Belsetveien 115, 1348 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 94 Bnr. 309 Snr. 39 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 10179 kvm

5 950 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 20.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 25 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 8 376,- pr.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 25 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 124 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 133 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 185,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles byggforsikring, energi/fyring av fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonskostnader, personalkostnader, drift og vedlikehold m.m.

Se vedlagt regnskap fra forretningsførsel for mer info.

Remzi Jashari Qefsere Jashari

Romslig og lys 4-roms leilighet i 1. etasje med god standard. Her er det en praktisk planløsning som passer fint for de fleste par eller om du kjøper alene. Stort og romslig bad, fint adskilt kjøkken, som fører videre til grovkjøkken. Stuen er lys med plass til spisestue. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin terrasse på ca 14 kvm hver. Videre er det 2 soverom av god størrelse.

*4-roms selveierleilighet

*Smart planløsning

*2 store terrasser på totalt 28 kvm

*Godt med lagringsplass

*Garasjeplass i felles garasjeanlegg m/elbil lader

*Ingen innsyn

*Gangavstand til Rykkin senter og off. kommunikasjon

*Umiddelbar nærhet til Marka

Vi ønsker velkommen til visning!

Entrè:

Lys og romslig entrè med god plass til ulike garderobeløsninger, eventuell annen oppbevaring.

Stue:

Stuen er romslig og har naturlig inndelte soner. Det er god plass til en stor sofa med tilhørende tv-møblement, samt en spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse på 14 kvm. Her er det også en utvendig på ca. 1 kvm. Fra balkongen er det fritt utsyn, og ingen innsyn.

Kjøkken:

Adskilt kjøkken fra 2017. Innredning med slette fronter i høyglans utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning under overskap. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Kjøkkenet er stort nok til å ha en spisegruppe, samt en ekstra tv-krok om ønskelig. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse nr 2 som også er på 14 kvm. Det er også et grovkjøkken tilknyttet kjøkkenet som kan benyttes som oppbevaring.

Bad 1 med adkomst fra grovkjøkken:

Bad fra 2002 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt betonghimling med taklampe. Servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Frittstående badekar med vegghengt to-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget.

Bad 2 med adkomst fra entrè:

Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt betonghimling med taklampe. Servantskap med slette fronter i høyglans utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dushjørne med skyvedør av glass og to-greps armatur. Frittstående toalett.

Soverom 1, 2 og 3:

Boligen har 3 soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har en bod som kan benyttes som walk-in-closet.

Garasje plass følger seksjonen ved salg. Det er installert elbil lader på plassen.

Leiligheten ligger fint til i et veletablert og attraktivt område i rolige omgivelser på Rykkinn. Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt til deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Fra leiligheten er det kort vei til Rykkinn senter som har et godt utvalgt med blant annet Meny, kafeer, apotek, bakeri, frisør, en rekke kles- og interiørforretninger samt helsetjenester som legesenter, tannlege, fysioterapi og treningssenter. Videre er det gangavstand til Coop Prix Extra (med postkontor), og en kort kjøretur unna ligget hyggelige handlegater med kunst- og kulturopplevelser på Bærums Verk.

Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandvika sentrum kun 15 minutter unna med bil, hvor man finner tilbudene som blant annet kino, restauranter, bibliotek, kulturhus og kafeer i tillegg til Sandvika storsenter som er ett av Norges største kjøpesentre med sine 200 butikker. Videre byr Sandvika på flotte rekreasjonsmuligheter med badestrender, kyststier og flotte grøntarealer.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt og milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Fra leiligheten er det gangavstand til svømmehall, tennisbaner og idrettshaller.

En kort kjøretur unna finner man Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Få minutters gange til bussforbindelse i Paal Bergs vei, retning Oslo/Sandvika med ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden. Holdeplassen er Skytten. Fra Kolsås går T-banen i retning Oslo hvert kvarter, med egen pendlerparkering.

Selveierleilighet tilhørende Gommerud Boligsameie beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 72 boligseksjoner. Felles tomt for Sameiet. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier.

Eiet tomt, 10179 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Leiligheten består av: entre/gang, to bad, tre soverom, kjøkken med grovkjøkken, bod og stue. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Boligbygg over fire etasjer samt underliggende garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong/asfalt. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med betong og fasadeplater, utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/membran e.l (ikke besiktiget). Boligen er oppvarmet med elektrisitet og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

Primærrom: 118 kvm

Bruksareal: 133 kvm

Innvendig bod som kan benyttes som walk-in-closet.

Bod i kjeller.(2 kvm)

Bod på terrasse (1 kvm)

Bod med adkomst fra felles trapperom (4 kvm)

Våtrom - Bad 2 > Avløpsrør:

Det ble på befaringstidspunktet ved funksjonstest av armatur observert lekkasje i servantskap. Utbedring må påregnes.

Brann > Brannslokkningsutstyr:

Brannslukningsapparat med skum skulle hatt service i 2012. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Våtrom - Bad 1 > 8 punkter

Våtrom - Bad 2 > 4 punkter

Kjøkken > 5 punkter

Øvrige rom > 3 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Terrasser > 1 punkt

Gulv: Gulvflater med parkett og laminatgulv. Flis på bad.

Vegger: Tapetserte og malte veggflater. Flis på bad.

Himling: Malte betonghimlinger.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i felles trapperom.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: vet ikke.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og elektriske varmekabler. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 185,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.185,– pr. md. Herav: Felleskostnader 4.048,- Vedlikeholdsfond 137,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: SPARB1-90018003472

Type: S

Restgjeld: 1.480.550,-

Restløpetid: 6 år 11 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 7,75%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Lånenr.: SPARB1-90018003472

Restsaldo: 24.805,-

Kapitalkostnader: 467,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 25.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 820 368

Avvik mot budsjett skyldes økning av felleskostnader på 7,5% fra september 2023.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 3 574 474

Dette er ca. kr 493 000 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte vedlikeholdskostnader og energikostnader.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 804 185 og foreslås ført  mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77881726

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 520 839,- Som sekundærbolig Kr. 5 779 188,-

Sameie: Gommerud Boligsameie, Orgnr: 974805618

 Hjemmeside: www.gommerud-bs.no

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er anledning til å holde hund og katt etter godkjenning fra styret. Husdyr som tas utenfor leiligheten skal til enhver tid være merket med eiers navn og adresse.

Påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)
kr 25 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 124 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 133 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.28 055)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 229)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
Markedspakke 1 (Kr.8 400)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.115 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no