Høvikveien 19,1363 Høvik

Digital salgsoppgave

Høvikveien 19

1363 Høvik • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Mari Rolfsen Ask ved EIE eindomsmegling har gleden av å presentere Høvikveien 19

En attraktivt beliggende leilighet på Øvre Høvik, som byr på mye ekstra!

Leiligheten har en god planløsning og er oppusset i 2024

Luftig stue i åpen løsning til kjøkken, med plass til både langbord og sofamøblement

Leiligheten er beliggende på enden og har en takhøyde på 2,56 m. noe som forsterker følelsen av åpenhet

Veggene er malt i lyse farger og det originalt tregulv er slipt ned og behandlet noe som gir et tidløst utrykk

Pent kjøkken fra HTH i åpen løsning mot stue. Innredning fra 2011, montert opp og malt i 2024

Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, med ekstra oppbevaring og spiseområde på langsiden av kjøkkenøyen

Innredning består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp fra Simens. Veggengt ventilator fra Røroshetta

Utformingen gir en sømløs forbindelse mellom kjøkkenet og stuen

Utgang fra stue til balkong på ca. 9 kvm med god plass til ønsket utemøblement

Balkongen ligger høyt og usjenert, uten innsyn

Her kan solen nytes på balkong eller i hage med familie og venner

Et perfekt sted å tilbringe tiden med gjester

Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og er lett å dele inn i ulike soner

Legg merke til den plassbyggde bokhyllen

Leiligheten byr på totalt to soverom, begge av god størrelse

På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, annet ønskelig møblement og mye skapplass i plassbygget garderobe

Soverom 2 var originalt kjøkkenet, som nå er flyttet ut i det som tidligere var spisestue

Detalj

Soverom 2, kan også benyttes som kontor eller innred etter eget ønske

Bad fra byggeår, med flislagt gulv med varme og downlights i himlingen

Innredningen består av servant, toalett og opphøyet dusjsone med glassdør og hånddusj

Lys og innbydende entré, med plass til å ta imot gjester og ønskelig oppbevaringsmøblemet

Det er fellesvaskeri i kjeller, noe som er praktisk for å få ut klesvasken av leiligheten

Kjellerbod på 15 kvm, i tilegg er det mulighet for ekstra lagring på loft som strekker seg over seksjonene i 2.etg og felles oppbevaringsrom

Garasje oppmålt til 22 kvm, med adkomst fra Høvikveien

Det er større biloppstillingsplass på fremsiden av boligen som benyttes i fellesskap av beboere og gjester

Sameiet har hyggelige, grønne, pent opparbeidede fellesarealer

Fasaden ble renovert i regi av sameiet i 2023. Dette inkluderte fjerning og rehabilitering av avflasset murpuss og maling av fasade

Sameiet har hyggelige, grønne, pent opparbeidede fellesarealer

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet oppusset 2024, som byr på mye ekstra! 15 kvm bodplass - Garasje - Peis - Kveldssol

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 77 m²
Bruksareal (BRA): 114 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 37 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 620 / Mnd
Prisantydning: kr 5 820 000
Omkostninger: kr 151 700
Totalpris: kr 5 971 700
Byggeår: 1948
Tomt: Eiet tomt 1305 m²
Oppdragsnummer: 36230619

Økonomi

Prisantydning	kr 5 820 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 141 250,-

Totalpris	kr 5 971 700

Om boligen

Eiendom

Høvikveien 19, 1363 Høvik, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 287 Snr. 2 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 114 kvm består av:

BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Takhøyden er på tilfeldige steder målt til: 2,42 meter på bad. 2,48 meter i entré. 2,56 - 2,59 meter i øvrige rom.

I tillegg medfølger det vedtektsfestet rett til:

Garasje på 22 kvm for en bil med adkomst fra Høvikveien
Kjellerbod på 15 kvm
Felles lagringsmulighet på kaldtloft, med adkomst via nedtrekkbar stige. På loftet er det relativt god takhøyde, med areal som strekker seg over seksjonene i 2.etg.
Øvrige rom som: Fellesvaskeri, kjølerom, stort lagringsrom og liten gang ved kjellerinngang er fellesrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 37 kvm , TBA: 9 kvm

Antall soverom

Byggeår

1948

Tomt

Eiet tomt 1305 kvm

Prisantydning

5 820 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 02.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 820 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 141 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 142 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 962 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 971 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 620,- pr. mnd.

Eier

Reidun Ask

Beskrivelse

Attraktivt beliggende 3-roms leilighet på Øvre Høvik, som byr på mye ekstra!

