Michelets vei 18, 1366 Lysaker, Etasje: -1

Gnr. 41 Bnr. 307 Snr. 4 og Gnr. 41 Bnr. 307 Snr. 47 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Eiet tomt 4504 kvm

4 350 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 18.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 257 856,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue: kr. 61 627,- pr. 30.09.24

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 257 856,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 722 976,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 732 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 818,- pr. mnd.

TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, kapitalkostnader m.m.

Nikolai Andreas Aakrann

Velkommen til Michelets vei 18 - en attraktiv 2-roms med høy standard og stor, solrik markterrasse. Leiligheten ligger i byggets underetasje med egen privat inngang fra bakkeplan. Markterrassen (nylig renovert i regi av sameiet) er målt til 21 m2 og vender mot syd. Her kan solen nytes fra tidlig formiddag til sen ettermiddag/kveld. Planløsningen er meget praktisk med følgende rominndeling: entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom, walk-in garderobe og bad. Leiligheten er både påkostet og velholdt med smarte løsninger og smakfulle detaljer.

Rett utenfor døren er det umiddelbar tilgang til Kyststien, som du kan følge videre ut langs vannet til det frodige og vakre Fornebulandet. Det er kort vei til gode kollektivforbindelser og dagligvarehandel. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker å bo tilbaketrukket til i landlige omgivelser, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig.

- Moderne 2-roms m/egen inngang

- Solrik markterrasse på 21 m2

- Bad fra 2021

- Åpen kjøkkenløsning (oppusset 2017)

- Nytt gulv 2015/16

- Dører/vinduer fra 2022

- Felles P-plasser i sameiet (6 elbilladere)

- Fiber i blokken

- Kort vei til kollektiv transport

- Nydelige turstier rett utenfor døren

Sameiet har felles parkeringsplass. Biler skal parkeres på oppmerkede plasser og det er ingen fast plass. Hver seksjon mottar 1 oblat som skal ligge synlig i vinduet ved parkering.

Sameiet tilbyr ubegrenset lading av elbiler og ladbare hybridbiler mot fast mnd avgift. Per dags dato er det 6 plasser forbeholdt betalende sameiere med elbiler og ladbare hybridbiler. Disse plassene er markert med grønt. Ta kontakt med styret for mer informasjon og priser (holtekilen4a@styrerommet.no).

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et ettertraktet og sentralt boligområde mellom Lysaker og Fornebu i Bærum kommune. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Med kort gangavstand til solrike Fornebukta kan du nyte en vakker sandstrand og grønne områder. Rett utenfor badeplassen på Smedtangen finner du faste griller og gode muligheter for fisking. En rusletur på ca. 30 minutter tar deg til Storøyodden badeplass, og kyststien går hele veien til Henie Onstad-senteret. Du kan også følge stien rundt Fornebu eller innover mot Oslo.

I nærområdet finner du Telenor Arena, Norges største innendørs multifunksjonsarena, som er ideell for konserter, events og messer. For en roligere opplevelse kan du ta en tur til Nansenparken, en naturskjønn perle som ble nominert til landskapsprisen i 2010. Hundsund Grendesenter ligger også i nærheten og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner.

Dette er et rolig nabolag med nærheten til natur og praktisk tilgang til fasiliteter ved Fornebu. Det er et flott fellesskap med vennlige naboer. Fornebu S kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, og stranden er bare en kort spasertur unna. Av dagligvarebutikker finner du en lokal nærbutikk ca. 300 meter fra leiligheten, og den er søndagsåpen. Ellers finner du Kiwi Fornebuporten ca. 1,1 km unna. Kulturgaten, nær Telenor Arena, er også et sjarmerende område med flere kunstgallerier, butikker og hyggelige Paprifly vinbar.

Kollektivtilbudet er meget bra. Det er hyppige busstjenester i området. Bussholdeplassen Oksenøyeveien, der du får buss nr. 160 og nr. 250, ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Utbyggingen av den nye T-banelinjen Fornebubanen vil på sikt gjøre det betydelig enklere og ikke minst raskere å forflytte seg mellom Fornebu/Snarøya og sentrum av Oslo.

Området er kjent for sine mange grønne områder, jogge- og sykkelstier. Stranden er perfekt for bading, kajakkpadling og andre vannaktiviteter.

Eiet tomt, 4504 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker, asfalterte internveier og parkeringsområder og internveier. Sameiet er fint beliggende innerst i Holtekilen, med hyggelig utsikt mot sjøen.

Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in garderobe.

S-rom (walk-in garderobe) utgjør 4 m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/Anticimex Øst:

Boligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har etasjeskille av tre mot grunn med krypkjeller. Bærende vegger og øvrige etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2022. Slett entrédør med glassfelt fra Swedoor. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m2.

Det er også felles sykkelbod i sameiet.

Baderom oppgradert i 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på vegg. Inspeksjonsluke for

tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert over vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran plassert på vegg over vaskemaskin.

Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Takstmann har gitt TG3 for slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2017. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur med uttrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2017 plassert i hjørnet under benkeplate. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Gulvflate belagt med laminat i entré. Parkett i øvrige rom. Vegger i malte flater. Himling med downlights-kasser i stue/kjøkken. Himling med malt strie i entré. Malte flater i øvrige rom.

Skorstein av teglstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk). Ingen ildsted.

Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert i bad. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekran plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Utgang fra entré til sydvendt steinlagt platting på 21 m2. Nylig oppgradert i regi at sameiet. Se vedlagt årsberetning for info.

Leiligheten har dører og vinduer fra 2022. Slett entrédør med glassfelt fra Swedoor. Vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass.

Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vegg-/vindusventiler kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,25 meter takhøyde i bad. Ca. 2,26 meter i walk-in closet. Ca. 2,33 meter i soverom. Ca. 2,34 meter i stue/kjøkken og ca. 2,36 meter i entré.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk. Ferdigattest finnes ikke for dette.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Innflytningstillatelse boligblokk (Årstall kan ikke tydes. Gjelder ikke underetasje).

- Ferdigattest - Balkonger på eksisterende blokk - 1978

- Ferdigattest - fasadeendring boligblokk - 1990

- Ferdigattest - Nye balkonger - 2024

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1954. Dagens bruk av leiligheten samsvarer ikke med byggetegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i åpen løsning og det er laget soverom der kjøkken var tidligere. Byggetegninger viser at leiligheten opprinnelig hadde alkoveløsning i stuen, og ikke soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i Walk-in-closet. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er totalt rehabilitert i perioden fra 2003 til 2021.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming i leiligheten. Gulvvarme på bad.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (fra 2017) plassert i kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 3 818,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 3 298,-

Kabel-TV: 520,-

Lånenr.: 98208260537

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: 16 212 053,-

Innfrielsesdato: 28.02.2054

Rente: 7,10% (flytende)

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

I 2023 var driftsinntekter på kr. 2 686 992. Budsjett for 2024 er kr. 2 995 496.

I 2023 var driftskostnader på kr. 10 345 440. Budsjett for 2024 er kr. 1 559 746.

Årsresultat i 2023 var på kr. -8 439 740. Budsjett for 2024 er kr. 384 750.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr -414 554. Den negative arbeidskapitalen skyldes at faktura var kommet inn i desember, men låneopptaket som finansierte betaling av fakturaen ble tatt opp på nyåret.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1455622-2.1.

I Årsberetning 2024 opplyses det at sameiets eiendommer er forsikret i Protector Forsikring ASA, kundenummer 1508799, polisenummer 1455622-2.1. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 960 388,- Som sekundærbolig Kr. 3 649 473,-

Sameie: Sameiet Holtekilen Iv A, Orgnr: 994937162

Sameiet Holtekilen IV A er et sameie som består av 47 boligseksjoner. Sameiet Holtekilen IV A er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994 937 162 og ligger i Bærum kommune med følgende adresse: Michelets vei 18 og 20, 1366 Lysaker. Sameiet har gårdsnummer 41, bruksnummer 307 og 309.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres nettside www.telenor.no.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Eierne plikter å se til at hundene ikke gjør fra seg på sameiets eiendom. Skulle uhellet være ute, er dyreeier forpliktet til å fjerne ekskrementer snarest mulig. Imidlertid oppfordres det til at alle med ansvar for dyr som naturlig kan ledes i bånd, først går en tur på utsiden av fellesområdet før de setter seg ned med dyrene inne på området. Vis ekstra hensyn på steder der små barn leker og ferdes. Styret kan nekte beboere å holde husdyr ved gjentatte brudd på reglene.

