EiendomSkogstuveien 18A, 1363 Høvik, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 671 Snr. 24 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 99 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 84 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1962
TomtFestet fellestomt 2401 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportTakstmann: John O. Ljungblom (anticimex)
Takstdato: 27.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 33 468,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 22 576,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 33 468,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 533 468,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Transaksjonskostnad eierskiftegebyr garasjeplass- ca. 3000 pr plass)
kr 163 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 703 988,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 833,- pr. mnd.
EierFrank Johan Hille og Inger Johanne Lindtvedt
BeskrivelseVelkommen til Skogstuveien 18A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en lys og luftig planløsning. Stuen er romslig med store
vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og den kan enkelt innredes i flere soner. Fra stuen er det
utgang til en vestvendt balkong, hvor du kan nyte lange sommerkvelder med sol og utsikt mot de grønne
omgivelsene. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sømløs overgang.
Beliggenheten på Nedre Høvik gir deg tilgang til en rekke fasiliteter rett utenfor døren. Med kun noen få
minutters gange til sjøen, kan du nyte både morgen- og kveldsbad, samt flotte turmuligheter langs
kyststien. Om vinteren forvandles området til et eventyrland, hvor du kan gå på skøyter på islagte vann
eller ta skiturer ut til øyene. Samtidig har du alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde, med både
Høvik Verk skole, flere barnehager, og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.
KORT OM BOLIGEN:
- IDYLLISKE OG GRØNNE OMGIVELSER PÅ NEDRE HØVIK
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN, BÅTHAVN OG STRENDER
- ATTRAKTIVT OG ROLIG BOLIGOMRÅDE
- STOR OG LUFTIG STUE
- ÅPEN PEIS
- PARKERING I FELLES GARASJEANLEGG MED OPPLEGG FOR ELBILLADER
- VESTVENDT BALKONG
- GODE LYS- OG SOLFORHOLD
- INNHOLDSRIKT KJØKKEN
- GODT MED LAGRINGSPLASS I TO KJELLERBODER
- FELLES SYKKELBOD, SKISMØRINGSROM OG TØRKEROM
- MEGET BARNEVENNLIG
- KJENT FOR ET GODT BOMILJØ
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL HØVIK VERK SKOLE
- FLERE BARNEHAGER I OMRÅDET
- TRAFIKKSTILLE VEI UTEN GJENNOMGANGSTRAFIKK
- VELETABLERT OG VELDREVET SAMEIE
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKAJON MED TOG OG BUSS
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje og har følgende planløsning:
Hall, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Parkering:
- Det er bruksrett til garasjeplas nr. 8 plassert ved leiligheten. Denne plassen betaler nåværende eier ca.
200kr pr. mnd.
- Eier eier også en garasjeplass i Fjordveien 88. Garasjeplassen har matrikkel: gnr. 11 bnr. 619 snr. 34
og ideell andel 1/36 av denne seksjonen.
Begge garasjeplassene har opplegg for elbillader.
Det er mulighet for å kjøpe en ekstra plass.
Lagring: Det er gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på henholdsvis 6 kvm og 9 kvm.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
ParkeringGarasje: Sameiet har 54 garasjer hvor det er inngått avtale om eksklusiv bruksrett for angitt garasje og
seksjonseier i sameiet. Man må bo i sameiet for å eie garasje, den kan leies ut til utenforstående.
Garasjeplassene har infrastruktur. Charge365 forestår innkreving for lading av elbil på vegne av sameiet.
I tillegg er det to felles ladepunkter ute i Fjordvn 82, Skogstuveen 14.
BeliggenhetIdyllisk og flott beliggende 4-roms selveierleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik.
Området er kjent for sine store grøntarealer og grønne lunger, nærheten til sjøen og et godt bomiljø med
mennesker i alle aldre og livssituasjoner.
Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige og barnevennlige
omgivelser.
Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 7-10 min) til sjøen med badestrender, flotte
turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad.
Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort
avstand til isbanen i nærområdet om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane og flere
lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna. Også kort
gangavstand til Henie Onstad senteret med Piruetten kafé, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat),
legekontor, frisør m.m. Æreverdig Strand restaurant ligger innenfor gangavstand.
Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i kort
gangavstand fra leiligheten.
Kort gangavstand også til bussholdeplass, og ca. 15 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort
kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.
BebyggelseVariert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.
Det er i alt 12 seksjoner i sameiet. Sameiet består av en bygning.
TomtFestet fellestomt, 2401 kvm
Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og annen beplantning. Hyggelige
sittebenker for beboerne. Asfaltert adkomst og internvei foran bygget.
Bortfester er Høvik Sameie.
Festeavtalen utløper 30.08.2057.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger
Skole/barnehageHøvik Verk barneskole i umiddelbar gangavstand fra boligen
Ramstad ungdomsskole.
Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.
Offentlig kommunikasjonDet er gangavstand til buss stasjon ved Høvik kirke. Også gangavstand til tog ved nye Høvik togstasjon
med avganger 4 ganger i timen retning Oslo og Drammen.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein, pusset og
malt teglstein samt bindingsverk med utvendig stående trekledning ved balkong. Tak av trekonstruksjoner
tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull.
Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med dobbelt et-lags glass og
karmer/rammer av treverk.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
StandardEntré:
Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende og romslig hall. Fra hallen er det direkte tilgang til
boligens baderom, samt soverom og stue.
Stue/ spisestue/ kjellerstue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa,
tv-benk eller annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en åpen peis. Grunnet den åpne og luftige
planløsningen er det også god plass til en egen spisestuedel ved kjøkkenet. Den praktiske løsningen
gjør at det blir en sømløs overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det videre utgang til en flott vestvendt
balkong.
