Regattaveien 101, 1364 Fornebu, Etasje: 4

Gnr. 41 Bnr. 867 Snr. 172 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 20144 kvm

8 790 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 004 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 661,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, styrehonorar, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring (oppvarming akonto), tv/bredbånd m.m.

Inkludert i felleskostnadene.

Sanda Winnem Reyes og Peter Solhaug

Leiligheten kombinerer det beste av moderne boforhold med en beliggenhet som gir direkte tilgang til Fornebus rike tilbud av fritidsaktiviteter og kultur. Med sin strategiske plassering er leiligheten et perfekt utgangspunkt for et aktivt og kulturelt liv.

Her har du kvalitet og komfort fordelt over to plan. I toppetasjen ønsker en romslig entré velkommen inn til en åpen stue og kjøkkenløsning. Rommet får rikelig med lysinnslipp fra de store vindusflatene. Den nordvestvendte terrassen tilbyr en arena for avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som moderne med funksjonelt design, inkludert integrerte hvitevarer og stilfulle løsninger.

Ned etasjen finner man tre soverom, et rom benyttet som kontor, innebygd bod under trapp og et velutstyrt bad, designet for å dekke alle familiens behov. Hvert soverom er nøye planlagt for å maksimere komfort og privatliv, mens rommet benyttet som kontor tilbyr en rolig krok for arbeid eller studier. Det praktiske baderommet er utstyrt med moderne fasiliteter og oppvarmet gulv, noe som sikrer en god start på dagen.

Leiligheten er perfekt plassert, med kun en kort spasertur fra Fornebu S kjøpesenter, Nansenparken og offentlige transportforbindelser. Det byr på et mangfold av fritidsaktiviteter, inkludert en svømmehall, idrettshall, kyststi og stier for turgåere. For kulturinteresserte finnes både Flytårnet kultursenter og Telenor Arena i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en svært barnevennlig beliggenhet, med kort vei til flere skoler og barnehager.

4.etg.: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt terrasse.

3.etg.: Gang, bad, tre soverom, bod og rom benyttet som kontor.

Parkering: Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg i kjeller.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Denne leiligheten befinner seg i et ettertraktet boligstrøk på Fornebu, innen Bærum kommune, og har nærhet til både Nansenparken, en bussholdeplass og Fornebu S kjøpesenter. Det er også enkel gange til Hundsund Grendesenter som tilbyr et rikt utvalg av aktiviteter, inkludert en svømmehall, en idrettshall, fotballbaner, og kunstisbaner, i tillegg til skole og barnehage. Bare en kort spasertur unna finner man Oksenøya Treklang, som byr på en helt ny og moderne skole, en idrettshall og en fotballbane. Punkt Fornebu er også i nærheten, med et hagesenter, en døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser, ulike spise- og drikkesteder, samt Flytårnet kultursenter som inneholder en kafe, en vinbar, museer, gallerier og atelier.

Snarøya tilbyr lett tilgang og nærhet til diverse fasiliteter, inkludert Snarøya sportsklubb med tilbud som kunstis, kunstgressbaner, en tennis- og en curlingklubb. Man kan nyte naturskjønne stier og turmuligheter på Storøya, samt en attraktiv badestrand og skiløyper i vintersesongen. Nansenparken, som strekker seg over 200 mål, har attraksjoner som Festplassen, en dam og Tufteparken.

Opplev den unike beliggenheten ved vannkanten i Sjøflyhavna, eller besøk Telenor Arena, som er Norges største innendørs arena for konserter, events og messer. Fornebu S tilbyr mer enn et vanlig kjøpesenter; det står som hjertet av Fornebu med et bredt utvalg butikker, kledd i innovative løsninger og tilpasset fremtidens miljøkrav. I tillegg er det kun en kort kjøretur til CC-vest handlesenter.

Primært blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 20144 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Nansenparken barnehage - 0.2 km

Forneburingen barnehage - 0.2 km

Norlandia Sjøflyhavna barnehage - 0.6 km

Oksenøya barnehage - 0,8 km

Oksenøya skole - 0.8 km

Storøya barneskole (1-7 kl.) - 1 km

Snarøya skole (1-7 kl.) - 1.4 km

Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km

Stabekk videregående skole - 3.8 km

Ullern videregående skole - 5.3 km

Offentlig kommunikasjon

IT Fornebu (Buss) - 0.4 km

Lysaker stasjon (Tog) - 2.6 km

Lilleaker (Trikk) - 3.5 km

Jar (T-bane) - 4.7 km

IT Fornebu (Buss) - 0.4 km

Lysaker stasjon (Tog) - 2.6 km

Lilleaker (Trikk) - 3.5 km

Jar (T-bane) - 4.7 km

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med pussede/malte fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 97 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Stuen fremstår som attraktiv med et åpent konsept mot et stilfullt kjøkken. De omfattende vinduene bidrar til en følelse av luftighet og sørger for rikelig med lys i hele området. Rommet tilbyr rikelig med plass for et spisebord samt en sofagruppe med tilhørende møbler. Direkte fra stuen er det adgang til en solfylt terrasse på 12 kvm, som utvider leilighetens bruksareal i de varmere månedene. Beliggende i byggets øverste etasje, nyter leiligheten en høy og uforstyrret posisjon med begrenset innsyn.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i matt grå overmalt utførelse. Ett overskap med vitrinedører. Benkeplater av tre. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeskap og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Komfyr med induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøle- og fryseskuff samt vinskap under benk. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt. Oppgradert i 2020 med nye benkeplater.

