Reverudåsen 94A, 1341 Slependen, Etasje: 2

Gnr. 119 Bnr. 64 Snr. 58 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1982

Eiet tomt 35302 kvm

5 690 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 02.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 154 380,- pr. 17.12.24 13:13

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 17.12.24 13:13

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 844 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 844 380,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 991 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 001 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 558,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fibernett, garasjeplass, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel.

Inkludert i felleskostnadene.

Maria Sørum Øystein Aamodt

Dette er en innbydende, pen og en romslig 3-roms selveierleilighet med en meget god intern beliggenhet i sameiet og trinnfri adkomst. Leiligheten ligger i 1. etg. med en gjennomgående og god planløsning, usjenert og privat uten gjenboere og det er fra balkongen flott utsikt mot fine grønne friarealer, Vardåsen, Skaugumåsen og Askerlandet m.m. I umiddelbar nærhet er marka, skoler, barnehager, offentlig transport m.m.

Med kort gangavstand til marka, skoler, barnehager og offentlig transport, tilbyr dette hjemmet både trygge omgivelser og enkel tilgang til alt av servicetilbud og fasiliteter i Sandvika sentrum. Det er en kort og trygg gangvei til barnehage og skole, samt enkel tilgang til tog fra enten Billingstad eller Slependen stasjon. Med kun 5 minutters kjøretur til Sandvika har man alt man trenger innen rekkevidde, mens Vestmarka med sine flotte turmuligheter ligger bare en kort spasertur unna.

Her vil du bo godt og trygt i naturskjønne omgivelser men med kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter i Sandvika sentrum. Ønsker du å komme til Tigerstaden er det kort gangavstand til tog med lokaltog hvert 15. minutt. Buss fra Tanumveien er også i noen få minutters gange fra boligen.

Romslig entré/hall med garderobeskap, stue med utgang til en solrik og koselig utsiktsbalkong, moderne og innholdsrikt kjøkken med åpen løsning mot spisestuen og stuen, spisestuedel, to store soverom, pent baderom og bod.

Parkering: Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 8 m².

Fantastisk beliggende i barnevennlige og bilfriomgivelser på Tanum/Slependen. Området er kjent for et godt bomiljø her er det barn i alle aldre. Med andre ord er beliggenheten meget barnevennlig med flere lekeplasser og fotballer i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til Bjørnegård med basketbane, håndball-/idrettshall samt stor kunstgressbane med kveldsbelysning. Trygg skolevei til Tanum barneskole, barnehager og Bjørnegård ungdomsskole.

Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Vågebytoppen barnehage som ligger i gåavstand fra boligen. Legekontor og matbutikk (Kiwi) i nærheten. Bussholdeplass ca. 3 min unna. Ca. 15 min gange til tog enten fra Slependen eller Billingstad stasjon. Det er også umiddelbar nærhet til Vestmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Ringi gård med eplepresseri og maisplukking er kun en hyggelig gåtur unna. Er du glad i skog og mark og ønsker å ha enkel tilgang til noe av det beste marka kan by på er dette stedet for deg.

Ca. 5 min kjøretur unna ligger Sandvika med alt tenkelig av butikker og servicefunksjoner. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Kalvøya og Kadettangen ligger en kort sykkeltur unna med bademuligheter, strender, grøntarealer og hyggelig brygge.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Eiet tomt, 35302 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Ås bhg. - avd. Vågebytoppen - 0.6 km

Tanum barnehage - 0.9 km

Læringsverkstedet Billingstad - 0.9 km

Tanum skole (1-7 kl.) - 0.9 km

Jong skole (1-7 kl.) - 1.9 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 1.1 km

Sandvika videregående skole - 2.6 km

Valler videregående skole - 3.3 km

Tog fra Billingstad og Slependen togstasjon. Buss til Sandvika og derfra med ekspressbuss eller tog til Oslo eller retning Drammen.

Boligbygg over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og skillende dekker i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med glassfelt fra 2016. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2016. Oppvarming med elektrisitet.

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og gang.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med gode lagringsmuligheter i garderobeskap. Det er gulvvarme i flisene.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Ved stuedelen er det også god plass til en spisestuedel med langbord for hele familien. Fra stuen er det utgang til en flott og solrik utsiktsbalkong. Her kan du nyte den flotte utsikten!

