Gamle Drammensvei 4, 1369 Stabekk, Etasje: 3

Gnr. 14 Bnr. 120 Snr. 3 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt,  1041 kvm

Pent opparbeidet og idyllisk tomt, felles for hele sameiet.

Her er det store gamle frukttrær, skjermende vegetasjon mot naboeiendommene, fine plenarealer med sittegrupper og grillplass, skiferterrasse ved inngangspartiet og stor gruset felles adkomst og parkering.

6 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 27.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-  

Andel fellesformue kr. 0,-

 

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 023 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 104,- pr. mnd.

Kr. 14 000 pr. år

Fakturert beløp i 2023 / Avløp kr 5 201,60 - Feiing kr 262,00 - Renovasjon kr 5 017,06 - Vann kr 4 209,60 - // Sum kr 14 690,26

 

Thomas Børde Catrine Børde Gustavsen

Velkommen til en svært sjarmerende 4-roms selveier i en flott sveitservilla. Leiligheten ligger i 3.etg med 2 solrike balkonger, en mot syd og en mot vest. Her kan man nyte late sommer dager fra tidlig på dagen til sent på kveld. Leiligheten oppleves som svært usjenert uten innsyn,  mens solen lyser opp og skaper fantastisk trivsel. Dersom man ønsker bakkekontakt, så har sameiet store flotte utearealer med beplantning og sittegrupper.

Biloppstillingsplass - med ladestasjon for el-bil.

Boligen ligger sentralt på Stabekk i Bærum, i en liten stikkvei inn fra Gamle Drammensvei og har gangavstand til skole, offentlig kommunikasjon og Stabekk sentrum der du finner bl.a. dagligvareforretninger, Baker Hansen, Bolina, Apotek, flere spesialforretninger, mm. Fornebuporten ligger også i

gangavstand, 10-12 minutters, her finner man blant annet Kiwi, apotek, blomsterforretning og serveringssteder. Det er nærhet til både Bekkestua og Lysaker/ CC -Vest med sitt rike serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter. Klesforretninger, bank, vinmonopol, dagligvareforretninger, legekontor og tannlege er bare noe av det du også finner her.

Gangavstand også til Lysaker barneskole og Stabekk videregående (ca 50 meter), Noe lengre, men trygg vei til Hundsund ungdomskole og Ringstabekk ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i nærheten, både kommunale og private.

Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, turn,skøytesport, ballsport,  musikk og dans. Frembanen med fotball om sommer og skøyteis/ bandy om vinteren er få minutter unna. Det er nærhet til flere treningssentre,

svømmehall, fotball-løkker, skatebane og klatrevegg. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også  i nærheten. Til golfanlegget på Haga tar det ca. ti minutter med bil.Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene på Lysaker (Godthaab), Sollerud, Storøya, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det gangavstand til togstasjon (Stabekk), ca. 600 meter og ca 50 meter til busstasjon. Toget bruker 13 min til Oslo Sentrum samt Sandvika. Det er lett å kjøre ut på E18 og det er kort avstand til Lysaker og bare ca 5 km til Skøyen

Sveitservilla over tre plan samt kjeller og loft.

Sameiet bestående av tre seksjoner,

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang.

Eiet tomt, 1041 kvm

Pent opparbeidet og idyllisk tomt, felles for hele sameiet. Her er det store gamle frukttrær, skjermende vegitasjon mot naboeiendommene, fine plenarealer med sittegrupper og grillplass,  skiferterrasse ved inngangspartiet og stor gruset felles adkomst og parkering.

3, etasje:

Entrè, bad/ wc, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til østvendt balkong, hoved soverom med tilgang til boder/ kneloft, spisestue med utgang til sydvendt balkong og to mindre soverom.

Nedfellbar stige i gangen med adkomst til loft

.

Sveitservilla over tre plan samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein og reisverk. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak med ark av

trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022. Vindu med karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent årstall på bad. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2022.

Bygget fremstår med god teknisk standard, alder tatt i betraktning, og ble malt utvendig våren 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport.

Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En bod i trappegang og 1 bod i kjeller.

Felles vaskerom og diverse felles rom.

Meget sjarmerende leilighet i toppetasjen med balkong både mot øst og syd. God takhøyde og store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig.

