Kirsebærstien 27, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 612 Snr. 73 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Leiligheten disponerer en parkeringsplass I felles parkeringsanlegg og en bod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder terrasse oppmålt til 14 m2 (TBA) og en tilliggende bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 81 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kontor er opprinnelig ett kott på de originale tegningene og er ikke godkjent for varig opphold.

"Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kontor ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold grunnet manglende vindu med lysinnslipp. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Arealene er medtatt I rapporten etter bruken på befaringsdagen."

1

1974

Eiet tomt 18841 kvm

4 190 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 80 243,- pr.

Andel fellesformue: kr. 30 205,- pr.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 80 243,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 243,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 243,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 378 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 388 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 674,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-tv (evt. internett), kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, honorarer og kontigenter, renter og avdrag fellesgjeld, andre driftskostnader m.m.

Anne-Lill Løbben

Velkommen til Kirsebærstien 27 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en arealeffektiv selveier leilighet beliggende i et rolig og meget attraktivt boområde. Boligen har en praktisk planløsning bestående av entrè, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, stort bad, ett romslig soverom og et rom benyttet som kontor. Det er en balkong med utgang fra stuen på ca. 14 kvm, her er det også en utvendig bod på ca. 2 kvm. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med kun få TG2 bemerkninger fra takstmann.

Boligen ligger i en bilfri og rolig vei i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Øvre Rykkinn. Dette er et godt sted å bo!

Verdt å nevne:

- Godt vedlikeholdt

- Arealeffektiv planløsning

- Garasjeplass med mulighet for elbil lader

- Flotte turområder i umiddelbar nærhet

Leiligheten disponerer en parkeringsplass I felles parkeringsanlegg med mulighet for å etablere elbil lader.

Leiligheten ligger i en bilfri og rolig vei i et populært boligområde, i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste familien kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til skole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter. Samtidig sentralt med gåavstand til bussholdeplassen Eineåsen rett ved, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås i retning Majorstuen/Oslo

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.

Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 15 minutters kjøretur unna.

Selveierleilighet tilhørerne Løkken Boligsameie beliggende på Rykkinn i Bærum kommune.

Eiet tomt, 18841 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende I byggets første underetasje. Leiligheten består av entré, bad, soverom, rom benyttet som kontor, stue og bad.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong med tilliggende utvendig bod.

Terrasseblokk over to etasjer, samt to underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning og teglstein. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2012. Oppvarming via elektrisitet.

TG1 - I orden: 82%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 12%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU - Ikke undersøkt: 6%

Sanitærutstyr/innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Avløpsrør (ink. sluk)

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Baderommet ble rehabilitert i 2006, med sluk fra byggeåret. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, og veggene er også flislagte. Taket er malt med innfelte downlights. Innredning består av servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med togreps dusjarmatur og innfellbare glassdører. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er tilrettelagt for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel som står her medfølger salget. Vannrør er av typen rør-i-rør, og avløpsrør er av plast. Mekanisk ventilasjon er installert.

Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fronter. Det er laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ettgreps armatur. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt innfelte kjøleskap og fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Det er også keramisk platetopp og ventilator med lys. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør i plast.

Gulvflater belagt med parkettgulv med gulvvarme på flere rom.

Flislagt gulv med gulvvarme ved entré.

Malte vegg-og himlingsflater.

Profilerte innerdører.

Det foreligger ferdigattest datert 1974 som omhandler blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2006.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja, 2021.

Forekommer det at sikringer løses ut: ukjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 674,- pr.mnd.

Fellesutgifter: 3 405,- Renter og omkostninger lån: 479,- Avdrag lån: 428,- A konto varmtvannstank: 362,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 17.10.2024: 7 143 715

Andel av saldo: 36 788

Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.10.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 166

Saldo per 17.10.2024: 8 438 264

Andel av saldo: 43 455

Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 4 080 024,- for 2023.

Budsjettet er satt opp med et forventet overskudd på kr. 1 737 500,- for 2024.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 922 253,- Som sekundærbolig Kr. 3 504 560,-

Sameie: Løkken Boligsameie, Orgnr: 990381844

- Utbedring av takrenner på inngangssider

- Ettersyn tak på søppelboder

- Vasking av garasjene

- Ny asfalt på gangstien fra gjesteparkeringen til Baksteplassen

- Beplantning i skråningen til garasjeporten, Baksteplassen

- Reparere gjerde Jordbærstie/Kirsebærstien

- Maling av 3 nye betong trau

- Hellelagt inngangspartiet Jordbærstien 1 og 7

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til sameiet.

1. Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert.

2. Katter skal registreres hos veterinær og ta kattesprøyte 6 og 12 måneder etter fødsel, deretter 1 gang i året.

3. Katter skal kastreres/steriliseres

4. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning.

5. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring.

6. Ikke mat fremmede katter.

- Alle hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Fryseboks i utebod

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 25 318 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 984 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 24 331 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn J

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 80 243,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 243,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 243,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 378 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 388 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 750)
Informasjonspakke selveier/seksjonert leilighet/bolig (Kr.15 966)
Markedspakke (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 243,-) (Kr.42 702,43)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.113 158,43)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0570

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no