Bilde 1 av Paal Bergs vei 48Bilde 2 av Paal Bergs vei 48
Digital salgsoppgave
Paal Bergs vei 48

1348 Rykkinn • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående og usjenert 3-roms i rolige omgivelser - 2 balkonger - Solrikt - 2 sov - Garasjeplass - Forkjøpsrett
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
73 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
20 m²
Fellesutgifter
kr 4 038 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 100 062
Totalpris
kr 4 309 512
Byggeår
1971
Tomt
Fellestomt 25392 m²
Oppdragsnummer
36240136
Prisantydningkr 4 200 000,-
Fellesgjeldkr 100 062,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 4 309 512
Eiendom
Paal Bergs vei 48, 1348 Rykkinn, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 175 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

En kjellerbod på 2 m2 (BRA-e).
Balkong i 2 etasje oppmålt til 12 og 8 m2 (TBA).
Leiligheten inneholder 73 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1971

Tomt
Fellestomt 25392 kvm

Prisantydning
4 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 100 062,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 100 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 300 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 038,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv/bredbåmd, felles byggforsikring, vann og avløp, kontigenter, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Azad Zaid Tovi

Beskrivelse
Velkommen til Paal Bergs vei 48 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika.

Her får du en gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning, som har en usjenert og barnevennlig beliggenhet.
Boligen består av en innbydende entrè med skyvedørsgarderobe, stor og lys stue, samt spisestue, utgang til balkong med en nydelige solforhold fra stue, 2 gode soverom, romslig kjøkken med utgang til en balkong, et stort bad og separat wc.

Det er kort vei til ulike fasiliteter som Rykkinn senter, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Høydepunkter:
Barnevennlig og rolig område
2 balkonger
Meget gode solforhold
Garasjeplass m/mulighet for etablering av elbil lader
Tv og internett inkl
Nærhet til barnehager og skoler
Forkjøpsrett

Velkommen til visning!

ROMBESKRIVELSE:

Entrè:
Romslig entrè med garderobeskap for oppbeavring av yttertøy. Det er callinganlegg.

Bad:
Bad fra byggeår, oppgradert med flis på flis i 2009. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur, samt hånddusj og regndusj. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran plassert I luke I toalettrom. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom, ikke våtrom:
Toalettrom fra byggeår, oppgradert med flis på flis i 2009. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning. Vegghengt toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran plassert I luke ved toalett. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2009. Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert koketopp, komfyr, micro og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Brannslange I kjøkkenbenk. Utgang til balkong på ca. 8 kvm.


Stue:
Stor og romslig stue med naturlig inndelte soner. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Det er også plass til et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 12 kvm. Her er det også markise.

Soverom 1 og 2:
Leiligheten har to gode soverom med plass til senger og garderobeløsning.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjekjeller i nabobygg medfølger leiligheten.

Beliggenhet
Sentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk,  legesenter, tannlege, fysioterapeut, treningssenter og mange praktiske forretninger. Videre er det personlig pleie som frisør og hudpleie inne på senteret.

Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10 min kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Bebyggelse
Andelsleilighet tilhørende Rykkinn Borettslag, beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Borettslaget består av 190 leiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal.

Tomt
Fellestomt, 25392 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, mellomgang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong på 12 m2 (TBA)

Utgang fra kjøkken til balkong på 8 m2 (TBA)

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m2.

Samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller i nabobygg

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger forblendet med teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer fra 1995 med to-lags glass. Balkongdører fra 2020 med tre-lags glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom
Primærrom: 73 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 75 kvm

Boder
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m2.

Standard
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, bad > 8 punkter
Kjøkken > 6 punkter
Toalettrom > 4 punkter
Øvrige rom > 5 punkter
Etasjeskillere > 1 punkt
Tekniske anlegg > 5 punkter
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Dører og vinduer > 1 punkt

Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Flis på bad.
Vegger: Vegger med malt tapet/ strie. Flis på bad.
Himling: Malte himlingsflater


For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for blokk, fasadeendringer og brannsikring av takkonstruksjoner.
Alle er vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved bruk av apparater i kjøkken.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Vet ikke.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med skrusikringer plassert I felles gang utenfor leiligheten.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 038,- pr.mnd.
Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 038,- grunnkostnad kr 3 232,- avdrag fellesgjeld kr 283,- renter fellesgjeld kr 523,-

Faste løpende kostnader
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 213
Saldo per 13.03.2024: 19 278 503
Andel av saldo: 100 062
Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )
Renter beregnes etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1428977

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 485 291,- Som sekundærbolig Kr. 5 644 105,-

Borettslag
Borettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332

Forretningsfører
ABBL

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 100 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 300 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 262,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.33 600,50)
Tilrettelegging (Kr.10 500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 654)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 581)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.117 370,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0136

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Saksbehandlere
Kenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Paal Bergs vei 48
For mer om objektet
Paal Bergs vei 48

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: