Sjøveien 17, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 855 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 269 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 128 kvm

Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 231 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2012

Eiet tomt 700 kvm

20 800 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 13.05.24

kr 20 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 520 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 521 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 321 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 338 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 220,47 pr. år

Tore Haugsdal Hedda Remen

Dette er en elegant og stilren enebolig som strekker seg over tre plan og tilbyr høy standard og flotte uteplasser. Når du trer inn i boligen, blir du møtt av en innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe og et gjestetoalett. Den åpne løsningen i første etasje kombinerer en lys og romslig stue med store vindusflater, et moderne kjøkken og en innbydende spisestue. Stuen har direkte utgang til en stor markterrasse som gir mulighet for utendørsaktiviteter og avslapning. Dette gjør boligen perfekt for sosiale sammenkomster og familietid.

I andre etasje finner vi fire romslige soverom, to moderne bad, og et praktisk omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet. Hovedsoverommet gir en suite-følelse med direkte tilgang til et delikat baderom med både dusj og badekar. De øvrige soverommene har god plass til oppbevaring og er plassert slik at de gir enkel tilgang til felles bad. Den ekstra stuen i andre etasje kan innredes etter behov, enten som et lek- eller arbeidsområde.

Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Den tilhørende garasjen og det tekniske rommet i første etasje gir gode lagringsmuligheter og praktiske løsninger for husets tekniske behov. I kjelleren finner vi ytterligere lagringsplass og teknisk rom.

Sjøveien 17 ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Blommenholm. Området byr på naturskjønne og rolige omgivelser, samtidig som det har nærhet til alle nødvendige fasiliteter for en aktiv familie. Her finner du umiddelbar nærhet til barneskole, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Blommenholm barneskole, med sitt gode rykte, ligger bare noen minutters gange unna, og det er kort vei til Ramstad ungdomsskole og flere barnehager.

2.etg.: Stue, gang, to bad, omkledningsrom og fire soverom.

1.etg.: Entré, toalettrom, gang, teknisk rom, stue, spisestue, kjøkken og tilliggende garasje. Utgang fra stue og spisestue til markterrasse med videre adkomst til hage.

Kjeller: Bod og teknisk rom.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i tilliggende garasje og på gårdsplass.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i innvendig boder.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde på Blommenholm. Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Området har umiddelbar nærhet til barneskole og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Skoler og barnehager

Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Det soknes til Blommenholm barneskole, med kun få minutters gange, samt til Ramstad ungdomsskole. Blommenholm skole har et meget godt rykte, og er en av Bærums minste barneskoler. Skolen ble bygget i 1963 og utbygget i 1972. I 2002 ble den ytterligere utbygget samtidig som hele skoleanlegget ble totaloppusset. I området finnes det også en rekke barnehager, bl.a. Blommenholm barnehage, Ramstad barnehage, Trygg start familiebarnehage, Høvik barnehage m.fl.

Aktivitet og fritid::

I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter, med milevis med tur- og skiløyper. Kort vei til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker. Bjerkåsen er et fint utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien, samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til flotte turområder ved sjøen, enten ved Høvikodden, Veritasparken eller Kalvøya/Kadettangen, som alle gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant.

I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre i Sandvika og på Bekkestua, svømmehall, haller for flere ulike idretter, skøyte- og bandybaner, fotballbaner, friidrettsbane, rideskole m.m.

Servicetilbud::

Kun få minutter med bil til flere matbutikker, bl.a. Kiwi i Dragveien eller Meny på Høvik. Det er også kort vei til Sandvika sentrum med alle fasiliteter som kino, restauranter, kulturhus, bibliotek, Sandvika Storsenter m.m. Bekkestua sentrum er også en kort kjøretur unna. Enkel adkomst fra eiendommen til E18, med kort vei til både Fornebu, CC Vest og Oslo sentrum.

Offentlig kommunikasjon:

Svært god offentlig kommunikasjon i området. Det er gangavstand til Blommenholm togstasjon, samt til bussholdeplass "Blommenholm" i Halvorsens vei. Kort vei til Sandvika som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.

Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 700 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt siporex. Fasader utført i liggende canadisk cedertre samt sprøytemur. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med karm av PVC og aluminium. Ytterdør til kjeller av tre. Heve-skyvedører og vinduer med karmer av aluminium i 2- og 3-lags glass fra byggeår.

Bruksareal: 269 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med en skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy. Ved entréen er det også et praktisk toalett.

I 1. etasjen finner vi en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har god plass til sittegruppe, tv-benk m.m., noe som gjør den perfekt for sosiale sammenkomster og familietid. Stuen har også direkte utgang til en stor markterrasse, som gir muligheter for utendørsaktiviteter og avslapning. Spisestuen har god plass til et stort spisebord, ideelt for familiemiddager og større selskap.

I 2. etasje har du også tilgang til en flott og praktisk stue som kan innredes etter behov!

Kjøkken med åpen løsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Helstøpte benkeplater av corian. Helstøpt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyrer/mikro og kaffemaskin i høyskap, vinkjøler samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater av malte flater. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Dobbel vegghengt servant med innfelte armaturer. Speil og overbelysning på vegg over servanter. Høyskap på vegg. Dusj på gulv. Innfelt dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Nedfelt badekar i gulv. Badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger i dusjsonen. Øvrige veggflater av malte flater. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuff. Vegghengt servant med innfelt armatur. Speil på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusj på gulv med glassvegg. Innfelt dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt servantskap med skuff. Vegghengt servant med innfelt armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har totalt 4 soverom. Soverom 1 (hovedsoverommet) har direkte tilgang til et praktisk omkledningsrom. Herfra har du også tilgang til et delikat baderom med badekar og utsikt. Soverom 3 og 4 har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Gulv: Fliser og heltre gulv.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 49%

TG2: 28%

TG3: 1%

TGIU: 22%

Brann - Rømningsvei: Rømningsvinduer fra 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjente rømningsveier må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Bad 2 (3 punkter) - se side nr. 8 i tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1 (3 punkter) - se side nr. 9 i tilstandsrapport.

Kjøkken - se side nr. 9 i tilstandsrapport.

Toalettrom (ikke våtrom) (3 punkter) - se side nr. 10 i tilstandsrapport.

Øvrige rom (4 punkter) - se side nr. 10 i tilstandsrapport.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) (3 punkter) - se side nr. 11 i tilstandsrapport.

Innvendig trapper - se side nr. 11 i tilstandsrapport.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) (2 punkter) - se side nr. 12 i tilstandsrapport.

Dører og vinduer - se side nr. 14 i tilstandsrapport.

Utvendige trapper - se side nr. 15 i tilstandsrapport.

Drenering - se side nr. 15 i tilstandsrapport.

Forstøtningsmurer - se side nr. 16 i tilstandsrapport.

Andre forhold (som ikke inngår i det foran) - tilliggende garasje - se side nr. 16 i tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.09.2012 som omhandler enebolig.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 28 220,47 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 6 480 109,- Som sekundærbolig Kr. 17 062 206,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Det er kjent gjennom nabovarsel at en av naboene vurderer å bygge på en etasje. Det foreligger ikke noen konkrete søknad ifm dette. Konf. megler for mer informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

700 kvm av tomten er regulert til boligbebyggelse med angitt hensynssone H550.

Ca. 3 kvm av tomten er reguler til kjørevei.

Eiendommen ligger i et området med reguleringsplan under arbeid.

Les mer om planen her (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

E- 18 er under utvikling, her kan du følge med på hvilken etappe er påstartet (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/om-prosjektet-e18-lysaker-ramstadsletta/

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 700 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 700 kvm

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1977010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977010)

Navn HOMANSV/SJØV/GML DRAMMENSVEI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.12.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8845/1977010.pdf

Delarealer Delareal 3 kvm

Formål Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 520 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 521 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 321 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 338 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.9 350)
Løft finn.no 11.6 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 800 000,-) (Kr.145 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.243 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0215

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no