Høydepunkter:

Romslig stue i åpen løsning til kjøkken, enkel å dele inn i ulike soner
Lys inn fra tre sider gir en følelse av åpenhet og luft
To gode soverom
Vegger malt i lyse, tidsriktige farger og originalt tregulv er slipt ned og lakket
Pent kjøkken fra HTH malt i 2024, med dedikert spiseområde på kjøkkenøy
Integrerte hvitevarer fra Simens og ventilator fra Røroshetta
Takhøyde på 2,56 m i stue/kjøkken
Balkong på 9 kvm, med deilig kveldssol
Kjellerbod på 15 kvm, lagringsloft, flere fellesrom og vaskekjeller
Større felles hage med gressplen, blomster og sittegrupper
Privat garasje på 22 kvm og felles biloppstillingsplasser
Fasade rehabilitert i 2023
Varmepumpe fra 2023
Flere EL og VA oppgraderinger i 2024

Parkering

Garasje oppmålt til 22 kvm, med adkomst fra Høvikveien.

Det er større biloppstillingsplass på fremsiden av boligen som benyttes i fellesskap av beboere og gjester.

Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Øvre Høvik. Her finnes det barn i alle aldre og området er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra leiligheten er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m.

I nærområdet finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort tur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger. Henie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant mens Meny Høvik, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kafeér. Høvik Kjøtt og Kolonial har også godt utvalg, og ligger rett på andre siden av Ramstad Skole. På Bekkestua ligger Oslo International School.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av lavblokkbebyggelse og rekkehusbebyggelse, samt småhus/villa-bebyggelse

Tomt

Eiet tomt, 1305 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning. Et perfekt sted å tilbringe kvelden med gjester på en solrik, varm sommerdag. Hagen er skjermet inn med busker, blomster og lave trær.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Boligen sokner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, begge i kort gangavstand fra leiligheten.

Det er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Høvik barnehage 300 meter unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Høvikveien bussholdeplass ca. 4 min gange

Drageveien bussholdeplass ca. 11 min gange

Høvik stasjon ca. 13 min. gange

Inneholder

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 9 kvm. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass målt opp til 22 kvm og en kjellerbod på 15 kvm.

Entre:

Entréen oppleves som romslig med god plass til å ta imot gjester ved besøk. Her er det gode muligheter for å henge av seg i ønskelig oppbevaringsmøblemet.

Bad:

Bad fra byggeår, med flislagt gulv med varme og downlights i himlingen. Innredningen består av servant, toalett og opphøyet dusjsone med glassdør og hånddusj. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling uten at det ble registret forhøyede verdier eller andre avvik.

Kjøkken:

Pent kjøkken fra HTH i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2011, montert opp i 2024. Her er det ekstra oppbevaringsmuligheter og spiseområde på kjøkkenøyen. Frontene er malt i 2024, og benkeplate i tre er pusset ned og behandlet. Innredning består av integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp fra Simens. Vegghengt ventilator fra Røroshetta.

Stue:

Lys og luftig stue i åpen løsning til kjøkken, med plass til både langbord og sofamøblement. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter, og er lett å dele inn i ulike soner etter ønsker og behov. Veggene er malt i lyse farger og originalt tregulv er slipt ned og lakkert noe som gir et tidløst utrykk. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og byr på hyggelige stunder på de kaldere dagene. Leiligheten er beliggende på enden og har en takhøyde på 2,56 m. noe som forsterker følelsen av åpenhet.

Balkong: Utgang fra stue til balkong på ca. 9 kvm med god plass til ønskelig utemøblement. Balkongen ligger høyt og usjenert, uten innsyn. Her kan solen nytes fra tidlig ettermiddag med familie og venner.

Soverom:

Leiligheten byr på totalt to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, annet ønskelig møblement og mye god skapplass i plassbygget garderobeskap. Soverom 2 var originalt kjøkken, som nå er flyttet ut i det som tidligere var spisestue. Soverommet er romlig med plass til seng, skrivepult og annet.

Byggemåte

Leilighet i firemannsbolig over 2. etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1948.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Taktekking er fra år 2000. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Etasjeskillere av betong. Entrédør i brannklasse B30/lydklasse 35dB og balkongdør med tre-lags glass fra 1981. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009 og vindu på bad med to-lags glass fra 1986.

Primærrom

Primærrom: 77 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 114 kvm

Boder

Vedtektsfeste rett til kjellerbod på 15 kvm.

