Rognebærstien 6, 1349 Rykkinn, Etasje: 2

Gnr. 93 Bnr. 625 Snr. 5 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Balkong fra stue på 14 m2 (TBA). Videre adkomst til utebod på 3 m2 (BRA-e).

Balkong fra kjøkken på 9 m2 (TBA).

Bod i underetasje på 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 101 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er felles sykkelrom.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 44342 kvm

5 300 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 11.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 44 711,- pr.

Andel fellesformue: kr. 7 185,- pr.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 44 711,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 344 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 344 711,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 479 511,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 488 761,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 325,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kontigenter og honorarer, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Gry Bech-Hanssen

Velkommen til Rognebærstien 6 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en lys og praktisk 4-roms leilighet beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser. Leiligheten har en praktisk planløsning med en romslig stue, adskilt og stort kjøkken, to bad og 3 gode soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig balkong. Den er på 14 kvm med meget gode solforhold, og en nydelig utsikt. Fra spisestuen er det adkomst til den andre balkongen.

Boligen har moderniseringsbehov - et flott mulighet til å skape drømmeboligen!

Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser, grøntarealer og bussholdeplass

Verdt å nevne:

- 3 sov

- 2 bad

- Solrike balkonger

- Fantastisk utsikt

- Ingen innsyn

- Garasjeplass m/ mulighet for el.l

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er opplegg for å installere elbil lader.

Boligen ligger i et populært boligområde. Huset ligger i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste en familie kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel lekeplasser og grøntarealer. Like i nærheten ligger gang- og sykkelveien som fører barna trygt til barne- og ungdomsskole, barnehage, buss og fritidsaktiviteter.

Barne- og ungdomsskolen er i umiddelbar nærhet . Rykkinn skole (1-7. trinn) ligger ca. 750m i gangavstand, Eineåsen skole (8.-10. trinn) ligger ca. 1,1 km gangavstand. Det er et godt barnehagetilbud i nærområdet. Blant videregående skoler i nærheten finner man Rosenvilde videregående som ligger 4,1 km fra boligen og Rud vgs, samt Dønski vgs ligger rundt 4,5-5 km fra boligen. Boligen sokner til Rykkinn skolekrets.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.

Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 10 minutters kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen stopper også i Sandvika.

Selveierleilighet i Berger Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 193 seksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 44342 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, mellomgang, to bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong. Videre adkomst til utebod.

Utgang fra kjøkken til nord-vendt balkong

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har slett entrédør fra Svensk Dørrteknik AB med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2014 mot syd. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2008 mot nord. Oppvarming med elektrisitet.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - I orden: 29%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 65%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 4%

TGIU - Ikke undersøkt: 2%

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Bad 1 > Sanitærutstyr/innredning:

Toalett er defekt. Tiltak må iverksettes ved behov.

Brann > Brannslokningsutstyr:

Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Bad 1 > 8 punkter

Bad 2 > 6 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 4 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkonger > 2 punkter

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad 1:

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Vegghengt servant med ett greps armatur. Speil, belysning og hylle av tre samt skap på vegg over servant. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 2:

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Vegghengt servant med to greps armatur. Speil og hylle av glass samt belysning på vegg over servant. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg som fører til mekanisk avtrekksventil i bad 1. Panelovn på vegg. Tilførselsrør av kobber og stoppekraner plassert på vegg under servant. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat og tre. Dobhel oppvaskkum i benkebeslag med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Kjøleskap med fryser. Komfyr med keramisk platetopp. Ingen kullfilterventilator. Grovkjøkken med benkeskap og utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Overflater:

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Vegger med stående panel, dekorstein, malt tapet og malte flater.

Himling med synlige bjelker i entré.

Malt mur i øvrige rom.

Slette/profilerte innerdører.

Garderobeskap og skyvedørsgarderobe i mellomgang. Garderobeskap i soverom 2 og 3.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 325,- pr.mnd.

Fellesutgifter 3 627,- Renter og omkostninger lån 436,- Avdrag lån 262,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907055641, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 7.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 130

Saldo per 10.09.2024: 3 544 248

Andel av saldo: 18 547

Første termin/første avdrag: 01.08.2020 ( siste termin 01.07.2035 )

Rente etterskuddsvis

Lånenummer: 22238816614, Sparebanken Øst

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.09.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 10.09.2024: 5 000 000

Andel av saldo: 26 165

Første termin/første avdrag: 04.09.2024 ( siste termin 04.08.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441262

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 592 520,- Som sekundærbolig Kr. 6 051 574,-

Sameie: Berger Boligsameie,

Sameie: Berger Boligsameie,

Styret har vedtatt å ta opp et lån på kr. 12.000.000,- for nødvendig rehabiliteringsarbeid. Dette inkluderer å bytte ut alle 4 bereder rom, betongrehabilitering på garasjeanlegg, nødvendig overflatebehandling og rørfornying av avløpsrør.

ABBL

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten etter godkjenning fra styret. Dette innebærer at det heller ikke er lov til å bringe dyr ved innflytting uten styrets godkjenning

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt  varigheten av denne.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 3 kvm

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 44 339 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 2 973 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 38 163 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 3 151 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 13 kvm

Formål Kjørevei

Delareal 39 kvm

Formål Park

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 44 711,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 344 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 344 711,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 479 511,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 488 761,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 344 711,-) (Kr.42 757,69)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto oig digital styling (Kr.7 330)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 966)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.118 138,69)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0469

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no