Gullberget 116, 1354 Bærums verk, Etasje: 3

Gnr. 94 Bnr. 505 Snr. 14 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Eiet tomt 2320 kvm

3 490 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 03.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 136 296,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 136 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 626 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 714 016,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 723 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 891,- pr. mnd.

Helge William Bock

Lys og romslig leilighet, ettertraktet beliggenhet i bilfrie omgivelser. Leiligheten har en stor balkong med svært gode solforhold og hyggelig utsyn. Vel etablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud og butikker. Kun 10 minutter gange til Bærums verk og handelsstedet!

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til "alt" du behøver i hverdagen. Bør ses!

•Stor og lys toppleilighet

•Parkeringsplass m. elbil-lader

•Vestvendt balkong

•Gode solforhold

•Sentralt og naturskjønt

•Ingen gjenboere

•Veldrevet sameie

•Barnevennlig

•Ca.1 min gange til buss

•Nær kjøpesenter

Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom

Utebod ved balkong på 2 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller med utvendig adkomst via fellesområde

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Leiligheten ligger i et solrikt og rolig boligfelt i grønne omgivelser på Bærums Verk. Lekeplasser for barn rett ved. Området byr på et nettverk av gangveier, både kommunale turstier og andre småstier, som snor seg mellom hus og blokkbebyggelsen, ypperlig for lufteturer med hunden og en joggetur utenom trafikken. Lommedalsveien tar en enkelt til Handelsstedet Bærums Verk på noen minutter med bil. Sandvika og Bekkestua er også lett tilgjengelig. 

Nærområdet er rikt på kulturelle og sportslige aktiviteter for barn og voksne av alle aldre. Bærum Golfklubb ligger en kort kjøretur unna og tilbyr flotte baner i landlige omgivelser. Handelstedet Bærums Verk byr på et bredt utvalg innen kultur, butikker og spisesteder. Med over 40 butikker, gallerier og spisesteder er dette hyggelig og begivenhetsrikt sted å besøke. Blant butikkene på handelsstedet finner man Baker Hansen, Den lille sjokoladefabrikken, MAXBO, Meny, På Håret Verket og Vinmonopolet for å nevne noen. Bærums Verk er godt kjent for sitt hyggelige julemarked og det tilbys aktiviteter for alle aldre hele året.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. Krydsbybakken alpint ligger noen minutter innover mot Lommedalen. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte skiløyper på Eineåsen rett utenfor boligfeltet, samt flere løyper lenger innover i Lommedalen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Burudvann eller utsikten på Eineåsen.

Det er stort sett blokkbebyggelse i nærområdet

Eiet tomt, 2320 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Toppleilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entré, bad, stue/ kjøkken og et soverom.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og utebod ved balkongen.

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader med pussede/malte flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med

brannklasse B30S. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2022. Balkongdør og vinduer i stue med tre-lags glass. Vindu i soverom

med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Tilknyttet varmtvann.

Uteboder på 2 m2

Leiligheten disponerer felles sykkelbod for oppgangen.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplatene er av laminat, med en nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er benkebelysning med stikkontakter under overskapene. Hvitevarene er frittstående, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenhetten er montert på veggen over komfyren.

Stuen er av god størrelse. Her er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Videre er det utgang  fra stuen til en balkong på 9 m2.

Romslig soverom med innebygd garderobeskap. Soverommet tilbyr god plass til dobbelt seng, nattbord, kommode og annet passende møblement.

Badet er i hovedsak fra byggeåret med oppgraderinger i 1999. Det har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er kledd med fliser og malte flater. Himlingen er i malt betong. Det finnes et servantskap med dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil og overlys montert på veggen. Toalettet er gulvmontert. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjen er plassert på gulvet i et hjørne, avgrenset med en dusjvegg. Dusjen har et dusjbatteri tilkoblet en veggmontert hånddusj. Avtrekksventilen er plassert på veggen eller i en sjakt.

Gulvflate belagt med fliser i entré og bad. Parkett i øvrige rom.

Vegger med malt strie og malte flater

Himlingsflater med malt betong.

Sparklet og malt tre vegger i stue i 2024

Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2022

TG 1 (57%)

Våtrom: 6 punkter

Kjøkken: 4 punkter

Øvrige rom: 1 punkt

Elektrisk anlegg: 1 punkt

Balkonger, terrasser, veranda etc.: 1 punkt.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.89 som omhandler blokk

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, se sjekkliste dokumentasjon.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Oppvarming med elektrisitet

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d

Fellesutgifter: kr 4 891,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4981 kr.

