Engerjordet 154, 1365 Blommenholm

Gnr. 9 Bnr. 680 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 145 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt 369 kvm

Rekkehus i Engerjordet Sameie og Vel beliggende på Blommenholm, Bærum kommune. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Boligens tomt er opparbeidet med steinlagt sti, platting, plenareal og diverse beplantning.

9 390 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 18.04.24

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 252 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 253 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 643 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 658 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 931,25 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Dette er et estimat (av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Stine Backer-Røed Emil Nygård

Velkommen til Engerjordet 154, et hjørnerekkehus med tre etasjer som tilbyr en ideell kombinasjon av sentral og rolig beliggenhet. Dette er kanskje den beste beliggenheten på Engerjordet. Boligen befinner seg i et av de mest familievennlige områdene i Blommenholm, kjent for sitt gode nabolag og høye standard.

Når du går inn i boligen, møter du en innbydende entré som tar deg videre inn i boligens 1. etasje og opp til 2. etasje. Stuen er stor og full av dagslys fra store vinduer. Herfra kan du også gå ut til en koselig veranda, som gir ekstra rom for avslapning og moro i de varme månedene. Ved stuen har du god plass til en spisestuedel.

Den åpne løsningen knytter stuen naturlig sammen med et velutstyrt kjøkken, perfekt for familieaktiviteter og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er praktisk designet med moderne bekvemmeligheter, god plass til oppbevaring og enkel tilgang til et spiseområde.

I første etasje finner du tre gode soverom som alle tilbyr komfort og privatliv. Badene har moderne innredning med varme i gulvene og stilrene fliser, noe som gir et rent og tiltalende utseende. Underetasjen har også potensial for mer plass, selv om denne for øyeblikket ikke er godkjent for varig opphold.

Utvendig har du garasjen inntil boligen. Her er det muligheter for å lade bilen. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på tomten eller i gaten. Hagen er utarbeidet med en del beplantning (bærbusker m.m.). Boligen/hagen grenser opp mot et naturreservat med godt turterreng og tilrettelagte stier, samt rikt dyreliv. Hagen grenser også opp mot et gressområde som på sommeren benyttes som fotballbane, og om vinteren benyttes som akebakke. Den svært gode beliggenheten på feltet gjør at soverom, kjøkken og hagen er relativt usjenret.

Området rundt Engerjordet 154 er perfekt for familier. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig transport, samt vakre rekreasjonsområder for utendørsaktiviteter og sosialt samvær. Med Sandvika bare en kort kjøretur unna, er alt du trenger innenfor enkel rekkevidde.

1.etg.: Entré, bad og tre soverom.

2.etg.: Stue og kjøkken.

U.etg.: Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Parkering: Det medfølger enkelgarasje plassert inntil boligen. Ellers parkering på gaten etter gjeldende bestemmelser.

Lagring: Det er godt med lagringsplass i boligen.

Engerjordet 154 ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Blommenholm i grønne og idylliske omgivelser.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager og alle typer skoler (Blommenholm barneskole og Ramstad ungdomsskole). Gangavstand også til togstasjon på Blommenholm eller Sandvika. Området er godt kjent for å være et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt det en aktiv familie kan ønske seg. I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Herfra har du også det perfekte utgangspunkt for hyggelige spaserturer for hele familien samt startpunkt for turvei til Bekkestua og Bærumsmarka. Høvikodden, Veritas parken og Kalvøya gir tilgang på badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene. Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder, m.m.

Område består hovedsakelig av småhus-/ villa og rekkehusbyggelse.

Eiet tomt, 369 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Blommenholm skole.

Høvik skole.

Ramstad ungdomsskole.

Valler videregående skole.

Sandvika videregående skole.

Nøtteliten familiebarnehage avd. Lillehagveien.

Trygg start familiebarnehage Blommenholm.

Valler barnehage- Lillehagen.

Busstasjon Engervannet.

T-bane stasjon Haslum.

Blommenholm togstasjon.

Bolig over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong og bærende vegger og skillende dekker i trekonstruksjon.

Yttervegger kledd i malt panel. Saltak tekket med takplater i metall. Entrédør med sikkerhetslåg og glassfelt. Verandadør og vinduer med karmer av

tre og to-lags glass fra 2013 og uten datering.

Grunn/fundamenter/yttervegger: Grunnmur i betong. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Støpt gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Vinduer: Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass datert 2009, 2018 og uten datering. Vinduer fra eldre dato med tofelts glass med karm av tre. Verandadør med karmer av tre, og to-lags glass datert 2009.

Drenering: Dreneringen fra ukjent dato. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.

Yttertak: Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater av metall. Pipe i stein med pipetopp i skifer. Renner og nedløp i metall

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 123 kvm

Bruksareal: 170 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med opphengsmuligheter til yttertøy.

Lys og luftig stue som får rikelig med lysinnslipp takket være de store vindusflatene. I stuen er det god plass til ønsket innredning som sofa, tv-benk m.m. Den åpne løsningen gjør at det enkelt er plass til en spisestuedel. Fra stuen har du også utgang til en veranda med utsikt over nærområdet. Verandaen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Sentralt i stuen er det også en peisovn som gir varme på kjøligere dager.

Innredningen er fra 2003. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Ventilator i overskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte og malte vegger. Vegghengt servantinnredning med dører. Gulvstående

servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Badekar med innebygget badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant

med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Boligen har 3 soverom i boligens 1. etg. Det er ytterligere 1 rom i u. etasje som er benyttet som soverom. Rommet er ikke bruksendret som rom for varig oppholdsrom.

Det er merkbare skjevheter i stue i underetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 55 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Fasader ink. kledning Panel er sterkt malingslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Det er observert råteskade og hull i panel på garasjen. Nytt panel må monteres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Helhetsvurdering Det mangler rekkverk på trapp til entrédør. Rekkverk må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk) 10

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Konstruksjon

Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Annet

Vinduer

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Alder

- Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 9.2.1962.

- Det foreligger ferdigattest på garasje datert 13.9.1972.

Avvik fra byggetegninger:

I kjelleretasjen er rommene på byggetegningen betegnet som vaskerom, vedbod, matbod og disp. rom. Rommene er i dag innredet og brukt som soverom, stue og bad, to boder. Rommene er i dag brukt som varig oppholdsrom, men ikke byggemeldt/ godkjent som dette. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknad om bruksendring/ godkjenning av dette i tråd med dagens utforming/ bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 7 931,25 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det foreligger ny rapport for Kvikkleire problematikk- denne husrekken ligger ikke lenger i risikosonen.

Se rapport her (klipp og lim linken til nettleseren)

https://www.baerum.kommune.no/globalassets/tjenester/plan-og-bygg/kvikkleire/20210327-03-r_rev2_-vurdering-av-kvikkleiresoner_engerjordet_barum.pdf

Her kommer informasjon om kvikkleire - generelt:

https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/kvikkleire-i-baerum-kommune/

Se vedlagt områdeanalyse for mer informasjon om dette.

- Merknader til regnskap 2021 og budsjett 2022

Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 38.000 før disponeringer.

I det følgende gis nærmere kommentarer til enkelte poster i regnskap og budsjett:

1. Sameieavgiften økes til kr. 8250,- årlig. Videreføre innbetaling i to perioder. april/mai og sep/okt. Med

nytt betalingssystem så vil antall terminer kunne endres innen kort tid.

2. Det vil i tiden fremover bli økte kostnader på alle våre utgifter. Dette er knyttet til økte

forsikringspremier, strømpriser og drivstoffpriser.

3. Godtgjørelser til styret foreslås å økes da de skal samsvare med økning av felleskostnader. Da

styret vil ta over regnskapet fra ekstern regnskapsfører vil også dette få økte honorarer.

Styreleder - kr. 18.000, kasserer/nestleder kr. 16.000, øvrige medlem kr. 14.000

4. Styret bekrefter at forutsetninger for fortsatt drift er til stede.

Her kan du lese mer om Engerjordet Sameiet og Vel: https://www.engerjordet.no/

- Områdeanalyse viser moderat til lav aktsomhet av radon.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

Andel i realsameie

0/990073-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:320 1/124

0/990075-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:684 1/124

0/990076-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:685 1/124

0/990077-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:686 1/124

0/990078-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:687 1/124

0/990079-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:688 1/124

0/990080-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:690 1/124

0/990081-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:691 1/124

0/990082-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:692 1/124

0/990083-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:693 1/124

0/990084-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:694 1/124

0/990085-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:695 1/124

0/990086-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:696 1/124

0/990087-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:697 1/124

0/990088-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:698 1/124

0/990089-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:699 1/124

0/990090-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:9 BNR:700 1/124

Heftelser

1992/4895-7/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.02.1992

Gangrett for eiere av midthus m.v.

Plikt til medlemsskap i Engerjordet Sameie og Vel

med nye bestemmelser om garasjeplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2741-1/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

30.01.1998

Sletting av dbnr.4895/92 med dbnr. 26337/95 er fjernet

i henhold til tinglysingsloven ` 18

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Midtrekkehusene har tinglyst gangrettighet over tomten for å komme til bakhagen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 369 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1947102 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1947102)

Navn BLOMMENHOLM GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.10.1949

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8639/1947102.pdf

Delarealer Delareal 369 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 252 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 253 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 643 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 658 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Stylistveiledning (Kr.1 900)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 .- LOOK (3500) - FOTO (3750) (Kr.28 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.80 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.159 285)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no