Sverrestien 23, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 400 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 188 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Bruksareal: 188 kvm, BRA-i:165 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 1042 kvm

12 800 000

standardtekst_tilstandsrapport]

kr 12 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 321 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 121 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 136 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 848,59 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Janne Oddaker Hamish Button

Boligen ligger i et sjarmerende og velstående villaområde på Blommenholm, i en idyllisk og fredelig blindvei med solrik beliggenhet. Med kun 12 minutters gangavstand eller 4 minutters sykkeltur til Sandvika sentrum, har beboere lett tilgang til et bredt spekter av fasiliteter, inkludert butikker, tjenester og rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er godt tilrettelagt med nærhet til både bussholdeplasser, Sandvika stasjon og Blommenholm stasjon. Eiendommen er også ideell for barnefamilier med Blommenholm barneskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet, samt rekreasjonsmuligheter som lekeplasser, tennisanlegg, og golfbaner som Ballerud, Grini, og Haga. For natur- og kulturelskere tilbyr Bærumsmarka, Høvikodden, og Henie Onstad kunstsenter flotte muligheter for friluftsliv og kulturelle opplevelser. Sjøen og flere badestrender ligger i gangsavstand fra boligen.

Arkitekturen og utformingen av boligen understreker en høy standard og et moderne liv. En romslig entré ønsker gjester velkommen inn i hjemmet. Stuen og spisestuen flyter sømløst sammen i en åpen løsning som er både elegant og funksjonell. Store vindusflater sikrer rikelig med lys, og den sentrale peisovnen tilfører varme og atmosfære på kjøligere dager. Tilgangen til en stor terrasse fra stueområdet forsterker følelsen av rom og frihet, og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet utendørs. Fra terrassen har du fantastisk utsikt over Engervannet og Kolsåstoppen.

Kjøkkenet, med sin moderne innredning fra 2012, er både stilrent og praktisk utformet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og benkeplater av stein. Den direkte tilknytningen til spisestuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hjemmet, ideelt for matlaging og sosialt samvær. Med to renoverte baderom fra 2018, tilbyr boligen en luksuriøs og komfortabel boligstandard. Gulvvarme, moderne innredning og elegante detaljer skaper en følelse av velvære og avslapning.

Boligens underetasje tilbyr ytterligere fleksibilitet med sine soverom, vaskerom og tilleggsrom. Soverommene er romslige og tilbyr gode innredningsmuligheter. Et av rommene kan også enkelt deles av for et ekstra soverom. Det praktiske vaskerommet og ekstra toalettrom gjør hverdagslogistikken enklere for en travel familie.

1.etg.: Entré, stue, spisestue og kjøkken

u.etg.: Gang, 2 bad, toalettrom, vaskerom, bod og 3 soverom

Nåværende eier har gjort flere endringer på boligen siden erverv. Se under punktet "standard" for oversikt over disse.

Denne boligen er plassert i en idyllisk og fredelig blindvei innenfor et sjarmerende og velstående villaområde på Blommenholm, og nyter godt av en solrik beliggenhet. Fra eiendommen er det omtrent 12 minutters gangavstand eller rundt 4 minutters sykkeltur til Sandvika sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter.

Eiendommen er tilgjengelig fra Blommenholm via Homans vei og Anthon Walles vei  For de som foretrekker å gå eller sykle til Sandvika, er det flere  trafikkerte og trygge veier.

Blommenholm barneskole er kun en kort spasertur unna, og flere barnehager finnes i nærområdet. For en fullstendig oversikt, besøk Bærum kommunes nettside.

Når det gjelder offentlig transport, ligger boligen beleilig til med kort avstand til flere bussholdeplasser, Sandvika stasjon og Blommenholm stasjon, som tilbyr lokale togforbindelser. Det er også enkel adkomst til bussforbindelser til Sandvika fra Blommenholm skole.

Sandvika sentrum er lett tilgjengelig til fots og tilbyr en rekke servicetilbud, inkludert butikker, kjøpesentre, tannlegekontorer, legekontorer, vinmonopol, og treningssentre.

