Oksenøyveien 41D, 1366 LYSAKER

Andelsnr. 24 Orgnr. 962990568 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 8194 kvm

5 300 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 13 350,- pr.

Andel fellesformue: kr. 55 942,- pr.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 13 350,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 350,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 322 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 825,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, tv og bredbånd, felles byggforsikring, forretningsførsel, driftkostnader m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Norun Alise Nordnes

Velkommen til Oksenøyveien 41D - En sjelden mulighet med attraktiv beliggenhet!

En lys og innholdsrik 3(4)-roms leilighet beliggende på Lysaker/Fornebu. Leiligheten har en gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Boligen inneholder en romslig entrè, lys og trivelig stue, kjøkken fra 2019, bad og 2 soverom av god størrelse. Det kan enkelt etableres et ekstra soverom i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm hvor du kan nyte solen og den fantastiske sjøutsikten. Om sommeren er det sol til ca. kl.2130/2200.

Verdt å nevne:

Attraktiv beliggenhet

Sjøutsikt

Mulighet for ekstra soverom

Felles forsamlingslokale m/kjøkken og wc som kan lånes

Felles vaskerom med 4 vaskemaskiner, 1 tørketrommel, tørkeskap og kaldrulle

2 kjellerboder

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass

Forkjøpsrett

Styret jobber med å innhente tilbud på utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget

Velkommen til visning!

Entrè:

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Det er callingannlegg. Entreen er romslig med en skyvedørsgarderobe, samt mulighet for å sette inn ekstra oppbevaringsløsninger for yttertøy. Fra entreen kan du gå til kjøkkenet, badet, stuen og et av soverommene.

Stue:

Stuen er trivelig og får inn godt med lys fra vindusflatene. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Stuen har en praktisk L-form med naturlig inndelte soner, som byr på enkle møbleringsmuligheter. Det er plass til en hyggelig spisegruppe. Der det i dag er spisegruppe er det mulig å etablere et ekstra soverom, som det opprinnelig har vært. Den tidligere døren til stuen er tettet med en plate, som er enkel å fjerne igjen.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm hvor du har en nydelig sjøutsikt, samt gode solforhold. Her kan du nyte roen på sommerstid. Om sommeren er det sol på balkongen frem til ca. kl 21.30/22.00.

Kjøkken:

Flott og moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2019 og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er romslig og byr på godt med skap- og benkplass. Det er integrerte hvitevarer og nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Vaskemaskin er integrert.

Soverom | 1&2:

Leiligheten har i dag 2 soverom hvor begge er av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Begge rommene har garderobeløsninger.

Bad:

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speilskap, dusjnisje med glassvegg og gulvmontert toalett. Det er ikke opplegg for vaskemaskin på badet. Det er felles vaskerom for beboerne hvor det er 4 vaskemaskiner, tørketrommel, tørkeskap og kaldrulle.

Bod:

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass.

Det leies ut parkeringsplasser, plassene administreres av styret etter ansiennitet i borettslaget.

Borettslaget har 2stk ladebokser tilgjengelig til beboerne på parkeringsplassen til nærbutikken- 4 biler kan lade samtidig.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv beliggenhet på Lysaker/Fornebu. Veletablert og koselig boligområde med lavblokker, rett ved fjorden innerst i Holtekilen.

Det er fra leiligheten gangavstand til badestrand og gode turmuligheter enten det er langs kyststien eller det er innover Fornebulandet mot Nansenparken m.m. Er du glad i det maritime livet er det mulig å få båtplass (enten leie eller kjøpe dersom tilgjengelig) kun 300 meter fra leiligheten. Det er også opparbeidet flotte parkområder langs sjøen, samt ny badestrand.

Sentralt med kort gangavstand til Lysaker som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog. 31-bussen går i Forneburingen hvor nærmeste holdeplass er "Oksenøya".

Få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker. I tillegg har du Fornebu S som har et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved bl.a. Kiwi Fornebuporten (åpnet august 2015) som ligger ca. 800 meter fra boligen. Søndagsåpen butikk, Nærbutikken ligger på enden av blokken nord.

Eiendommen har gangavstand til Oksenøya barnehage og skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole er også verdt å nevne.

Andelsleilighet tilhørende Kilenstua Borettslag. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 8194 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg. Boligen består av entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder.

I tillegg er det felles vaskerom med 4 vaskemaskiner og 1 tørketrommel. Det er også et forsamlingslokale med kjøkken og wc som kan lånes etter gjeldende regler.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av stål med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass fra 1976. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1987 og 1986. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarme. Bygningen har felles varmtvann.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Boligen disponerer to kjellerboder.

Bad > 5 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Teknisk anlegg, VVS anlegg > 3 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen til ca 2,40-2,33 meter.

Det foreligger ikke ferdigattest for blokk.

Det foreligger ferdigattest for skifte av våtromsdeler fra 2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei

Er det synlig tegn på termiske skader: neo

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Sikringsskap med automatsikringer i felles trappeoppgang. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarme.

Bygningen har felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Fellesutgifter: kr 4 825,- pr.mnd.

Avdrag felleslån 42 Dugnad/vaskeri/strøm 83 Felleskostnader energi 1 304 Felleskostnader 3 332 Renter felleslån 64

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer. Kjøper må selv tegne strømabonnement, dette gjøres på overtagelsen.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer: 12131036009, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 13.02.2024: 436 188

Andel av saldo: 13 350

Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 50108013971, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.02.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 13.02.2024: 3 741 862

Andel av saldo: 0

 ( siste termin 30.09.2033 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 487,- Som sekundærbolig Kr. 4 740 450,-

Borettslag: Kilenstua Borettslag, Orgnr: 962990568

Usbl

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

T-We boks levert av Telenor er sameiets eiendom og skal følge leiligheten.

Dyrehold er tillatt, men skal søkes om til styret.

Styret jobber med å innhente tilbud på utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget.

Sak vedr. dette pågår, utskifting gjelder da alle vinduer samt balkongdør. Fuktinnslag i hjørne soverom, pga manglende lufting og at det er en gammel murblokk. Det er vasket med salmiakk og blir sørget for lufting.

- Fryser plassert på gjesterom

- Pendellamper over kjøkkenbenk

- Lampe over spisebord

- Stort speil i gang

 

- Integrerte hvitevarer (Oppvaksmaskin, vaskemaskin, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp).

- Plissegardiner montert i vindu på gjesterom og i stue.

- Flexitgardin/rullegardin på kjøkken.

- Persienne i aluminium på soverom.

- Gardinstenger i stue, men ikke gardiner i stoff.

- Radiatorskjulere i stue og på gjesterom (inkl. hylle på gjesterom tilknyttet radiatorskjuler).

- Lampetter stue (2 stk).

- Arbeidslampe montert på vegg i stue m/tilhørende spesialstikk/oppkobling og styring fra dimmer ved inngang stue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 2 026 m

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560

Delareal 8 193 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 8 193 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB7.4_C

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1936062 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936062)

Navn FORNEBO

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.01.1940

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8623/1936062.pdf

Delarealer: Delareal 41 m

Formål: Park

Id 1961028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961028)

Navn FORNEBU, Oslo Lufthavn

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.06.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8747/1961028.pdf

Delarealer Delareal 4 131 m

Formål Hangarer, verksteder, admin. bygg

Delareal 3 146 m

Formål Park

Delareal 875 m

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 13 350,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 313 350,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 322 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 330 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.53 633,50)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Foto (Kr.4 050)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 450)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Totalt kr. (Kr.118 033,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no