EiendomHøvik skolevei 14B, 1363 Høvik
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 83 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 440 kvm, Bruksareal: 471 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom7
Byggeår1896
TomtEiet tomt 3388 kvm
Prisantydning23 500 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 23 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 106 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 38 080,94 pr. år
EierOlav Øystein Nerheim
Peter Christian Nerheim
Gina Marie Nerheim
Oda Sofie Nerheim
Olav Kjartan Nerheim
BeskrivelseVelkommen til Høvik skolevei 14B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Høvik skolevei 14B er en attraktiv og innholdsrik enebolig over 3 plan med en praktisk hybeldel. Boligen
ligger i tillegg i et meget ettertraktet, hyggelig og svært barnevennlig boligområde med umiddelbar
gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport m.m. Fra boligen er det også kort vei til Bekkestua
sentrum som byr på alle fasiliteter og servicetilbud, samt skoler, barnehager, Oslo International School,
T-bane m.m. Sandvika sentrum er også en kort kjøretur unna med kjøpesentre, treningssenter, kino,
bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen har en fin, familievennlig planløsning over 3 plan med en gjennomgående god standard både
innvendig og utvendig.
Tomten er også romslig og det er gode solforhold på eiendommen.
Det er mulighet for å dele både boligen i to og tilsvarende tomten i to. Du har også ytterlige muligheter til å
leie ut to enheter.
KORT OM BOLIGEN:
- HERSKAPELIG OG FLOTT ENEBOLIG OVER 3 PLAN MED UTLEIELEILIGHET
- EN UNIK MULIGHET
- HELE 471 (BRA)
- TOMT PÅ 3388 KVM
- MULIGHET FOR Å DELE BÅDE BOLIGEN OG TOMTEN I TO.
- MULIGHET TIL Å LEIE UT TO ENHETER.
- 7 SOVEROM
- 4 BAD
- HYBEL
- SVÆRT BARNEVENNLIG OG ETTERTRAKTET BELIGGENHET
- UTEN GJENNOMGANGSTRAFIKK
- RIKELIG MED OPPBEVARINGSMULIGHETER
- 2-3 MIN GANGAVSTAND TIL BÅDE BARNE- OG UNGDOMSSKOLE
- BUSSHOLDEPLASS I UMIDDELBAR NÆRHET (2-3 MIN I GANGAVSTAND)
- KORT GÅAVSTAND TIL POPULÆRE HØVIKVEIEN KJØTT & KOLONIAL (SØNDAGSÅPENT)
- CA. 10 MINUTTERS GANGE TIL BALLERUD GOLFBANE
- KORT AVSTAND TIL BEKKESTUA SENTRUM OG OSLO INTERNATIONAL SCHOOL
- KUN. 5 MIN TIL SANDVIKA SENTRUM
- ELDORADO FOR BARNEFAMILIER
Flott beliggende bolig som inneholder:
Hovedhus (opprinnelig) - kjeller:
Teknisk rom og oppbevaring.
Hovedhus (opprinnelig) 1.etg (Med hybel):
Stue, bad, trapperom Hybel: Stue/kjøkken, bad, sov og gang.
Hovedhus (opprinnelig) 2.etg:
Soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6 og trappegang.
Mellombygg: Kjøkken, kjølerom, WC, vaskerom, omkledning, vindfang og hall m. trapper.
Nybygg Kjeller: Stue / kjøkken, bad og teknisk rom.
Nybygg 1.etg: Stue og spisestue.
Nybygg 2.etg: Soverom 1, soverom 2, bad og trappegang.
Parkering: Det er parkering i garasje/carport på ca. 75 kvadratmeter. Garasjen har krypkjeller.
Lagring: Boligen har enorme mengder lagringsplass i boder og krypkjeller.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Høvik, innerst i
blindvei. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er
det umiddelbar gangavstand til skoler med bla. 2 min. gange til Høvik barneskole og Ramstad
ungdomsskole. Det er også kort vei til barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle
fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.
Høvik er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I
nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga
golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.
Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til
Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter,
samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, et
av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.
Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige
butikker og restauranter/kafeér. På Bekkestua er Oslo International School.
BebyggelseOmrådet er primært bebygget med villaer og er et veletablert og populært boligområde i Bærum.
TomtEiendommen har en fantastisk tomt på hele 3.388 kvm som er pent opparbeidet med plen, busker og
trær, samt drivhus.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageHøvik barneskole i umiddelbar gangavstand fra bolig (Ca. 2 min i gangavstand).
Ramstad ungdomsskole i umiddelbar gangavstand fra bolig (Ca. 2 min i gangavstand)
Høvik barnehage i umiddelbar gangavstand fra bolig (Ca. 2 min i gangavstand)
Trygg start familiebhg. Høvik
Offentlig kommunikasjonBuss fra busstasjon Høvik skole i umiddelbar gangavstand fra bolig (Ca. 5 min i gangavstand)
Høvik togstasjon ligger ca. 15 min. gangavstand.
