke arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Medvirkningsportal E18 Ramstadsletta- Nesbru: - planprosess:

https://www.e18vkp2.no/planprosess/1

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 679 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://ww.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979009

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979009)

Navn GYSSESTADKOLLEN, Bjerkoddv/Solhaugv/Konvallv.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.07.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8878/1979009.pdf

Delarealer Delareal 679 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B8.2

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 317 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 318 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 668 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 683 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto kveldsbilder (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.86 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 150)
Løft på finn 10.13 (Kr.1 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
LØFT PÅ FINN.NO 29.01.24 (Kr.1 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.25 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.249 235)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0433

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no