For rekreasjon og fritidsaktiviteter er området ideelt for barnefamilier, med nærhet til lekeplasser, tennisanlegg, fotballbaner, og akebakker. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Ballerud, Grini, og Haga golfbaner, mens Bærumsmarka tilbyr omfattende turmuligheter året rundt. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya tilbyr vakre badestrender og rekreasjonsmuligheter i tillegg til flere båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter er også en attraksjon i nærheten. Ved Blommenholm barneskole finner man et utmerket tennisanlegg.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1042 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet steinbelagt oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Blommenholm barnehage ca. 16 min gangavstand (1,2km).

Blommenholm skole ca. 13 min gangavstand (1km)

Sandvika videregående skole ca 20 min (1,6km)

Sandvika bussterminal ca. 16 min gangavstand (1,2km)

Blommenholm skole buss ca. 10 min gangavstand (0,8km).

Boligbygg over 2 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater. Utvendig fasader forblendet med stående trekledning. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2008 og 2012. Skyvedør og balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2008. Slett entrédør med glassfelt på begge sider.

Bruksareal: 188 kvm

Velkommen inn! Boligen har en romslig og innbydende entré. Her er det gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. I stuen har du god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen åpner seg inn i en spisestuedel hvor det er plass til et langbord for hele familien. Her har du flere gode innredningsmuligheter. Fra stuen har du også tilgang til en flott terrasse som fungerer som en forlengelse av rommet om sommeren. Fra stuen/spisestuen har du direkte tilgang til kjøkkenet som skaper en sømløs overgang, perfekt for selskaper. Sentralt i stuen er det også en peisovn som gir rikelig med varme under kjøligere dager.

Utgang fra soverom i u.etg. til markterrasse.

Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran fra. Glassplate over platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående hvitevarer: Dobbel kjøleskap med frysedel. Ventilator lagt i rør ut av bygget. Vannrør av plast. Synlig avløpsrør av plast.

Bad fra 2018.

Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagte vegger og malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Bad fra 2018.

Flislagt gulv med gulvvarme. Delvis flislagte vegger og malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør-i rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Vaskerom fra 2002

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Toalettrom fra 2002 senere oppgradert 2018. Flislagt gulv med varme. Malte veggflater. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Benkeplate av tre med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Et av rommene kan enkelt deles for et ekstra soverom.

Gulv: Parkett og fliser i entré.

Vegg: Malte flater.

Himling: Panel.

Gulv: Parkett.

Vegg: Trepanel og malte flater.

Himling: Trepanel.

2002: Etablert vaskerom med sluk. Oppgradert elektrisk anlegg. Lagt parkett i kjøkken.

2004: Peisovn i stue satt inn.

2004: Varmekabler og fliser i gang.

2006: Ny parkett i stue (lagt oppå original parkett). Rekkverk til trapp i glass og stål.

2012: Nytt kjøkken fra HTH med kompositt kjøkkenbenk fra Sigvartsen stenindustri.

Hvitevarer fra Miele, Bosch og Samsung. Nye gipsplater i alle rom i overetasje.

2018: Nye bad med nytt toalett fra Laufen Pro, dusjarmatur og kran fra HansGrohe. Oppgradert elektrisk anlegg.

2018: Slipt parkett i gang og på to soverom i underetasje. Malt alle rom i underetasjen, tak og vegger.

2022: Sittebenk med heltre eikeplate på kjøkkenet.

2023: Oppgraderte elektrisk anlegg og installerte ladeboks for elbil fra Zaptec.

2023: Tak og vegger i alle rom i overetasjen malt. Vegger i toalettrom i underetasjen sparklet og malt.

2002: Skiftet vannrør fra huset og ut til gaten.

2008: Steinlagt gårdsplass og uteplass ved terrasse. Satt opp gjerde mot gate og mot nabo i øst.

2008 og 2012: Skiftet alle vinduer

2008 og 2012: Etterisolert veggene mot nord, øst og sør og skiftet kledning.

