Skogstuveien 18A, 1363 Høvik, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 671 Snr. 24 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Festet fellestomt 2401 kvm

6 500 000

Takstmann: John O. Ljungblom (anticimex) Takstdato: 27.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 33 468,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 576,- pr. 31.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 33 468,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 533 468,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Transaksjonskostnad eierskiftegebyr garasjeplass- ca. 3000 pr plass)
kr 163 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 703 988,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 833,- pr. mnd.

Frank Johan Hille og Inger Johanne Lindtvedt

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en lys og luftig planløsning. Stuen er romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og den kan enkelt innredes i flere soner. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, hvor du kan nyte lange sommerkvelder med sol og utsikt mot de grønne omgivelsene. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sømløs overgang.

Beliggenheten på Nedre Høvik gir deg tilgang til en rekke fasiliteter rett utenfor døren. Med kun noen få minutters gange til sjøen, kan du nyte både morgen- og kveldsbad, samt flotte turmuligheter langs kyststien. Om vinteren forvandles området til et eventyrland, hvor du kan gå på skøyter på islagte vann eller ta skiturer ut til øyene. Samtidig har du alle nødvendige fasiliteter innen kort rekkevidde, med både Høvik Verk skole, flere barnehager, og kollektivtransport i umiddelbar nærhet.

Hall, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

- Det er bruksrett til garasjeplas nr. 8 plassert ved leiligheten. Denne plassen betaler nåværende eier ca. 200kr pr. mnd.

- Eier eier også en garasjeplass i Fjordveien 88. Garasjeplassen har matrikkel: gnr. 11 bnr. 619 snr. 34 og ideell andel 1/36 av denne seksjonen.

Begge garasjeplassene har opplegg for elbillader.

Det er mulighet for å kjøpe en ekstra plass.

Lagring: Det er gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på henholdsvis 6 kvm og 9 kvm.

Garasje: Sameiet har 54 garasjer hvor det er inngått avtale om eksklusiv bruksrett for angitt garasje og  seksjonseier i sameiet. Man må bo i sameiet for å eie garasje, den kan leies ut til  utenforstående. Garasjeplassene har infrastruktur. Charge365 forestår innkreving for lading av elbil på  vegne av sameiet. I tillegg er det to felles ladepunkter ute i Fjordvn 82, Skogstuveen 14.

Idyllisk og flott beliggende 4-roms selveierleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Området er kjent for sine store grøntarealer og grønne lunger, nærheten til sjøen og et godt bomiljø med mennesker i alle aldre og livssituasjoner.

Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige og barnevennlige omgivelser.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 7-10 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområdet om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane og flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Piruetten kafé, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m. Æreverdig Strand restaurant ligger innenfor gangavstand.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Kort gangavstand også til bussholdeplass, og ca. 15 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Det er i alt 12 seksjoner i sameiet. Sameiet består av en bygning.

Festet fellestomt, 2401 kvm

Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og annen beplantning. Hyggelige sittebenker for beboerne. Asfaltert adkomst og internvei foran bygget.

Bortfester er Høvik Sameie.

Festeavtalen utløper 30.08.2057.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger

Høvik Verk barneskole i umiddelbar gangavstand fra boligen

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det er gangavstand til buss stasjon ved Høvik kirke. Også gangavstand til tog ved nye Høvik togstasjon med avganger 4 ganger i timen retning Oslo og Drammen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein, pusset og malt teglstein samt bindingsverk med utvendig stående trekledning ved balkong. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med dobbelt et-lags glass og karmer/rammer av treverk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende og romslig hall. Fra hallen er det direkte tilgang til boligens baderom, samt soverom og stue.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Sentralt i stuen er det en åpen peis. Grunnet den åpne og luftige planløsningen er det også god plass til en egen spisestuedel ved kjøkkenet. Den praktiske løsningen gjør at det blir en sømløs overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det videre utgang til en flott vestvendt balkong.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvoverflate med belegg. Veggflater med slette malte flater. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplater av treverk og laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr i høyskap. Nedsenket keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 plassert under benkeskap.