Standard

VVS-anlegg:

Kjøkken: Vannrør av rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under oppvaskkum.
Bad: Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Tilkoblet felles varmtvannsbereder i kjeller.
Ventilasjon generelt: Naturlig oppdriftsventilasjon.
Ventilasjon bad: Avtrekksventil i himling.
Ventilasjon kjøkken: Vegghengt ventilator

Overflater:

Gulv: Gulvflater belagt med heltregulv og laminat.
Vegger: Vegger av malt strie og malte flater.

Fra egenerklæring i forbindelse med oppussing i 2024:

Generelt: På nytt soverom var det tidligere kjøkken, det er nå montert opp nytt kjøkken hvor det tidligere var spisestue.
Laminat i stue, kjøkken og nytt sov ble fjernet, og slipt av JLM bygg og Bad. Stedvis noe ujevn sliping og lakkering flere steder i leiligheten. Tregulv i stue, nytt sov og kjøkken ble lakkert av ufaglært slektning. Ny laminat er lagt over tregulv i soverom 1, dette er også gjort av slektning.
Tak i stue og kjøkken er malt av faglært. Deler av kjøkken, nytt soverom og stue er sparklet av faglært. Vegger på kjøkken, stue, entre og soverom er malt av ikke faglært slektning.
Nytt soverom er malt i Macchiato, eksisterende soverom er malt i Marrakesh og stue/kjøkken/entre er malt i Frostrøyk.
Nye gulvlister og taklister i stue, kjøkken og nytt soverom gjort av faglært snekker i VI montasje.
Tidligere dør mellom kjøkken og nytt soverom er gipset igjen. Det er montert opp nye gipsplater i tak i stue og kjøkken. Utført av JLM bygg og bad.
HTH kjøkken fra 2011 med heltre benkeplate ink. kullfilter ventilator fra Røroshetta, integrert mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp. Hvitevarer av merke Simens. Kjøpt brukt på FINN, og montert opp av JLM bygg og bad. Deler av kjøkkenfronter malt av slektning. Benkeplate er slip og oljet av slektning. Bærums Verk Rørleggerbedrift har tilkoblet kjøkken, påkoblet rørene ved sjakt og påkoblet oppvaskmaskin.
Vi montasje har etablert inspeksjonsluke for tilkomst til rørene i sjakt, samt samler rør til baderom og kjøkkenet. Opplegg av nye elektriske punkter på kjøkken, soverom og stue. Gjort om til jordet sone på kjøkken. Montert nye automater til ekstra kurser. Remontert spotskinne og lampe i stue og kjøkken. Opplegg til stekeovn, platetopp, komfyrvakt, kjøl, vifte, stikk over benk. Arbeidet er utført av Guriby i 2024.

Fra egenerklæring om oppgraderinger i leiligheten og sameiet før 2024:

Det er byttet termostat på badet høsten 2023. Det er også blitt satt inn stråleovn på vegg via vaktmester i sameiet høsten 2023.
Det er avviklet oppvarming via oljefyring høsten 2023 i regi av sameiet. Det ble i forbindelse med avviklingen, installert varmepumpe. Eier er usikker på hva som er status rundt oljetanken. Radiatorer ble fjernet i forbindelse med oppussing i 2024.
Det foreligger samsvarserklæring i forbindelse med opplegg av ny kurs til stikk for varmepumpe i 2023 utført av Willy Olsen El Installasjon.
El kontroll av det elektriske anlegget 19.09.2019. Avvik: Stue - Installasjons kabel var ikke betryggende festet på vegg (utbedret). Balkong - Stikkontakt på vegg manglet jordforbindelse (ikke utbedret.) Jevnlig kontroll av ildsted, sist i mars 2023. Tilsynet viste ingen avvik som krever tilbakemelding til ABBR. Kommentar om at skorsteinen er tildekket med tapet. Tapet ble fjernet i forbindelse med oppussing 2024.
Fuktmerker på parkett ved to av radiatorene i stue, dette er mindre synlig etter sliping/behandling av gulv i 2024. Skyldes tidligere manglende radiator utlufting. Renovering av fasade i regi av sameiet i 2023. Dette inkluderte fjerning og rehabilitering av avflasset murpuss og maling av fasade. Arbeidet er utført av murer som bor i sameiet.
Det satt inn nye vinduer i leiligheten i 2009. Alle utenom det ene på badet ble byttet.
Taket ble tekket om i 2000 i regi av sameiet.
Fukt inn ved hjørnet i kjellerbod. Dette er ca. 10 år siden. Forholdet er utbedret.
Lenke til boligmappa/dokumentasjon på arbeider kan sendes over på forespørsel til megler.