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys med stikkontakt og veggskap over servant. Veggskap ved siden av servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himling. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate med belegg. Vegger og himling med malte slette flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Leiligheten har tre soverom. Rommene er av god størrelse og er beliggende i underetasjen. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 her tilhørende garderobeskap.

Gulv: Tre-stavs parkett.

Vegger: Malte slette flater.

Himling: Malt betong og malte slette flater.

TG1: 85 %

TG2: 9 %

TG3: 0 %

TGIU: 6 %

Våtrom: Sanitærustyr / innredning - TG 2 gjelder servantskap. Det er noe fukt-/svelleskader på fronter.

Kjøkken: Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (ikke våtrom) - Sanitærustyr / innredning - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot eventuelle lekkasjer/fuktskader.

Øvrige rom: Overflater gulv - TG 2 gjelder gulv i entré. Det er registrert en del slitasje på parkett. Øvrige gulvflater har normal bruksslitasje. Stedvis noen hakk/merker.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren varme til radiatorer i entré, stue/kjøkken og samtlige soverom. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnadene.

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 661,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5661;-

Herav:

Pr. dags dato:

A konto oppvarming - 2 049,00 fra 01.04.2024

Vedlikeholdsfond 2+2 - 228,00

Felleskostnader 2+2 - 3 060,00

Kabel-TV 2+2 - 219,00

Internett 2+2 - 105,00

Techem avregner vannforbruket. Fra og med 2024 vil avregningen skje en gang pr kvartal. Avregning for vann kommer i tillegg til felleskostandene.

Kr 30,- pr. kvm. pr. år går direkte til vedlikeholdsfondet. Kreves inn som en egen kategori over felleskostnadene. Selger har i tillegg garasjeplass(er) i sameiet. Plassen følger seksjoner ved salg. Garasjeleien kommer i tillegg til felleskostnadene. Seksjon 225 er en garasjeseksjon. Tinglyses som ideell 1/231 del av gnr 41, bnr. 867 i Bærum  kommune. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overtagelse av garasje.

Sameiet leier ut 10 p-plasser, se protokoll fra sameiermøte av 14.03.16.Kr 30,- pr. kvm. pr. år går direkte til vedlikeholdsfondet. Kreves inn som en egen kategori over felleskostnadene.

Hjemmeside: www.hagebyen1.no

Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk vann/ energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen  må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting  av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato, men det kan forekomme i senere tid.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 884 716,- Som sekundærbolig Kr. 7 161 919,-

Sameie: Hagebyen 1,

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper.

Hjemmeside: www.hagebyen1.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regler om dyrehold er fastsatt i husordensreglene, og lyder som følgende:

- På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

- Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.

-Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø, og skal ikke benyttes til hundelufting.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Stekeovn, taklampe over stuebord og string kontorinnredning i stuen ikke følger med.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

Andel i realsameie

2015/346133-1/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

21.04.2015

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:3201 GNR:41 BNR:867 SNR:225 1/231

2009/675081-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.09.2009

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:870

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/675444-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.09.2009

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:869

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/370272-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.05.2010

Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7 inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig instans.

Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/278388-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.04.2011

RETTIGHETSHAVER:OSLOFJORD VARME AS

Org.nr: 979994265

Bestemmelse om bygging, vedlikehold og drift av rør for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/822068-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

04.10.2012

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om nettstasjon i mindre frittliggende bygg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/553496-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende hovedvannledning med kummer samt drenering

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/553603-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende vakumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491119-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491119-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491119-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491305-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903

Rett til å anlegge og ha sin private vakuumledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/707428-2/200 SEKSJONERING TINGLYST

23.08.2013

SNR: 172

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 91/24477

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig ogurbant utvikling. Det er ulike områder som skal utvikles i fremtiden.

Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:

- Klipp og lim linken til nettleseren for å åpne denne.

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

Fornebubanen er også påbegynt og planer er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 11 402 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 68 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn H510

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 11 402 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.6/8.7

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010006 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2010006)

Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9387/2010006.pdf

Delarealer Delareal 1 330 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S2.1

Delareal 497 m

Formål Torg

Feltnavn T

Delareal 1 698 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.2

Delareal 2 638 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.4

Delareal 1 077 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.1

Delareal 4 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv2

Delareal 443 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn K1

Delareal 11 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G1

Delareal 17 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.2

Delareal 236 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn K2

Delareal 588 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.3

Delareal 720 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G4

Delareal 1 449 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G5

Delareal 117 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G6

Delareal 557 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv1

Delareal 21 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.1

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005026 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2005026)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9284/2005026.pdf

Delarealer Delareal 3 918 m

Formål Garasjeanlegg

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 213 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 214 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 004 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (10X240per stk) (Kr.2 400)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.8 350)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - Foto (ikke kveldsbilder) (Kr.31 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.68 400)
Totalt kr. (Kr.174 191)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no