Løvenskiolds vei 6b, 1358 Jar

Gnr. 38 Bnr. 28 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 328 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 302 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm

Bruksareal: 302 kvm, BRA-i: 302 kvm, BRA-e: 26 kvm, TBA: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1920

Eiet tomt 1121 kvm

23 000 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 11.03.24 10:59

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 530 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 531 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 239 pr. år Prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr. 19 306,-

Gustav Line Alexandra Line

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser foran boligen.

Eiendommen er plassert i et attraktivt og barnevennlig område på Jar i Bærum kommune. Den tilhører Jar barneskole, kun 4 minutter unna til fots. Boligen er usjenert, uten gjenboere, og har gode solforhold i hagen.

Nærmeste dagligvarebutikker inkluderer Coop Extra rett ved boligen, Meny på Jarhuset og Kiwi på Stabekk. Jarhuset har også blomsterbutikk, apotek, butikker og Steam - et bakeri med kvalitetskaffe åpent på søndager. For større shoppingmuligheter er det kort kjøretur til Stabekk- og Bekkestua sentrum, samt CC-Vest butikksenter. En gangbro over Lysakerelven fører til CC-Vest og Lilleaker.

Offentlig transport er tilgjengelig med busser Rute 130 (Sandvika - Skøyen), Rute 140 (Bekkestua - Skøyen), og ekspressbuss E140 til Nationaltheatret, kun 3 minutters gange unna. Ringstabekk T-banestasjon er ca. 14 minutters gange, mens Lysaker stasjon er 12-14 minutter unna med tog.

Jar idrettslag tilbyr et bredt spekter av idretter, som bl.a. håndball, ishockey, curling og tennis, med fasiliteter i en moderne ishall. Stabekk fotballklubb som ligger i nærområdet er svært populært for unge jenter og gutter. Nylig har de også startet en kunstfrossen skøyteløkke og en utendørs bane for sommeridretter. På Jarmyra finner man treningspark, fotballbaner og kunstgressbane, mens Stabekk bandybane er i nærheten. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, og fra Fossum klubbhus kan man utforske lysløyper og løypetraseer i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs anlegg har en rekke fasiliteter, inkludert kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg, og er drevet av engasjerte ildsjeler.

Ellers er det gode muligheter for søndagsturen, blant annet langs lysakerelven som strekker seg opp til Bogstad. Om kort tid vil du finne et bredt aktivitetstilbud i nye Lilleakerbyen, som vil ligge langs Lysakerelvea, ved inngangen til Marka og utløpet til Oslofjorden. Her vil du etterhvert finne både kino, bowling, klatresenter og bademuligheter.

Eiet tomt, 1121 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig oppført i 1920 beliggende i Bærum Kommune. Boligen er påbygget og modernisert i 1985, 2000/01 og 2012/13.

Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser, gangstier, belegningsstein, heller og asfaltert oppkjørsel. Parkering i garasje. Biloppstillingsplasser foran boligen. Uthus/dukkehus i hagen.

Boligbygg over fire etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/mur og

trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i

trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har slett entrédør med kikkehull og elektronisk dørvrider fra Yale doorman.

Tilleggsdel har slett utgangsdør med glassfelt fra 2001. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1980, 1987, 2001 og 2022. Vinduer med tre-lags glass

fra 1979 og 2012. Balkongdør med to-lags isolerglass fra år 2000. Balkongdører med tre-lags glass fra 2012. Takvinduer med to-lags glass vurdert til å være fra 2001. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, vannbåren gulvarme og pelletsovn. Ventilasjon basert på mekanisk

avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Adkomst til boligen via asfaltert oppkjørsel til boligens hovedinngangsparti i underetasje.

Bruksareal: 302 kvm

Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapport (se vedlagt rapport for utdypende beskrivelser):

TG2:

Bad 2.etg (adkomst fra sov 1):

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Gulvflate utenfor dusjsone er hovedsaklig flatt og har stedvis motfall fra nedsenket del mot dør.

Bad 2.etg (adkomst fra gang):

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert (fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket).

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Vaskerom u.etg:

- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert (fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket).

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Det er sluk under servantskap. Sluket ligger høyere enn døråpning og vann vil ikke ledes til sluk.

Bad i tilleggsdel u.etg:

- Innredning har fuktskader/slitasje.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken hoveddel:

- Det kan på befaringstidspunktet ikke verifiseres at vannrørene er plugget mot varerør.

Kjøkken tilleggsdel u.etg:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom 1.etg:

- Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom (1. og 2. etg.):

- Tregulv bærer preg av brukslitasje og har stedvis langsgående sprekker.

- Det er stedvis knirk i gulvflater.

Rom under terreng (underetasje):

- Tileggsdel: parkettgulv bærer stedvis preg av brukslitasje.

