Ekeberglia 57, 1363 Høvik

Gnr. 8 Bnr. 86 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 220 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1924

Eiet tomt 1135 kvm

12 350 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 17.09.24

kr 12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 308 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 309 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 659 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 675 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 913,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024). Dette utgjør ca. kr. 1242,8,- per måned basert på prognosen.

Gaelle Hanni M Cauchois og Olivier D L Cauchois

Dette er en påkostet enebolig beliggende rolig og familievennlig i grenseområdet Bekkestua/Høvik. Denne boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og fremstår med høy standard, samtidig som den ligger i naturskjønne omgivelser som gir enkel tilgang til turstier og friluftsliv. Perfekt for barnefamilier som søker ro og trygghet, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i det daglige!

Boligen har en praktisk planløsning som strekker seg over tre plan, med store og åpne romløsninger. Stuen, med store vindusflater, gir godt med lysinnslipp, og utgangen til den solrike terrassen fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Her kan du nyte utsikten mot Kolsåstoppen og fantastiske solnedganger. Den romslige hagen byr på både frukttrær, bærbusker, og mulighet for trampoline og kjøkkenhage, noe som gjør den perfekt for aktive barn og foreldre som setter pris på hagearbeid og friluftsliv.

Boligen har en åpen kjøkkenløsning og nylig renoverte bad, samt store soverom. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter. De to badene er oppusset i henholdsvis 2017 og 2022, og har et stilrent og moderne uttrykk.

I underetasjen finnes det flere muligheter, inkludert et rom som i dag benyttes som kjellerstue. Det antas å være mulig å søke om bruksendring av dette rommet, uten spesielle tiltak. Dersom bruksendring av rommet godkjennes, vil det med ekstra innsats være mulig å etablere en hybeldel. Boligen har også en stor garasje med plass til to biler, i tillegg til en stor inngang med god skapplass. Denne eiendommen har blitt vesentlig oppusset inkludert vinduer, isolasjon, drenering og maling i 2021-2022.

Eiendommen ligger solrikt og stille til i grønne omgivelser innerst i blindvei. Fra boligen er det kort gangvei til skole- og barnehagetilbud, kollektiv transport, samt Bekkestua sentrum og Sandvika.

- Vinduer

- Parkett

- Kjøkken

- 2 baderom

- Inngang

- Soverom

- Trappa

- Kjellerstue

- Isolasjon

- Maling ute

- Drenering

- Bygd garasje

- Ny asfalt

1.etg.: Entré/hall og mellomgang med garderobeløsninger, stue og spisestue, kjøkken, bad og toalettrom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

U.etg.: Trapperom og mellomgang, rom benyttet som kjellerstue, baderom, og to boder.

2.etg.: Mellomgang og tre soverom.

Parkering: Boligen har en frittstående dobbelgarasje fra ca. 2022. Ellers parkering på gårdsplass.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder og i garasje.

Boligen har en frittstående dobbelgarasje fra ca. 2022. Ellers parkering på gårdsplass.

Stille og rolig beliggenhet i blindvei i grenseområdet Bekkestua/Høvik/Haslum. Perfekt for barnefamilie i trafikkstille og grønne omgivelser.

Kun få min til bussholdeplass (Ekeberg) og nærbutikk (Coop Marked og Kiwi), t-banen på Haslum stasjon og skoler og barnehager er i nærmiljøet.

Kort vei til Bekkestua sentrum med alle fasiliteter og hyggelige spisesteder, samt god tilgang til kollektivtransport med 2 minutters gangavstand til buss og 12 minutter til T-bane.

Det er nærhet til Høvik skole, Ramstad ungdomsskole, og en høyt vurdert barnehage i Caroline Øverlandsvei. Flere nærbutikker i området, og en flott turvei rett nedenfor eiendommen som går fra Sandvika til marka hvor du kan utforske Kolsås toppen. Kort vei til sjøen med fine badestrender på Sarbuvollen og ved Veritas/Henie Onstad.

Området består primært av villabebyggelse.

Eiet tomt, 1135 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slette entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongfoldedør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021.