Normal god innredningsmessig standard, dog i behov av oppussing/ fornying som vanlig ved eierskifte.

Våtrom - Bad

Bad fra 2009. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger og malt flate. Himlingsflater med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og

oven påliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Badekar med glass-skjerm og veggmontert dusj-og badekararmatur.

Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og

stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i

overskap. Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater.

Himlingsflate med malt flate og downlights

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat, tregulv og fliser i entré. Veggflater med malte flater, tapet, brystpanel og malt panel. Himlingsflater med malte flater og

malt panel, downlights i entré. Profilerte og slett innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor 73% er gitt TG1 - 20 % er gitt TG2 og 1 % er gitt TG3. Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 :

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom:

- Overflater himling: Støvkondens påvist ved spikere i skråhimling på soverom 1 og 2 og kontor. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Selger informerer om at tak og vegger er etterisolert. Det er ikke kjent om støvkondens har oppstått før eller etter etterisolering.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt enkelte sprekte fliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Merker i undertaket er vurdert til å være fra før taket ble fornyet.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side (mangler til kjeller). TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen til kjeller har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 :

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 56 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

For den tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men følgende arkivsaker er registrert i Bærum kommune;

1918/ 46 - Utvidelse av uthus  /  1964/ 776 - Garasje / 2009/ 48655 - Skifte av takstein.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/ endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01:

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget er fremlagt for:

06.07.2022 - Montere vifte på bad.

21.11.2022 - Iinstallasjon av el-billader.

16.11.2017 - Målerbytte.

07.09.2009 - Nytt el-opplegg på bad.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Platetopp kan bli varm/overopphetet ved "feil" bruk.

Elektrisk oppvarmimng med panelovner.

Varmekabler på bad/wc.

Peisovn i stuen

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 14 000 pr. år Fakturert beløp i 2023 / Avløp kr 5 201,60 - Feiing kr 262,00 - Renovasjon kr 5 017,06 - Vann kr 4 209,60 - // Sum kr 14 690,26

Renovasjon, feiing, og vann/ avløp. Bærum kommune vil fra Høsten 2024 gå over fra havårlig fakturering av kommunale avgifter til månedlig. I denne forbidelse tas det forbehold om at det kan bli endringer i de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i

avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 1 104,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker felles husforsikring, drift av sameiet og strøm i fellesarealer.

Seksjonene betaler kommunale avgifter etter regning fra Bærum kommune.  Fakturert beløp i 2023 / Avløp kr 5 201,60 - Feiing kr 262,00 - Renovasjon kr 5 017,06 - Vann kr 4 209,60 / Sum kr 14 690,26

Nåværende eier har et strømforbruk inkludert lading av bil:

Forbruk 2021: 14 264 kWt

Forbruk 2022: 13 252 kWh

Forbruk 2023: 15 064 kWh

Forbruk 2024: 12 753 kWh ( pr 07.10.2024 )

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Fiber er i ferd med å etableres i området, og i følge opplysninger fra Telenor estimerer de at fiberlinjen vil bli klar innen 31.03.2025

Sameiet har ingen fellesgjeld:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 8947,43 for 2023

To forklaringer til det negative tallet

- Felleskostnadene til seksjon 2 for januar måned ble registrert innbetalt i desember 2022, sum 1006,-

- Behov for spylingen av avløpsrørene, en ekstrautgift pålydende 7366,25.

Totalt utgjør dette 8372,25 og forklarer hoveddelen av de negative tallene.

Felleskostnadene er innbetalt til sameiet og spylingen av rørene var et nødvendig tiltak for å få avløpene til å fungere.

Balansen pr 31.12.2023 var 153.070, -

Det ble i siste styremøte i 2023 besluttet å øke husleien for hver seksjon med 20% med virkning fra januar 2024.

Gjensidige Polisenummer: 79701034

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 545 242,- Som sekundærbolig Kr. 587 918,-

Sameie: Sameiet Gamle Drammens vei 4,

Eierseksjonssameiet består kun av tre enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter og årsregnskap iht. eierseksjonsloven, og sameiemøter/ årsmøter avholdes ved behov. Nedenfor er gjengitt opplysninger fra årsberetningen i sameiet for 2023/24.

