EiendomPaal Bergs vei 48, 1348 Rykkinn, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 175 Orgnr. 954644332 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
En kjellerbod på 2 m2 (BRA-e).
Balkong i 2 etasje oppmålt til 12 og 8 m2 (TBA).
Leiligheten inneholder 73 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1971
TomtFellestomt 25392 kvm
Prisantydning4 200 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 100 062,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 100 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 300 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 262,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 038,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-tv/bredbåmd, felles byggforsikring, vann og avløp, kontigenter, drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldSikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av
lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens
grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAzad Zaid Tovi
BeskrivelseVelkommen til Paal Bergs vei 48 - Presentert av Kenneth Eckmann EIE eiendomsmegling Sandvika.
Her får du en gjennomgående 3-roms med praktisk planløsning, som har en usjenert og barnevennlig
beliggenhet.
Boligen består av en innbydende entrè med skyvedørsgarderobe, stor og lys stue, samt spisestue,
utgang til balkong med en nydelige solforhold fra stue, 2 gode soverom, romslig kjøkken med utgang til
en balkong, et stort bad og separat wc.
Det er kort vei til ulike fasiliteter som Rykkinn senter, skoler og barnehager, samt offentlig
kommunikasjon.
Høydepunkter:
Barnevennlig og rolig område
2 balkonger
Meget gode solforhold
Garasjeplass m/mulighet for etablering av elbil lader
Tv og internett inkl
Nærhet til barnehager og skoler
Forkjøpsrett
Velkommen til visning!
ROMBESKRIVELSE:
Entrè:
Romslig entrè med garderobeskap for oppbeavring av yttertøy. Det er callinganlegg.
Bad:
Bad fra byggeår, oppgradert med flis på flis i 2009. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling.
Servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med
innfellbare glassdører og to-greps armatur, samt hånddusj og regndusj. Vannrør av typen kobber og
synlige avløpsrør i plast. Stoppekran plassert I luke I toalettrom. Avtrekksventil på vegg, naturlig
ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom, ikke våtrom:
Toalettrom fra byggeår, oppgradert med flis på flis i 2009. Flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling.
Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning.
Vegghengt toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran plassert I luke ved
toalett. Avtrekksventil på vegg, naturlig ventilasjon.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2009. Innredning med hvite glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert koketopp,
komfyr, micro og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp med kullfilter. Vannrør
av typen kobber og synlige avløpsrør I plast. Brannslange I kjøkkenbenk. Utgang til balkong på ca. 8 kvm.
Stue:
Stor og romslig stue med naturlig inndelte soner. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende
mediemøblement. Det er også plass til et romslig spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong
på ca. 12 kvm. Her er det også markise.
Soverom 1 og 2:
Leiligheten har to gode soverom med plass til senger og garderobeløsning.
ParkeringParkeringsplass i felles garasjekjeller i nabobygg medfølger leiligheten.
BeliggenhetSentralt, rolig og barnevennlig beliggende på Rykkinn med umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har
et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk, dyrebutikk, legesenter, tannlege, fysioterapeut,
treningssenter og mange praktiske forretninger. Videre er det personlig pleie som frisør og hudpleie inne
på senteret.
Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer
som vinter og med lysløyper. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby
kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min
kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger, samt pendlerparkering for T-banen. Ca. 10
min kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode
forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden.
BebyggelseAndelsleilighet tilhørende Rykkinn Borettslag, beliggende på Rykkinn i Bærum kommune. Borettslaget
består av 190 leiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blandt annet asfalterte
adkomstveier, busker, trær, grøntarealer, sittegrupper og lekeareal.
TomtFellestomt, 25392 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har
callinganlegg.
Leiligheten består av entré, mellomgang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue.
Utgang fra stue til balkong på 12 m2 (TBA)
Utgang fra kjøkken til balkong på 8 m2 (TBA)
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m2.
Samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller i nabobygg
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger forblendet med
teglstein og trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har
brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer fra 1995 med to-lags glass. Balkongdører fra 2020 med tre-lags
glass. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet.
PrimærromPrimærrom: 73 kvm
BruksarealBruksareal: 75 kvm
BoderI tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m2.
StandardOppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Våtrom, bad > 8 punkter
Kjøkken > 6 punkter
Toalettrom > 4 punkter
Øvrige rom > 5 punkter
Etasjeskillere > 1 punkt
Tekniske anlegg > 5 punkter
Elektrisk anlegg > 1 punkt
Dører og vinduer > 1 punkt
Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Flis på bad.
Vegger: Vegger med malt tapet/ strie. Flis på bad.
Himling: Malte himlingsflater
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk, fasadeendringer og brannsikring av takkonstruksjoner.
Alle er vedlagt i salgsoppgaven.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja
Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved bruk av apparater i kjøkken.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Vet ikke.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Sikringsskap med skrusikringer plassert I felles gang utenfor leiligheten.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 038,-
pr.mnd.
Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 038,-
grunnkostnad kr 3 232,-
avdrag fellesgjeld kr 283,-
renter fellesgjeld kr 523,-
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907067097, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2024: 6.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 213
Saldo per 13.03.2024: 19 278 503
Andel av saldo: 100 062
Første termin/første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.11.2041 )
Renter beregnes etterskuddsvis
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector Forsikring ASA
Polisenummer: 1428977
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 485 291,-
Som sekundærbolig Kr. 5 644 105,-
BorettslagBorettslag: Rykkinn borettslag 1 a/l, Orgnr: 954644332
ForretningsførerABBL
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 200 000,- (Prisantydning)
kr 100 062,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 300 062,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 301 262,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 309 512,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.33 600,50)
Tilrettelegging (Kr.10 500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Look (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 654)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 581)
Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.117 370,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0136
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no