Kirkeveien 71 A, 1344 Haslum, Etasje: 4

Gnr. 8 Bnr. 712 Snr. 25 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1962

Eiet tomt 7485 kvm

8 350 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-01.03.24

Andel fellesformue: kr. 26 633,- pr.31.12.23.

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5872,- pr mnd og inkluderer fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd (Telenor), felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 5 352,-

Fastavgift gass kr 340,-

Måler: 190025 VV (28/25) kr 160,-

Måler: 190025 G (70/15) kr 20,-

Avregning vann og gass foretas en til to ganger i året.

Felleskostnadene øker til kr 6006,- pr mnd fom 01.07.24.

Lars Tørres Heggebø

Leiligheten disponerer i tillegg to parkeringsplasser, begge med nr 25. Den ene plassen har elbil lader.

Sameiet har gjesteparkering både ute og inne i garasjeanlegget.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Haslum. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående skole. Oslo International School ligger også i nærheten.

Nærmeste dagligvare er Extra Haslum, og det er kort vei til Bekkestua senter som byr på stort utvalg av butikker og spisesteder. Her ligger det også et av Norges største biblioteker. Bussholdeplass og T-banestasjon ligger kun 2-3 min gange unna. Herfra går hyppige avganger mot Sandvika, Bærums Verk, Kolsås og Oslo. Det går også buss til Oslo lufthavn fra Bekkestua bussterminal. T-banen tar deg til Majorstua på ca. 20 minutter.

Den flotte beliggenheten med kort avstand til en rekke fritidstilbud passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt med kortvei til alt, men samtidig ha nærheten til de grønne lungene og marka.

Det er kort vei til lekeplass, Nadderud stadion med friidrett- og fotballanlegg, samt svømmehall. Eiksmarka Tennisklubb er et populært sted å dra til for tennisinteresserte. Golf kan spilles på Grini og Haga. Kort vei til Bærumsmarka gir anledning til å flotte tur- og aktivitetsmuligheter sommer som vinter.

Eiet tomt, 7485 kvm

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med store og flotte grøntarealer, prydbusker, asfalterte gangveier og sittegrupper. Tunet er bilfritt. Det er flere p-plasser til gjester på nedre del (første del) av eiendommen på fellesarealene.

Leiligheten ligger i 4.etasje med heisadkomst og består av entré/gang, bod, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca 16 m2.

Leiligheten disponerer i tillegg to parkeringsplasser, begge med nr 25, hvorav den ene plassen har elbil lader.

Det medfølger en bod i kjeller på ca 4 m2 og en bod på balkongen på ca 2 m2.

Sameiet har også felles sykkelbod.

Bygget ble opprinnelig oppført i 1959 som næringsbygg, bygningen er totalrenovert og utbygget i 2012.

Boligbygg over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Etasjeskiller - 4. etasje:

- Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, entre og soverom. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 3 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold:

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,91 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert bod. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2011.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vendt balkong på ca 17 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord av plast på betong. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og gassuttak i bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 98 kvm

Bruksareal: 108 kvm

Velkommen til Kirkeveien 71 A!

Dette er en attraktiv og romslig 4-roms leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger fint til i gårdens 4.etasje med heisadkomst.

Boligen fremstår som innholdsrik og moderne med god planløsning. Hele bygget ble totalrenovert og utbygget i 2012, og leiligheten har dermed en nyere standard da den er fra 2012. Boligen har nesten kun har fått TG1 i tilstandsrapporten!

Leiligheten byr blant annet på en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Det er utgang både fra stuen og fra hovedsoverommet til en stor, solrik balkong på ca 17 m2. DEt er gjennomgående ekstra god takhøyde, og i stue, soverom og gang er takhøyden målt til hele 2,91 meter. Uteplassen byr på flott utsikt over området og deilig kveldssol.

Videre finner du tre gode soverom, to baderom + vaskerom og en praktisk innvendig bod.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i bod på balkongen og i kjellerbod. Leiligheten disponerer i tillegg to parkeringsplasser, hvorav den ene plassen har elbil lader.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene, og det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i 4.etasje med heisadkomst til etasjeplan. Entréen gir et fint førsteinntrykk og videre innover i gangen er det skyvedørsgarderobe. Det er også adkomst til en praktisk innvendig bod med ytterliggere oppbevaringsmuligheter. I tillegg til balkongen er det også en veldig fin sitteplass på forsiden/inngangssiden hvorman kan nyte solen på morningen.

Stue | Sosialt

Boligen byr på en lys og hyggelig stue med store vindusflater, god takhøyde og usjenert utsikt. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt oppholdsrom. Her er det god plass til sofaseksjon og langbord, samt annet tilhørende møblement. Leiligheten har parkett på gulv og er ellers holdt i lyse farger.

