Bakerstien 9, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 612 Snr. 136 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 25318 kvm

4 950 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 21.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 93 849,- pr.

Andel fellesformue: kr. 34 400,- pr.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 93 849,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 849,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 168 619,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 177 869,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 912,- pr. mnd.

Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forvaltning og revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmestertjeneste m.m.

Jorunn Hagen

Velkommen til Bakerstien 9 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling avd. Sandvika.

Dette er en lys og romslig leilighet beliggende i et rolig og barnevennlig område. Boligen ligger i byggets 1.etasje og har en praktisk planløsning bestående av entrè, stue, kjøkken og spisestue, to bad og tre soverom. Det er en balkong med utgang fra stuen på ca. 14m², her er det også en utvendig bod på ca. 3 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og hyggelig hage.

Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike omgivelser i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Øvre Rykkinn. Området er preget av barnevennlige- og bilfrie omgivelser.

Verdt å nevne:

Barnevennlig

Flotte uteplasser

2 bad

Garasjeplass med mulighet for elbil lader

Utvendig bod og kjellerbod

Velkommen til visning!

Garasjeplass følger boligen.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

Se vedtektene § 2 og rettningslinjer for bruk av garasje for nærmere bestemmelser.

Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike omgivelser i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Øvre Rykkinn. Området er preget av barnevennlige- og bilfrie omgivelser. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i marka, samt offentlig kommunikasjon og matbutikk. Her kan man fint bo uten å ha bil. For de som har bil, er det enkel tilgang til garasjeanlegget under blokken. Det er et godt opparbeidet fellesareal som rommer en større gressplen, flere sittegrupper og lekeplass.

I nærområdet finner man en rekke fritidsaktiviteter og idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, skøytebane, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng, sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Skui/Vestmarka med milevis med skiløyper, samt et spennende sykkel- og turterreng. En kort kjøretur også til Lommedalen og Bærumsmarka. Fra Sandvika er det enkel tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Fra Kalvøya går det også båt ut til øyene.

Det er kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, og yter service til et stort nærområde hvor beboerne spenner over alle aldersgrupper. Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt kino og teater ligger også kun en kort kjøretur unna.

God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass "Eineåsen" rett på oversiden av blokkene. Her går det buss i retning Sandvika via Kolsås hvert. 15 minutt, samt ekspressbuss i rushtiden. Kort vei til Kolsås med t-bane-stasjon og pendlerparkering. For øvrig regnes Sandvika som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog.

Selveierleilighet i Løkken Boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av 180 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde, sittegrupper og utebelysning.

Eiet tomt, 25318 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, to bad, stue, kjøkken, mellomgang og tre soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i underetasje.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje og garasjeanlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Svensk Dørrteknik AB med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdører med karmer/rammer av tre og to-lags fra 1998 og 2013. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1998 og eldre ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Utevndig bod på terrasse.

Bod i kjeller.

Våtrom > Bad 1 > 1 punkt

Våtrom, bad 2 > 6 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Balkong/terrasse > 1 punkt

BAD 1:

Baderom oppgradert i 2003/2004. Rommet har ikke sluk. Vann- og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert ved toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

BAD 2:

Baderom oppgradert i 2003/2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt mur. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

KJØKKEN:

Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger med tapet. Himling i malt mur. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter fra eldre ukjent årstall. Benkeplate av tre. Benkebeslag med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og to-greps armatur. Stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Benkeskap med rustfri oppvaskkum og to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Gulvflater belagt med gulvbelegg og parkett. Vegger med tapet. Himling i malt mur. Profilerte innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og kjøkken. Plassbygde garderobeskap i samtlige soverom. Skyvedørsgarderobe i mellomgang.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1995 plassert i mellomgang. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i bad 1. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

- Det er fuktskade i tak på vaskerom.

- Begge bad ble totalrenovert og fagmessig utført ca 2003-2004

Det foreligger ferdigattest for blokk og fasadeendring på gavlveggene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 912,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 912,- grunnkostnad kr 3 879,- avdrag fellesgjeld kr 487,- renter fellesgjeld kr 546,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907037023, Handelsbanken

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 140

Saldo per 06.05.2024: 7 408 300

Andel av saldo: 43 455

Første termin/første avdrag: 14.01.2016 ( siste termin 14.12.2035 )

Lånenummer: 94907047088, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 06.05.2024: 8 591 365

Andel av saldo: 50 394

Første termin/første avdrag: 19.08.2018 ( siste termin 19.07.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 4 080 024,- for 2023.

Budsjettet er satt opp med et forventet overskudd på kr. 1 737 500,- for 2024.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 384 756,- Som sekundærbolig Kr. 5 262 073,-

Sameie: Løkken Boligsameie, Orgnr: 990381844

- Alle blokkene har blitt malt

- To søppelboder har blitt totalt oppgradert.

- Pågående arbeid med lekkasje i garasjen i Kirsebærstien

- 3 terrassekasser er skiftet ut.

- Beslag på alle terrassekassene er gjennomført

- Inngangspartiet og starten av garasjen i Kirsebærstien har blitt asfaltert

- Skråningen mellom Kirsebærstien og Kleven har blitt beskjært

- Varmekabelen mellom blokk 1 og 2 i Kirsebærstien

- Utbedring av takrenner på inngangssider

- Ettersyn tak på søppelboder

- Vasking av garasjene

- Ny asfalt på gangstien fra gjesteparkeringen til Baksteplassen

- Beplantning i skråningen til garasjeporten, Baksteplassen

- Reparere gjerde Jordbærstie/Kirsebærstien

- Maling av 3 nye betong trau

- Hellelagt inngangspartiet Jordbærstien 1 og 7

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

HUSDYRHOLD

1. Den som vil holde husdyr, må ha styrets tillatelse. Vaksinasjonsattester, registreringspapirer etc. kan forlanges dokumentert.

2. Katter skal registreres hos veterinær og ta kattesprøyte 6 og 12 måneder etter fødsel, deretter 1 gang i året.

3. Katter skal kastreres/steriliseres

4. Dyreholderen plikter å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for noen. Hvis så er tilfelle, kan styret tilbakekalle tillatelsen med øyeblikkelig virkning.

5. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Pose skal brukes for fjerning av hundens avføring.

6. Ikke mat fremmede katter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1974/3582-1/100  Erklæring/avtale - 08.03.1974 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Overført fra: 3024-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3582-3/100  Bestemmelse om veg - 08.03.1974 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-93/612

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/41613-2/100  Erklæring/avtale - 28.09.1990 

 Pliktig medlemskap i LØKKEN BOLIGSAMEIE

OVERDRAGELSE KAN IKKE SKJE UTEN SAMTYKKE FRA SAMEIET

1992/12086-1/100  Urådighet - 11.05.1992 

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av Løkken Boligsameie.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 25 318 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 24 331 kvm

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn J

Delareal 984 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 93 849,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 043 849,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 168 619,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 177 869,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.49 438,49)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 753,50)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.7 595)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 581)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.150 252,99)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0261

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no