Regattaveien 79, 1364 Fornebu, Etasje: 4

Gnr. 41 Bnr. 867 Snr. 192 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i:92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2013

Eiet tomt 20144 kvm

8 950 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 27.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 585,- pr. 31.12.23

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 181 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 021,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, styrehonorar, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring (oppvarming akonto), tv/bredbånd m.m.

Inkludert i felleskostnader

Georg Bokin & Heidi Isabell Denis

Leiligheten er beliggende i byggets 3. og 4. etasje i det populære boligområdet Hagebyen 1 på Fornebu i Bærum kommune. Leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av moderne komfort og utmerket beliggenhet.

Inne i leiligheten møtes man av en innbydende entré med praktiske garderobeløsninger, som leder inn i en lys og luftig stue med store vindusflater. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong som fanger ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkkenet er utstyrt med Sigdal-kjøkkeninnredning og Miele hvitevarer, noe som sikrer både stil og funksjonalitet i matlagingen. Leiligheten byr på tre soverom, en innvendig bod for ekstra oppbevaring, og en kjellerbod, som sammen med garasjeplassen underbygger den praktiske siden ved denne boligen.

Ett elegant hovedbad og et separat toalettrom, begge med moderne innredning, oppfyller familiens behov og ønsker for komfort og bekvemmelighet. Den gjennomgående høye standarden i leiligheten, kombinert med varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene og balansert ventilasjon, sørger for et behagelig og bekymringsfritt bomiljø.

Beliggenheten er ideell, med gangavstand til Fornebu S kjøpesenter, Nansenparken og offentlig kommunikasjon. Området er rikt på rekreasjonsmuligheter, fra svømmehall og idrettshall til kyststi og turmuligheter. For de kulturinteresserte, ligger Flytårnet kultursenter og Telenor Arena i nærheten.

3.etasje: 3 soverom, bod, gang og bad.

4.etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, entré og toalettrom. Utgang fra stue til balkong.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Parkering: Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er også rikelig med gjesteparkeringer i kjelleren og ute på angitt plass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. Oksenøya Treklang er kun en kort gangavstand unna med helt ny moderne skole, idrettshall og fotballbane. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.

Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam og Tuftepark.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.

Primært blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 20144 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Nansenparken barnehage - 0.2 km

Forneburingen barnehage - 0.2 km

Norlandia Sjøflyhavna barnehage - 0.6 km

Oksenøya barnehage - 0,8 km

Oksenøya skole - 0.8 km

Storøya barneskole (1-7 kl.) - 1 km

Snarøya skole (1-7 kl.) - 1.4 km

Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km

Stabekk videregående skole - 3.8 km

Ullern videregående skole - 5.3 km

IT Fornebu (Buss) - 0.4 km

Lysaker stasjon (Tog) - 2.6 km

Lilleaker (Trikk) - 3.5 km

Jar (T-bane) - 4.7 km

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig fasade forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 97 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til bl.a. sofa, tv-benk m.m. Ved stuen er det også plass til en spisegruppe. Her har du også en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en sømløs overgang som gjør det lett å samle familie og venner på større selskaper. Fra stuen har du også utgang til en flott balkong som fungerer som en forlengelse av rommet på sommerhalvåret.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komfyrvakt er montert.

Prefabrikert bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i himling.

Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Alle soverommene er på samme plan. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 88%

TG2: 7%

TG3: 0%

TGIU: 5%

Kjøkken - vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom (ikke våtrom) - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2019 som omhandler blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming fra felles varmesentral. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Inkludert i felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 5 021,- pr.mnd.

Herav:

A konto oppvarming: 1 409,00,- (1 665,00,- fra 01.04.2024)

Vedlikeholdsfond 2+2: 228,00,-

Felleskostnader 2+2: 3 060,00,-

Kabel-TV 2+2: 219,00,-

Internett 2+2: 105,00,-

Selger har i tillegg garasjeplass(er) i sameiet. Plassen følger seksjoner ved salg. Garasjeleien kommer i tillegg til felleskostnadene. Seksjon 225 er en garasjeseksjon. Tinglyses som ideell 1/231 del av gnr 41, bnr. 867 i Bærum  kommune. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overtagelse av  garasje.

Kr 30,- pr. kvm. pr. år går direkte til vedlikeholdsfondet. Kreves inn som en egen kategori over felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet leier ut 10 p-plasser, se protokoll fra sameiermøte av 14.03.16. Kr 30,- pr. kvm. pr. år går direkte til  vedlikeholdsfondet. Kreves inn som en egen kategori over felleskostnadene. Hjemmeside: www.hagebyen1.no

Techem avregner vannforbruket. Fra og med 2024 vil avregningen skje en gang pr kvartal. Avregning for vann kommer i tillegg til felleskostnadene.

Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk vann/ energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen  må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post:

kundeservice@techem.no

Sameiet har ingen gjeld per 31.12.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer i fellesgjeld etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 884 716,- Som sekundærbolig Kr. 7 161 919,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Hagebyen 1, Orgnr: 912607526

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regler om dyrehold er fastsatt i husordensreglene, og lyder som følgende:

- På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

- Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.

-Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø, og skal ikke benyttes til hundelufting.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2009/675081-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

11.09.2009

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:870

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/675444-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

11.09.2009

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:869

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/370272-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.05.2010

Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7 inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig instans.

Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/278388-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.04.2011

RETTIGHETSHAVER:OSLOFJORD VARME AS

Org.nr: 979994265

Bestemmelse om bygging, vedlikehold og drift av rør for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/822068-1/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

04.10.2012

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om nettstasjon i mindre frittliggende bygg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/553496-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende hovedvannledning med kummer samt drenering

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/553603-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.07.2013

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende vakumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-41/867

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/491119-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om kummer

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491119-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491119-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

01.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP

Org.nr: 974553619

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/491305-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

01.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903

Rett til å anlegge og ha sin private vakuumledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er ulike områder som skal utvikles i fremtiden.

Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:

- Klipp og lim linken til nettleseren for å åpne denne.

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

Fornebubanen er også påbegynt og planen er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 24 194 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 3 090 m

BestemmelseOmrådenavn [7

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 24 194 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.6/8.7

Delareal 3 090 m

BestemmelseOmrådenavn [4

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010006)

Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9387/2010006.pdf

Delarealer Delareal 2 724 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S1.2

Delareal 1 063 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B1.5

Delareal 1 734 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.6

Delareal 1 842 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.1

Delareal 4 763 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.7

Delareal 1 513 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S1.1

Delareal 1 759 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.4

Delareal 711 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.3

Delareal 541 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.2

Delareal 344 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn P

Delareal 1 041 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G2

Delareal 701 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G1

Delareal 269 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv2

Delareal 479 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn K3

Delareal 1 972 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L1

Delareal 328 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv3

Delareal 2 411 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G3

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005026 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005026)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9284/2005026.pdf

Delarealer Delareal 7 427 m

Formål Garasjeanlegg

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 172 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 181 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (10X240per stk) (Kr.2 400)
Foto (Kr.4 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 993,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.25 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.63 300)
Totalt kr. (Kr.187 949,50)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no