Fjordveien 63B, 1363 Høvik, Etasje: 1

Gnr. 11 Bnr. 714 Snr. 25 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Festet fellestomt 20110 kvm

7 100 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 268,- pr. 31.12.23

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflytningsgebyr)
kr 176 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 278 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 481,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Martin Reimers

Dette er en lys og fin 4-roms selveierleilighet beliggende i idylliske omgivelser ved sjøen på Nedre Høvik. Området er kjent for sitt gode bomiljø, gode skoler, mange barnehager og nærheten til store grøntarealer. Her finner du fort roen og du kan nyte dagene i grønne og maritime omgivelser med nærhet til det meste du måtte ønske deg. Det er kort vei til Henie Onstad kunstsenter, Veritasparken, Meny Høvik, tog, buss og mye mer.

Nedre Høvik er også kjent for de store grønne lungene, den ekstra gode avstanden mellom bebyggelsen som skaper store fine grøntarealer og ekstra luft og nærheten til sjøen som

Entré/hall og mellomgang, baderom, separat toalett, tre (*) soverom hvorav ett med stort plassbygget garderobeskap, stue med åpen løsning mot kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til overbygget balkong på ca. 6,5 kvm med  hyggelig utsyn mot de store grøntområdene.

Leilighetens planløsning er i dag omgjort til 2 soverom, men selger kan til overtagelsen, for egen regning og etter avtale med ny eier, tilbakeføre dagens planløsning til den opprinnelige med 3 soverom.

Parkering: Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.  Det er mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjehuset i Fjordveien. Plassene omsettes for ca. kr 250.000,- til kr 300.000,-. Det er også mulig for leie av p-plass i Fjordveien 88-90-92 dersom det er ledige plasser. Månedsleie er ca. kr 1000- per mnd.

Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter i 2 boder i kjeller. 1 på 9,5 kvm og 1 på 7,5 kvm - tilsammen 17 kvm.

Idyllisk, sjønært og litt mer av det gode livet har på by på. Hver dag, året rundt.

Idyllisk beliggende 4-roms leilighet i et meget populært og hyggelig boområde med kort vei (ca. 3 min gangavstand) til sjøen. Leiligheten er en av de best beliggende i nedre del av Fjordveien nærmest sjøen. Det er meget gode solforhold med sydvestvendt balkong og fine grøntområder mellom bebyggelsen. Den umiddelbare nærheten til sjøen gir anledning til morgen- og/ eller kveldsbad.

Svært rolige og barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til flere barnehager og Høvik Verk barneskole. Ramstad ungdomsskole ligger også innen kort avstand fra leiligheten. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss og togstasjon, samt kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E-18. Trafikkavviklingen er som regel bra fra Høvik og inn mot Oslo om morgenen.

I gåavstand er Veritasparken, Sarbuvollen, Strand restaurant og Henie Onstad Kunstsenter med Piruetten kafé. Variert fritidstilbud i nærområdet med bl.a. idrettsanlegg med fotball- og skøytebane, fine turmuligheter langs kyststien og store flotte friområder. Det er også nærhet til flere båthavner (Plahtebukta, Solvik, Sarbuvollen m.fl.), Ballerud golfbane og tennisbaner.

På Høvik senter finnes Meny dagligvarehandel, lege, tannlege, frisør, dyrebutikk m.m. Det er også kort avstand til Sandvika med alt av forretninger, samt kino, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 20110 kvm

Store fellesarealer og grøntområder er noe som preger landskapet på nedre Høvik. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst til bebyggelsen, store grøntarealer hvor det i hovedsak er naturtomt med plenarealer, trær, busker og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper og det er kort vei til lekeplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk skole (1-7. klasse). Kort vei er det også til Ramstad ungdomsskole.  Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Tog fra Høvik togstasjon. Det tar ca. 12 minutter til Nationalteateret.

Buss fra Sandviksveien eller ved Høvik kirke. Ekspressbuss retning Oslo (11 min til Vika Atrium) med hyppigere avganger om morgenen og om ettermiddagen.

Leilighet i høy 1. etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med

papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Vinduer/dører: Innvendige dører med tre/MDF-rammer med glatte overflater.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

Meget lys og innbydende stue med plass til både sofa- /og spisemøblement. Store vindusflater slipper godt med lys inn. Fra stuen er det også utgang til en romslig sydvest vendt balkong. Peis med innsats i stuen skaper en ekstra lun romopplevelse.

Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Malte veggoverflater og underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, avsatt plass til kjøleskap. Nye hvitevarer i 2023. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad har fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant med overskap, speil og belysning. Dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin.

Nyoppussede overflater 2017.

Flislagt gulv med varmekabler.

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malt strie, glatte flater og fliser.

Himling: Glatte malte flater

Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. Avtrekk virker til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Jevnlig rengjøring anbefales.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Rommet mangler ventilering.

NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilluft må etableres for å lukke avviket. Selger har undersøkt med sameiet om dette er tillatt, det tillates ikke.

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG2 gjelder kun gamle komponenter i ledningsnettet.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Bereder må fast tilkobling for å få TG1, samt pga alder vil den få TG2.

TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gis TG0/TG1 Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres under dusjkabinett. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Det er ikke tillatt for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Tilluft bør etableres.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Tillegg fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS 2. Måler viste ingen tegn på unormale fuktverdier.

Det foreligger ferdigattest på bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med nye panelovner med trådløs styring, varmekabler i stue, kjøkken,. gang og på bad/toalett. Ikke funksjonstestet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 481,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift av fellesarealer m.m.

Fellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift av fellesarealer m.m. Utgiftene betales kvartalsvis og dekker også nedbetaling av andel fellesgjeld.

Høvikvollen Eierseksjonssameie innkrever i tillegg utflyttings-/innflyttingsgebyr, kr. 1 500,- for henholdsvis kjøper og

selger ved et eierskifteoppgjør, totalt kr. 3 000,- pr eierskifte. Sameiet er resseksjonert i 2023 fra 6 til 1 sameie.

Tidligere navn var Høvikvollen AS. På hjemmesiden til sameiet finnes mye nyttig informasjon. Adressen er

https://hovikvollen.com Eierskiftemelding sendes til eierskifte@obos.no.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån registrert for leilighet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Formuesverdi primærbolig: kr. 1.518.265,-

Sameie: Høvikvollen Eierseksjonssameiet, Orgnr: 929848454

Tiltak etter byggeår:

Sameiet har rørfornyet (strømpekjørt) vann og avløpsrør hovedstammer i 2021/2022. Kostnadene til arbeidet ble dekket av sameiet. Arbeid utført av BTS Rørfornying AS. Takstmann har ikke sett dokumentasjon på utført arbeid, og opplysningene er gitt av selger. Normalt når et sameie gjør slike inngrep, foreligger det dokumentasjon. Styret vil besitte denne type dokumentasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Anskaffelse av husdyr kan først skje etter godkjennelse fra Styret i det enkelte sameie.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Alle vedlegg er å finne på det digitale prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tingyste servitutter

1958/300696-167/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

01.09.1958

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:19

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:20

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:21

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:22

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:23

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:24

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:26

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:27

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:28

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:29

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:30

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:31

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:32

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:33

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:34

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:35

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:36

Bestemmelse om festeavgigt

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelse

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303624-3/100 Diverse påtegning Tinglyst

16.07.1962

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1974/12267-6/100 Diverse påtegning Tinglyst

21.08.1974

Panterett for festeavgift beregnet til kr 1.500,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1974/3372-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst

06.03.1974

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER KR. 150.000.-

Overført fra: 3201-11/714/0/108 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3375-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst

06.03.1974

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER KR 150.000.-

Overført fra: 3201-11/714/0/121 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/12268-3/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

21.08.1974

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1002240

PRIOR. ETTER 150.000,-, UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1974/12268-2/100 Seksjonering Tinglyst

21.08.1974

snr: 25

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/18

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 018 SEKSJONER

2023/103591-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier Tinglyst

30.01.2023 21:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 20 110 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Til overdragelse eller utleie kreves styrets (både sameiets og aksjeselskapets) forutgående samtykke, men samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Offentlig vann og avløp via privat ledning.

Offentlig adkomst til sameiets private grunn.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 20 104 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 7 m

Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende

Delareal 1 537 m

KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavnH540

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 18 304 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 1 807 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Innflytningsgebyr)
kr 176 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 178 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 278 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 400)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 650)
Utflytningsgebyr (Kr.1 500)
Innhenting av servitutter 2x240(per stk) (Kr.480)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.125 200)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0392

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no