Balkong | Solrikt

Fra stuen og fra hovedsoverommet er det utgang til en fantastisk balkong på ca 17 m2. På balkongen er det god plass til å innrede med ønsket utemøblement. Dette er et flott sted og nyte flott utsikt over området og blant annet Kolsåstoppen, samt sol fra ca kl 16 og frem til solnedgang sommerstid. Balkongen har utebelysning, utvendig stikkontakt og tilgang til en praktisk utvendig bod.

Kjøkken | Funksjonelt

Kjøkkenet har glatte hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og lys under overskapene som bidrar til godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator i overskap.

Soverom | Tre gode rom

Boligen har tre fine soverom, hvorav to store og et litt mindre. Alle rommene har garderobeskap, parkett på gulv og er holdt i lyse farger som resten av boligen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Herfra er det direkte adkomst til det ene badet, samt ut til den deilige balkongen. De to andre rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan man innredet etter ønske og behov.

Bad | To fine bad

Videre inneholder leiligheten to baderom fra 2011/2012. Det største badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet har fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Her er det innredet med vegghengt servant med skuffer, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Det andre badet har også varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, samt speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Herfra er det også adkomst til praktisk vaskerom Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom  | Praktisk

Innenfor det minste baderommet er det et praktisk vaskerom fra 2011 med varmekabler i gulv. Vaskerommet har utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater

Kommentarer til TG2:

Bad fra hovedsoverom:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av næringsbygg til boliger og tilbygg, datert 2012.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Varmekabler på begge bad og vaskerom.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene noe som normalt fører til meget lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger har hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca 350 kwh pr mnd i 2023.

Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene noe som normalt fører til meget lavt strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1423329

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 082 273,- Som sekundærbolig Kr. 7 912 636,-

Boligselskapet består av 126 seksjoner. Selskapets navn er Kirkeveien 71 Sameie med org.nr.: 811727342 i Bærum kommune.

Vedlikehold / innkjøp 2022-2023:

Det ble ultimo 2021 utarbeidet en vedlikeholdsplan for de neste fem årene. Der har vi arbeidet med å lukke alle avvik og også se framover. Alle mindre avvik er lukket. Det er pt ingen konkrete planer om større prosjekter som vil kreve låneopptak.

Det ble i mars 2022 foretatt en fullstendig gjennomgang av felles elektro som avdekket 64 små avvik. Ingen var av alvorlig karakter og ingen trengte umiddelbar handling. Disse har vi arbeidet med å lukke i 2022.

Inngangapartiet i A er glasset inn for å unngå lekkasjer.

Alle serviceavtaler er gjennomført og avvik lukket eller i arbeid.

Det har vært mye vedlikehold i Energisentralen.

I 2023 ble det utført diverse malerarbeid.

Sameiet har løst vannproblem i inngangspartiet i A.  

Byttet inngangsdøren ved siden av garasjeporten. 

Kommende 5-års periode:

I kommende femårsperiode skal vi vurdere og evt. utføre maling av hele bygget.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene dersom de ikke er til sjenanse for andre beobere.

Følgende medfølger ikke salget:

-  Vaksemaskin og tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/302003-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 22.05.1959 

Bestemmelse om adkomstrett

Elektriske kraftlinjer

Best. vedr. godkjennelse av industribygg

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/300274-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 19.01.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/301927-3/100  Bestemmelse om vannledn.  

 21.05.1960  

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/309214-1/100  Erklæring/avtale  

 16.12.1969 

Vedr. innredning av inedustribygg

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/309674-2/100  Best. om adkomstrett  

 17.12.1970 

rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:8 Bnr:742 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

BESTEMMELSER OM FYRINGSANLEGG OG SNEBRØYTING.

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1036502-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 12.12.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-8/712

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 7 793 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 502 m

Arealbruk Turdrag,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002002)

Navn KIRKEVEIEN 71 A OG B

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.10.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9216/2002002.pdf

Delarealer Delareal 7 793 m

Formål Boliger

Feltnavn bolig, kontor, showr

Delareal 502 m

Formål Felles grøntareal

Reguleringsplaner under arbeid:

KIRKEVEIEN 85 MED FLERE

Planid:

2020016

Plantype:

Detaljregulering

Planstatus:

Planlegging igangsatt

Lovreferanse:

Plan- og bygningsloven av 2008

Planbestemmelser:

Med bestemmelser som egen tekst

Plannavn:

KIRKEVEIEN 85 MED FLERE

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 211 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 212 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (4 stk) (Kr.960)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.84 500)
Totalt kr. (Kr.154 505)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no