Høvikveien 2c - Innerst i sidegate/blindvei., 1363 Høvik, Etasje: 4

Gnr. 11 Bnr. 1581 Snr. 34 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 141 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

4

1996

Fellestomt 4773 kvm

8 750 000

Takstmann: Finn H. Bjørntvedt Takstdato: 12.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 19 477,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 2 465,- pr. 31.12.22

kr 8 750 000,- (Prisantydning)
kr 19 477,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 769 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 988 647,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 996 297,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 573,- pr. mnd.

Thorleif Barreth

Romslig 5 roms med sentral beliggenhet på Høvik tilbaketrukket og skjermet fra vei.

Heis fra garasjeanlegg i kjeller opp til 3. etasje. Tilgang til leiligheten via utvendig svalgang. En trappeavsats fører opp til leiligheten fra felles trappegang med kun én nabo.

Solrik og privat takterrasse på 17 kvm m/ettermiddag og kveldssolsom, med flott utsyn til frodige grøntområder, sol hele dagen og med sen kveldssol.

Både butikk, skoler og barnehager i nærmiljøet.

Kort gangavstand til kollektivtransport som tar deg raskt til Oslo sentrum og til Sandvika stasjon hvor Sandvika Storsenter ligger.

Området byr på flotte turområder med kort avstand til fjorden, Kadettangen, Kalvøya og Høvikodden. Veldrevet og hyggelig sameie.

Eiendommen har en koselig felleshage med solrik uteplass som kan benyttes av sameiets beboere. Leiligheten ligger vestvendt og er i tillegg ekstra lyd/isolert mot E-18.

Det er årlig sommerfest i sameiet. Pent parkmessige opparbeidet fellesareal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles lukket garasjeanlegg, den ene med El lading. Den andre er forberedt for El lading. Rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget samt på fellesareal ute. Felles vaskeplass til bilen ute på gårdsplass.

Romslig leilighet i enden av blindvei på Høvik.

Høvikveien 2c består i alt 38 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon/garasjeseksjon. Bygningen ble ferdigstilt i 1996 og er oppført på eiet tomt.

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere

Bruksareal: 138 kvm

Seksjonen disponerer en kjellerbod merket "34" som er ca. 3,6 kvm.

Felles sykkelbod i 1. etasje.

Dusjbad 1:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. I 2023 har vegger i dusjbadet blitt flislagt, flis-på-flis og ved bruk av påføringsmembran. Arbeidet omfattet ikke skifte av sluk. Det er støpt ekstra i dusjnisjen, for montering av hjelpesluk. Avløpsrør fra hjelpesluket er ført til sluket. Det ble samtidig montert nytt sanitærutstyr.

Bad 2:

Flislagt bad med varmekabler i gulvet samt nedfelt servant, underskap, høyskap, wc, boblekar og nytt dusjkabinett.

Mekanisk avtrekksventilasjon, styrt fra kjøkkenvifte og som også trekker ut luft fra badet.

Badet er i 2024 oppgradert med nye fliser, ny membran og ny innredning i 2024.

Boblekar er remontert. Tilluftsspalte ved døren.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter.  I 2022 ble det montert ny induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap. I 2016 ble det montert nytt fryseskap. Nedfelt kjøkkenbeslag, laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap samt fryseskap.

Garderober:

Garderobeskap i 2 soverom og i bod. Skyvedørsgarderober i entre/gang og 1 soverom.

1 soverom har eget omkledningsrom vegg i vegg med bad.

Stue:

Fra stue/spisestue er det utgang til flislagt terrasse på ca.17 kvm.

Lekker peisovn som varmer godt. Store vindusflater med mye lysinnslipp.

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > 4 etasje/Loft > bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 4 etasje/Loft > bad > Overflater gulv

Våtrom > 4 etasje/Loft > bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 4 etasje/Loft > dusjbad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 4 etasje/Loft > dusjbad > Overflater gulv

Våtrom > 4 etasje/Loft > dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra 12/3 - 2024.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1996 som omhandler blokk.

Hovedsikringer og måler i felles tavleskap i kjeller.

Fordelingskurser med automatsikringer.

Det elektriske sprede/fordelernett er i jordet anlegg.

Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap.

Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.

El-tilsyn og ingen påpekte forhold, datert 2.12.2014.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulvene, forøvrig er det panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt pr. d.d.

Fellesutgifter: kr 4 573,- pr.mnd.

Grunnkostnad - kr. 3 529,- inkludert garasjeplasser. Avdrag fellesgjeld - kr. 320,- Renter fellesgjeld - kr. 73,- Kabel TV - kr. 557,- Trappevask - kr. 94,-

Strøm etter eget forbruk. Innboforsikring.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83977167097, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2023: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 05.06.2023: 437 762

Andel av saldo: 17 521

Første termin: 01.06.2017

Første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.05.2027 )

Gjensidige Polisenummer: 79365509

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 934 490,- Som sekundærbolig Kr. 6 964 162,-

Sameie: Sameiet Høvikveien 2 C, Orgnr: 981174739

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tillatt.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2010 og har fått utført omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk har bestått av:

* I 2024 har badet blitt flislagt, flis-på-flis og ved bruk av

påføringsmembran. Det ble samtidig montert nytt dusjkabinett, toalett og

baderomsinnredning. Boblekaret ble remontert.

* I 2024 har opprinnelig bod blitt ominnredet til

omkledningsrom, det er lagt ny parkett og varmtvannsbereder

har blitt kasset inn.

* I 2023 ble gulvet i dusjbadet blitt flislagt, flis-på-flis og ved

bruk av påføringsmembran. Arbeidet omfattet ikke skifte av

sluk. Det er støpt ekstra i dusjnisjen, for montering av

hjelpesluk. Avløpsrør fra hjelpesluket er ført til sluket. Det ble

samtidig montert nytt sanitærutstyr.

* I 2022 ble det montert ny induksjonstopp, stekeovn,

mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap.

* I 2018 ble det montert ny 200 l varmtvannsbereder. Som er

montert i boden og med waterguard/aquastop.

* I 2016 ble det montert nytt fryseskap.

* I 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning med

integrerte hvitevarer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger,det er noe avvik fra disse.

Dette er ikke en søknadspliktige endringer.

Kommentar: Innvendig bod er innredet til omkledningsrom i tilknytning til soverom. Soverommet som har atkomst fra stuen er på tegningene kalt: Arbeidsrom/bibliotek.

Det foreligger konkret tilbud på ominnredning av dette rommet med ny/annen inngangsløsning, som kan gjennomføres før overtagelse i samarbeide med eier etter nærmere avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, via intern stikkvei.

Boligen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Området er i positiv utvikling det bygges ny E18 i tunnel forbi Høvik ( Høviktunnelen). Se bilde/illustrasjon vedlagt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)
kr 19 477,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 769 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 970,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 988 647,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 996 297,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon inkludert opplysninger fra Bærum Kommune. (Kr.10 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200)
Heving på Finn.no og ny hjjemmeside. Rabatt gitt på kr 1500,- (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke 1 inkludert 1 oppføring på Finn.no ( ukens bolig). (Kr.24 500)
0,75% av salgssummen minimum kr 60.000,- + mva = 75000,- (Kr.75 000)
Tilrettelegging inkludert 1 time visning og digital salgsoppgave samt sikringsobligasjon (Kr.9 900)
Visningshonorar og overrtagelse 6 av 8 timer totalt føres. (Kr.16 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører - utlegg (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.193 885)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no