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2017. Benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og uttrekk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med delvegg og dør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Gulvstående høyskap. Benkeplate av laminat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016 plassert i høyskap. Vegghengt skap over benkeplate. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg over toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har to soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker.

Gulv: Fliser og en-stavs laminat.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malt mur.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Hovedstoppekran: Det er ikke registrert hovedstoppekran i boligen. Til informasjon: Det er felles hovedstoppekran i underetasje.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Mangler samsvarserklæring på bytte av innmat i sikringsskap.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 14. juli 1986 som omhandler terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. d.d.

Fellesutgifter: kr 4 558,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV, normalt vedlikehold, garasje, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader: kr. 4558- pr. mnd.

Fellesutgifter_ 3091,-

Renter og omkostninger lån: 1000,-

Avdrag lån: 740,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 17.12.2024: 563 614

Andel av saldo: 4 332

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.03.2028 )

Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 7.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 17.12.2024: 5 492 940

Andel av saldo: 42 223

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2033 )

Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 259

Saldo per 17.12.2024: 11 230 989

Andel av saldo: 86 331

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.07.2046 )

Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 17.12.2024: 387 821

Andel av saldo: 2 981

Første termin/første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.08.2027 )

Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.12.2024: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 17.12.2024: 2 408 380

Andel av saldo: 18 513

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2032

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For en oversikt over årsregnskapet for 2024, vil dette sannsynligvis være tilgjengelig først ved neste årsmøte og utarbeides basert på budsjettene og regnskapene for 2024. Per nå er det planlagt et overskudd på 1.353.819 kroner i budsjettet for 2024.

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 1.095.230,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3037681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 408 747,- Som sekundærbolig Kr. 5 634 989,-

Sameie: Reverudåsen Boligsameie,

Byttet 7 ventilasjonsvifter på tak / bod.

Rehabilitert 4 terrasser.

Gjennomført dugnad i mai.

Lekeplasskontroll er gjennomført.

Det er skiftet ut dårlig kledning m.m. i 2 hus (hus 15 og 16)

Brannslukningsapparater er byttet i garasjene.

Lysarmatur i garasjene er skiftet ut og erstattet med LED lamper.

Elaway har tatt over ansvaret for elbilladere i garasjene.

Arbeidet med å skifte ut dårlig kledning på husene sør side fortsetter.

Vedlikehold av fasade mot nord på frittstående garasje. (hvis økonomi tillater det)

Spyling/rens av vann og avløp fra leilighetene.

Rens av ventilasjonskanaler.

Vedlikeholdsrapport fra ABBL v/teknisk avdeling, utarbeidet i 2022 en rapport hvor bygningsmassens tilstand ble vurdert. Styret har fokus på denne og vil gjennomføre nødvendige tiltak. I noen grad vil sameiets økonomiske situasjon påvirke når de enkelte tiltak kan gjennomføres.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Varmtvannsbereder plassert i bad. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Hold av husdyr er tillatt i boligsameiet, dog slik at huseiere forplikter seg til å følge nevnte regler for

husdyrhold.

- Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere

- Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted og ekskrementer skal fjernes

- Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.

- Husdyr må ikke være alene i leiligheten, dersom dette medfører støy eller annen sjenanse for

øvrige beboere i sameiet.

- Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1984/3425-5/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST

02.02.1984

BELØP: NOK 5.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1008510

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIOR.ETTER HUSBANKENS OBL. TIL ENHVER TID

OG ANDRE LÅN FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/3425-8/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

02.02.1984

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 02.01.2025 kl. 14:15 av Marketa Nigg

2000/26657-1/100 BRUKSRETT TINGLYST

02.10.2000

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/3425-3/100 SEKSJONERING TINGLYST

02.02.1984

SNR: 58

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/134

SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 65

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før  leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av  sameiemøte og styre. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 311 m

KPHensynsonenavnH190

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 35 303 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975001)

Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.09.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf

Delarealer Delareal 4 097 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 25 344 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 3 261 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 2 599 m

Formål Felles garasjeanlegg

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 380,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 844 380,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 844 380,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 991 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 001 720,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av servitutter (2x240per stk) (Kr.480)
Look (Kr.2 875)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 844 380,-) (Kr.51 430,54)
Totalt kr. (Kr.128 190,54)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0626

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no