Velkommen hjem! I vindfanget er det lagt fliser og varmekabler og du har skyvdørsgarderobe med god plass til yttertøyet. Det er lysmalt panel i både vindfang og i entré. I entréen er det fliser og varme i gulvet, vindu med blyglassvinduer og downlights i himling.

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsker innredning. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Ved stuen er det en spisestuedel med plass til langbord for hele familien! Sentralt ved spisestuedelen er det også en peis som gir varme under kjøligere dager.

I u. etasje er det et rom benyttet og innredet som kjellerstue. Det er mulig å søke om bruksendring av dette rommet, uten spesielle tiltak. Her er det også mulig å etablere en hybeldel med litt ekstra arbeid, samt bruksendring av rommet. Her er det flere gode muligheter!

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av dekton. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovner og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Baderom fra 2022 (ifølge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme. Flislagte og malte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap fra Drivved (lokal forretning bare 2 hus unna) med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Innmurt badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2017 (ifølge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Varmtvannsbereder på ca. 190 liter. Fordelerskap er plassert på vegg. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Det er totalt 3 soverom i boligen, med mulighet for etablering av et fjerde i u. etasje. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser i entré.

Vegger i malte flater og panel.

Himlinger i malte flater og plater.

Slette innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entré.

Gulvflater belagt med parkettbord.

Vegger i malte flater og panel.

Himlinger i malte flater.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

Ventilasjon

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Overflater vegger

Overflater gulv

Vannrør

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater gulv

Innerdører

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innerdører

Overflater vegger/undertak

Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Helhetsvurdering

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2023 som omhandler rehabilitering av skorstein.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1977 som omhandler garasje.

Det foreligger approbasjonsbetingelser for garasje datert 13.09.1972.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1969 som omhandler tilbygg våningshus. Tilbygget er på tegninger planlagt noe kortere enn den er idag. Tilbygget går idag langs hele husets lengde. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser utvidelse av tilbygget. Det er sendt inn melding om tiltak unntatt søknadsplikt, klipp og lim linken til nettleseren: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020127871&

Melding om tiltak unntatt søknadsplikt er sendt inn den 14.09.2024. Dette omhandler bl.a. Mindre tilbygg i 1. plan og trapp ved hovedinngang, ny skyvedør på fasade vest, nytt vindu på fasade sør, ny dør og trapp fra kjeller til terreng samt endret vindusformat på fasade sør. Dokumentene ligger vedlagt og samlet under "TEGNINGER".

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.02.1967. I byggetegninger er kjellerstue definert som husholdningsrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom (BRA-i). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Baderom / vaskerom er i dag to separate rom. På originale byggetegninger er dette kun benevnt som "vaskerom".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 14 913,59 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024). Dette utgjør ca. kr. 1242,8,- per måned basert på prognosen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

- Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år Hus kr:14400,- Innbo: 1200.-

- Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr 35 000 (inkludert lading på elbil)

- Dette utgjør ca. 24 500 kWh per år. (inkludert lading på elbil)

- Kostnader ved Internett per mnd. Kr950 (Fiber 1000)

- Kabel-tv leverandør: Global Connect

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Taklamper og kjøkken hvitevarer skal medfølge.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1923/900608-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

22.06.1923 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

1967/305801-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

07.10.1967 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1972/412750-1/100  Erklæring/avtale  

02.10.1972 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1979/9712-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1979 

1985/4025-1/100  Erklæring/avtale  

07.02.1985 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1440  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.garasje

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Det foreligger rammetillatelsen for oppføring av enebolig i Ekeberglia 63.

Link til byggesaksmappen (klipp og lim inn i nettleseren): https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020068059&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 643 kvm

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 1 135 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002) Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 1 131 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B10

Id 1984015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1984015)

Navn KIRKEVEIEN fra Ekeberglia til Dragveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.01.1986

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8956/1984015.pdf

Delarealer Delareal 4 kvm

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 308 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 309 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 659 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 675 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 350)
Look (Kr.2 875)
LØFT FINN.NO 26.10 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 350 000,-) (Kr.98 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.191 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0471

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no