Det har vært gjennomført styremøter i oktober, november og desember, samt avklaring på e-post eller samtaler mellom beboerne om aktuelle og/eller oppdukkende saker. Styremøtene har i hovedsak blitt brukt til å skaffe og lage en oversikt over aktuelle saker for sameiet i perioden fremover.

Herunder blant annet økonomien, forsikring, strømleverandør, renovasjonsløsning samt at mye at tiden har blitt brukt til å få landet en avtale med et malerfirma for maling av huset. Forsikringene har ikke blitt endret for sameiet har en god avtale, men strømleverandøren ble byttet til en bedre avtale.

Det ble jobbet kontinuerlig med å se på løsninger som kunne lettet på de økonomiske utgiftene til sameiet. Dette er kontinuerlig arbeid som ivaretas i sameiets styremøter. Det ble ikke avholdt årsmøte i 2023

Mye av tiden i 2023 ble brukt til å prøve å få til en avtale med et firma som kunne utføre malejobben på huset. Det viste seg vanskeligere enn vi ønsket da flere av tilbudene var i en prisklasse langt over de indikasjonene vi fikk på samme jobben i 2022, samt at flere av tilbyderne ikke ble oppfattet som seriøse nok i sine tilbud. Arbeidet med å få til en kontrakt med et malerfirma ble videreført fra 2023 til 2024 hvor vi fikk skrevet kontrakt med  proffemalere AS. Dreneringen i avløpsrørene våre har i lengre tid vært dårlig og vi hente inn et firma for spyling og åpning. Avløpsspylingen var vellykket, og avløpsrørene har fungert bra etter at denne jobben ble utført. Sameiet hadde også i lengre tid vært plaget med dårlig vanntrykk. Problemet (korrosjon som hindret korrekt operasjon av en bevegelig del i trykkreduksjons-ventilen) ble til slutt lokalisert og rettet av sameiets egne krefter uten

kostnader. Det vanlige årlig forefallende arbeidet har også krevd sin tid og innsats av sameiet. På grunn av det store av den store malejobben som er planlagt i 2024 ble ikke andre store kostnadsdrivene prosjekter iverksatt i 2023. Nødvendig vedlikehold må alltid tas høyde for.

Det har i 2023 som tidligere år ikke blitt satt opp tidfestede og bestemte dugnadstidspunkter, men blitt oppfordret til at hver seksjon bidrar til det nødvendige arbeidet med eiendommen gjennom hele året i henhold til vedtektene og husordensreglene. Arbeidsplan: Sameiet startet på jobben

med en felles vedlikeholdsplan i 2023. Dette er kontinuerlig arbeid og oppdateres underveis.

Regnskapsførsel og fordeling av konstnader gjøres internt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

El-billader

Avfukter i kjeller

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra EVerk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er oppført i SEFRAK, som er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om atdet bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Telenor har sendt ut følgende informsasjon til Sameiet Gamle Drammensvei 4;

Interessen for fibertjenester har vært stor og vi har derfor besluttet å bygge fiber i ditt nabolag. Fiberutbygging er en omfattende prosess som foregår i ulike faser. Basert på en områdeplan vil boliger i de ulike gatene bli klargjort for installasjon til ulike tidspunkt. Vi estimerer at fiberlinjen din vil bli klar innen 31.03.2025.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet.

jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommens grunnboksblad fremkommer følgende:

Heftelser:

1985/3689-4/100 Pantsettelseserklæring - Tinglyst

05.02.1985

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet Lnr: 1011910

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED

PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/3689-2/100 Seksjonering - Tinglyst 05.02.1985

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 116/347

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Ovennevnte vil følge eiendommen og kjøpers pant vil få

prioritet etter ovenstående heftelse.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen

måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme

eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

 

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Delarealer Delareal 435 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Delareal 1 041 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012020

Navn PROFESSOR KOHTS VEI MELLOM MARKALLEEN OG

GAMLE DRAMMENSVEI

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.2015

Delarealer Delareal 208 m

Formal Boligbebyggelse-frittliggende smahusbebyggelse

Feltnavn BF

Delareal 208 m

Bestemmelsesomrademidlertidig bygge- og anleggsomrade

(utgatt)

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt

salgsoppgave.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 167 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 023 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr. 13 750)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 14 819)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 938)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 850 000,-) (Kr.68 500)

Totalt kr. (Kr.129 907)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no