- Hoveddel: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Tilleggsdel ble ombygd i 2001. U.etg. i hoveddel med entré/hall og vaskerom ble renovert i 2012 (fremlagt dokumentasjon). Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Krypekjeller:

- Det kan ikke verifiseres at det er etablert fuktsperre mot grunn.

- Det ble observert saltuslag på mur i krypekjeller.

- Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting.

Innredet loft:

- Kun tilluftventil i takvinduer.

- Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Råloft/kneloft:

- Det ble på befaringstidspunktet observert skader på vindtett papp diverse steder i blindkottene.

- Det kan ikke verifiseres at det er tilfredstillende ventilering av yttertakkonstruksjon. Det er ikke observert skader/symptomer på skader på befaringstidspunktet.

Innvendige trapper:

- Trapper fra underetasje til 2.etasje: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Trapp til loftetasje: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Elektrisk anlegg:

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader og kontruksjon:

- Panel er stedvis råteskadet ved vegg mot kjøkken i 1.

- Det er usikkert om panelet er montert med lufting.

Dører og vinduer:

- Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Yttertak:

- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Terrasser/veranda etc.:

- Balkong ved soverom 1 og 3 i 2.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying.

- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader.

- Terrasse ved stue 1.etasje: del av terrassen(ved trapp) er høyere enn 0,5 meter over bakkenivå og mangler rekkverk.

Drenering:

- Dreneringen rundt boligen ble skiftet i 2012/2013 unntatt drenering mot syd-vest. TG2 er valgt for å belyse at deler av dreneringen har nådd en

alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Garasje:

- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Utebod:

- Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Alder på yttertaktekking er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

TG3:

Ildsteder:

- Teglsteinspipe er stedvis innkledd. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Brannsikring:

- Det er ikke etablert to uavhengige rømningsveier i tilleggsdel i underetasje.

- Det er ikke etablert to uavhengige rømningsveier i loftetasje.

- Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell.

Dører og vinduer:

- Vindu i tilleggsdel slår skjevt imot karm og lot seg ikke lukke på befaringstidspunktet.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Nye toalett og avløpt i forbindelse med omfattende rehabilitering i 2012/2013. VVS utført av Snersrud og Pedersen AS."

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Begge bad i 2.etg ble totalrenovert med ny membran og sluk. Dette ble utført av Snersrud og Pedersen AS i 2012/2013."

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Kvitteringer og spesifikasjoner."

2.3. Er arbeidet byggemeldt?

"Ja. Det skal være gjort av Snersrud og Pedersen AS - har kvitteringer på alt arbeid."

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Ja. Tilbakeslag i 2013, grunnet feil i kommunal rørledning. Dette ble utbedret og betalt av Bærum kommune."

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Alle rør og avløp ble byttet i forbindelse med rehabilitering av S&P i 2013."

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Ja. Anmerkning om at skorsteinen skal være tilgjengelig i hele sin lengde og at sotluke bør installeres. Ikke prekært, spesielt siden man fyrer med pellets, men bør vurderes hvis man skal fyre med ved."

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Ja. Har hatt mus/gnager, men bekjempes med Rentokil abonnoment og tetning under kledning med musebørste. Ikke opplevd problem siste år."

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"1) Nytt garasjetak 2013, 2) Fasadeendring 2013, 3) Nytt tak 2001, 4) Membran terrasse 2000. Utført av HP Byggservice AS (1), Røa Bygg AS (2), Per Hoel AS (3), Baba AS (4)."

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"1) Omfattende endringer ifm rehabilitering, inkl nytt sikringsskap 2013, 2) Mindre reparasjoner 2015, 3) Installasjon ny lysskinne. Utført av Røa Elektrisk (1), Bravida Norge AS (2), Kolstad Installasjon AS (3)."

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

"Ja, fra Røa Elektriske i forbindelse med omfattende renovasjon i 2012/13 hvor det meste elsktriske ble oppgradert, inkl. nytt sikringsskap."

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Nei. Omfattende rehabilitert i 2013 med bl.a. nytt sikringsskap."

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Malurtåsen har midlertidig byggestopp, https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/malurtasen/."

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

"Ja."

20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

"Ja. Boligen bremstår som om den har en egen utleiedel i sokkeletasje, men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent som separat boenhet av kommunen."

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

"Ja. Verksted i kjeller bruksendret fra verksted til oppholdsrom i 2002."

21.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

"Ja. Verksted i kjeller bruksendret fra verksted til oppholdsrom og godkjent av Bærum Kommune i 2002. Det er ikke omsøkt som separat boenhet."

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? "Ja. Tilleggsdelen er ikke omsøkt som separat boenhet."

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

"Ja. Målt 2013 av Radonlab. OK verdier."

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2012 som omhandler Bruksendring - fasadeendring - takoverbygg og biloppstillingsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2002 som omhandler Bruksendring av verksted til oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er i bod under trapp.