Gangavstand til Gjønnes T-bane stasjon.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Grunnmur og fundament i naturstein og murverk.
Yttervegger: Alle delene av huset har trevegger.
Etasjeskillere: Etasjeskille i treverk og støpt gulv på grunn.
Vinduer: Vinduene er skiftet i eldre del av huset. I ny del er vindu og ytterdør fra byggeår. Vinduene har
spalteventiler i karmen.
Drenering: Huset ligger i skrått terreng. Grunnvann vil måtte dreneres rundt huset. Gode muligheter til å få
ledet vann rundt og til lavere terreng mot hagen. Drenering og fuktsikring ser ut til å fungere som tiltenkt.
Tak: Sperretak i reisverk eller bindingsverk. Yttertak med båndtekking og betongtakstein.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 440 kvm
BruksarealBruksareal: 471 kvm
StandardDette er en spennende, innholdsrik enebolig beliggende i rolig blindvei, i et meget hyggelig og
barnevennlig området.
Kjøkken:
Kjøkken mellombygg: Kjøkken med edeltrefargede fronter og mørk naturstein benkeplate.
Bad/ vaskerom:
Bad 2.etg tilbygg: Bad fra 2001 med flislagte gulv og vegger. Malt panel med downlights. Vegghengt wc
med skjult sisterne. Tappevannsrør i PEX ((Rør-i-rør). Dobbel servant. Boblebadekar.
Bad kjeller tilbygg: Flislagte vegger og flislagte gulv. Mekanisk avtrekksventilasjon. Servant, opplegg for
vaskemaskin og gulvmontert wc.
Bad 1.etg. gammelt hus. Flislagt gulv. Veggene har flis lagt på membranplater. Servant, dusjkabinett og
badekar. Det er vegghengt wc.
Bad hybel: Gulvet har vinylbelegg brettet opp på vegg og lagt utenpå veggflis.
Vaskerom: Flislagt gulv. Platekledde malte vegger. Oppbevaring i skap. Opplegg for vaskemaskin.
Benkeplate.
Toalettrom: Flislagt gulv med mørke fliser. Vegger er flislagt med lyse fliser. Speil på vegg over servant.
Mekanisk avtrekksventilasjon. Gulvmontert wc og vegghengt servant.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG3:
- Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
- Bad - Kjeller tilbygg - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
- Bad - 1.etg. gammelt hus. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseIfm. Registrerte arkivsaker på eiendommen:
Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Uthus arkivsID 22/246. Det foreligger
approbert anmeldelse datert 6.9.1992.
Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Garasje/ carport arkivsID 72/422. Det foreligger
approbasjonsbetingelser datert 12.4. 1973. Vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på Tilbygg av bolig m/hybelleilighet
ArkivsID96/2717. Reviderte tegninger er godkjent og det er utstedt approbasjon med betingelser for
tiltaket. Dokumentene oversendt fra kommunen, kan får ved henvendelser til megler.
Tillatelse til utskiftning av vinduer er medtatt salgsoppgaven.
Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygget. Tiltaket var gyldig i 3 år fra 07.12.2007.
Bærum kommune opplyser om at det ikke ligger noen dokumenter i disse sakene 75/480 og 96/2718.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 38 080,94 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Garasjen til Høvik skolevei 14A står med en liten del på denne eiendommen, samt garasjen til Høvik
skolevei 13 ser ut til å være plassert nærme tomtegrensen.
- Det går en kraftledning gjennom tomten.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter
1896/900089-1/100 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD TINGLYST
07.02.1896
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
1902/900125-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
01.10.1902
Fravikelseskjennelse av 22/9 1902 over grunnavståelser til
A/S Gommen tresliperi.
1911/900351-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.07.1911
Rett for Glommen tresliperi til å krysse bnr.83 med
ledning på nærmere angitt måte, m.m.
1930/900318-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.09.1930
1933/900323-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
11.08.1933
Felles vannledning mellem bnr.83 og 82 m.v.
1947/5416-2/100 SKJØNN TINGLYST
02.10.1947
Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 5 bnr 1
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/367757-2/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
07.05.2013
Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune.
1977/8703-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
01.06.1977
Ang.byggeavstand til parsell A.
1977/10905-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
01.07.1977
Ang.parsell A av d.e.
1979/11239-2/100 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
14.06.1979
Bestemmelse om at bnr 1326 skal avgi vederlagsfritt et areal
til adkomstvei til bnr 83.
Bestemmelse om garasje og biloppstillingsplass/snuplass.
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 301 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn H540
Delareal 3 388 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 23 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 587 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 588 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 088 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 106 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.6 950)
LØFT FINN.NO 11/8 (Kr.1 350)
LØFT FINN.NO 12.1 (Kr.1 350)
Løft finn.no 22.2 (Kr.1 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 23 500 000,-) (Kr.235 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.298 225)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0314
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no