Blekksoppgrenda 16, 1352 Kolsås

Gnr. 91 Bnr. 495 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 131 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm

Tilgang til øst-vendt markterrasse ved inngangsparti på 29m² (TBA).

Utgang fra stue til vest-vendt balkong på 21m² (TBA).

Utgang fra soverom 1 til vest-vendt markterrasse på 40m² (TBA).

Tilgang via trapp til vest-vendt terrasse på 25m² (TBA).

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet på 5m² inkludert yttervegg mellom bod og wc (BRA-b)

Boligen inneholder 126m² P-ROM og 0m² S-ROM

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 131 kvm, BRA-i: 126 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 115 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra de originale tegningene.

Garderoben i entreen var opprinnelig ett vaskerom på de originale tegningene.

I kjelleren er det i dag et vaskerom med adkomst via badet. Dette var opprinnelig boder og ikke våtrom. Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring for dette rommet. Konsekvensen for avslag på en eventuell søknad, er at rommet må tilbakestilles til opprinnelig bruk.

3

1980

Eiet tomt 199 kvm

7 990 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 29.10.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 210 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 402,34 pr. år

Odd Mats Gaarder Henrikke Melhus

Velkommen til Blekksoppgrenda 16 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Et lyst og innbydende rekkehus over to plan i et rolig område. Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika. Dette er et godt sted å bo!

Boligen inneholder en romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, tre gode soverom, kjellerstue, ett bad, vaskerom og et ekstra toalett.

Det er flere store og solrike uteplasser som kan benyttes. Her er det ingen innsyn, slik at solen og utsikten kan nytes i fred og ro. Det er en ekstra platting som utnytter tomten på baksiden godt, dette er det ingen andre i grenda som har.

Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje med elbil lader.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elektrisk portåpner og el-billader.

I tillegg er det felles parkering på området.

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store områder over Vøyenenga, Vestmarka, Skui, Rykkinn og mot Eineåsen. Kun en liten sti ned til skolen nedenfor.

Det er kort vei ned til barnehagen (Glitre Barnehage - med avdeling Løkenlia (2-5 år) i Løkenhavna.) Nærmeste bussholdeplass er Åsbråtan, kun 5 minutter å gå nederst i Løkenhavna. Bussene går i retning Sandvika og Oslo eller mot Bærums Verk/Lommedalen og Bekkestua. I tillegg er det ca. 17 minutters gange til bussholdeplass på Kolsås, der det tar ca. 10 minutter med buss til Sandvika. Det går ekspressbuss i rushtiden med hyppige avganger til Skøyen, Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås Stasjon, bruker ca. 30 minutter til Oslo S.

Det er noen få minutters gange til nærbutikken Joker som er åpent 09-21 alle dager, inkludert røde dager. Kolsåssenteret har et godt utvalg av butikker, deriblant nytt Vinmonopol og en veldig bra MENY matbutikk. Nærhet (gangavstand) også til det koselige handelssenteret på Bærums Verk, med et stort utvalg av butikker og serveringssteder.

Flotte turområder rett ved eiendommen; stien starter kort vei fra boligen opp til Kolsåstoppen, men nydelig naturreservat og flott utsikt fra toppen. Kolsåstoppen og området rundt Dælivann er flott på sommerhalvåret. Det er tur-/sykkelvei til Bærums Verk/Lommedalen via Glitredammen. Eineåsen og marka med flotte turmuligheter er også i kort avstand med bil eller sykkel. Her er det lysløype om vinteren og flotte barnevennlige skiløyper på Sukkertoppen som egner seg godt for selv de aller minste. På Hauger er det idrettspark med ny stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også svømmehall, 3 alpinbakker og golfmuligheter. Kort avstand til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya/Kadettangen med bademuligheter.

Dette er et flott område å bo i for både store og små, og det er mange barnefamilier i området

Rekkehus beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Fellesarealer opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområder har blant annet sittegrupper, lekeplass, lekeapparater og internveier av asfalt.

Eiet tomt, 199 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over to etasjer (samt kaldtloft) består av:

1.etasje: Gang, wc, stue, kjøkken og garderobe.

Underetasje: Kjellerstue, bad, vaskerom og tre soverom.

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet.

Tilgang til øst-vendt markterrasse ved inngangsparti.

Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

Utgang fra soverom 1 til vest-vendt markterrasse.

Tilgang via utvendig trapp til vest-vendt terrasse.

Bolig oppført i 1980. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og multimur. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med papp/takshingel. Vindu i gang av trekarmer med 2-lags glass fra 1979, vinduer i stue og soverommene er av trekarmer med 2-lags glass fra 1980 og vindu på kjøkken av trekarmer med 3-lags glass fra 2015. Balkongdører av trekarmer med 2-lags glass fra 2011. Ytterdør av tre fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 25dB. Naturlig tilluftsventiler i vinduer. Varmtvannsbereder fra 2014 (200L). Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og wc. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, peis i stue og varmekabler i gang, wc, garderobe, kjellerstue og badet.

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet.

