Lychesvingen 12, 1337 Sandvika, Etasje: 1

Gnr. 7 Bnr. 32 Snr. 9 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 98 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 98 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Fellestomt kvm

7 690 000

Takstmann: Norsk takst Takstdato: 26.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 878 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 887 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 669,- pr. mnd.

Kabel-tv(eventuelt bredbånd), kontigenter, felles forsikring, renovasjon, drift og vedlikehold, feieavgift, vann og avløp, felles strøm m.m.

Zippr as

Velkommen til Lychesvingen 12!

En lekker 4- roms selveierleilighet med en svært sentral beliggenhet i Sandvika. Fra leiligheten har du kort avstand til alt Sandvika har å tilby med blant annet kort gange til offentlig transport, et rikt utvalg av butikker og spisesteder, kulturtilbud og flotte friområder langs sjøen. En rekke gode turmuligheter med stier i Tanumskogen/Vestmarka, langs elvepromenaden og ved sjøen for å nevne noe.

Innvendig fremstår leiligheten som svært godt gjennomført med en høy standard. Planløsningen er optimalt utnyttet og består av en romslig entré, stor og luftig stue med utgang til en markterrasse på ca. 15 kvm, innholdsrikt og moderne kjøkken, 2 delikate bad, samt ekstra toalettrom og 3 soverom av god størrelse.

ROMFORDELING:

Entrè:

Innbydende og romslig entrè. Her er det mulig å sette opp enkle garderobeløsninger, eller benytte boden som garderobeskap.

Stue:

Stuen er romslig og har åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har en utforming som gjør det enkelt å møblere med sofa og tilhørende mediemøblement. Den åpne løsningen gjør rommet mer luftig, samt at det er et sosialt rom. Fra stuen er det utgang til markterrasse.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2014, delvis oppgradert i 2024. Det er med tidsriktig glatt innredning. Det er fliser over benk, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og kum, integrert komfyr, oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk L-form som byr på godt med benk-skapplass. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Fronter, benkeplate og vask er fra 2024.

Markterrasse:

Fra stuen er det utgang til overbygget markterrasse på ca. 15 kvm. Her er det plass til utemøbler. Videre kan man gå til fellesområdene og grøntarealer.

3 soverom:

Leiligheten har 3 soverom hvor alle er av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng på alle rommene, samt garderobeløsning.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glasssdører, servant med innredning, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er montert blandebatteri bak skuffene, slik at det er mulighet for å sette inn et badekar om ønskelig.

Toalettrom:

Toalettrom ved entreen med flislagt gulv, varmekabler, malte flater og fliser på vegger, vegghengt toalett, servant med innredning, belysning og speil. Det ble lagt opp avløp og rør til dusjkabinett i 2023.

Bad 2:

Bad 2 er med flislagt gulv, varmekabler og malte flater på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, servant med innredning, bereder, belysning, speil.

Bod:

Innvendig bod ved entrè er oppmålt til ca. 3 kvm.

Eksklusiv bruksrett til plass i garasjeanlegg. Det er montert ladeboks.

Gjesteparkering i separat garasje.

Leiligheten har en nydelig og solrik beliggenhet med "alt" i umiddelbar nærhet.  Her har du kort gangavstand til offentlig transport, et rikt utvalg av butikker og spisesteder, kulturtilbud og flotte friområder langs sjøen. En rekke gode turmuligheter med stier i Tanumskogen/Vestmarka, langs elvepromenaden og ved sjøen. Leiligheten ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket og skjermet. Området rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med fine grøntarealer som er tilrettelagt med plener, diverse busker og hekker.

Noen få minutters gange til handlegatene i Sandvika, og ikke minst storsenteret. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og kafeer. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet Odeon kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya.

Fra boligen er det kun noen minutters gangavstand til knutepunktet Sandvika stasjon med hyppige avganger. Her kan man ferdes videre med buss eller tog.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

Leiligheten inneholder følgende rominndeling:

Entré, toalettrom, 3 stk. soverom, stue/kjøkken med utgang til overbygget markterrasse på ca. 15 kvm., bad/wc, vaskerom og bod.

Lavblokk over 4 etasjer samt kjeller oppført i  1983. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risiko konstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv,  vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Etasjeskiller er av betongdekke. Markterrasse belagt med terrassebord, noe tildekket med snø på  befaring.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Innvendig bod på ca. 3kvm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 1. underetasje > Stue/kjøkken m/utg markterrasse > Avtrekk

Spesialrom > 1. underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Gulv: parkett, laminat, fliser.

Vegger: malte flater, malt betong, fliser.

Himling: malte flater, malt betong.

Delvis overflatebehandlet i 2024 iht eier.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad, toalettrom og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 669,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd kr 3 669,- grunnkostnad kr 3 269,- garasje kr 400,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskapet viser et underskudd på kr. 373 506,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441825

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 533 329,- Som sekundærbolig Kr. 5 826 650,-

Sameie: Sameiet Agneslund II, Orgnr: 981474570

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Hunder skal holdes i bånd.

Sameiet har utført radonmåling for bygg 10, 12 og 14. Målingene viste tilfredsstillende dvs ufarlige radonnivåer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 878 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 887 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 690 000,-) (Kr.48 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Foto (Kr.4 050)
Overtagelse (Kr.2 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 816)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no