Gjønneshagen 11, 1357 Bekkestua, Etasje: 2

Gnr. 18 Bnr. 336 Snr. 72 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 11218 kvm

10 450 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 06.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 13 260,- pr.

kr 10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Transaksjonskostnad kjøper- overdragelse av garasjeplass)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 235 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 685 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 218,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Einar Berg Inger Grete Berg

Denne leiligheten er ideell for familier som ønsker en kombinasjon av moderne bekvemmeligheter og umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Du blir ønsket velkommen av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe. Videre går veien videre inn til en åpen og innbydende stue med kjøkkenløsning som naturlig blir familiens samlingspunkt. Stuen får rikelig med lysinnslipp fra store vinduer og har utgang til en solrik balkong hvor man kan nyte utsikten og det gode været. Det er også vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og samtlige soverom. Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Leiligheten inneholder to bad og tre soverom, hvor hvert soverom kan innredes etter behov. Leiligheten har teknisk bod i leilighet og 1 bod på ca. 5 kvm i garasjekjeller. Parkeringsplass med elbillader.

Leiligheten er beliggende i et rolig område med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, som er utviklet til et godt og populært nærsenter. Med nærhet til skoler for alle alderstrinn, inkludert Oslo International School, og barnehager rett utenfor døren, legger dette hjemmet til rette for en bekymringsløs hverdag for familier. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med rask tilgang til både T-bane, trikk og buss, som sikrer enkel pendling til både Oslo og omkringliggende områder.

Entré/gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og innvendig bod.

Parkering: Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader. Det er 20 gjesteplasser.

Lagring: Bod i kjeller på ca. 5 kvm (utvendig adkomst via parkeringskjeller).

Eiendommen ligger attraktivt til med en etterspurt og ettertraktet beliggenhet like ved Bekkestua sentrum. Gjønneshagen er en rolig og stille blindvei med umiddelbar nærhet til det meste. Det er fra boligen kort gangavstand til barneskole, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående og Oslo International School. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet (kort gangavstand). Ellers kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, idrettshall, hesteridning, alpinanlegg, golfbaner, tennisanlegg og treningssenter med mer. Nadderud idrettsanlegg ligger i nærmiljøet med blant annet stor svømmehall med trivselsbad.

Når det gjelder offentlig kommunikasjon er det kort gangavstand til T-banestasjon på Gjønnes og Bekkestua. Det er også kort vei til bussholdeplass. Bussterminalen på Bekkestua (med T-bane, trikk og bussavganger) er et av tre hovedknutepunkt i Bærum, med Sandvika og Stabekk som de øvrige. Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane og klatrevegg er også rett i nærheten. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini. Det er også fine turstier, bademuligheter og skimuligheter i nærområdet eller innover i marka.

Det er også meget kort vei til Bekkestua sentrum som har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud med restauranter, kafeer, apotek, treningssenter, frisør, bank, lege, tannlege, vinmonopol dagligvare m.m.

For øvrig er det også kort kjøreavstand til Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC-Vest på Lilleaker.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 11218 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med to-lags glass.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 108 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Planløsningen gjør at du enkelt har plass til en spisestuedel ved stuen/kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en sømløs overgang til kjøkkenet, som gjør det lett å samle familie og venner på større selskap. Fra stuen har du også utgang til en flott balkong hvor du kan nyte solen og utsikten.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning av type Sigdal Uno Palett med glatte fronter i matt utførelse. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplater på vegg mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Ett overskap med vitrinedører og integrert belysning. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin under benk. Integrert komfyr i høyskap. Nedfelt platetopp. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i enden med innfellbar dusjdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling.

Leiligheten har totalt 3 soverom. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et baderom og har gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap. Soverom 2 og 3 ligger praktisk til og kan innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Tre-stavs parkett.

Vegger: Malte og tapetserte flater.

Himling: Nedsenket himling med malte flater og downlights i entré/gang. Malt betong i stue/kjøkken og samtlige soverom.

TG1: 94%

TG2: 0%

TG3: 0%

TGIU: 6%

- Ferdigattest for boligblokk datert 26.09.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, stue/kjøkken og samtlige soverom. Elektrisk gulvvarme på begge bad. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Inkludert i felleskostnadene.

Kan justeres som følge av endringer av avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 4 218,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.218,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.091,-

A konto energi 608,-

TV/bredbånd 399,-

Garasje 120,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og tiltak vedtatt av årsmøtet. kan medføre endring i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 037 391,- Som sekundærbolig Kr. 7 742 087,-

Sameie: Gjønneshagen Boligsameie, 132 stk. sameiere.

Sameiet har avtale med ISTA for årlig avregning av varmtvann og gulvvarme. Det innbetales et á-kontobeløp pr. mnd.

• Eierskifteskjema ISTA finner man på https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestillflytteavlesning/

• Garasje: Alle sameiere har garsje som følger med ved salg av leilighet.

