Rykkinnkroken 8, 1349 Rykkinn

Gnr. 76 Bnr. 160 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 233 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

På befaringsdagen ble selger gjort oppmerksom på at det ikke var søkt om bruksendring av arbeidet som ble gjort i underetasjen i 2002. Søker opplyser om at søknad om bruksendring ble sendt 29. februar 2024 og ble godkjent 21.mars 2024. Eier fikk utstedt ferdigattest 2.april 2024. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen inneholder 211 m2 P-ROM og 22 m2 S-ROM.

Redskapsbod på eiendommen er ikke oppmålt eller vurdert på befaringstidspunktet grunnet snø og isdekte flater/manglende tilkomst.

Gulvflate i carport er oppmålt til ca 13 m2. Carport er i følge selger ikke byggemeldt.

5

1974

Eiet tomt 961 kvm

9 950 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 26.02.24

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 087,72 pr. år

Årsprognose for 2024 er på kr. 16 087,72. For 2023 ble det fakturert kr. 14 185,36,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Tor Eimund Skåret Bente J Eriksen Skåret

Velkommen til Rykkinnkroken 8 - Presentert av Kenneth Eckmann v/ EIE eiendomsmegling Bærum.

En innholdsrik enebolig over 2 plan beliggende i en blindvei på øvre Rykkinn. I 1. etasje finner vi entrè, gang, 3 soverom, en stor stue med spisestue, kjøkken, bad og et ekstratoalett. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 36 kvm. Det er også en veranda med utgang fra det ene soverommet.

I underetasjen er det gang, bad, 3 boder, 2 soverom, kjellerstue, kjøkken og gang med egen inngang. Fra kjellerstuen er det utgang til hagen. Det har tidligere vært en utleieleilighet i deler av underetasjen som nå er en del av resten av boligen.

Det kan enkelt settes opp en vegg (med branndør) i underetasjen slik at det blir en utleieleilighet med kjellerstue, to soverom, bad, bod, kjøkken og gang. Hovedboenheten vil da beholder to store boder samt deler av hall/bibliotek.

Boligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde. Huset ligger i den øverste delen av Rykkinn. Nærområdet byr på det meste familien kan ønske seg innenfor gangavstand, med nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til skole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter.

Verdt å nevne:

*Attraktiv beliggenhet i blindvei på øvre Rykkinn

*Flotte uteområder

*Nærhet til marka

*Mulig for utleie

*Barnevennlig område

*Garasje

*Elbillader

Boligen er tilknyttet Berger og Rykkinn velforening. De har en egen nettside med masse nyttig informasjon som vi ber alle interessenter sette seg inn i. Det er en årlig kontingent som er på kr. 250,-.

https://www.bergerogrykkinnvel.no/

ROMFORDELING:

1.etasje:

Entrè:

En lys entrè med plass til enkel garderobeløsning. Det er fliser med varmekabler på gulv. Til venstre i entrèen er det et ekstratoalett.

Gang:

Videre kommer vi til en romslig gang med plass til en stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy, samt annen oppbevaring om ønskelig.

Stue:

Lys og stor stue som får inn godt med lys fra de store vindusflatene. Stuen har en utforming som byr på flere møbleringsmuligheter. Det er plass til en spisegruppe i stuen. Det er utgang til en stor terrasse på ca. 36 kvm. Her er det god plass til å lage ulike soner. Terrassen har meget gode solforhold, samt en flott utsikt.

Kjøkken:

Adskilt kjøkken med innredning fra 2012. Innredning med slette fronter og benkeplate i stenmateriale med nedsenket oppvaskkum i rustfritt. Det er glassplate på vegg bak oppvaskkum og stikkontakter under overskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Av hvitevarer er det innebygget stekeovn plassert i høyskap, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel og isbit- ogvanndispenser plassert i nisje. Lekkasjevarsler er montert i benkeskap på kjøkken. Alle hvitevarer medfølger.

Bad:

Bad fra 2002 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med profilerte fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dushjørne med to greps armatur. Frittstående hjørnebadekar med massasjedyser og ett-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Soverom 1,2 og 3:

I denne etasjen er det 3 gode soverom. Alle er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Fra den ene soverommet er det utgang til en veranda på ca. 9 kvm.

Underetasje:

I underetasjen er det gang, bad, 3 boder, 2 rom soverom, kjellerstue, kjøkken og gang med egen inngang. Fra kjellerstuen er det utgang til hagen. Det har tidligere vært en utleieleilighet i deler av underetasjen som nå er en del av resten av boligen.

Det kan enkelt settes opp en vegg (med branndør) i underetasjen slik at det blir en utleieleilighet med kjellerstue, to soverom, bad, bod, kjøkken og gang. Hovedboenheten vil da beholder to store boder samt deler av hall/bibliotek

Deler av kjøkkenet var demontert på befaringstidspunkteter grunnet fuktskade i murvegg. Selger har engasjert firma til utbedring av dette og arbeidet ble ferdigstilt 22. februar. Delvis nytt kjøkken ble montert i mars 2024.

Badet er fra 2002 med membran, fliser, og inventar med armaturer. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Biloppstillingsplasser foran boligen.

Elbillader ved inngangsdør, parkering til 3 biler, samt garasje og liten carport.

Tidvis problem med automatisk lukking av garasjedør. Må justeres.

Boligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde. Huset ligger i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til barne- og ungdomsskole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter.