Sammendrag av boligens standard i prosent:

TG 0 og TG 1 (Alt i orden): 47 %
TG 2 (Alder, slitasje, skader mv.): 40 %
Tg 3 (Strakstiltak nødvendig): 6 %
TGIU (Ikke undersøkt): 7 %

Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG2:

Bad: Ventilasjon (Naturlig ventilasjon). Vannrør (Alder). Overflater vegger (Riss/sprekker i flisfuger rundt vindu og i dusjsonen. Sprekker i fliser rundt vindu og i hjørnet mot tak/oppgang.). Overflater himling (alder/slitasje). Overflater gulv (Det er riss/sprekker i gulvfliser ved døråpning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.), Fallforhold (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt er anbefalt.)
Øvrige rom: Overflater vegger (Det gjenstår noe sparkling/maling i stue på befaringstidspunktet.) Overflater gulv (stedvis sprekker mellom bordgulv.) Innerdører (Det er ikke montert dør inn til soverom 2 på befaringstidspunktet).
Etasjeskiller: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
VVS - anlegg: Vannrør (alder og tilstand). Hovedstoppekran (Stoppekran er plassert utenfor boenhet.)
Elektrisk anlegg - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
Dører og vinduer - Vindu på bad og balkongdør er av eldre dato.
Yttertak: Takvindu (alder og slitasje).
Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
Drenering: Utvendig terreng (usikkerhet rundt fuktsikring av grunnmur). Fuktmerker (Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.) Drenering generelt (alder). Fra egenerklæring: Fukt inn ved hjørnet i kjellerbod. Dette er ca. 10 år siden, og forholdet er utbedret.
Vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Bemerkninger fra tilstandsrapport som har fått TG3:

(Tapet er fjernet etter befaring) Ildsteder: Skorsteinen er tildekket med tapet. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tapet må fjernes slik at alle fire sider blir synliggjort. Fra egenerklæring: Det foretas jevnlig kontroll av ildsted, sist i mars 2023. Tilsynet viste ingen avvik som krever tilbakemelding til ABBR, men det ble gitt en kommentar om at skorsteinen er tildekket med tapet. Se boligmappa for mer info.
Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. (Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Det er observert sprekk i sluk i dusjsonen. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes. Avløpsrør ink. sluk. (Alder på sluk og avløpsrør. Det er observert sprekk i sluk i dusjsonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på boligen.

Det er mottatt snitt, plan- og fasadetegninger fra kommunen datert 1947. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av leiligheten. Det var tidligere vegg mellom spisestue og stue, her er det nå åpnet opp. Kjøkken ble i 2024 flyttet ut i det som tidligere var spisestue, hvor det i dag er soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Oppgraderinger av det elektriske anlegget:

Opplegg av nye elektriske punkter på kjøkken, soverom og stue. Gjort om til jordet sone på kjøkken. Det er montert opp nye automater til ekstra kurser. Remontert spotskinne og lampe i stuen og kjøkken. Opplegg til stekeovn, platetopp, komfyrvakt, kjøl, vifte, stikk over benk. Arbeidet er utført av Guriby i 2024.
Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeider som gjelder opplegg av ny kurs til stikk for varmepumpe, 02.11.2023.
Det er byttet termostat på bad gjennom Willy Olsen El installasjon AS høsten 2023. Det er også blitt satt inn stråleovn på vegg av vaktmester i sameiet høsten 2023.
Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 19.11.2019. Avvik: Stue - Installasjons kabel var ikke betryggende festet på vegg (utbedret). Balkong - Stikkontakt på vegg manglet jordforbindelse (ikke utbedret.)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via elektrisitet, peis i stue og varmepumpe montert høsten 2023.

Det ble avviklet oppvarming via oljefyring høsten 2023 i regi av sameiet. Det ble i forbindelse med avviklingen, installert varmepumpe. Eier er usikker på status rundt oljetanken. Oljetanken er plassert i vaskekjeller.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnader

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 620,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Varmt vann, kommunale avgifter, vaktmester tjenester, velkontigent Høvik Vel, strøm til fellesarealer, fellesforsikring på bygning, vedlikehold av bygninger og fellesområder, administrasjon og regnskap.

Fellesutgifter, inklusive utgifter til vedlikehold, fordeles i henhold til sameiebrøkene: Felleskostnader kr. 60,- pr. kvm. Dvs.: For seksjon 2: 77/280 a kr. 60,- = 4.620,- x 12 = 55.440-. pr. år.

Felleskostnadene ble sist endret juli 2022 fra. kr. 58,- pr. kvm til kr. 60,- pr. kvm.

