Asta Hanssens vei 106, 1341 Slependen

Gnr. 49 Bnr. 306 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 48m²

- BRA-i 43 m²: (Stue, kjøkken, vaskerom, entré)

- BRA-e 5 m²: (Bod)

I tillegg er det frittstående bod på 6 kvm BRA-e

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: (3 soverom, gang, bad)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 68 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 169 kvm

6 250 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 08.01.24

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 53 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 303 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 457 649,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 472 699,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 217,85 pr. år

Janne Bjørseth Flannum

Innholdsrikt og attraktivt rekkehus i svært barnevennlige og hyggelige omgivelser. Boligen går over 2 plan og har en gjennomgående god standard og fine løsninger. Boligen går over 2 plan og inneholder 3 soverom på ett plan og bad i 2. etg. I 1.etg. er det lys stue med plass til sofaløsning, spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet, stilrent og innholdsrikt kjøkken og separat toalettrom. Peisovn i stuen. Det medfølger garasje til en bil.

Ellers er det verdt å nevne at området er et eldorado for barnefamilier med barn i alle aldre. Det er opparbeidet flere lekeplasser i området og barna kan løpe rundt i bilfrie og trygge omgivelser. Det er fra eiendommen også kort vei til skoler, barnehager, fotballbane, idrettshall, marka, Tanumskogen, Ringi gård, Kadettangen/-Kalvøya m.m.

Her bor dere i rolige og landlige omgivelser samtidig som det er kort vei kort vei til absolutt alt en aktiv familie kan ønske seg.

2016: Varmtvannsbereder.

2018: Balkongdør.

2018: Pusset opp baderom.

2018: Byttet trapp

2018: Oppgradert deler av kjøkkenet.

2018: Takrenner og nedløp.

2018: Gulv.

2018: Veggforsterker, før maling.

2018: Malt huset.

2018: Ektra bod.

2020: Pergola.

2024: Vinduer byttes ut i uke 16.

1.etg.: Romslig entré, stue med gode solforhold og en god romløsning, stilrent kjøkken, separat toalett. Utvendig bod plassert ved inngangspartiet. Fra kjøkkenside er det utgang til en hyggelig terrasse, og fra stuen er det utgang en terrasse på forsiden av boligen.

2.etg.: Gang, 3 soverom, flott bad.

Attraktiv bolig beliggende i et rolig, familievennlig og meget populært boligområde på Slependen. Eiendommen ligger i hjertet av feltet og er en del av Vestre Jong Huseierforening som har et aktivt og  hyggelig bomiljø med meget godt naboskap. Boligen har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med fin utsikt over nærområdet og innover Bærumslandet retning Oslo. Det er også en meget barnevennlig beliggenhet med lekeplass like utenfor og bilfrie adkomstveier. Gode solforhold på eiendommen.

Den største lekeplassen "Haugen" er også like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt for barn i alle aldre. Boligfeltet ligger innerst i en rolig blindvei, godt skjermet for biltrafikk og er en drøm for barn med sine flotte fellesarealer, friområder og umiddelbar nærhet til alle mulige aktiviteter (akebakke, skøytebane og skiløype rett utenfor feltet om vinteren og volleyball-, basket- og fotballbane om sommeren.

Combihallen og Jardar Idrettslag ved Bjørnegård ungdomsskole har aktiviteter til barn i alle aldre. Boligområdet grenser også til idylliske Tanumskogen og Tanumåsen med mange hyggelige turstier og flotte utsiktspunkter. Noen minutter på sykkelen eller en kort kjøretur fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper om vinteren og fjorden med hyggelige badestrender på Kalvøya eller Kadettangen om sommeren.

Det er ca. 12 minutters gange til Slependen togstasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Oslo S. Toget kommer til å gå hvert 15 min. Det er gratis parkering ved togstasjonen. Ca. 7 minutters gange til bussholdeplass i Nedre Ås hvor det går buss hvert 10 minutt til Sandvika i rushtiden. Bussen bruker ca. 8 minutter til Sandvika.

Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Lille- Jong barnehage (ca. 180 meter unna) ( www.lillejong.no). Ås barnehage (ca. 200 meter unna) (www.baerum.kommune.no/as) og Veslefrikk (ca. 500 meter unna) (www.veslefrikk-barnehage.no). Trygg skolevei for barna til både Jong - og Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Av matbutikker i nærheten finnes bl.a. Kiwi (ca. 700 meter unna boligen). En kort kjøretur unna finnes Meny, Rema 1000, Coop og IKEA Slependen. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater.

Området består for det meste av småhus- og villabebyggelse.

Eiet tomt, 169 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Lille- Jong barnehage.

Veslefrikk barnehage.

Emma Hjort barneskole.

Bjørnegård ungdomsskole.

Sandvika videregående skole.