Barne- og ungdomsskolen er i umiddelbar nærhet . Rykkinn skole (1-7. trinn) ligger ca. 750m i gangavstand, Eineåsen skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,1 km gangavstand. Det er et godt barnehagetilbud i nærområdet. Blant videregående skoler i nærheten finner man Rosenvilde videregående som ligger 4,1 km fra boligen og Rud vgs, samt Dønski vgs ligger rundt 4,5-5 km fra boligen. Boligen sokner til Rykkinn skolekrets.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.

Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 10 minutters kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen stopper også i Sandvika.

Enebolig med frittliggende garasje beliggende i Bærum kommune. Boligen ble oppført i 1974. Tomt for boligen opparbeidet med busker, epletrær, diverse beplantning, plenområder, heller og grus/asfalt. Biloppstillingsplasser foran boligen. Parkering i garasje.

Eiet tomt, 961 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har profilert to-fløyet entré dør med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman fra 2014. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår, 1990 og 2011. Vinduer med tre-lags glass fra 1984. Balkongskyvedør i underetasje med to-lags isolerglass fra 1996. Vindu med dobbelt glassfelt fra ukjent årstall. Utgangsdør fra underetasje med to-lags isolerglass fra 1989. Balkongskyvedør i 1.etasje med tre-lags glass fra 2012.

Oppgraderinger | Info fra selger:

2002: Laget utleieleilighet i underetasje med to soverom, kjøkken, bad, stue og gang. Egen inngang og uteområde,

2003: Ny drenering rundt huset

2004: Utvidet terrassen

2012: Utleieleiligheten ble innlemmet i resten av boligen og er ikke en separat boenhet i dag, men kan enkelt tilbakestilles ved å sette opp vegg med branndør. Branndør finnes i boligen. Montert utvendige persienner på vinduer i stue, spisestue og kjøkken oppe. Nytt Drømmekjøkken med granitt benkeplate og innebygd Miele komfyr og stekeovn.

2012/2013: Skiftet skyvedør til terrasse oppe med innvendige lamellgardiner

2014: Byttet utgangsdør til dør med kodelås

2019: Varmepumpe, Takfornying hus

2021: Ny teflonmarkise på terrassen.

2022: Nytt Side-by-side kjøleskap med is- og vanndispenser

Februar 2024: Utbedring av fuktskade i kjøkken og gang i underetasje; arbeidet inkluderer innvendig utbedring av fuktgjennomtrenging, samt overflatebehandling.

Mars 2024. Ny kjøkkenvifte, benkeplate, servant og armatur og  underskap/skuffer, i kjøkken underetasje.

Juni 2024: Utbedring av fuktskade i 2 kjellerboder i underetasje. Arbeidet innebærer utbedring av fuktgjennomtrengning samt overflatebehandling.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 3 | TG3:

Rom under terreng > Konstruksjoner:

Selger har engasjert firmaet Ateko AS, som har utbedret fuktskader innvendig på grunnmur i underetasjen.

Loft, uinnredet > overflater undertak

Elektrisk anlegg > plugg til varmtvannsbereder - Utbedret 19. mars 2024

Brann > brannslokningsutstyr i underetasje - Utbedret 14. mars 2024

Balkong/Terrasse > skråavstivere mellom stolpe og drager under terrasse - Utbedret 22. mars 2024

Drenering > fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Våtrom - Bad 1.etg > 3 punkter

Våtrom - Bad u.etg > 7 punkter

Kjøkken 1.etg > 2 punkter

Toalettrom > 3 punkter

Øvrige rom 1.etg > 1 punkt

Rom under terreng > 2 punkter

Loft > 2 punkter

Innvendige trapper > 1punkt

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 3 punkter

Radon > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Yttertak > 5 punkter

Grunnmur > 1 punkt

Drenering > 4 punkter

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Frittstående garasje > 1 punkt

Gulv: Gulvflater med parkett og laminatgulv. Fliser på bad og i entrè. i første etasje,  samt hall, gang og kjøkken i underetasjen.

Vegger: Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Fliser på bad.

Himling: Himlingsflater med malte himlingsflater og himlingsplater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og frittstående garasje.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje datert 03.04.2024

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det ble utført og godkjent kontroll av el-anlegg i 2019.

Det er sikrigsskap både i første etasje og i underetasje med automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. Sikringsskap og deler av anlegget er fra 2002.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ja.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: ja.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft til luft varmepumpe fra 2018.

Gulvvarme på bad og entrè oppe. Gulvvarme i alle rom nede bortsett fra boder og to soverom.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: ca 30000 kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 087,72 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Årskontigent til velforening er kr. 250,-

Deler av Rykkinnkroken er en privat vei, og de som bor der betaler for brøyting av veien. Vinteren 2022/2023 var beløpet kr 300,-.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 2151366

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 775 060,- Som sekundærbolig Kr. 11 922 614,-

Altibox fibernett og TV tjenester kr. 1229 per måned.

Har boligen alarm? Og i så fall hva betaler dere årlig for denne?

Svar: Ja, Verisure kr. 569 per måned

Medfølger salg:

- Robot-gressklipper

- Lamellgardiner stue

- Bokhyller/skap i bibliotek/hall nede

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Taklampe over spisestue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 961 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 961 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 217 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 950 000,-) (Kr.49 750)
Foto (Kr.5 350)
Fornying av finn (Kr.1 250)
Foto (Kr.4 400)
Fornyelse av finn annonse (Kr.2 425)
Grunnpakke enebolig (Kr.4 895)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.118 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no