Kjøkken:
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvoverflate med belegg. Veggflater med slette malte flater.
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplater av treverk og laminat. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg.
Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr i høyskap.
Nedsenket keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være
tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Varmtvannsbereder på 116
liter fra 2008 plassert under benkeskap.
Bad/ vaskerom:
Bad oppgradert omkring 2005 ihht opplysninger fra selger og datostempling i hjelpesluk. Dokumentasjon
på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Innbygget servantskap med
ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Innmurt speil på vegg over servant med oppvarming (ihht
opplysninger fra selger). Innmurte baderomshyller. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj.
Innmurt speil på vegg over badekar. Vegghengt toalett og bidé. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler
på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet
avløpsrør av jern/soil
Soverom:
Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov.
Soverom 1 og 2 er opprinnelig to separate soverom som med dagens løsning har fått laget en åpning
med skyvedører mellom rommene.Det er garderobeskap på soverom 2 og 3. Skyvedørsgarderobe på
soverom 1.
Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Slette malte flater.
Himling: Slette malte flater.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 36%
TG2: 55%
TG3: 3%
TGIU: 6%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 3, TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig (se side 10):
Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er
usikker. Det registreres riss i skorstein ved hall. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne
inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra hall (se side 8):
Ventilasjon
Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Fallforhold (gulv)
Avløpsrør (inkl. sluk)
Kjøkken (se side 9):
Varmtvannsbereder
Vannrør
Innredning
Avløpsrør
Øvrige rom (se side 9):
Helhetsvurdering
Etasjeskiller - 3.etasje (se side 10):
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (se side 10):
Hovedstoppekran
Elektrisk anlegg (se side 11):
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer (se side 12):
Vinduer
Dører
Yttertak (se side 12):
Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda etc (se side 12):
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger innflytningstillatelse datert 10.08.1962.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum/Asker kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 833,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.707,-
Vedlikeholdsfond 1.115,-
Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/
p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP4640138
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 473 181,-
Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-
SameieSameie: Sameiet Høviksletta,
Rehabilitering: Sameiet står foran en større rehabilitering. Styret har fått gjennomført forundersøkelser
på byggningsmassen med bistand fra OPAS juni 23. I tilleg er det gjennomført undersøkelse av betong
på balkonger, røreinspeksjon av avløpsrør. Kostnadene for prosjektgjennomfæringen er ikke fastsatt.
Det er heller ikke tatt stilling til oppstartstidspunkt..
ForretningsførerObos Eiendomsmegling AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Disse medfølger/ medfølger ikke:
- en taklampe og en vegglampe på to små soverommene medfølger ikke
- vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke
- et løst skap i boden medfølger ikke
- oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger
- kjøleskap i den ene boden medfølger
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
Pengeheftelser i festerett
1958/300696-176/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst
01.09.1958
festetid: 99 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:1- snr.
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/303663-11/100 Diverse påtegning Tinglyst
14.09.1960
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser
1975/11093-72/100 Diverse påtegning Tinglyst
23.07.1975
Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon
Prioritetsbestemmelser
1975/11094-28/100 Urådighet Tinglyst
23.07.1975
Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET
Org.nr: 829282062
OVERDRAGELSE/UTLEIE SKAL GODKJENNES AV
SAMEIESTYRET
Overført fra: 3201-11/671/0/5 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11095-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst
23.07.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 5,000
MED PRIORITET KR 150 000
UTEN OPPTRINNSRETT
Overført fra: 3201-11/671/0/25 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11095-27/100 Urådighet Tinglyst
23.07.1975
Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET
Org.nr: 829282062
Overdragelse skal godkjennes av styret
Overført fra: 3201-11/671/0/25 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11096-28/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst
23.07.1975
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1011121
Prioritet etter kr. 150.000,- u/opptr.rett
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11096-29/100 Urådighet Tinglyst
23.07.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/2931-19/100 Urådighet Tinglyst
19.02.1976
Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET
Org.nr: 829282062
PANTERETT TIL SAMEIET
FOR INNTIL KR.5.000.-
MED PRIORITET ETTER KR.125.000.- UTEN OPPTR.RETT
Overdragelse skal godkjennes av styret
Overført fra: 3201-11/671/0/45 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/2932-3/100 Urådighet Tinglyst
19.02.1976
Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET
Org.nr: 829282062
Overdragelse skal godkjennes av styret
Overført fra: 3201-11/671/0/77 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11096-2/100 Seksjonering Tinglyst
23.07.1975
snr: 24
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/12
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER
2021/1331100-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier Tinglyst
25.10.2021 21:00
2021/1331100-2/200 Reseksjonering Tinglyst
25.10.2021 21:00
snr: 24
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 4/288
Endring av tilleggsdel
2022/350666-1/200 Reseksjonering Tinglyst
30.03.2022 21:00
snr: 24
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 86/6744
FesteavtaleAreal: 2 401 kvm, Eierform: Festet fellestomt
UtleieUtleie og salg må forhåndsgodkjennes av styret. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for
at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 15 221 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1958009
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)
Navn HØVIK GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf
Delarealer Delareal 2 136 m
Formål Kjørevei
Delareal 13 085 m
Formål Blokkbebyggelse
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 33 468,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 533 468,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Transaksjonskostnad eierskiftegebyr garasjeplass- ca. 3000 pr plass)
kr 163 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 703 988,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (6X240per stk) (Kr.1 440)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon med eierskiftegebyr (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-) (Kr.57 494,52)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.161 009,52)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0438
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no