Hamang terrasse 41, 1336 Sandvika, Etasje: 2

Gnr. 81 Bnr. 21 Snr. 57 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 148 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 1 etasje oppmålt til 6 m2 og en bod i kjeller oppmålt til 6 m2 merket 2A (BRA-e).

Utgang fra stue til balkong oppmålt til 10 m2 (TBA).

Utgang fra kjøkken til balkong oppmålt til 9 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 136 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 40190 kvm

10 000 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 341,- pr. mnd.

Vann og avløp, feiing, kabel-tv/bredbånd, felles buggforsikring, forvaltning, forretningsførsel, kontigenter, renhold fellesarealer, og andre driftkostnader m.m.

Se vedlagt regnskap under "Innkalling årsmøte" for mer informasjon.

Astrid Horn Per Egil Claussen

Velkommen til Hamang Terrasse 41 - Presentert av Kenneth Eckmann v/ EIE eiendomsmegling Sandvika.

Dette er en meget romslig og gjennomgående 4-roms endeleilighet. Her bor du usjenert til i gårdens 2.etasje med heisadkomst. Boligen har meget gode lysforhold og har en familievennlig planløsning med 3 gode soverom. Det er utgang til to herlig uteplasser på hhv. 10 og 9 kvm med hyggelig utsyn og god plass til utemøblement.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg.

2 boder på 6 kvm hver, i kjeller og 1.etg.

Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie like ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier.

Verdt å nevne:

*Praktisk planløsning

*2 balkonger

*2 bad

*Garasjeplass

*Godt med lagringsplass

*Vinduer og balkongdører skal skiftes i 2024

Ekstraordinært årsmøte gir sin tilslutning til styrets beslutning om utskifting av vinduer, balkong- og skyvedører. Leveransen er basert på NORDAN produkter. Arbeidet omfatter utskifting av isolasjon i trevegger samt fuging rundt mot alle 4 betongflater, inkludert 1 strøk maling av nytt panel etter montering.

Entré | Velkommen inn!

Romslig inngangsparti med garderobeløsning. Fra entréen har du enkel tilgang til resten av rommene i boligen.

Stue | Med svært gode lysforhold

Meget lys og romslig stue med god plass til hele familien! Stuen har naturlig plass til sofaseksjon, salongbord og annet ønskelig møblement. Her har du svært gode lysforhold fra flere store vindusflater. I midten av stuen finner du også en hyggelig peis som varmer godt og skaper en lun atmosfære. Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkendelen, noe som gjør dette til et meget sosialt oppholdsrom. Herfra har du også utgang til den sydvestvendte terrassen.

Kjøkken | Spisestue

Fra stuen, gjennom en stor skyvedør i glass kommer du inn i kjøkkendelen. Rommet er romslig, har gode lysforhold fra vinduer på flere sider, samt god plass til et hyggelig spisebord. I det ene vindu er det en bred vinduskarm hvor man kan sitte og nyte utsikten over nærområdet. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, samt kjøkkenøy med skuffer. Innredningen har også benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Videre er det vegghengt ventilator og lekasjestopper under oppvaskkum. Fra kjøkkenet har du utgang til den nordvestvendte balkongen.

Uteplasser | To herlige balkonger

Boligen byr på to flotte uteplasser. Fra stuen er det utgang til en usjenert balkong på ca. 10 kvm. Terrassen vender mot syd og har utsyn mot et rolig skogholt, helt uten innsyn. Balkong ut fra kjøkkenet er på ca. 9 kvm og vender mot nordvest med hyggelig utsyn over fellesområdene. Begge uteplassene har god plass til diverse utemøblement.

Soverom | Tre gode rom

Leiligheten byr på tre soverom, hvorav hovedsoverommet er særdeles romslig. Rommet er i dag innredet med to garderobeskap og har god plass til dobbeltseng, samt annet møblement. De to andre rommene er innredet med hvert sitt garderobeskap og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad | To bad av god størrelse

Boligen inneholder to baderom hvorav det minste badet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående klosett, servant og dusjhjørne med veggmontert armatur og garnityr.

Det andre badet er også flislagt og har varmekabler i gulv. Badet inneholder gulvstående klosett og bidé. Videre finner du servantinnredning med underskap og overskap, samt høyskap. Baderommet har også dusjhjørne og badekar. Godt med skapplass.

Vaskerom | Svært praktisk

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er belegg på gulvet og malte flater på vegger. Innredning med  benkeskap med utslagsvask og ett-greps armatur, samt tørkeskap.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass nr 62 i felles parkeringskjeller, denne medfølger leiligheten ved salg.

Boligen ligger i et grønt og hyggelig sameie rett ved Sandvika. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med eplehage hvor nabolaget samles. Her er det også satt ut flere innbydende sitteplasser. Sameiet har store, velholdte grøntarealer som er flotte for lek eller for å trekke ned til selskap eller piknik.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand fra boligen, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn med Jongskollen Barnehage rett ved siden av skolen. For øvrig kort vei til både Hamang barnehage og Løxa barnehage - Dønski. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i området rundt Emma Hjorth. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre rett ved boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Fra Hamang allé busstopp går direktebuss til Sandvika med avganger hvert 10. minutt. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Hamang Gård beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 208 boenheter. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Eiet tomt, 40190 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to bad, vaskerom, gang og tre soverom. Utgang fra stue til balkong. Utgang til kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje og en bod i kjeller.

Boligblokk over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk ventilasjon.

Primærrom: 136 kvm

Bruksareal: 148 kvm

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje og en bod i kjeller.

Våtrom - Bad v/entrè > 3 punkter

Våtrom - Vaskerom > 4 punkter

Våtrom - Bad v/gang > 4 punkter

Kjøkken > 3 punkter

Øvrige rom > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinsuer > 2 punkter

Balkong v/stue > 1 punkt

Balkong v/kjøkken > 1 punkt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk fra 1985.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 341,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr mnd. Kr 5 341,-* grunnkostnad kr 4 467,- vedlikeholdsfond kr 874,- *Felleskostnader øker til 7 155,- f.o.m 01.05.24 (økningen er grunnet nedbetaling av lån, og renter på lån vedr. utskiftning av vinduer)

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441818

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 027 356,- Som sekundærbolig Kr. 7 703 951,-

Sameie: Hamang Gård Sameiet, Orgnr: 971258357

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 40 175 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 4 803 m

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 2 371 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnH510

Delareal 14 m

Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2012023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012023)

Navn HAMANG TERRASSE 55

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 30.10.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/11528/2012023.pdf

Delarealer Delareal 14 m

RPHensynsonenavn H_570

Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø

Delareal 14 m

Formål Kontor

Id 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)

Navn HAMANG

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.10.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf

Delarealer Delareal 40 175 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027)

Navn E16 KJØRBO - WØYEN

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf

Delarealer Delareal 627 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR3

Delareal 2 971 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn oVT1

Delareal 972 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR2

Delareal 834 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR4

Delareal 4 441 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR5

Delareal 1 662 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn oVTR1

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018)

Navn FRANZEFOSS

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 251 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 100)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.70 000)
Totalt kr. (Kr.139 966)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no