2012: Etterisolert og skiftet tak på huset. Skiftet tak på garasje.

2019: Ny trapp ved inngangsdør.

2021: Drivhus i tre og glass fra Lähe satt opp.

2022: Plantet prydtrær i hagen.

2023: Hus og garasje malt.

TG1: 63%

TG2: 29%

TG3: 1%

TGUI: 7%

Rømmningsveier:  Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra soverom 1 i underetasjen. Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Rømningsvindu er plassert for høyt på veggen. Dette kan være forskriftsstridig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ventilasjon- side 9

Sanitærutstyr/innredning: side 9

Overflater vegger: side 9

Membran, tettsjikt og overgang til sluk: side 9

Ventilasjon: side 10

Overflater vegger: side 10

Membran, tettsjikt og overgang til sluk- side 10

Ventilasjon- side 11

Vannrør-  side 11

Sanitærutstyr/innredning side 11

Overflater vegger- side 11

overflater gulv- side 11

Membran, tettsjikt og overgang til sluk- side 11

Vannrør-side 12

Overflater gulv- side 12

Annet- side 12

Ventilasjon- side 12

Vannrør- side 12

Sanitærutstyr/innredning: side 12

Overflater gulv- side 13

Overflater gulv- side 13

innedører- side 13

Innvendig trapper- side 13

Radon- side 14

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- side15

Fasader inkl kledning- side 16

Tekking (undertak, lekter og yttertekking- side 17

Konstruksjon- side 17

Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Alder- side 18

Helhetsvurdering- side 18

Helhetsvurdering- side 19

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Arkivsakene registrert på eiendommen:

67/188 Garasje/carport våningshus- det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket. Tegninger følger som vedlegg i salgsoppgaven

69/391 Terrasse med pergola - det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket. Tegninger, situasjonskart følger som vedlegg i salgsoppgaven.

08/16403 Støyskjerming - Det foreligger ferdigattest for dette tiltaket.

Link til dokumentmappen (klipp og lim i nettleseren for å åpne):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2008016403&

22/14173 Hobby drivhus- det foreligger ikke midl. Brukstillatelse eller ferdigattest på dette tiltaket.

Det manglet å sende inntegnet kart med tiltak før saken kan registreres hos Bærum kommune.

Link til dokumentmappen (klipp og lim i nettleseren for å åpne):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020063408&

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektriske og vedfyring i stue. Boligen har varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 848,59 pr. år 1A - Standard renovasjonsgebyr, vann etter areal og avløp etter areal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer følger med. Taklamper følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

2008/578822-1/200  Erklæring/avtale14.07.2008 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Avståelse av grunn og rettigheter permanent og midlertidig til bygging av dobbeltspor

Begrensninger i rådighet

Med flere bestemmelser

 

2010/553524-1/200  Erklæring/avtale 23.07.2010 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med rett til fjerning av påstående vegetasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplanforslag.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Les mer om planen her  også (klipp og lim inn link i nettleseren):

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/sandvika-sjofront/

Generelle retningslinjer om denne hensynssoner:

38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17

punkt 5.

38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og

områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i

diameter)

38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter

med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig

eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før

tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas.

38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 1 042 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 042 m

KPAngittHensyn Hensyn landskap

KPHensynsonenavn H550

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 574 m

RPHensynsonenavn JU1A,JU2A,JU4A,JU5A,JU1B,JU2B,JU4B

RPSikring Andre sikringssoner

Delareal 1 042 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B21

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005002)

Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.08.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9271/2005002.pdf

Delarealer Delareal 341 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU2A

Delareal 17 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU1B

Delareal 183 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU1A

Delareal 33 m

Formål Jernbane

Feltnavn JU2B

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 320 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 321 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 121 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 136 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (2X 240per stk) (Kr.480)
Tilstandsrapport -oppgradering (Kr.6 500)
Foto (Kr.7 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 800 000,-) (Kr.102 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.200 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no