Sverrestien 22, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 504 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Bruksareal: 197 kvm, BRA-i:166 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 817 kvm

11 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 265 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 296,72 pr. mnd

Satiness Verena Eisele Reynir Fjalar Reynisson

Dette er en flott bolig beliggende i et ettertraktet og rolig villaområde på Blommenholm. Med sin idylliske plassering i en fredfull blindvei, tilbyr denne boligen en unik kombinasjon av privatliv og tilgjengelighet. Kun en kort spasertur fra Blommenholm barneskole og med lett tilgang til Sandvika sentrum, representerer denne adressen en perfekt balanse mellom natur og byliv. Boligens beliggenhet garanterer en solrik og lysfylt tilværelse, samtidig som det er enkelt å nyte de mange fasilitetene og servicetilbudene som Sandvika byr på.

Boligen har en gjennomgående god standard og strekker seg over to plan. I 1. etasje blir du møtt av en innbydende entré. Her har du gode opphengsmuligheter for yttertøy. Boligens 1. etasje byr på et praktisk baderom, vaskerom, soverom og et stort hobbyrom som byr på flere gode bruksmuligheter. I 2. etasje blir du møtt av en lys og romslig stue/spisestuedel. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. Spisestuedelen er direkte tilknyttet stuen. Her kan du nyte den fantastiske utsikten. Den åpne løsningen skaper en luftig følelse av rommet. Kombinert med en åpen kjøkkenløsning får du et etasje med sømløse overganger som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Den store terrassen, med utgang fra stuen, blir som en forlengelse av oppholdsrommene om sommeren. Her kan du nyte solen og utsikten.

I 2.etasje har du også tilgang til 2 soverom, hvorav det ene soverommet har egen utgang til en terrasse. Baderommet er flislagt med gulvvarme og inneholder alt du trenger for en praktisk hverdag!

Eiendommen er tilgjengelig fra Blommenholm via Stasjonsveien og Homans vei, boligen er tilgjengelig fra både Sandvika og Blommenholm. For de som foretrekker å gå eller sykle til Sandvika, tilbyr ruter gjennom Sverrestien og Anthon Walles vei eller via Homans vei og Gml. Drammensvei lite trafikkerte og trygge veier for beboere. Når det gjelder offentlig transport, ligger boligen beleilig til med kort avstand til både bussholdeplasser og Blommenholm stasjon, som tilbyr lokale togforbindelser. Det er også enkel adkomst til bussforbindelser til Sandvika fra Blommenholm skole.

1.etg.: Entré, hall, bod, bad, vaskerom, stue og soverom. Utgang fra stue til markterrasse.

2.etg.: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang fra soverom til balkong.

Parkering: Parkering i dobbelgarasje. Ytterligere parkering ved siden av eller foran garasje.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i boder eller lagringsloft.

Denne boligen er plassert i en idyllisk og fredelig blindvei innenfor et sjarmerende og velstående villaområde på Blommenholm, og nyter godt av en solrik beliggenhet. Fra eiendommen er det omtrent 12 minutters gangavstand eller rundt 4 minutters sykkeltur til Sandvika sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter.

Eiendommen er tilgjengelig fra Blommenholm via Stasjonsveien og Homans vei, boligen er tilgjengelig fra både Sandvika og Blommenholm. For de som foretrekker å gå eller sykle til Sandvika, tilbyr ruter gjennom Sverrestien og Anthon Walles vei eller via Homans vei og Gml. Drammensvei lite trafikkerte og trygge veier for beboere.

Blommenholm barneskole er kun en kort spasertur unna, og flere barnehager finnes i nærområdet. For en fullstendig oversikt, besøk Bærum kommunes nettside.

Når det gjelder offentlig transport, ligger boligen beleilig til med kort avstand til både bussholdeplasser og Blommenholm stasjon, som tilbyr lokale togforbindelser. Det er også enkel adkomst til bussforbindelser til Sandvika fra Blommenholm skole.