TG1 - I orden: 45%

TG2 -  Alder, slitasje, skader mv: 44%

TG3 -  Strakstiltak nødvendig: 2%

TGIU - Ikke undersøkt: 9%

TG3: Det observeres skjevheter og svikt på søyler/fundamenter. Setningsskader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres, ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverksendene er slarkete og bør avstives. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Ventilasjon

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Fallforhold gulv

- Avløpsrør inkl. sluk

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater himling

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

- Avløpsrør inkl. sluk

- Vannrør

- Innredning

- Annet

- Ventilasjon

- Vannrør

- Avløpsrør

- Overflater himling

- Innerdører

- Overflater himling

- Konstruksjoner (tilfarer gulv, vegger og himling)

- Innerdører

- Overflater vegger/undertak

- Inspeksksjonsmulighet

- Innvendige trapper

- Skjevhetsmåling

- Vannrør

- Avløpsrør

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Fasader inkl. kledning

- Vinduer

- Dører

- Skorsteiner over tak

- Utkragede eller understøttende konstruksjoner

- Platting

- Grunnmur

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur

- Vann- og avløpsledninger, inkl. stikkledninger

Baderom fra 2006 (opplyst av selger). Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er flislagt, og taket har en malt overflate med downlights. Det er en vegghengt dobbel servant med skuffer og ett-greps blandebatterier. Speil er innfelt i veggen, med stikkontakt på veggen. Badekaret er innebygd, med to-greps blandebatteri og veggmontert hånddusj. Dusjhjørnet har en innfellbar glassdør og dusjbatteri med hånddusj montert på veggen. Toalettet er gulvstående. Naturlig avtrekk er installert i taket. Synlige vannrør er laget av plastbelagt kobber, mens avløpsrørene er av plast.

Vaskerom fra 2013 (opplyst av selger). Rommet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme. Vegger og tak er kledd med malt strie. Vaskerommet er utstyrt med garderobeskap, skyvedørsgarderobe, varmtvannsbereder og vaskemaskin. Synlige vannrør består av plastbelagt kobber, rør-i-rør-system og kobberrør, mens avløpsrørene er av plast.

WC fra 2013 (ifølge selger). Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og et malt tak. Vegghengt servant med skuffer og ett-greps blandebatteri. Speil på veggen med overlys. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert i taket. Synlige vannrør er av forkrommet kobber og kobber, og avløpsrøret er i plast.

Kjøkkeninnredning fra 2014 (opplyst av selger) i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter med glassdører, og en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskapene samt stikkontakter montert på vegg. Kjøleskap og fryser er frittstående, og øvrige hvitevarer er integrert. Kjøleskap og fryser kan medfølge etter avtale. Kjøkkenventilatoren er plassert i overskapet og har avtrekk ført ut over taket. Synlige vannrør i rør-i-rør-system, og avløpsrøret er i plast.

Gulvflater belagt med parkett og fliser på gang, garderobe og wc.

Veggflater av malte flater og malt tapet.

Himlingsflate av malte flater og downlights.

Profilerte innerdør og glassdør inn til stue.

Skyvedørsgarderobe i gang og i garderobe.

- Etterisolert tak

- Etterisolert mellom etasjer + lydisolerende plater

- 3 lags glass kjøkkenvindu

- Store plattinger foran og bak.

- Ekstra platting som utnytter tomearealet på baksiden(alene om dette i hele grenda)

- Satt inn ny servant bad ved inngang, garderoben ble omgjort til våtrom for varmvannsbereder og vaskemaskin

- Lagt membran og sluk i garderobe etter standard 2014 - Byttet sikringsskap, satt inn spotter i øvre etasje, dratt nye ledninger til stikkontakter i 2015

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1981.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 1. etasje i 2013 og underetasje fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Ja, 10. 07. 23.

Forekommer det at sikringer løses ut:Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei, kursfortegnelse samsvarer ikke med sikringer.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Leiligheten består av skjult anlegg.

Sikringsskap er plassert i gang med automatsikringer, skrusikringer, hovedsikkring og strømmåler.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peis i stue og varmekabler i gang, wc, garderobe, kjellerstue og badet.

Naturlig avtrekk på bad, vaskerom og wc. Mekanisk avtrekk på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 402,34 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Den totale årsavgiften for Blekksoppgrenda Huseierforening pr i dag er kr 14 000. Det blir sendt

regning pr kr 3500 pr kvartal til alle husstander.

Dette inkluderer:

- Internett og tv

- Garasje

- Vann og kloakk

- Vedlikehold av fellesarealer

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 6885489

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 417,- Som sekundærbolig Kr. 7 381 184,-

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til huseierforeningen.

I tillegg til selveierboligen/rekkehuset som kjøpes så vil huseier også bli eier av 1/50 ideell andel av i Blekksoppgrenda sameiet som driftes av Blekksoppgrenda Huseierforening, ref. særlig vedtektenes §§1 og 9. Dette innebærer rettigheter til bruk av felleseiendommen, men også diverse plikter (bl. annet dugnadsplikt, plikt til å betale vedtatt årsavgift, etterleve generalforsamlingens vedtak etc).

- Kjøleskap og fryser, kan medfølge etter avtale

- Vaskemaskin, kan medfølge etter avtale

- Frittstående boder etter avtale

- Husken

- Safe

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 199 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196)

Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1976

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf

Delarealer Delareal 199 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn R2

Sist sjekket: 29.01.2024

Utløps- eller utløsningsområde for snøskred: Ja

Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred. Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om sannsynligheten for snøskred. Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert.

Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).

Sist sjekket: 14.10.2024

Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja

Risiko for skred på eiendommen: Ingen

Konsekvens ved skred: Ingen

Sist sjekket: 14.10.2024

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav

Sist sjekket: 14.10.2024

Støy fra vei: Gul støysone

Støy fra jernbane: Ingen

Støy fra lufthavn: Ingen

Støy fra sykkelfelt: Ingen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 210 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus (Kr.5 895)
Visningshonorar/Overtagelseshonorar (pr.stk) (Kr.2 500)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 425)
Markedspakke (Kr.20 500)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.47 940)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Totalt kr. (Kr.99 260)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0588

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no