Jenshaugveien 27, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 542 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 168 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1959

Eiet tomt 913 kvm

11 950 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 20.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 259 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 072,97 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Frode Borhaug Mette H Brobakke Borhaug

Denne sjarmerende boligen ligger i en blindvei i et hyggelig bomiljø. Fra boligen er det kort gangavstand til både Høvik Verk barneskole, Ramstad ungdomsskole og barnehager, noe som gjør beliggenheten ideell for en trygg og komfortabel hverdag.

Boligen strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell og romslig planløsning med lyse, innbydende oppholdsrom. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, og den har god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisen i stuen gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager, og fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse og hage med svært gode sol- og utsiktsforhold - perfekt for sommerens grillkvelder. Det er en åpen løsning fra spisestuedelen til kjøkkenet, som skaper en sømløs overgang mellom områdene. Det er totalt 5 soverom i boligen, hvorav 4 av rommene er på samme plan i 2. etasje. Her er det også et praktisk flislagt baderom. I u. etasje er det flere praktiske fasiliteter som vaskekjeller, felles teknisk rom, bod, et soverom og et baderom.

Boligen ligger i et maritimt og sjønært miljø, med bare noen få minutters gange til badestrand og båthavn. Som en ekstra fordel medfølger det båtplass på Solvik, noe som gjør dette til et perfekt hjem for dem som elsker sjøliv og aktiviteter ved vannet. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss og tog i nærheten, samt kort avstand til Oslo, som gjør pendling enkelt. Høvik senter med sine mange servicetilbud ligger også rett i nærheten.

1.etg.: Stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse.

2.etg.: Trappegang, bad og fire soverom.

U.etg.: Entré, gang, bad, soverom, to boder og vaskekjeller.

Loftetasje består av Uinnredet kaldtloft.

Parkering: Parkering i frittstående garasje.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig bod.

Eiendommen ligger i en idyllisk blindvei på Nedre Høvik. Området er kjent for å ha et godt bomiljø med barn i alle aldre og det er fra boligen trygg og kort gangvei til Høvik Verk barneskole, barnehage og Ramstad ungdomsskole.

Også gangavstand til gode kollektivmuligheter, buss, med ekspressavganger til/fra Oslo og tog fra Høvik stasjon eller Blommenholm togstasjon. Eiendommens plassering gjør også at det er kort kjøreavstand og reisevei til Oslo og det kan nevnes at boligen ligger på rett side av bommen på Nedre Høvik.

Nærhet til Høvik senter med bl.a. Meny Høvik -  butikken som har Norges største utvalg av ferskvarer. På Høvik senter ligger også frukt & grøntforretning, apotek, tannlege, lege, blomsterbutikk, bokhandel, kirke og bibliotek. Det er ellers nærhet til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.

Eiendommen ligger også i et maritimt miljø med nærhet til sjøen og det er kun 10 minutter å gå til fin badestrand ved Høvikodden og Solvik båthavn. Også ca. 8-10 min å gå til Henie Onstad Kunstsenter. Her passerer også kyststien, som fortsetter videre mot Fornebu eller til Sandvika. Det finnes store grøntområder og fine ballplasser i umiddelbar nærhet, til stor glede for områdets beboere. I området finnes også aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, turn, skøytesport, ballsport, kajakk, seiling, musikk og dans.

For golfentusiaster ligger Ballerud golfbane like i nærheten. Det er kun kort kjøretur til Bærumsmarka med flotte, preparerte skiløyper om vinteren og utallige tur- og sykkelstier om sommeren. Spaserturen langs fjorden eller sykkelturen kan også starte rett utenfor stuedøren. Boligen ligger med andre ord perfekt til for barnefamilier med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, badestrender, båthavn, offentlig transport m.m.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Eiet tomt, 913 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Tomannsbolig over 2.etasjer samt underetasje og uinnredet kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betong. Utvendige fasader i pussede/malte flater og panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Tofløyet balkongdører fra ukjent årstall. Vinduer og koblede vinduer med to-lags glass fra byggeår, 1979, 1991, 2007 og ukjent årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré. Fra entréen er det videre tilgang til en romslig gang med skyvedørsgarderobe.

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsker innredning. Ved stuedelen er det god plass til en spisestuedel med langbord for hele familien. Sentralt i rommet er det også en peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det videre utgang til boligens flotte uteområder.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2005 (ifølge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Frittstående servanter med ett-greps armatur. Speil og belysning over servanter. Dusjkabinett med skyvedør i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innmurt badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate av betong. Veggoverflater av betong. Himling i malt flate. Frittstående utslagsvask med to-greps armatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 4 er på samme plan. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Gulvbord av tre. Parkettbord i 2. etasje. Fliser, laminat og gulvbelegg i u. etasje.

Vegger: Malte flater. Malte flater i 2. etasje. Malte flater, panelplater og panel i u. etasje.

Himling: Nedsenket himlinger med downlights. Panel i 2. etasje. Malte flater og panel i u. etasje.

Brannskiller (se side 16):

Det er usikkert om brannskiller på kaldtloft og branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved felles tekniskrom er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fallforhold (gulv)

Helhetsvurdering

Helhetsvurdering

Vannrør

Annet

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Overflater vegger

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Innerdører

Overflater vegger/undertak

Konstruksjonsoppbygging

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Skjevhetsmåling

Ventilasjon

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme

Stakeluke

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fasader inkl. kledning

Vinduer

Inspeksjonsmulighet

Helhetsvurdering

Grunnmur

Helhetsvurdering

Forstøtningsmurer

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Helhetsvurdering

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 08.05.1959.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger byggetegninger datert 19.juni 1957. Soverom i u.etg. er betegnet som bod, og dette rommet er ikke søkt bruksendret til rom for varig opphold.

Takflate hengende fast på nabobolig ved markterrasse er antakelig søknadspliktig tiltak, siden denne er plassert i nabogrensen. Det er heller ikke kjent om dette påvirker utnyttelsesgraden på tomten. En liten del av boligens nordvestlige hjørnet ser ut til ca.1,8x2,2 m (estimert) fremstår ikke på originale byggetegninger, dette gjelder alle etasjen. Det antas å være slikt fra byggeåret.

Ovennevte forhold overtas av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, radiatorer og vedfyring.

Energiattest med energimerke

Kr. 21 072,97 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 262 365,- Som sekundærbolig Kr. 8 596 987,-

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2010 og Varmtvannsbereder tilknyttet radiatorer på ca. 176 liter fra 2017 er plassert i felles tekniskrom. Hovedstoppekran er plassert på felles tekniskrom. Oppvarming med radiatorer. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg og vinduer kombinert med mekanisk avtrekk

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Det påløper administrasjonskostnader ifm eierskifte av båtplass. Båtforening opplyser om at bytte av rettighetshaver koster ca. 500 kr.

Link til båtforeningens hjemmeside her (klipp og lim linken i nettleseren): https://solvikbaatforening.no/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1959/300850-2/100  Erklæring/avtale 27.02.1959 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3201-11/542

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/34352-2/100  Seksjonering 13.11.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det er felles vann- og avløpsledninger gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag, se link under for mer informasjon.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Ramstadsletta er igangsatt.

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 913 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1955162 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1955162)

Navn HØVIK, tidl. Tharaldsens Pensjonatskole

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.12.1955

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8706/1955162.pdf

Delarealer Delareal 913 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får du tilgang til dette.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 259 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Foto (Kr.5 900)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 595)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.95 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.185 365)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0164

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no