Stasjonsveien 4, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 527 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Bruksareal: 151 kvm, BRA-i:135 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 738 kvm

10 950 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 11.09.23

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 240 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 181,08 pr. år

Anniken Marika Esbensen Markus Ekornes Myhre

Eiendommen Stasjonsveien 4 ligger i den opprinnelige delen av Blommenholm som er nærmest sjøen. Tomten er en av parsellene fra Gamle Blommenholm Hovedgård, som gjør at det følger en attraktiv tinglyst status som rettighetshaver i Blommenholm Båtforening. Det innebærer rett på båtplass, kajakkplass, førsteprioritet på festlokale, tilgang til privat badstubåt og sterkt rabatterte priser på båtforeningens tjenester.

Vannet er nærmeste nabo, og her starter badesesongen tidlig og varer lenge! Men det er også kun en kort kjøretur til de mange utfartsparkeringene for å oppleve barnevennlige og spektakulære Bærumsmarka. Det tar et par minutter å gå til toget, og deretter er du i Sandvika på 2 minutter eller Oslo S på et kvarter.

Ved inngangen blir du møtt av en innbydende entré. Fortsett videre, og du vil oppdage en lys og romslig stue med rikelig lysinnslipp takket være store vindusflater. En koselig peis setter stemningen, mens direkte tilgang til en sjenerøs terrasse på ca. 35 kvm inviterer til hyggelige kvelder med venner og familie! Boligen byr videre på flotte uteområder og en frodig hage. Her er det mange muligheter for store og små!

Den tilhørende spisestuedelen faller sømløst sammen med et praktisk og delvis åpent kjøkken, utstyrt med malt bøk kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Boligen tilbyr også tre romslige soverom, loftsstue, et flislagt bad med moderne bekvemmeligheter,  toalettrom, kontornisje, romslig walk-in closet eller ekstra kontornisje og et vaskerom for praktisk bruk.

Denne eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område på Blommenholm, kjent for sitt trygge og vennlige nabolag. Kort avstand til alle nødvendige fasiliteter, inkludert skoler, barnehager, offentlig transport, samt naturskjønne omgivelser, fullfører denne attraktive boligpakken. Med en grønn oase av en tomt, nærhet til sjøen, flere terrasser, og gode solforhold, representerer denne boligen et ideelt bosted for familier eller de som søker komfort i et attraktivt område.

U.etg.: Trapperom/gang, 3 soverom, walk-in garderobe/kontor, bad og bod.

1.etg.: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom, praktisk vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 35 kvm.

2.etg.: Trapperom, loftstue, kontornisje. Fra øverste etasje må det tilrettelegges for rømning ut av vindu over trapperom. (Å rømme fra vindu på soverom ned på terrasse er ikke godkjent rømningsvei).

Parkering: Enkel garasje til en bil. Det er mulig å parkere flere biler på eiendommen, og plass til å gjøre båtpussen!

Båtplass: Det er tinglyst bestemmelse om rett til bad og båtfeste i Blommenholm båtforening.

Blommenholm Båtforening: https://blommenholmbatforening.no/OmBBF.aspx

Eiendommen ligger i et barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, tog og buss m.m. (Blommenholm togstasjon kun 1-2 min gangavstand unna. Her tar det ca. 11 min til Oslo sentrum). Forøvrig tar det ca. 10 min med bil til Oslo sentrum, ca. 8 min til Asker og ca. 2 min til Sandvika med bil.

Tomten er en av parsellene fra Gamle Blommenholm Hovedgård, som gjør at det følger en attraktiv tinglyst status som rettighetshaver i Blommenholm Båtforening. Det innebærer rett på båtplass, kajakkplass, førsteprioritet på festlokale, tilgang til privat badstubåt og sterkt rabatterte priser på båtforeningens tjenester.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna.

Vannet er nærmeste nabo, og her starter badesesongen tidlig og varer lenge! Men det er også kun en kort kjøretur til de mange utfartsparkeringene for å oppleve barnevennlige og spektakulære Bærumsmarka. Det tar et par minutter å gå til toget, og deretter er du i Sandvika på 2 minutter eller Oslo S på et kvarter.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Ellers kort vei til Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya med tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger (med denne eiendommen medfølger det båtplass i Blommenholm båtforening). Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og kultur, og det er en rekke matbutikker i umiddelbar nærhet. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by flere koselige butikker og restauranter/kafeér.

Området er primært bebygget med villaer og tomannsboliger og er et veletablert og populært boligområde i Bærum.

Eiet tomt, 738 kvm

Frodig, koselig, barnevennlig og i sin helhet en herlig tomt som oppleves som en grønn lunge. Eiendommen er godt skjermet for innsyn og det er lagt vekt på å lage gode utearealer i form av terrasser, grøntareal m.m.

Det er gode solforhold på eiendommen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger

Grunn og fundamenter: Det er antatt såleblokk under grunnmur. Det er byggegrunn av løsmasser.

Yttervegger: Veggene har Bindingsverksvegger isolert med min.ull og utvendigkledning langvegger og gavlvegg på inngangssiden er med multimur noe er med leca.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongelementer.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret.

Drenering: Opplyst av forrige salgsoppgave: ny drenering på fasaden mot vest i

2013. Saltutslag i blindkjeller kan stamme fra tiden før 2013.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er fra byggeår. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.