Varmekabler med elektrisk gulvvarme i hall og vaskerom underetasje, toalett første etasje og begge bad i andre etasje.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler, vannbåren gulvarme (1.etg og tilleggsdel) og pelletsovn. Det har blitt etterisolert i bjelkelag mellom 1. og u.etg i senere tid noe som bidrar til energieffektivisering.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 239 pr. år Prognose for 2024. Fakturert beløp for 2023 var kr. 19 306,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 60.000,- pr. år. (strøm og nettleie, inkluderer tilleggsdel). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fra selger:

"Vi har ikke spart på strøm, hatt på utelys, ladet bil og sykler, og hatt det varmt i en veldig kald vinter."

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 233 457,- Som sekundærbolig Kr. 12 793 567,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utbedringer/påkostninger som er blitt gjort på eiendommen de siste årene:

2000:

- La nytt tak

- Nytt kjøkken

- Etterisolerte og innredet loft med Velux vinduer og omgjorde verksted til oppholdsrom

- La ny terrasse over tilleggsdel, den er isolert og belagt med Protan membran

2012/13:

- Rehabiliterte mye av huset

- Endret litt på fasaden, gårdsplassen ble større og asfaltert med støttemur

- Hagen ble planert og opparbeidet med hagearkitekt med omfattende beplantning

- 1 bad ble rehabilitert, 1 nyetablert bad, rehabilitert WC

- Utpigging i kjeller, ny trapp til kjeller, nytt vaskerom

- Pergola med herdet glasstak, drenert rundt hovedhus, delvis ny terrasse, nytt garasjetak. Har kvittering på alt arbeidet.

2013:

- "I 2013 hadde vi tilbakeslag i kjeller og tilleggsdel grunnet en feilkonstruksjon i det kommunale nettet. Dette ble rettet ved oppgraving og nye rør etc. Jeg har video som viser feilen."

2023:

- Jarteak skiftet trykkluftstank og kran på vannbåren anlegget.

Hviitevarer som medfølger:

- Mikrobølgeovn

Fast inventor som ikke medfølger boligen:

- PH lampe kjøkken

- Pendel lampe spisestue

- Rogn og rododendron forhage

- Lampe i pergola

- Pendellampe på soverom i 2.etg

- Hyller og hyllesystem i omkledningsrom

Løst inventar som medfølger salget:

- Hvitevarer på kjøkken hoveddel; kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn (varierende alder, fungerer godt, men overdras "as is")

- Hvitevarer tilleggsdel; stekeovn og vaskemaskin (varierende alder, fungerer godt, men overdras "as is")

- Trillebår

- Utebord og noen stoler

- Gardiner i alle rom

- Weber Genesis grill med 2 gassbeholdere

- Sort utebenk i tre

- 2 hvite hagebenker

- Sitteputer til benker på kjøkken og i hall

- Stort klesskap hybel

- 2 stiger

- Gardintrapp

- Skrivebord og 2 kommoder loft

- Lenestol loft

- Hodegavl hovedsoverom 180cm bredde

- TV

Kan selges med:

- Robotklipper

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Utesofa

- Potter

- Kjøkkenbord

- Biedemeier bord inngangsparti

- Skagerak benk utenfor inngangsdør

- Kjøl/frys tilleggsdel

- 2 loungestoler terrasse

- Trebenk med fletteverk (utebenk)

- Seng 90 cm

- 4 store blomsterpotter/krukker på terrasse

- Rød polstret Biedermeier stol gang 2.etg

- 2 sorte lounge utebord i metall

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

*Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel i sokkeletasje (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent som separat boenhet av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Ellers er det i følge selger mulighet for å gjenåpne intern forbindelse mellom hoveddel og boenheten for å etablere hybel. Delen er godkjent til oppholdsrom (ferdigattest på bruksendring ligger vedlagt).

Byggesaksforskriften § 2-2 "Oppdeling av boenhet" slår fast at det oppstår en søknadspliktig oppdeling av boenhet dersom disse tre vilkårene er oppfylt:

- har alle hovedfunksjoner for bolig (oppholdsrom, soveplass, bad, kjøkken)

- har egen inngang og

- er fysisk adskilt fra øvrige enheter

Vi oppfordrer til å ta kontakt med sakkyldige i Bærum kommune for nærmere spørsmål rundt dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Malurtåsen har midlertidig byggestopp, og vi ber alle interessenter om å sette seg inn i følgende reguleringssak:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/malurtasen/

ArkivsakID: 21/9615 - Malurtåsen - detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 23 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 530 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 531 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 23 531 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 23 548 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Visningshonorar pr stk.2 stk /overtagelse (Kr.9 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.148 400)
Totalt kr. (Kr.271 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03

[/ E-post: cso@eie.no