• Felleskostnader: Sist økt med 4 % fra 01.01.2024

• Innbetaling TV/bredbånd: Sist økt til kr. 399,-/mnd. per. seksjon fra 01.01.2024 Det kan tegnes avtaler med TV/bredbånd for sameiere som ønsker flere TV-kanaler og høyere hastigheter på bredbåndet.

- Sameiets nettside: http://gjonneshagen.no

Styret antar iverksettelse fra høsten 2024 oppussing og tapperom. I tillegg henges det opp bilder i oppgangene samt oppussing og rengjøring av inngangspartier utvendig. Utbedringsarbeider finansieres ved bruk av egenkapital samt at det gjennomføres en ekstra engangs innbetaling av seksjonens månedlige fellesutgifter. Sameiet har beregnet en pris for oppgradering og utbedringer på kr. 1.000.000,- inkl. mva. Tiltaket finansieres ved bruk av egenkapital ca. 50 % og en esktra innbetaling av månedlig fellesutgift som utgjør ca. 50 % av totale kostnader. (Dette utgjør ca. 3.091,- per sameier).

Videre skal det utarbeides en langsiktig vedlikeholdsplan-Kfr. pkt- 6-9 i Årsrapporten fra 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige

beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av

sameiets dyreholdserklæring. Se pkt. 7 i Husordensregler.

Leiligheten selges med:

-Alle hvitevarer på kjøkken

-Installert taklys (spotter) i alle soverom.

-Det er montert innvendige plissegardiner m/snortrekk i alle vinduer og balkongdør

-Spesialtilpassede hylleinnredninger i teknisk bod og reoler på vegger i sportsbod kjeller.

-Komfyrvakt kjøkken

- Vask, brøyting,strøing samt vedlikehold av grøntanlegg er satt bort til Asker og Bærum Vaktmesterkompani.

- Områdeanalyse viser lav støyutslag.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger har innhentet en radonmålingsrapport som viser svært lave nivåer (15 i soverom og 27 Bq/m3 i stue) Kravet skal være lavere enn 100 Bq/m3.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

2013/341680-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

29.04.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om restriksjonsbelte

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1053747-2/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

04.12.2013

2013/1053747-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.12.2013

Bestemmelse om fjerning av carport dersom Bærum kommune krever det.

Gjelder også fremtidige fradelte parseller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/30957-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.2014

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/174890-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

03.03.2014

Bestemmelse om fjerning av carport grunnet vedlikehold, fornying og reparasjon av VA-ledning

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/174964-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fKV2 og fKV3

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175001-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fTKV1, fTKV2 og fTKV3

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175009-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.03.2014

Rett for allmennheten til veier på Gjønnes gård iht. reguleringsplan vedtatt 06.12.2012, benevnt fKV1

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/175066-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.03.2014

Pliktig medlemskap i Gjønnes Huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/189590-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.03.2014

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder parseller og fellesarealer iht. reguleringsplan for Gjønnes gård

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

15.05.2014

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

15.05.2014

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/388216-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

15.05.2014

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/485349-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

16.06.2014

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:339- bnr.388

Bestemmelser om bruk av gjesteparkeringsplasser.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/485397-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.06.2014

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:339- bnr 388

Bestemmelser om plassering og bruk av avfallsanlegg.

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1059539-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

03.12.2014

:Knr:3024 Gnr:18 Bnr:23

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/7534-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.01.2015

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:389

:Knr:3201 Gnr:18 Bnr:390

Bestemmelser om snødeponi.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-18/336

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/634940-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.2016

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om oppsetting av nedgavde søppelcontainere

Bestemmelse om oppsetting av støttemur i nedkjøringsrampe

Bestemmelse om oppsetting av spunt og støttemur for platting og hage

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/634954-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.07.2016

Rett for almennheten til bruk av gangvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/569264-2/200 SEKSJONERING TINGLYST

23.06.2016

SNR: 72

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 1022/125800

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Bekkestua sentrum og omegn er under utvikling, det er flere prosjekter som er igangsatt.

Les mer om sakene her: linken må kopieres inn til nettleseren:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/bekkestua/

Det foreligger detaljregulering for Bekkestumyra. Se for referat fra oppstartmøte i linken under (klipp og lim inn linken til nettleseren):

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490931&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

- https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=6490930&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

Det pågår utbygging av Bærumsveien 227, 231, 235- prosjektet heter Fagerlunden.

Her er link til prosjektet (klipp og lim linken inn til nettleseren): https://bolig.skanska.no/prosjekter/fagerlunden

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 13 035 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012025)

Navn GJØNNES GÅRD FELT 3

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.05.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12037/2012025.pdf

Delarealer Delareal 6 901 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3A

Delareal 6 134 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn 3B

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Transaksjonskostnad kjøper- overdragelse av garasjeplass)
kr 233 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 235 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 685 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (8x240per stk) (Kr.1 920)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.3 750)
LØFT FINN.NO 7/6 (Kr.2 425)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Direkteutlegg for selger. Annonse Budstikka (Kr.7 025)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.29 275)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.74 800)
Totalt kr. (Kr.186 711)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no