Garasje: Garasjen er oppført i enkle konstruksjoner og er satt rett på bakken uten fundamentering, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i trekonstruksjon tekket med papp. Garasjen har et akkumulert vedlikeholdsbehov. Det bør vurderes om garasjen skal rives og bygges på nytt.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 128 kvm

Bruksareal: 151 kvm

Påkostet og hyggelig enebolig over tre plan. Boligen har en luftig og funksjonell planløsning. Boligen krever noe oppgraderinger og vedlikehold.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Stuen fremstår som lys og romslig, takket være store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her har du god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. En koselig peis bidrar til å sette en behagelig atmosfære i rommet. Fra stuen har man enkel tilgang til en romslig terrasse på ca. 35 kvm, som fungerer som en forlengelse av rommet og gir ekstra plass til sosiale sammenkomster. Den tilhørende spisestuedelen er ideell for måltider, med god plass til et langbord for større selskaper. I tillegg gir stuen enkel tilgang til kjøkkenet, noe som gjør det praktisk for både hverdagslige og festlige anledninger.

Praktisk kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Malt bøk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Pent flislagt bad med gulvvarme i u. etasje. Badet inneholder et vegghengt toalett, servant med speil over og et dusjhjørne.

Praktisk vaskerom i 1. etasje. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Tidligere eier benyttet rommet som ekstra bad og hadde dusjkabinett istedenfor oppbevaring. Rør og sluk er derfor tilpasset dette.

Separat toalettrom i 1. etasje. Toalettrommet inneholder vegghengt toalett og vegghengt servantskap med servant og speil over.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker!

På gulv er det i hovedsak parkett, laminat vinyl og fliser

Vegger har i hovedsak malte flater

Himlinger har i hovedsak takess, malt panel og malte plater.

Innvendig overflater har noe bruksslitasje.

2021: Satt opp lettvegg på loft for å få plass til kontor.

2019: Satt inn ekstra kjøkkenbenk på kjøkkenet for mer arbeidsflate.

2018: Bygde trapp fra veranda og ned til hagen.

2018: Installert varmepumpe.

2017-2018: Felt en rekke trær, planert og lagt plen rundt hele huset.

2017: Bygd utebod.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er avvik:

Ytterkledning har overskredet mer enn halvpart av forventet levetid. Isolasjonsevne i yttervegger er

langt lavere enn dagens krav. Det er en del svertesopp på ytterkledning. Deler av kledningen er

råteskadet. Erfaring viser at det har vært mange problemer med grunnmurer i multimur, konstruksjonen er derfor å betrakte som en risikokonstruksjon. På et generelt grunnlag anbefales det derfor ytterligere

undersøkelser.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Det er avvik:

Det er et lite kaldt loft over vaskerom med nedfellbar loftstige. Her er det noe svertesopp på ytterveggen.

Øvrig takkonstruksjon er gjennbygget. Fluenetting i rafte er gått i oppløsning og må skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken innredning har overskredet mer en halvpart av sin levetid. Bunnplate i skap under oppvaskkum er

fuktskadet. kjøkkenbenk er misfarget av fukt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er fuktskade på servantskap.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat: Under 10 000

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstilaltelse på garasje.

- Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 27. oktober 1979.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstilaltelse på Utvindelse av eksist.

veranda - støyskjerm ArkivSaksID 15/125879.

Link til dokumentene: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2015125879&

Garasjen står på tomtegrensen.

Boden ser ut til å så nærmere tomtegrensen enn det som er fastsatt av plan- og bygningsloven. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Avvik fra byggetegninger:

På byggetegningene datert 27.12.1977 er loftsetasjen betegnet som loft. Her er det idag rom innredet som soverom. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel (S-rom) til hoveddel (P-rom). Rommet er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 181,08 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 418 452,- Som sekundærbolig Kr. 8 706 428,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke:

- fryser, vinskap i kjeller, kjøleskap fra kjøkken, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel fra vaskerom. Dvs - stekeovn, steketopp står igjen.

- lampe/pendel over spisebordet, lampe/pendel i trapp opp mot loftstue, lampe i tak stuen samt alle stålamper.

- en japansk viftelønn og en syrinhortensia som er plantet i hagen.

- Garasjen ligger på tomtegrensen. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

- Garasjen til naboen gnr. 9 bnr. 839 ligger også på tomtegrensen. Se vedlagt eiendomskart.

- Det er pliktig medlemskap i Bøpmmenholm Vel forening. Kontintent pr. 2023 er 400 kr.

Her er nettsiden til vellet: https://blommenholmvel.no/

Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1985/2172-1/100 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

22.01.1985

:Knr:3024 Gnr:9 Bnr:527

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1010688-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.11.2014

RETTIGHETSHAVER:STATENS VEGVESEN

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om støyskjerm

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3024-9/45 i eiendomsrett

1985/2172-1/100 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS TINGLYST

22.01.1985

:Knr:3024 Gnr:9 Bnr:527

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går vann- og avløpsledning gjennom tomten. Se Valedningskart vedlagt salgsoppgaven for plassering.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Område ligger i reguleringsplanforslag som omhandlet utbygging av E18 og Sandvika sjøfront.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Sandvika Sjøfront:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Eiendommen ligger i støysone- rødt. Se områdeanalyse vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 738 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 738 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavnH550

Delareal 312 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2001037

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2001037)

Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9209/2001037.pdf

Delarealer Delareal 738 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B3-3

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 240 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 950)
LØFT ANNONSE PÅ FINN 25.10 (Kr.1 350)
LØFT ANNONSE PÅ FINN 10.01 (Kr.1 350)
Foto (Kr.3 150)
LØFT PÅ FINN.NO 05.03 (Kr.1 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
LØFT FINN.NO 12/3 (Kr.1 350)
Foto (Kr.1 600)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.26 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.76 650)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.164 935)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0489

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no