I tillegg til å skifte ut eksisterende balkonger med nye og dypere, ble det vedtatt i 2022 å skifte ut eksisterende vinduer og dører, samt etterisolere og skifte ut panel på balkongsiden og på gavlveggene. Leilighetene på bakkeplan har fått terrassen utvidet like mye som balkongene, og det har blitt lagt granittheller og satt opp nye levegger mellom seksjonene med brannvegg og brannvindu montert. Grunnmuren ble også drenert. Dette er utført gjennom Selvaag Prosjekt. Videre ble det lagt fiber til TV og internett, utført av Telenor/Eltel).

Alt er finansiert gjennom opptak av lån og ved at hver enkelt eier har betalt inn en egenandel ut fra egen leilighetsbrøk.

Rehabiliteringen startet i september 2022. Prosjektet ble tilnærmet ferdig september 2023. Det er en kjent sak at arbeidet ikke har gått helt knirkefritt, og styret har sammen med Selvaag Prosjekt en plan for når arbeid som er klaget inn og der klagen har blitt godkjent skal utbedres. Det pågår fortsatt utbedringer og snart går prosjektet over i ett-årskontroll.

Utelamper på nordsiden ble skiftet på slutten av 2023, utført av Kolstad Elektro på Stabekk.

Av fremtidige prosjekter som ikke er igangsatt, ser listen slik ut i uprioritert rekkefølge.

- Utvendig maling på inngangssiden (nordsiden). Dette ble påbegynt høsten 2023 og må ferdigstilles våren 2024.

- Utskifting av vannrør

- Utvendig heis

2007/2008 - Rehab. av trapper og trabulanter (VS Vedlikehold)

2009 - 2018 - Deling av sameiene Holtekilen A og B (Sameiene og Sandvika Advokatkontor)

2012 - Nytt søppelskur (Den Gode Nabo)

2012/2013 - Utvendig maling . Hver enkelt sameier + Bærum Håndverksenter (gavlvegg)

2014 - Nye gesimskasser på altansiden (Den Gode Nabo)

2015 - Lys i trapper og varmekabel i kum (Kolstad Elektriske)

2015 - Nye stoppekraner i grenrør (Nielsen Rør & Vedlikeholdsservice)

2015/2016 - Rehab. avløpsrør TT-teknikk

2016 - Fjerning av trapper i gangveier samt legging av varmekabler (Den Gode Nabo)

2016 - Rehab av internett og TV (Canal Digital)

2017 - Rensing av ventilasjonssystem (Venti-Rens AS)

2017 - Nye avfallsbrønner (Total Martin Rønning AS)

2018 - Reseksjonering samt innlemming av b.nr. 309 (Sandvika Advokatkontor)

2018 - Nye dører (Optimera)

2018 - Nye postkasser (Cato Sørensen AS)

2018/2019 - Rivning av garasjer og opprettelse av ny P-plass m/ladestasjoner for El-bil (Tronslien AS)

2018 - Nytt sykkelskur (Utebygg AS)

2020 - Rehab. Tak m/asfaltmembran (Nortekk)

2020 - Rehab. trapper m/ trappetårn (Smørholm AS)

2021 - Utskifting av utvendig avløpskum og rør (TT-teknikk)

2022/2023 - Nye balkonger, nye vinduer/dører på balkongsiden og gavlveggene, tilleggisolert og skiftet panel på de tre veggene. Leilighetene på bakkeplan får også terrassen utvidet like mye som balkongene, det blir lagt granittheller og satt opp nye levegger mellom seksjonene med brannvegg og brannvindu montert. Drenert grunnmur. (Selvaag Prosjekt)

2023 - Lagt fiber til TV og internett (Telenor/Eltel). Nye utelamper på nordsiden ble installert (fra Kolstad Stabekk)

Dette følger ikke med:

- Vaskemaskin og tørketrommel

Dette følger med:

- Hvitevarer på kjøkken

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

I følge selger ble det observert skjeggkre av noen i sameiet tidligere. Sameiet bestilte da skadedyrkontroll, og det er ikke observert skjeggkre siden da. Selger har aldri observert skjeggkre i sin leilighet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie så som Airbnb tillates ikke jf. sameiets vedtekter §6.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Tilknyttet offentlig vann og avløp i følge opplysninger fra Bærum kommune.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan (Plannummer 1951211). Kopi av reguleringsplan m/bestemmelser, plankart m.m. finnes vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 257 856,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 607 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 115 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 722 976,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 732 226,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 933)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.34 183,92)
Totalt kr. (Kr.116 931,92)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no