Sandvika sentrum er lett tilgjengelig til fots og tilbyr en rekke servicetilbud, inkludert butikker, kjøpesentre, tannlegekontorer, legekontorer, vinmonopol, og treningssentre.

For rekreasjon og fritidsaktiviteter er området ideelt for barnefamilier, med nærhet til lekeplasser, tennisanlegg, fotballbaner, og akebakker. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Ballerud, Grini, og Haga golfbaner, mens Bærumsmarka tilbyr omfattende turmuligheter året rundt. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya tilbyr vakre badestrender og rekreasjonsmuligheter i tillegg til flere båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter er også en attraksjon i nærheten. Ved Blommenholm barneskole finner man et utmerket tennisanlegg.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 817 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Blommenholm barneskole ca. 16 min gangavstand (1,2km).

Blommenholm skole ca. 13 min gangavstand (1km)

Sandvika videregående skole (1,6km)

Sandvika bussterminal ca. 16 min gangavstand (1,2km)

Blommenholm skole buss ca. 10 min gangavstand (0,8km).

Boligbygg over 2 plan samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende og stående trekledning samt pussede flater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2006. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2006. Slett entrédør med glassfelt fra 2019. Boligen har varmtvannsbereder fra 2020 på 194L.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 197 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. I stuen er det en peis som gir varme på kjølige dager. Stuen har også en tilhørende spisestuedel. Her er det plass til langbord for hele familien! Fra spisestuen kan du nyte den fantastiske utsikten. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra spisestuen/stuen har du utgang til en stor terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her er det gode sol- og utsiktsforhold.

Det er et stort hobbyrom i kjelleretasjen som byr på flere gode bruksmuligheter.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 1999 senere oppgradert med ny profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedsenket servant og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Vegghengt baderomsmøbel med dør. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Bad fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant.

Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom: Vaskerom fra 2019. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående innredning med benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerstamer for rør-i-rør plassert på vegg.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Soverom 1 har utgang til en flott terrasse.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater og trepanel.

TG1: 58%

TG2: 36%

TG3: 0%

TGIU: 6%

Våtrom - Bad 2. etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad 1. etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 1. etasje - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - garasje - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på enebolig- ArkivsaksID-75/543, approbasjonsbetingelser for våningshus datert 18.8.1975. Dokumentet og byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på fundamentering av peis. Det foreligger godkjennelsen på fundamantering av peis datert 28.9.1978.

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på dobbelgarasje. Det foreligger approbasjonsbetingelser for garasje datert 5.9.1979.

Byggetegninger viser at stue og en del av hall/ gang i u.etg. er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom (S- rom, boligens tilleggsdel). Det er ikke søkt om bruksendring av dette rommet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 296,72 pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire på en del av tomten. Se vedlagt områdeanalyse.

- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon. Se vedlagt områdeanalyse.

- Garasjen ligger i tomtegrensen som er nærmere enn avstand satt av plan- og byggningsloven.

Løsøre som ikke følger med

1. etg.

Vaskerom: Vaskemaskin og tørketrommel

Soverom I: Taklampe

Soverom I: Klesskap

2. etg.

Spisestue: Taklampe

Soverom / barnerom: Taklampe

Gang: Varmelampe over stellebord

Soverom /foreldre: Taklampe

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1980/6714-1/100  Best om garasje/parkering  

 27.03.1980

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Adkomst over eiendommen gnr 9 bnr. 418 som eies av Bærum kommune.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et området med reguleringsplan under arbeid.

Les mer om planen her (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Eiendommen ligger i hensynssone H550- landskap. Generelle retningslinjer om denne hensynssoner:

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 817 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Delareal 817 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1936003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936003)

Navn PRESTÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.06.1936

Delarealer Delareal 817 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 299 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 249 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 265 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.5 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 950 000,-) (Kr.95 600)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.184 035)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no