Bad oppgradert omkring 2005 ihht opplysninger fra selger og datostempling i hjelpesluk. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Innbygget servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Innmurt speil på vegg over servant med oppvarming (ihht opplysninger fra selger). Innmurte baderomshyller. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj. Innmurt speil på vegg over badekar. Vegghengt toalett og bidé. Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør vurdert å være tilkoblet tilførselrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil

Leiligheten har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Soverom 1 og 2 er opprinnelig to separate soverom som med dagens løsning har fått laget en åpning med skyvedører mellom rommene.Det er garderobeskap på soverom 2 og 3. Skyvedørsgarderobe på soverom 1.

Gulv: Parkett.

Vegger: Slette malte flater.

Himling: Slette malte flater.

Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres riss i skorstein ved hall. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (inkl. sluk)

Varmtvannsbereder

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Helhetsvurdering

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Dører

Helhetsvurdering

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det foreligger innflytningstillatelse datert 10.08.1962.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum/Asker kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 833,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 4.707,- Vedlikeholdsfond 1.115,-

Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån registrert for selskap. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4640138

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 181,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-

Sameie: Sameiet Høviksletta,

Rehabilitering: Sameiet står foran en større rehabilitering. Styret har fått gjennomført forundersøkelser

på byggningsmassen med bistand fra OPAS juni 23. I tilleg er det gjennomført undersøkelse av betong

på balkonger, røreinspeksjon av avløpsrør. Kostnadene for prosjektgjennomfæringen er ikke fastsatt.

Det er heller ikke tatt stilling til oppstartstidspunkt..

Obos Eiendomsmegling AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Disse medfølger/ medfølger ikke:

- en taklampe og en vegglampe på  to små soverommene medfølger ikke

- vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke

- et løst skap i boden medfølger ikke

- oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger

- kjøleskap i den ene boden medfølger

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-176/100 Festekontrakt - vilkår Tinglyst

01.09.1958

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:1- snr.

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-11/100 Diverse påtegning Tinglyst

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1975/11093-72/100 Diverse påtegning Tinglyst

23.07.1975

Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1975/11094-28/100 Urådighet Tinglyst

23.07.1975

Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

OVERDRAGELSE/UTLEIE SKAL GODKJENNES AV

SAMEIESTYRET

Overført fra: 3201-11/671/0/5 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst

23.07.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET KR 150 000

UTEN OPPTRINNSRETT

Overført fra: 3201-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-27/100 Urådighet Tinglyst

23.07.1975

Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

Overdragelse skal godkjennes av styret

Overført fra: 3201-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11096-28/100 Pantsettelseserklæring Tinglyst

23.07.1975

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1011121

Prioritet etter kr. 150.000,- u/opptr.rett

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11096-29/100 Urådighet Tinglyst

23.07.1975

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2931-19/100 Urådighet Tinglyst

19.02.1976

Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR INNTIL KR.5.000.-

MED PRIORITET ETTER KR.125.000.- UTEN OPPTR.RETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Overført fra: 3201-11/671/0/45 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2932-3/100 Urådighet Tinglyst

19.02.1976

Rettighetshaver:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

Overdragelse skal godkjennes av styret

Overført fra: 3201-11/671/0/77 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11096-2/100 Seksjonering Tinglyst

23.07.1975

snr: 24

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER

2021/1331100-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier Tinglyst

25.10.2021 21:00

2021/1331100-2/200 Reseksjonering Tinglyst

25.10.2021 21:00

snr: 24

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 4/288

Endring av tilleggsdel

2022/350666-1/200 Reseksjonering Tinglyst

30.03.2022 21:00

snr: 24

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 86/6744

Areal: 2 401 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie og salg må forhåndsgodkjennes av styret. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 15 221 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 2 136 m

Formål Kjørevei

Delareal 13 085 m

Formål Blokkbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 33 468,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 533 468,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 6 000,- (Transaksjonskostnad eierskiftegebyr garasjeplass- ca. 3000 pr plass)
kr 163 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 703 988,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 713 238,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (6X240per stk) (Kr.1 440)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon med eierskiftegebyr (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 533 468,-) (Kr.57 494,52)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.161 009,52)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0438

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no