Kort gangavstand til togstasjon og bussholdeplass. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området. Kort kjøretur unna ligger Gjettum T- banestasjon som tar det til Nationaltheatret på 25. min.

Grunn og fundamenter:  Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere: Etasjeskille av tre. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kjøkken, stue, soverom og gang.

Vinduer/dør: Vinduer i 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i 3-lags glass datert 2018.

Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå og ned i dreneringsrør. Tilnærmet flat tomt.

Tak: Saltak tak tekket med takstein.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 97 kvm

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator til i overskap. Vannrør i . Avløpsrør av plast.

Bad fra 2018 (eiers opplysning). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Vegghengt servantinnredning med dører. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Toalettrom fra 2018. Flislagt gulv med varme. Melte veggflater. Malt himling med takpunkt. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Boligen har tre soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov!

Gulv: Parkett. Fliser på toalettrom og baderom.

Vegger: Pusset og malte flater. Fliser på toalettrom og baderom.

Himling: Pusset og malte flater.

Vindu av eldre dato bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom- Bad - nærmere beskrivelse på side nr. 8 i tilstandsrapporten

Overflater gulv

Fallforhold (gulv)

Kjøkken- nærmere beskrivelse på side nr. 8 i tilstandsrapporten

Vannrør

Toalettrom (ikke våtrom)- nærmere beskrivelse på side nr. 9 i tilstandsrapporten

Vannrør

Loft- uinnredet/ råloft - nærmere beskrivelse på side nr. 9 i tilstandsrapporten

Overflater vegger/ undertak

Overflater gulv

Innvendig trapper- nærmere beskrivelse på side nr. 10 i tilstandsrapporten

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget- nærmere beskrivelse på side nr. 11 i tilstandsrapporten

Dører- nærmere beskrivelse på side nr. 12 i tilstandsrapporten

Alder- nærmere beskrivelse på side nr. 13 i tilstandsrapporten

Det foreligger midl. brukstillatelse datert 3.9.1985.

- Avvik fra byggeanmeldte tegninger:

I både 1. og 2. etasje er det tegnet inn bod som idag hhv er innlemmet i kjøkkenet og et soverom i 2. etg. Denne bruksendringen fra tileggsdel (boder) til hoveddel er ikke byggemeldt. Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 11 217,85 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88301887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 579 567,- Som sekundærbolig Kr. 6 002 354,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660140538, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.12.2023: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 224

Saldo per 21.12.2023: 5 010 764

Andel av saldo: 53 879

Første termin/første avdrag: 15.03.2022 ( siste termin 15.08.2042 )

Her trenger man ingen styregodkjennelse.

Felleskostnader fordeles slikt:

grunnkostnad kr 1 393,-

avdrag lån kr 138,-

renter og omkostninger kr 269,-

garasje kr 271,-

kabel-tv/bredbånd kr 372,-

bredbånd kr 157,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styret vil arbeide med kostnadsoverslag og gjennomføringsplan for eventuell reasfaltering på feltet. Vurderes eventuelt i samband med evt. behov for renovering av teknisk infrastruktur i bakken. Innhente informasjon/kunnskap fra fagfolk om varmekabler (vedlikehold/arbeid/pris/asfaltering/ etc). Tiltak på lekeplasser vurderes i tråd med vedlikeholdsrapport fra tilsyn. Det er antatt behov for mindre tiltak på garasjeanlegg (vedlikeholdsplanen til ABBL (Vask av alle garasjeportene/ bytte av noe kledning/fasade planker og utbedring av grunnmurspapp). Det antas at garasjeporter må byttes løpende. Drøfte/evaluere/følge opp dette med parkeringsplasser på våre områder. Finne tiltak til å utbedre flere muligheter for parkeringsplasser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det foreligger søknad om påbygg på Asta Hanssens vei 104. Link til dokumentene (linken må klippes og limes inn i nettleseren): https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020072302&

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1985/36887-2/100  Pantsettelseserklæring 13.11.1985 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Huseierrforeningen  

Lnr: 1013198

ANF. PRIOR. ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE PLIKT TIL Å VIKE FOR 85% AV VERDITAKIST

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1985/36887-5/100  Best. om vann/kloakkledn.13.11.1985 

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann/spillvann/- og avløpsledninger gjennom tomten.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Ifm. med utbygging av ny dobbeltsporet jernbane på strekningen Jong- Hønefoss er det planlagt å etableres riggområde på jordet nedenfor.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 169 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979042 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1979042)

Navn JONG VESTRE/EMMA HJORT SYD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.07.1982

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8896/1979042.pdf

Delarealer Delareal 169 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B2

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)
kr 53 879,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 303 879,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 457 649,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 472 699,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.7 150)
LØFT PÅ FINN.NO 05.03 (Kr.1 350)
Foto (Kr.3 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 686,50)
Grunnpakke enebolig med f.fører (Kr.14 966)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.29 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.53 240)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.193 227,50)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no