Fra høsten 2023 gikk sameiet over fra oppvarming gjennom radiatorer via fyringsolje til varmepumpe.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

I tillegg til felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av egen bruk av strøm, innboforsikring, internett og kabel-TV etc. Kostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskap

Fra årsmøte 2023:

Inntekter 2022: kr. 267.706,-

Utgifter 2022: kr. 257.446,-

Årets resultat / overskudd 2022: kr. 10.259,-

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 91572468

Formuesverdi

Formuesverdi for primærbolig pr. inntektsåret 2022, kr 1.337.112,-

Formuesverdi for sekundærbolig pr. inntektsåret 2022, kr 5.081.027,-.

Sameie

Sameie: Sameiet Høvikveien 19, Orgnr: 927293153

Eierseksjonssameiet Høvikveien 19 består kun av fire enheter og er enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Eiere plikter å følge vanlige husordensregler ifølge sameiets vedtekter.

De tre andre leilighetene eies (direkte/indirekte) av samme eier. Ny eier gjøres oppmerksom på at forholdet blant annet kan påvirke stemmerett ved nye vedtak og øvrige forhold.

Felleskostander dekker også plenklipping, snømøkin og beskjæring av busker og trær om høsten.

Sist årsmøte ble avholdt 2023.

Fellesarealer og enerett i henhold til sameiets vedtekter:

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke er i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk er fellesarealer. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett for de enkelte seksjonseierne til enkelte boder og garasjeplass. Denne avtalen er bindende for nåværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseierne som berøres av endringene samtykker til dette. Se vedtektene for utfyllende info om avtalen:

Garasjen mot vest (mot Høvikveien) tilhører eieren av seksjon 2 og bod innerst i kjellergangen mot vest tilhører eieren av seksjon 2. Øvrige boder er tildelt de andre seksjonene.
Øvrige rom som: Fyrrom/vaskerom, kjølerom, stort rom for felleslagring mot syd og liten gang ved kjellerinngang er fellesrom.
Biloppstillingsplassen mot Ballerud kan benyttes av alle sameierne og deres gjester.

Forretningsfører

Havinvest AS/ Sjøinvest Holding AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Eier opplyser følgende om dyrehold: Det er tidligere blitt gitt beskjed av eier av de øvrige seksjonene at det ikke tillates dyrehold. Det er i dag en leietaker som har katt, og en annen nabo som ofte har helgebesøk av hund.

Diverse

Det opplyses om at eier Reidun Ask er tante til eiendomsmegler Mari Rolfsen Ask. Den personlige relasjonen omfattes ikke av emgl. § 5-3 over hvem megler kan motta salgsoppdrag fra.

Følgende løsøre og tilbehør følger med v/ følger ikke med handelen:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Lysekrone i stue og lysekrone spisestue medfølger ikke

Andre opplysninger om tilstand:

Av/på knapp på kjøkkenventilator virker er delvis defekt. VI montasje har bestilt opp reservedel, som de tror vil passe. Når den er mottatt vil den bli installert for eiers regning.
Det mangler to skruer for festing av gummilister i oppvaskmaskin.
Det er satt inn dør til soverom 2, det jobbes med å tilpasse døren.

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Grunnbok hentet ut 01.12.2023, og er vedlagt salgsoppgaven.

1947/990014-1/100 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3024-11/287

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5860-1/100 - Erklæring/avtale

Vedr.frisiktareal.

Overført fra: 3024-11/287

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/33472-1/200 - Omnummerering ved kommuneendring

1984/35402-2/100 - Seksjonering

Opprettet seksjoner: Snr.: 2

Formål: Uoppgitt

Sameiebrøk: 77/280

Eiendommen er oppdelt i 004 seksjoner

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan og nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Eier opplyser at hun har mottatt orientering fra Bærum kommune i forbindelse med E18 Vestkorridoren.

Se følgende for status om utbyggingen: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Av hensyn til lengde på salgsoppgave er kommuneplanen ikke vedlagt. Se følgende lenke for kommuneplanen: https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042

Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delareal: 1 305 kvm

Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse

Reguleringsplan for Ballerud

Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.11.1934. Delareal: 1 305 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.56 500)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Visningshonorar/ Overtakelse (Kr.8 250)
Foto (Kr.4 050)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 401,50)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Grunnpakke kommune (Kr.3 598)
Direkteutlegg for selger. Oppgradering tilstandrapport (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.151 599,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0619

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Mari Rolfsen Ask

Saksbehandlere

Mari Rolfsen Ask

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 48 43 / E-post: mra@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Ferdigattest og originale byggetegninger
Fra forretningsfører
Fra grunnbok
Fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).