Boligforsikring, vedlikehold fasade/utside, varmtvann, internett, kabel-TV, kommunale avgifter, garasje, pleie av fellesarealer

Det må påregnes at felleskostnader og / eller fellesgjelden kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  4194 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987221472, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 162

Saldo per 29.08.2024: 2 361 101

Andel av saldo: 14 998

Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.02.2038 )

Utskifting av vinduer og dører

Lånenummer: 83987211582, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.08.2024: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 271

Saldo per 29.08.2024: 19 095 490

Andel av saldo: 121 298

Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.03.2047 )

Utskifting av dører og vinduer

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr 2.439.662,-, for 2023. Dette skyldes vedlikeholdsarbeid som ikke var

inkludert i budsjettet.

Forsikring ASA Polisenummer: 3462286

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 095 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 164 523,-

Sameie: Gullmyra Boligsameie, Orgnr: 975564509

Sameiets navn er Gullmyra Boligsameie, og omfatter eiendommen gnr. 94 bnr. 505 og 506 i

Bærum. Eiendommen er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring delt opp i 144 ideelle

boligseksjoner + 4 garasje seksjoner. Alle bestemmelser som er inntatt i

oppdelingsbegjæringen, kjøpekontrakt, skjøte og husordensregler er bindende for

seksjonseier.

Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av

eiendommens fellesanlegg av enhver art.

I tillegg til ordinære saker og løpende vedlikehold kan følgende nevnes:

- Bytte av inngangsdører i leiligheter, samt boddører. Avsluttet 1 kvt. 2023.

- Bytte av vinduer i alle leiligheter og fellesarealer. Avsluttet 1.kvt. 2023.

- Årlig brannvernrunde utført i alle seksjoner v/Gowens

- Sjekk/bytte av defekte takvifter. (Ved manglende ventilasjon må dette meldes styret).

- Flere vannskader er utbedret, de fleste skadene skyldtes lekkasje fra tak.

- Diverse utbedringer i berederrom.

- Byttet alle lamper i fellesarealer.

- Ferdiggress er lagt en del steder hvor det var skader, i tillegg er det plantet noen busker.

- Utbedre tak (Gjenstående arbeider fra 2023).

- Reparere gress som er skadet etter vinteren.

- Utskifting av bom foran Gullhaugveien 201.

- Årlig brannvernkontroll

- Årlig kontroll av tak - Inngått serviceavtale.

- Maling av blokkene - Kun treverk.

- Bytte låssystem.

- Maling av enkelte oppganger - Slitasje vurderes i hver enkelt oppgang.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere

- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2022. Balkongdør og vinduer i stue med trelags glass. Vindu i soverom med to-lags glas

- Utgang fra stue til sydvestvendt overbygget balkong på 9 m2. Balkongen har støpt dekke og rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 89 cm.  Videre adkomst til utebod på 2 m2. Stikkontakt i utebod.

-Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,35 meter. Øvrige rom 2,40 - 2,41 meter

Taklamper

Hvitevarer

Vaskemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1989/17232-5/100 Best om garasje/parkering Tinglyst

26.05.1989

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/1066778-1/200 Pantedokument ved bytte av bank Tinglyst

20.12.2011

BELØP: NOK 1.055.000

Panthaver:STATENS PENSJONSKASSE

Org.nr: 974760967

2020/448738-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/96018-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

1989/17232-2/100 Seksjonering Tinglyst

26.05.1989

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/15209

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 140 SEKSJONER

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 506

1989/40846-150/100 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Tinglyst

20.11.1989

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/15169

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av boligen eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. utleietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Dersom utleie av boligen utføres blir seksjonseier fakturert kr. 1500 pr.leietakerskifte

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til blokkbebyggelse

Området hvor eiendommen ligger er i kommunalplanens arealdel 2022-2042, vedtatt 21.06.2023, avsatt til boligbebyggelse, Nåværende ( 2 320 m2).

Eiendommen er regulert av reguleringsplanens eldre reguleringsplan, vedtatt 08.04.1987, avsatt til blokkbebyggelse med feltnavn GRB2 (2 320 m2).

Videre er boligen regulert av bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, vedtatt 30.06.1988.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 320 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1981010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981010)

Navn GULLHAUG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.04.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8915/1981010.pdf

Delarealer Delareal 2 320 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn GRB2

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1988031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988031)

Navn GULLHAUG GRB2

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.06.1988

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 136 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 626 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 520,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 714 016,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 723 266,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5 %

Tilrettelegging: 25.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 16.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0467

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no